刍议不动产登记中房产测绘的应用和前景

胡婷

【摘 要】房地产登记是我国不动产登记内容中重要的组成部分，对提升我国不动产内容登记过程中的全面性、细致性以及真实性有着非常重要的意义，而房地产登记的过程中不可避免的会应用带房产测绘这一手段，但是当前许多房产用户在具体的房地产内容登记过程中，仍然不明白如何充分的应用房产测绘这一技术手段，造成自身房产登记内容上的完整性、真实性以及细致性上有所缺失，对我国房地产登记的内容也会造成一定的不利影响。本文将针对房产测绘这一技术手段的主要内容进行具体的分析和阐述，并针对房产测绘在我国不动产登记过程中的具体应用以及应用前景进行分析和论述。

【关键词】不动产登记；房产测绘；应用；前景

不动产登记是我国建设发展过程中一项重要的法律制度内容，其主要指的是相关权利人或者利害关系人通过法律申请手段，向国家的具体专业部门申请将不动产物权以及有关不动产物权的变动事项记载于不动产登记簿的一系列规程内容，因此本质上来讲，不动产登记事实上属于一种物品产权的公示手段，对我国公民的经济财产完整性、真实性以及私人性有着非常重要的意义，同时不动产登记还为我国统一的不动产交易市场的形成建立了清晰明确的制度基础，更加充分的挖掘出不动产权的经济价值，为社会建设提供更多的经济效益。而房产登记，则是不动产登记内容中一项必不可缺的重要内容，也是当前权利人或者利害关系人登记的主要不动产权类型，而在房产登记的过程中，则不可避免的会使用到房产测绘这一技术手段。

一、房产测绘的主要工作内容

房产测绘顾名思义，事实上就是将有关测绘技术应用在房产结构上，进而有效的达到对房产结构整体、完整、细致、真实的测量工作，并将最终的测量结构绘制成相应的标准图表。具体来讲，房产测绘的主要工作内主要包括以下方面：

（一）房产平面测绘

房产平面测绘，顾名思义就是针对房产的平面结构内容等信息进行主要测量和绘制，具体测量的内容包括房屋位置、形状、层次、高程、相邻房屋、房角点位置等相关房产平面信息内容，房产平面测绘的过程中一定要注意测量的精度。

（二）房产信息调查

房产信息调查主要包括房屋用地信息的调查以及房屋信息的调查两项内容，其主要是针对房产信息调查过程中的房产单位情况、房产单位位置、房产权属信息、房产单位数量以及房产单元的使用情况等主动信息内容，同时房产的地理名称以及房产的行政信息等等，也是房产信息调查过程中的主要内容，房产信息调查结果中，应该保证房产信息内容的真实性和唯一性。

（三）房屋结构调查

房屋结构调查主要是针对房屋结构、房屋结构的产权人、房屋结构产权类型、房屋结构层数、房屋结构层次、房屋结构的使用年限、房屋结构的用途以及房屋结构的具体结构组成等诸多内容，最后总完成房屋产权界限示意图，为房屋结构的使用情况提供即时的依据信息。

（四）房产要素测绘

房产要素测量，主要是针对整体房产内容以及房产附属内容的信息测量工作，其主要测量的内容包括房产内部的相关信息、房产土地范围内的其他信息例如河流信息、绿化信息等相关内容，房产要素测绘过程中应该把握依法取舍、完整无缺的原则，严禁随意修改房产要素测绘信息以及图纸。

（五）房产图的绘制

房产图的绘制，主要就是将上述所有测量的信息进行统一的编排、划分，进而完成对房产地形图的绘制工作，房产地形图的绘制过程中一般都会采用1：500的比例尺完成对整体房产图的绘制工作，房产图应该包含纸质文件形式以及电子文件两种形式，是当前我国房产登记过程中房产管理平台的重要数据基础。

（六）房产面积测算

房产面积测算主要是针对房屋结构的整体面积，以及房屋结构的完整用地面积进行清晰明确的测算，其中房屋结构的整体面积又可以分为房屋建筑面积、房屋产权面积、房屋实际使用面积等等类型。房产面积测算的最终结果将直接关系到房产厉害人在房产结构交易、买卖、拆迁、登记、以及使用等过程中的切身利益，值得注意的是，房产面积的测算过过程中共有部位权利的范围是通过房屋面积测算成果来明确的。

（七）成果资料验收

成果资料验收，主要就是针对上述测绘图纸、测绘信息等相应的成果的真实性、完整性以及标准性进行最后的审核与验收，确保房产测绘工作的最后成果符合当前我国房产测绘法律的具体要求，确保房产测绘的成果具备上述特性，能够作为我国房地产登记过程中的基础信息资料使用。

二、房产测绘在不动产登记中的应用

根据本文上述分析的房产测绘的主要内容，房产测绘在我国不动产登记中的应用主要包括以下内容：

（一）房产测绘能够为房地产登记提供必需的资料

在相关权利人或者利害关系人进行房产登记申请时，相关人员必须为国家专职部门提供完整、真实、即时的房产测量信息，同时保证房产测量信息的标准性、唯一性以及合法性，这是相关人员在房地产登记申请过程中必须准备的基础资料内容。而事实上，房产测绘能够直接为相关人员提供上述资料内容，并且将上述资料内容编制成相应的图表、测录，对当前房屋产权的具体面积、类型、用途、结构等等都有着清晰明确的测量，能够直接的作为房地产登记过程中的依据资料而使用。

（二）房产测绘是房产登记中房产权证书面积的依据

房产测绘的内容不仅可以作为相关人员房产登记中的必备基础资料，还能够为相关人员在房产权属交易、买卖以及拆迁过程中的依据资料而存在，事实上，房产测绘图纸资料在房产产权交易过程中的应用是非常重要的，房产测绘图纸资料内容中房产面积的大小、房产的使用寿命以及房产的使用状况，直接关系着房产交易过程中相关人员获得的经济利益的多少，因此房产测绘内容事实上也可以通过全面清洗的测绘结果，为房屋产权人提供相应的保护功能，对房屋产权人的经济效益提供直观的依据。

（三）房产测绘为房产登记平台提供基础的组成资料

在房产登记平台的具体房产登记过程中，当前我国一直规划建立不动产登记信息管理基础平台，针对房产信息、土地信息、草原信息、林地信息等诸多不动产信息进行统一的登记和使用，而房产测绘则能够为国家不动产登记信息管理基础平台的建立和运营，提供直接、全面、真实的房产登录信息，对全国不动产登记信息管理基础平台的建立和运营提供了基础的组成资料，有效的加强了我国不动产登记信息管理基础平台的建立效率和使用效率，对我国整体不动产的登记都有着非常重要的促进作用。

三、房产测绘在不动产登记中的发展前景

2007年开始，我国制定并且颁布实施了《物权法》，而2013年开始，我国则制定并且颁布实施了《国务院机构改革和职能转变方案》，要求整合房屋登记、林地登记、草原登记以及土地登记等诸多工作内容，建立统一的不动产登记制度，建立相应的不动产统一登记信息管理平台，完成对全国范围内不动产信息内容的清查以及管理。在这种情况下，房产登记作为不动产统一登记信息管理平台的重要登记内容，房产测绘必然会在房产登记的过程中得到更加广发、普及的应用，房产测绘过程中应用的相关技术手段也必然会更加科学化，房产测绘内容的标准以及范围将会得到更进一步的扩升。

四、结语

综上所述，本文对房产测绘在不动产登记中的应用以及应用前景进行了具体的分析和阐述。

【参考文献】

[1]赵团团，于淑黎.房产基础测绘在房产登记中的应用[J].河南测绘，2010，（2）：29-30.

[2]尧理详，柯卫宏.房产测绘在不动产登记中的应用与前景[J].地球，2015，（4）：215.