老旧小区单元出入口“扩展雨棚”适老空间设计研究

文｜中国中建设计集团有限公司 唐悦兴;中国矿业大学（北京） 张宇 沈濛

随着人们对居住品质的要求不断提升，住宅已经由满足适用安全的基本需求逐步走向舒适、健康的更高层次。单元门厅作为室内外缓冲、连接空间，大大提升了住宅品质和使用舒适度。但是，我国21世纪以前建成的住宅，单元出入口处普遍缺失“单元门厅”式缓冲空间。

同时，随着我国老龄化程度的不断加剧，越来越多的社区，尤其是老旧小区，逐渐演变为“老龄化社区”。老旧小区住宅单元出入口室内外的生硬交接状态、适老化设施的严重不足，早已不能满足社区老年人的需要。因此，在老旧小区的改造中，利用现有条件，创新 “单元门厅”式适老空间，对老年人生活质量、社区品质的提升具有重要意义。

1 单元出入口适老空间的必要性

1.1 更舒适的入口空间

老年人行动迟缓，这一空间作为连接室内、室外的弹性空间，可以在进出单元门前进行有效观察、辨别、判断，提升了老年人出入安全性。同时，这一空间可以缓和生硬的内外交接状况，创建适宜的尺度，满足老年人对舒缓、平和生活节奏的心理需求。

1.2 更实用的适老空间

交流空间体现着老年人最本质的需求，既填补了老年人精神上的空虚，也间接促进了老年人的健康发展。单元出入口适老空间的设置，目的在于为老年人提供散步归来的暂歇场所和极端天气下的交流场所，实现全天候、全方位人文关怀，切实提升老年人的生活质量。

2 现状分析和制约因素

2.1 现状分析

2.1.1 新建小区单元门厅现状

新建住宅楼的单元门厅多采用内部门厅和凸出门厅两类。内部门厅指将标准户型的一个房间取消，作为单元入口门厅；凸出门厅指将单元门厅紧贴建筑轮廓，单独设置。为了体现社区品质，单元门厅正朝着“面积大、装修豪”的方向发展。为了满足规范要求，单元门厅大多与楼梯、消防电梯结合，形成扩大前室。而规范中对扩大前室内部家具布置做了极为严格的限制。这样，从充分利用空间的角度看，“单元门厅”利用率大大降低、功能灵活性严重受限，造成了很大的空间浪费。因此，老旧小区“单元门厅”式空间设计，应在结合新建住宅创新理念同时，进行再创新。

2.1.2 老旧小区单元入口现状

图1 老旧小区改造后现状（北京市海淀区三里河路9号院） 图片来源：作者自摄

通过实地调研发现，众多老旧小区住宅楼单元入口呈现元素如下：单元门、雨棚、台阶或坡道。单元门打开后直接面对楼梯，空间狭小、光线昏暗。单元门距楼前道路距离较近，人性化设施严重不足，部分空间被闲杂物品占用。

老旧小区改造过程，大多是外观、设施的“翻新”过程，依然缺少人性化的细节重构，尤其针对老年人的人性化设施、设计严重不足。

2.2 制约因素

2.2.1 消防安全

满足消防安全是设计的前提。在满足规范规定的前提下，避免产生“扩大前室”，从而进行充分合理、高度集约的空间设计。

单元门是本单元居民紧急疏散的安全出口，绝大多数情况下是唯一的安全出口。因此，在处理适老空间与单元门的关系时，必须预留足够的疏散宽度。

2.2.2 空间关系

老旧小区空间狭窄，无法在单元门内单独开辟适老空间，只能选择在室外进行综合考虑。又由于连接室内外的实际功能需要，这一空间应相对开放、易于辨认，是一种功能复合的“灰空间”。

2.2.3 管理问题

老旧小区一般物业不完善，设计成果应能够便于居民自主整理、自主管理。因此，这一适老空间应具有明确边界，且维护简便，室外家具布置灵活可变。

2.2.4 占用风险

调研发现，很多老旧小区角落变成杂物堆放空间。设计中应充分利用动线安排进行有效引导，形成易于对原始功能达成共识的空间，避免形成“死空间”，增加被占用风险。

2.2.5 经济因素

增设适老空间一般为社区或街道的一项公益行动，应注重建造过程、使用过程中的成本管理。因此，整个空间应易于建造、不易破坏，且首先考虑利用现有构件、现有空间，以降低成本。

2.3 “扩展雨棚”方案

综上所述，利用现状单元出入口构件——雨棚，进行扩展化处理，形成涵盖交通疏散、交流活动的复合型“扩展雨棚”适老化空间，是老旧小区增设单元出入口适老化空间最行之有效的方法。

3 “扩展雨棚”空间的适老化措施

3.1 设计原则

3.1.1 保障疏散原则

“扩展雨棚”空间的主要活动区域不应占用交通空间，活动区域动线不应与交通流线产生交叉。除满足规范规定的消防数疏散宽度外，还应保证正常的交通习惯不受影响。同时，“扩展雨棚”活动区距离单元门较近，其所拥有的主要适老化设施，应采用不燃材料制作。

3.1.2 保障他人原则

单元出入口区域与社区居民的日常生活息息相关，“扩展雨棚”空间不能影响除老年人外的其他居民的合理使用。因此，该空间的设计应在满足原有生活需求的基础上，进行增配式的适老化设计。

适老化设施应具有灵活性和可持续性。如可设置折叠座椅，在个别住户因搬迁需要，在门厅进行家具集中处置时，将座椅折起，最大程度释放空间，保障偶发事件时的使用方便。

3.1.3 虚边界原则

设计形成的适老空间不同于社区中的老年人活动中心，它是为了满足极端天气、散步归来等短时间休憩、交流的半静态空间。这一区域是室内外的连接空间和缓冲空间，不能视为独立的封闭空间。

因此，该空间应采用虚边界，限定区域的同时，保持连接、缓冲属性。

3.1.4 舒适性原则

“扩展雨棚”适老空间应能保证老年人使用的舒适性和便利性。根据老年人的生理、心理需求、行为习惯等，进行空间划分、家具配置。各设施或构件尺寸、位置应符合老年人使用要求，并保障全区域无障碍通行。

3.1.5 经济性原则

注重材料性价比、简化建造流程。例如，采用装配式构件，缩短工期，降低成本。

另外，此空间作为交通、休闲空间，使用频率很高，磨损、破坏可能性很大。因此，应采用耐磨耐污染、易维护易替换的设施或构件，以减少后期维护成本。

3.2 适老化设计要点

图2 “扩展雨棚”适老空间平面示意图一

3.2.1 地面

①疏散预留

单元门前根据疏散宽度要求预留出满足规范规定的平台。同时，为满足无障碍需求，预留平台在单元门完全开启后，仍能够保证至少1500mm的净宽。

②材料区分

用不同材料进行区域划分，是最简便、最明确的方法。活动区可选用与其他区域不同材质、不同色彩的材料，也可将同一种材料裁切成不同规格。同时，在不同材料交界处，施画明显的警示线，加强边界感。

③防滑处理

地面装饰材料应进行防滑处理。可采用磨砂面材料或采用小规格板材，最小规格为150mm×150mm。考虑到磨损频率和维护成本，不应采用人工草皮等易污染、难维护材料。同时，为了保障使用中的舒适性，不采用橡胶垫、橡皮砖等摩擦较大的弹性材料。

④高差处理

活动区域内应无高差，与其他区域交界处也应无高差。当有挡水、排水需要时，高差不应大于10mm，地面坡度不应大于1%。

3.3.2 家具

①座椅

在老年人活动区内布置的座椅，应为固定于地面的折叠式座椅或可移动座椅。座椅材料的燃烧性能等级应为A级。由于空间有限，尽量选用长椅、长凳，不选用单个座椅。在条件允许的情况下，选用能够形成围合效果的长椅。

②扶手

活动区内外有高差时，设置栏杆，栏杆设双层扶手，高度分别为距地900mm、650mm。垂直方向扶手设置在座椅两侧。扶手应采用耐水、耐候性强、导热系数低的弹性不燃材料包裹。包裹材料应全部或局部具有夜间自发光功能，以保障老年人在光线不足的天气下正常使用。

图4 设计要点总结

图3 “扩展雨棚”适老空间平面示意图二

③轮椅暂存

区域内应设置长不小于1000mm、宽不小于350mm的长方形轮椅存放空间。这一空间应在“扩展雨棚”空间活动区靠近无障碍坡道一侧。当存放轮椅时，不应影响单元门的有效开启和其他功能区域的使用。

3.2.3 紧急报警装置

紧急报警装置可结合单元门一侧的电子门禁系统设置。紧急报警按钮颜色应与周边材料颜色形成强烈反差，并具有明显的提示文字，防止误按。

3.2.4 图文提示

由于老年人记忆力下降，对一些注意事项反应迟缓。因此，应设置必要的图文提示设施，如“请不要忘记随身物品”“请注意坡道”等，保障老年人使用安全和便捷。

3.3、设计要点总结（如图4）

4 结语

老旧小区的改造不应只停留在“翻新”上，通过“翻新”而“创新”，构建真正适应社区居民需求的空间才是改造的最终目的。通过改造，让老旧小区中的老年人也能够体验到新理念、新措施带来的舒适和便捷。“扩展雨棚”适老化空间设计，正是在老旧小区改造过程中，进行的具有针对性的适老化实验性研究。随着类似研究的不断深入，老旧小区改造必将更加实用化、细节化、人性化，必将对社区老年人生活品质的提升起到积极作用。