SSGF建造体系及其与传统建造体系的成本对比

董万国

(安徽工业大学 管理科学与工程学院，安徽 马鞍山 243002)

改革开放以来，我国的建筑业规模取得了巨大的发展，但是工业化建造水平依然很低。传统的建筑业具有能源消耗大、环境污染严重、生产效率低下、容易出现房屋渗漏、空鼓、开裂、成品交付质量差等劣势。2017年2月21日，国务院办公厅发布了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，明确提出要推进建筑产业现代化[1]；各地政府和建设行政主管部门相继出台有关政策，提倡和推进新型的建造体系。近年来，碧桂园集团积极探索住宅产业化与新型建筑工业化，研发了SSGF建造体系，引起了企业和政府的极大关注。国内对SSGF建造体系的研究主要集中在SSGF建造体系的内涵、优势、成套工法介绍等，尚无从成本视角研究SSGF建造体系，本文拟对SSGF建造体系与传统建造体系的成本进行对比分析，以对推广与应用SSGF新型建造体系提供参考。

一、SSGF高质量建造体系

SSGF建造体系(以下简称“SSGF”)吸取了传统建造方式和装配式建造方式的精髓，以“Safe&share(安全共享)、Sci-tech(科技创新)、Green(绿色可持续)、Fine(优质高效)”为核心理念。SSGF建造体系以工业化的思维，结合装配式、现浇混凝土、机电安装、内装、集成深化设计、模具空中化装配、全穿插施工、人工智能、信息化管理等一系列技术与管理方法，在保证建筑质量、施工安全及综合效益不降低的前提下，通过不同技术体系和管理体系的创新与组合，实现在工期、质量、效益方面的提升以及环境保护等方面的改善[2]。

SSGF成套工法是SSGF发展的基础，其成套工法也在不断的迭代更新，工艺体系包含的内容也越来越多，已经从1.0版本升级到4.0+版本，并实现了申请800余项国家专利丰硕成果。SSGF的成套工法包括智能爬架、高精度铝质模具、高精度楼面、预置墙板、高压水枪拉毛、楼层截水系统、PC构件、PVC墙纸、XPS保温板、全现浇混凝土外墙、自愈合防水、“中国式”SI分离技术与集成式装修等诸多核心工艺。

(一)全现浇混凝土外墙+铝合金模板

铝合金模板诞生于美国、加拿大等发达国家，至今已经有50年的发展历史，在发达国家铝模板的普及程度很高。铝合金模板具有重量轻、刚度大、精度高、混凝土浇筑面平整、可周转次数多、施工效率高、回收价值高等优点[3]。此外，铝合金模板安装过程简单、工人的可替代性高，节省了人工费；铝合金模板浇筑面平整，可实现免抹灰的要求，既节省了抹灰层所需的材料，也解决了空鼓开裂等隐患。

(二)智能爬架

智能爬架可以根据工程的进展情况，沿外墙进行升降操作，在主体施工阶段，爬架沿竖向进行提升，在装修阶段，由上而下逐层下降。和传统的综合脚手架相比，智能爬架适用于高层和超高层建筑，建筑物的外形方正，突出部位少；安全方面，爬架配有防坠落、防倾覆装置等多重保护措施，安全系数高[4]；进度方面，智能爬架升降速度快，1天即可完成1层高度的提升，提升过程中不影响其他工序的正常施工，不占用塔吊资源，节省工期；人工和材料的消耗量方面，爬架的人工消耗量仅为综合脚手架的50%，材料消耗量仅为综合脚手架的10%，和传统的综合脚手架相比，智能爬架具有高处作业安全防护性好、施工进度快、节约大量的人力、物力等优势，有助于安全文明施工与穿插施工。

(三)高压水枪拉毛

高压水枪拉毛是指利用水力切割技术，通过高压水在混凝土基面、内墙板上拉出粗糙面，实现表面快速拉毛[5]。由于铝合金模板的使用，墙面的平整度高且墙面光滑，不利于瓷砖和墙纸的粘贴，经过高压水枪的拉毛处理工序后，混凝土表面被清理得很干净，同时表面也具备了一定的粗糙度。

(四)预制墙板+PVC墙纸

预制墙板拥有一系列特殊优良的性能，如强度较高、隔音与隔热效果好、防火防潮等[6]。产品可提前在工厂生产、在现场作业施工，工期短、效率高；由于其较高的产品精度和安装精度，可以有效降低建筑垃圾的产生，节能环保对环境友好，质量隐患也可大大降低。卫生间使用陶瓷墙板，其它部位使用蚕蛹陶粒混凝土墙板。PVC墙纸耐腐蚀霉变性能高、氧化速度慢，使用期长，节能环保，施工方便，有效地解决了南部地区空气潮湿导致的墙体生霉问题[7]。

(五)自愈合防水

自愈合防水是通过在混凝土中添加自愈合材料，当混凝土带缝工作并且遇到水的作用，自愈合材料就会和水发生化学反应，生成又细又长的晶体，使得裂缝被填充，达到防水的目的[8]。自愈合防水立足于结构自防水，当混凝土由于收缩、沉降等再次产生裂缝，水进入混凝土内部会再次发生反应，形成新的晶体，自愈合防水技术有助于缩短施工周期，延长防水使用寿命，大幅降低混凝土的长期维护和修补的费用。

(六)全穿插系统

全穿插施工，指的是通过合理的前期策划，实现多个工艺穿插施工，从而到达节约工期的目的，这里的工艺包含主体结构工程、室内外装修工程、地下室结构工程、园林道路、外墙等。采用传统工艺时，外墙的装饰以及室内装修必须要等主体结构封顶以后才能交接给其他单位进行施工，这势必会造成工作面的闲置，全穿插施工可以有效解决这个问题[5]。SSGF建造工艺一般适用于18层以上的建筑，全穿插施工采用了N-17模式，让建筑主体交替施工，减少开裂、渗漏、脱落等质量隐患，从而提高施工效率。

二、SSGF高质量建造体系与传统建造体系的成本对比分析

(一)SSGF建造体系与传统建造体系的显性成本差异

以碧桂园莞深区域石碣项目为例。采用SSGF高质量建造体系后，主体结构及粗装修建筑单方增加109.23元/m2。SSGF高质量建造体系由于其先进的工艺，可以使得墙面的平整度有显著提升，采用打磨、拉毛工艺替代传统的内墙挂网抹灰，这样可节省砂浆和挂网等材料，这一工艺可以实现建筑单方降低82.23元/m2。虽然铝合金模板可以使得墙面的平整度有显著的提升，但是其使用成本却显著增加，这一工艺和传统木模板相比成本需要增加78.27元/m2。用预制墙板替代了传统的砌体内墙，工期短、效率高，有效减少建筑垃圾的产生；虽然使用预制墙板优点很多，但是由于预制墙板的制作成本较高，这一工艺和传统砌体工艺相比成本需要增加62.99元/m2。精装修方面由于采用墙纸+N型耐水腻子替代了内墙涂料，这一工艺的提升使得成本增加26.19元/m2。防水工程方面，楼层和地下室均采用自愈合混凝土代替传统防水工艺，这一工艺的提升使得成本增加15.68元/m2。综上，SSGF高质量建造体系与传统工艺对比,显性成本增加158.72元/m2，详见表1。

表1 SSGF建造体系与传统工艺成本对比分析表

(二)SSGF高质量建造体系与传统建造体系的隐性成本对比分析

1.业主方隐性成本分析

以广东茶山碧桂园项目为例进行测算。茶山碧桂园项目定位为茶山最大商业综合体,打造高端商业综合体形象。项目占地38.8亩，土地单价307万元/亩，容积率3.0，楼面价1 536元/m2；总建筑面积9.47万m2,可售面积7.69万m2，规划洋房、公寓和商铺779套，项目配备11 121m2商业区，是茶山最大商场——茶园商场的2.5倍。项目SSGF应用范围是1#-4#高层洋房，27～29层，建筑面积5.46万m2。采用全现浇外墙+板墙体系，工期可由传统工期的874天缩短为655天，缩短工期219天。项目人员管理费日均1万元，可节约219万元；物业前期介入费日均0.7万元，可节约147万元；预售监控资金利息日均0.41万元，可节约72.12万元。综合考虑，业主方隐性成本可减少87.54元/m2。详见表2。

表2 SSGF建造体系业主方隐性成本降低明细

2.总承包方隐性成本分析

由于工期的提前，总包的管理费用也存在隐性成本的节余，目前SSGF高质量建造体系正在全国范围内积极推广，为了鼓励总包单位积极参与SSGF工艺推广过程，总包的合同造价水平仍然按照传统工艺的造价水平，待后期SSGF工艺逐步成熟，有望在招标过程中节省成本。其中塔吊租赁费日均费用0.51万元，节约成本103.37万元；变频式人货梯租赁费日均费用0.33万元，节约成本68万元；施工单位管理人员日均费用1.65万元，节约成本303.6万元。综合考虑，总承包方隐性成本可降低125.75元/m2，详见表3。

表3 SSGF建造体系总包单位隐性成本降低明细

三、结论

SSGF高质量建造体系继承了装配式和传统施工工艺的优势，克服了其不足之处，具有广阔的发展前景。通过广东茶山碧桂园案例研究发现，使用SSGF高质量建造体系，可以显著缩工期，显性成本增加158.72元/m2,隐性成本减少87.54元/m2，不考虑总包单位隐性成本降低的影响，相比之下建筑单方成本提高71.18元/m2，但随着SSGF工艺逐渐趋于成熟，未来的成本可实现进一步降低。