毕业生租房之痛

凌云霄

“在上海租房太痛苦了，地铁线旁边的楼盘几乎没有空余的房源，而很多稍微靠近市中心的房租价格贵得惊人。” 陆佳是今年上海交通大学的一名应届毕业生，离校前的两周时间，都被她用来找中介奔波看房，终于在学校规定的搬离最后期限前搞定了自己在上海的临时小窝。

而和陆佳一样的90后应届毕业生还有不少，他们的不断涌入给上海这座国际大都市的租房市场带来了更多、更高甚至更新的需求。

中原地产研究咨询部监测数据显示，上海7月二手住宅租金均价每月68.2元/平方米，租金指数为208.5点，环比上涨3.5%。8月以来，由于租赁需求稳定而整体供应量减少约30%，租金继续上涨约3%-5%。

《中国经贸聚焦》记者了解到，由于受二手房成交活跃、应届毕业生集中租房、长租公寓抢占房源等多重因素重叠影响，目前上海出现了“租房难”的情况。

一套房被10人抢

因为工作在静安寺附近，陆佳看的第一套房子是在地铁2号线江苏路站旁边的一个民房，这个房子离地铁站只有5分钟，是一个1室的房子，有独立厨房和卫生间，但房子是老公房，非常旧，而且临街，特别吵，当时房东的要价是每月3000元。

“我刚毕业的收入是税前每个月6000元，税后更少，3000元的房租价格占了我工资的一半，感覺有点小贵了，而且这个环境我也不满意。”陆佳虽然心里不满，但因为离工作地点近，还是想再等几天，如果找不到更合适的，就咬牙租下。但还没等到陆佳答复，两天后中介就通知她上述房屋已经被租出去了。

记者了解到，目前上海生活配套齐全、交通便捷的成熟居住区，租赁需求量长期活跃导致房源供应持续紧张。多位房产中介业务员告诉本刊记者，目前上海的成熟小区房屋2天之内就可以完成出租。中原地产的数据显示，目前租赁市场供求比最高达到1：10，这意味着有10个客户抢着看同一套房源。

由于成熟区域租赁市场供需失衡严重，不少租客渐渐转向房屋租金相对便宜的偏远区域。中原地产一位姓刘的客户经理介绍，闵行区浦江镇板块就吸引了不少来自浦东及虹口、杨浦等区域的租客。

面对这样的情况，房东也有着较强的跳价意愿。上海链家的成交案例显示，在今年4月中旬曾租出一套松江区的新楼盘60平方米房源，月租为3000元。而到了7月，上述楼盘出租了两套50多平方米的房源，月租却达到3700元。

“考虑到租房成本、未来每个月的开销和自己的收入，我还是决定选择租一个相对远一点的地方。”无奈之下，陆佳开始转战乘坐地铁能1小时内到达公司的近郊区域。

90后租房要品质

陆佳在上海的第一个“家”位于地铁8号线江月路站附近的一个电梯公寓。这个公寓一室一厅，面积大约在40平方米左右，每个月的租金1800元。虽然这个房子比较新而且在地铁线附近，但是她对此还是有一些“意见”。

“我这里走到地铁站要10分钟，我觉得还是太远了。我一直很喜欢地铁站旁边的那个楼盘，走路去地铁站只要5分钟，可是中介说没有房源可以出租。看了两周的房子也不能再拖了，就只好住了进来。”陆佳告诉本刊记者。

虽然上海房屋租赁市场十分紧张，但是像陆佳这样的90后对租房也有非常多的要求。“我更喜欢一个人住，在大学里面和室友合租难免多少有一些不愉快，而进入社会更难找到合适的合租室友，所以我找的都是独立房源。此外，这些房源不能太旧，过于陈旧的房屋很难打扫，我希望可以住得舒服一些。”陆佳表示。

同时，她希望租的地方可以方便乘地铁，去单位会更快捷。而考虑到了价格因素，不得不选择租在更远的地方，因此她每天都需要花费一个小时在上班的路上。

中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，房屋租金价格上涨的原因有很多，比如地铁房本身的价格就比非地铁房贵。一份房地产报告指数显示，截至2015年7月底，上海房屋均价32610元/平方米，地铁房均价35211元/平方米，地铁房均价比普通房屋均价高出8%，房屋的交易价格也影响到租金价格。

值得一提的是，越来越多90后对于房屋租金的承受能力也比之前的租客要强很多。通常情况下，租金不会超过一个毕业生收入的三分之一，但目前的趋势是很多毕业生为了住得更好可以拿出收入的二分之一来租房。

而他们的需求也推动了长租公寓的崛起，面对对品质租房有需求的年轻人，长租公寓经营方通过收取市场上待租的房屋改造装修后再出租给这些“挑剔”的90后们，因此，长租公寓的二次改造也提高了市场的房屋租金水平。

多板块房租持续攀高

对于众多寻房者来说，他们也许不得不面对两个问题：一是租房越来越贵；二是找到一个满意的房源更为不易。

上海链家研究总监陆骑麟则表示，今年包括“330新政”在内的一系列宽松政策极大刺激了上海二手房的成交量，但是也给租赁市场带来了影响，特别是中低价位的租赁房源十分紧张，这也反过来促进了租金的上涨。

记者从上海多家中介了解到，8月以来，上海房地产租赁市场行情较为火爆，成交量攀升，挂牌房源稀缺，租金则较5月、6月上涨了10%-15%。

以长宁区镇宁路板块内一套45平方米一房为例，此前的租金水平在3000-4000元/月，现在经过重新装修，租金已达到6000元/月，两房、三房房源此前的租金在1万元/月，现在则上涨到1.2万元/月，价格上涨的同时，成交也较为活跃。

“从挂牌到租出，整个周期在一周左右，快的挂牌当天就能租掉，甚至一套房源几个客户同时抢，尤其是月租金在3000-4000元的房子，几乎不用等时间，一空出来就能租掉。”当地一家中介告诉记者，现在板块内挂牌房源稀缺，几乎找不到可供出售的房源，一些签订长期包租协议的二房东都赚翻了。

这似乎并非个案。7月上海房屋租赁指数环比上涨1.22%，比去年同期增长9.2%。进入8月以来，上海房屋租金价格进一步上升，有的甚至在两三周内上涨了近10%。

宋会雍表示，每年暑期，很多大学毕业生在一线城市就业，推动了房屋租赁市场的需求；同时，新学期开学，学区租房也较为普遍。

此外，今年以来很多房地产电商和传统中介都在做房屋包租、托管业务，一定程度上使得租赁房源出来一套就被签掉一套，这些被包租、托管的房源经过电商、中介的装修包装，租金一般都会上浮30%，这也是造成近期租赁市场租金上涨的原因。

上海宝原地产杨浦区国定路分行王经理表示，从6月开始，租赁市场开始持续升温，租金涨幅很厉害，“一套一房房源此前的月租金在2700-2800元，现在已涨到3000-3300元；两房房源此前的月租金在3500-3800元，现在则在4000-4500元，甚至装修好的能达到5000-6000元。”王经理说，目前区域内租金的总体涨幅已较5月份上涨了10%-15%。

“我们所在五角场区域距离高校较近，来我们这里租房的大多数都是毕业大学生，同时我们板块处于轨交沿线，来租房子的还有一部分是轨交沿线的上班族。”王经理说，现在的问题是挂牌出租的房源太少。

同样的情况也出现在浦东，太平洋房屋浦东金高分行经理方波称，一套两房房源此前月租金在3500-4500元，现在已涨到4000-5000元，“这个涨幅与今年以来房价的涨幅基本相当”。

“租客多，房源少，自然带动租金水平上涨，同时，今年以来房价也一直在上涨，这也是造成租金上涨的原因。”宋会雍说，考虑到买卖市场的价格上涨仍在持续，租赁市场价格上升的趋势预计仍然会延续一段时间。

专家分析，随着中国城市化进程的不断加速，外来务工人员及新就业大学生不断增加，而房价居高不下，加上户籍、社保等方面限制仍在北京、上海等一线城市存在，未来租房市场或仍将呈现“房租上涨、一房难求”的局面。