关于养老地产适老化设计的思考

【摘要】我国是老龄化最迅速最严重的国家之一，2017年底最新数据显示，我国60周岁及以上老龄人口突破2.41亿人，占总人口的17.2%。随着我国人民生活水平的提高，对高端养老的需求正快速增长。本文会在对人口老龄化趋势下的严峻挑战以及养老住区设计要考量的几大因素，养老住区设计要考量的几大因素进行研究及分析。

【关键词】养老地产；适老化设计；思考

我国是老龄化最迅速最严重的国家之一，目前更处于老龄化加速阶段。根据国家统计局的数据显示，中国的老年人口占比早已突破7%，并逐年呈快速增长之势。从2012年开始人口老龄化速度明显加快，截止到2016年底，国内大陆总人口138271万人，60周岁及以上人口23086万人，占总人口的16.7%；65周岁及以上人口15003万人，占总人口的10.8%。城乡失能和半失能老年人约3300万人，占老年人口总数的19%。2017年底最新数据显示，我国60周岁及以上老龄人口突破2.41亿人，占总人口的17.2%。根据2016年全国老龄办披露的测算数据显示，2020年，我国的失能老年人将达到4200万，80岁以上高龄老年人将达到2900万，而空巢和独居老年人将达到1.18亿。目前，我国的养老产业还处在刚刚起步阶段，养老事业所带动的养老产业成为符合国家战略、需求旺盛等新一轮经济的支柱产业之一，未来两年或进入养老事业的快速建设期。随着我国人民生活水平的提高，对高端养老的需求正快速增长。养老产业在房地产行业中的关注度日月高涨，养老建筑的设计也已经成为近年来建筑界一个热点研究课题。

1、人口老龄化趋势下的严峻挑战

在人口老龄化趋势不可避免地加速到来的严峻考验下，人口抚养的负担快速凸显，养老问题日渐突出。据民政部统计数据，截至2016年底，全国各类养老床位合计730.2万张，比2015年增长8.6%。从老龄人口以及市场供应的养老床位来看，每千名老年人拥有养老床位31.6张，比2015年增长4.3%，随着我国老龄化进程的不断加快，养老市场的供需不均更加突出，养老居所和服务配套严重不足，大多数的老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全。家庭小型化使得居家养老面临挑战，社区养老形同虚设，机构养老严重供不应求且价格高昂。养老社区配套、养老院标准、养老设施配置等国家规范尚待完善。养老建筑设计发展比较迟缓，也存在很多误区。国内许多养老入住区的开发和设计片面考虑设施的高档豪华或者规模的大型化，正在步入“高端化”误区，而老人们最关注的往往不是设施的豪华或者规模的宏大。只有从老人的养老需求与期望出发，把策划、规划、设计、运营统和成一个整体，才能使养老入住区成为老人理想的养老场所。

2、养老住区设计要考量的几大因素

总体来看，养老地产和普通住宅的开发存在非常显著的不同，不能单纯用住宅开发来复制到养老项目的设计中来。养老服务设施的规划和设计要服从服务于生活-健康-快乐三大服务体系的建立完善和良好运行。养老住区的专业性非常强，在养老住区设计中，区位交通、人住费用、医疗条件、护理水平、饮食服务、娱乐活动、硬件设施和配套服务是老人考虑也是设计中要重点考虑的几大因素。为老年人提供持续的养老服务是养老地产真正的核心价值。以实现健康、快乐的老年新生活为目标，配套完善生活、健康、快乐三大适老服务体系，精心做好养老地产项目的规划和各项适老设计，营造一个舒适、健康、生态的宜居环境，是整个养老地产项目成功的基础。

在确保生活-健康-快乐三大服务体系功能完备的情况下，整个养老地产规划应包括养老宜居公寓、绿色生态环境、生活服务中心、公共活动空间和医疗护理中心五大要素组成并贯穿各项适老化设计。

2.1养老公寓营造宜居生活场所

养老公寓拟选择低密度的开发形式，户型以一室一厅约50平米和一室两厅约70平米为主。养老社区的规划设计应考虑老人在居住过程中会不断老化这一因素，设计出相应形式的居住产品，以自理型养老公寓为主（80%），护理型养老公寓为辅（20%），以满足老人从自理到不能自理各阶段身体状况下的居住需求。公寓内外均实行无障碍设计。公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话全部开通，冷暖水24小时供应，所有房间均设有应急呼叫系统，每天有专人打扫卫生。在设计细节方面：消除室内地面高差，楼梯台阶变宽变矮，门手柄和电梯按钮位置下移，灯具开关面板变宽，卫生间坐便器略高，厨房灶台略低，保证轮椅回转空间，尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。多层楼房带电梯，全部无障碍通道，公共走道及衛生间地面防滑，紧急呼叫按钮，防滑扶手，护理型公寓安装专用平铺式电梯、活动滑轮床，卫生间墙面装扶手，尽量用平底浴盆或坐式浴盆 。适当提高照明亮度，提高色彩的明度和对比度，放大标识牌和字体，提高可识别性，减少黄色和暗色。

2.2景观设计打造绿色养生环境

绿色景观、宽阔优雅的养生环境是养老地产成功的亮点。养老养生的人群需要的是接近自然，回归田园，绿色养生环境的景观设计宜考虑老人的情感，对项目内部的水系进行适当的改造，通过生态化的岸线和实体设计实现中心的核心景观，同时和建设用地以外的生态种植园，生态农庄共同构成泛养生的生态公园。穿插于社区的大型景观绿地和外围大量树木形成了社区基础性的绿色背景，连续的水系统将各组团中心的湖面景观贯穿循环联系起来，每一个组团有一个休闲用的公共花园等等，景观设计创造了一个“绿色”的舒适、健康、生态的宜居环境，让长者心情舒畅、流连忘返。当然，在水系设计中要注意做好护栏保护，确保道路平缓，水深不能超过1.5M。

2.3公共服务确保日常生活需要

养老社区必须配套景观餐厅、清洗中心、咖啡茶室、小型超市、商业街区等公共服务项目，以确保长者日常生活需要。

2.4活动空间满足精神文化需求

养老社区同时须配套养生课堂（老年大学）、阳光阅览室、会议中心、活动广场、健身房、舞蹈室、棋牌室等功能活动区，某些宗教活动场所等等，以满足长者精神文化需求和交往活动需要，促进长者对待生活的积极性，使其老有所为、老有所乐。

2.5护理中心提供医疗健康保障

养老社区必须配套医护室和护理中心设施，或与其他医院联办养老社区医院，定期监测和掌握养老社区长者日常的身体健康状况，并为生活在此的长者提供基本的医疗服务和健康保障。

综上所述，在养老项目的设计中，我们不仅仅要关注具体的空间、细节、景观设计等，同时还要投入很多精力关注服务配套和产业运营策划等方面内容，精心规划和设计为长者提供从日常起居、绿色养生、餐饮清洗、文体活动、医疗护理等系统配套服务，使一个养老项目最终成为一个健康发展并长期经营的经典项目，使整个养老地产项目实现品质地产和养老服务的有机结合。

3、养老住区设计要考量的几大因素

目前市场上绝大多数住宅在设计上未考虑老年人的特殊居住需要，在安全性、舒适性及便利性等方面都有欠缺。在装修过程中较难进行改造以符合老年人的居住及生理特点。绝大多数都未针对老年人的居住需求进行专门的设计，对于老人希望有娱乐活动、健康检查、便利经济的餐饮，以及短期居住护理等特殊需要缺少相应的配套设计；缺乏适合老年的室外活动空间，会所功能单一，设施不符合老人的生理与心理特点，户外园林高低错落导致老人通行不便等。养老住区内部的适老化设计包括很多方面，比如照明安全、无障碍设计及安全护理等。比如对于患有老年痴呆症的人就要做到随时看护，保证其安全性。在每位老人的住处要有电子安全锁，要多置一些摄像头，以便随时关注老年人的安全等。灯光照明设计方面要适宜，老年住宅的照明比一般照明要求更高。此外，要将楼层、楼道涂成不同的色彩，以便于老年人分辨，能找到自己的家。

除了在设计中充分考虑功能性因素以外，必须充分考虑人性化，尽量消减“制度化空间”对老年人的心理压迫，如老年人通常会将自己置于一些日常的常规事务中，同时，由于老年人对外界环境的适应能力降低，他们常会保持固定的作息時间、散步路线及饮食结构等，而这些习惯有利于维持他们的身心健康。这些都需要在设计中加以考虑。老年人脱离了工作环境，容易产生失落感和孤独感，因此需要亲朋邻里的认同和肯定，而增加室外的交流和活动空间可以增强老年人的归属感。因此，在住区设计中需要针对老年人社会性的需求，做针对性的空间设计。

作为一个设计师来说，重要的是要考虑使用者，要站在老人的立场去考虑、去规划、去设计，打造养老精品工程的蓝图。

作者简介：

朱正人，中国联通湖州市分公司，浙江湖州。