基于大数据技术的房产管理工作模式构建研究

马婷（新疆大学国有资产管理处）

信息时代下，不管是技术进步，还是社会信息的不断丰富，均成为社会大众生活常态。现如今，信息技术已渗透到社会大众现实生活的各个角落，且社会信息飞速增长亦为社会进步、发展供给了驱动力。在此状况下，如何有效运用社会信息推动社会发展及技术进步，为社会各行业拟定科学的未来发展规划，是亟待解决的现实问题。

大数据技术的诞生与不断发展，为我国科学研究与各行业生产带来了诸多机遇。同时，国家经济迅速增长，财政部门对于各事业单位基础设施建设层面逐渐增加投入，尤其是科研单位、高等院校及医院等单位的基建项目逐年增加，使其成为国民经济体系的主要构成部分，我国各事业单位所拥有的房产数量持续增加，产权的增加与变更愈发频繁，这对房产管理工作提出较高要求。所以，房产管理工作模式改革与信息化建设愈发关键。将大数据技术引进房产管理中，可创新房产管理技术与工作模式，对提升管理质效，推动房产管理便捷化与规范化具有现实意义。

■房产管理工作基本内容

（一）房产产权与户籍管理

房产户籍登记与权属管理均是房产管理工作中的基础内容，其工作具体涵盖对与经济适用房的审核管理、测绘工作流程与结果的有效认定、对于房产占地面积实施审核管理、审核房产交易流程的违规行为、促进私有房产体系构建与健全、实施对于房产转让与房产权属确定行为审核、强化抵押物管理、强化房产纠纷流程管理核查，以及对于保障对象相关资格的核查等工作。准确性在房产产权与户籍管理当中占据首要地位，因此应构建严格且完善的核查管理制度，切实提高管理工作精准性，加强房产管理者服务能力，避免失误现象的出现。在具体工作当中，应呈现出业务实施的合法性与公正性，确保社会大众享受其应有合法权利，唯有如此才可降低触及法律纠纷问题的发生概率。

（二）房产经营与开发管理

在现阶段住房机制全面深化变革的背景下，国内房产市场得到繁荣发展。经济适用房与安居工程建设等举措促使人均享有房产面积明显增加，促使国内多数城镇落实楼房化的居住特点。多数区域有针对性、有目的性的实施房产促发展战略，促使房产交易市场税费明显降低，并推行了诸多保障住房举措，践行货币分配战略，使商品房累积所导致的市场风险明显下降，对国家GDP提高带来积极影响。针对大型城市而言，房产产业吸引诸多资本投资，并与工商领域互相作用，推动城市经济增长，同时也促进了城市化发展与建设进程。在此良性循环影响下，国内大规模房产领域开发运营已成为时代焦点。在部分中小城市中，工商领域和房产产业发展互相独立，使得房产产业与城市发展水平脱节，生成诸多郊区化的民众住宅群，耕地破坏与房屋空置问题显著，同时导致资源浪费。因此，应明确房产发展实际特点，拟定适当的经营发展战略，唯有如此才可顺应当下市场发展，加强房产经营与开发管理质量和水平。

（三）房产档案信息的管理

众所周知，房产档案作为房产档案信息管理的核心目标主体，其生成于管理单位执行的房产产权变更、产权核查与信息登录等流程当中，有着重要价值与作用。房产档案能够为日后管控与调查供给历史资料信息。房产档案信息涵盖文字资料、影像资料、电子资料、计算机数据资料以及图纸表格资料等多元化形态。储存内容涵盖审批文件、土地使用凭证、证明存根、产权信息、申请文件以及登记票据等。在产权信息资料采集、录入、查找、汇编与整理流程当中，房产管理者应保证个环节有序对接，推动房产档案信息管理良性循环，使得房产档案信息可最大程度发挥服务效能。同时，还应参照房产档案信息管理现状，深入推进房产产权与户籍信息等操作标准提升，进而加强管理科学性与有效性。房产管理者在管理规范时期应做好房产产权信息归档与整理工作，对其实施科学编号与集成分类，清晰各管理档案信息管理期限，把握储存档案信息设备的工作标准，完善库房管控工作，有效协调房产档案信息查阅使用管理与保密工作，对于档案信息应进行科学统计与研究，保证数据信息的准确录入。

■基于大数据技术的房产管理工作模式构建策略

（一）建设房产管理数据信息平台，创新房产数据信息的管理

在房产管理工作信息化发展达到相对成熟后，便可尝试引进大数据技术。房产管理数据信息平台即大数据技术运用的集中体现。房产管理数据信息平台指的是评价互联网、多媒体、数字化处理、数据库以及测绘扫描等多种技术手段，把各类房产信息资源转变成数字化信息数据，并借助计算机网络落实信息资源的有效共享，进而建设相对统一化、规范化的信息系统平台。而房产管理数据信息平台能够落实对多样化房产信息数据的高效存储与分析，同时供给信息资源分享服务。针对完整化程度较高的房产管理数据信息平台而言，其应涵盖房产管理数据库、现代数字化房产信息系统以及地理信息数据库等，经过各系统终端的建设，可借助后信息管理系统与大数据技术落实对于房产相关交易信息、地理空间位置以及房产属性等实施综合化管理工作。凭借房产管理数据信息平台有效运行，能够落实法房产数据信息动态化更新，推动房产管理工作实现有序化与规范化发展。房产管理数据信息平台建设目的与运用成效，即落实程序简便化、信息准确有效以及服务完善化的房产管理工作模式。

（二）完善建立房产经营管理系统，丰富经营管理系统的功能

对我国事业单位内部房产管理工作来说，同样存在着商业交易行为，而这便需要针对房产产权认证以及房产产权变更等过程实施管理工作。应用大数据技术能够有效建设房产经营管理系统，而此系统的主要功能应涵盖下述几个层面：首先，房产产权所有者登记功能。此功能的重点在于落实房产所属权的等级管理，涵盖对与房产占地面积的测量、房产户型图与属性信息编辑和入库、调查房产产权所属、房产历史信息数据管理以及房产权属业务等。其次，抵押登记功能。此功能涵盖房产所有权调查、房产价格评估，为用户供给抵押登记服务，落实对于房产产权所有信息数据的有效管理，同时提供制作与输出房产户型图图件与产权登记表等功能。再次，房产所属权转让与过户功能。此功能涵盖房产转让与过户业务，具体而言就是现房转让、在建工程转让以及期房转让等。最后，房产经营管理系统还应拥有商品房预售、租赁市场、房产权属限制以及房产市场等管理功能。

（三）转变房产档案管理工作理念，构建信息化档案管理平台

房产管理工作者应转变以往工作模式，把档案工作从材料的事后采集转变成事前干预与事中参加的工作模式，更新档案管理工作观念。若想最大程度发挥出房产档案信息管理效能，管理者应将以往被动化服务向主动服务转变。在大数据技术应用背景下，管理者应借助计算机落实对档案信息内容的统一化管理，同时为各个业务处理系统供给相关信息资源。除此之外，房产档案管理也要供给产权登记的相关信心查询业务，你当管理部门需完成工作内容的统计表，拟定房产档案管理方针与规划。所以，房产档案管理首先应包括信息录入，即房产楼层、房间、购房者、住宅以及用房单位等信息录入。其次，查询维护，即针对不同购房者、楼层、房间等信息的查询与服务。最后，打印输出，管理者可通过打印获得纸质版的档案信息。

■结语

综上所述，大数据技术应用到房产管理工作当中，能够有效提升房产管理质量与水平，推动房产管理便捷化、规范化与程序化发展。对房产管理单位来说，一方面应强化房产管理工作的信息化设施建设，另一方面还应创新与提高大数据技术应用水平，推动房产管理工作数字化与现代化发展。