如何识别网上假房源

甄爱军

虽然假房源一直遭人诟病，并且还有房产中介公司倡导杜绝假房源现象，但网上依然充斥着大量的假房源，让购房者防不胜防。准确识别假房源，仍然是购房者需要掌握的技巧。

假房源屡见不鲜

假房源虽然一直遭人诟病，但依旧阴魂不散，让购房者饱受困扰。

相信有不少购房者都有类似的经历，很容易就能在网上找到一套挂牌价很有吸引力的房源，但打電话过去一问，得到的答复要么是这套房源已经成交，要么是房东已经提价，再或者是“房东不卖了”......总之，这套房源已不存在。但与此同时，中介会向购房者推荐其他的房源。其实，假房源已经成为一种普遍现象，虽然其不会给购房者带来实质性的财产损失，但因为大量虚假信息充斥网络，使得原本可为购房者提供便利的网络资源成了鸡肋。

有业内人士表示，假房源问题最早可以追溯到“线上找房”开始兴起的2006年。一项小范围调查结果显示，作为买房第一步的找房环节，消费者普遍反映要花费大量精力用于甄别房源信息。假房源问题不仅影响买家的购房体验，甚至已经影响到购房者对整个二手房市场的看法。

行业缺乏自律

假房源泛滥，在很大程度上与行业缺乏自律有着极大的关系。

近年来，房产中介、网站等都曾采取过打假行动，但收效甚微。链家地产一直倡导真实房源，但它也只能保证自家房源信息的真实性，却无法改变行业现状。而为了能够吸引潜在的客户，在房源信息上面作假已经成为不少中介机构常用的手段。

早期的假房源出现在各家房产中介的玻璃橱窗上，俗称“钓鱼房源”。房产中介门店在橱窗中故意挂出一些价格低于市场价10%～20%不等的房源信息，这类房源就像鱼饵一样，吸引潜在客户进店询问。

彼时的“钓鱼房源”，已经从线下转移到线上，成为网上虚假信息不断出现的一个主要原因。自从房源信息上网之后，“钓鱼房源”更是遍地开花，只要购房者搜索到此类房源并致电房产经纪人，得到的答复要么是房源已经成交，要么是房东已经大幅加价，紧接着中介便会推荐新的房源，并竭力要求购房者留下联系方式，与之前的做法并无二致。到目前为止，利用“钓鱼房源”来吸引咨询电话，还是一种被中介经常使用的手段。

此外，不如实填写信息，也是导致虚假信息出现的另一个不可忽视的因素。记者在一家大型二手房平台上搜索居住地附近某小区房源信息时发现，居然有房产中介标出“独立车位”字样，而实际上，该小区所有车位均为公共车位，并未设立独立车位。有业内人士表示，为了能够吸引意向购房者，有些房产中介并不会如实填写房产资料，有些甚至刻意隐瞒一些不利信息，或者夸大房源优势，从而对购房者产生误导。此外，还有部分同类房源，各房产中介也会竞相将其放置在网上，从而导致房源信息同质化情形相当严重。

虚假房源信息的大量出现，除了因为行业缺乏自律、自身监管不足之外，也跟信息平台监管不到位有着不小的关系。记者发现，不管是专业类房产网站，还是信息类平台，虽然都公布了举报电话，或者提示可针对虚假房源信息进行举报，但现实情况是，过期房源信息、不实房源信息、钓鱼类房源信息等各种类型的假房源比比皆是。有业内人士坦言，面对海量信息，各网络平台不可能配备相应的人员进行逐一核实，这也在某种程度上导致假房源堂而皇之地出现在网络上。

四招屏蔽假房源

面对网上充斥的大量假房源，购房者也并非完全无计可施，比如通过网络初选房源，就能够让买房过程省心不少，当然，其前提是要学会识别假房源。

首先，购房者必须充分了解所在区域的二手房市场，比如所在区域高、中、低档楼盘的真实成交价格，以及近期区域房价走势，以便能够精准判断房源挂牌价是否合理。这要求购房者自己提前做好功课，进行实地考察并持续关注区域房价动态。

其次，主动绕开超低价房源。有业内人士告诉记者，假房源看上去都很有吸引力，比如价格极低，或者“急售”，因此往往会用一些极富煽动性的词语来进行描述，比如“跳楼价”“直降100万元”等。但实际上，真正的低价房源很少挂出来，因为这类房源往往会被中介公司优先推荐给意向客户。

第三，尽可能选择知名房产中介公司官网上公布的房源。据了解，顾及公司声誉以及长远利益，知名房产中介公司一般不会采用以假房源为诱饵吸引买家的做法。如“贝壳找房”就公开承诺，如果在公司网站上发现假房源，可以对购房者进行适当赔偿。该公司承诺，所有在“贝壳找房”APP上发布的房源，保证全部做到“四真”，包括：房源真实存在——不是虚构和虚拟的房源;真实价格——在APP上发布房源价格以业主委托报价为基准;真实出售——房源均经业主委托，真实在售;此外，房源图片与真实房源一对一匹配。

第四，尽量选择交易中心官方网站等权威渠道公布的二手房信息，如上海交易中心“网上房地产”网站的二手房频道，其所有能够搜索到的房源信息，均真实有效，不会出现虚假信息。