二手房
- 公证参与二手房资金监管的探析与摸索
000随着我国二手房交易的增加以及相关政策的推出，二手房交易市场资金监管效率也显著提高，但是在公证参与的二手房资金监管的过程中还是存在着很多的问题需要去不断地完善和优化。一、二手房交易资金监管随着时代的发展和房价市场的上涨，结合目前的实际情况来看，越来越多的人选择购入二手房，但是在二手房交易的过程中，关于购房资金的转入转出，还存在着较多的问题需要去不断完善和优化。现阶段二手房资金监管主要分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，其中在二手房交易全
法制博览 2023年9期2023-10-05
- 年后多地二手房成交量强势反弹，2月十余城挂牌量超10万套
现回暖，尤其是二手房成交量反弹明显。据诸葛找房，今年第11周（3月6日-3月12日）重点10城（北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山）二手住宅成交量为23408套，环比上涨3.75%，连续6周上涨。虽然上周（3月13日-3月19日）成交量环比下降4.99%，但仍处于历史高位水平。易居研究院数据显示，2月份全国8个重点城市（北京、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京和厦门）二手住宅成交套数为79438套，环比增长78%，同比增长96%。观
企业界 2023年7期2023-06-30
- 深圳：推广二手房“带押过户”模式
发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》，要求探索推广二手房“带押过户”模式，提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。据了解，二手房“带押过户”模式，是存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）的交易模式。
中华建设 2023年2期2023-03-21
- 全国13城二手房指导价政策松绑
月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复。
现代经济信息 2022年22期2022-11-13
- 后疫情时代二手房价格变动调查研究
克区的典型片区二手房房价数据进行系统的梳理，结合现有的研究方法与对策，对乌鲁木齐沙依巴克区二手房房价受疫情影响的变动做出系统化研究，对比现状进行预测，研究得出：得出友好路片区、西山片区、阿勒泰路片区、仓房沟路片区、乌鲁木齐火车站片区的二手房平均住宅价格受疫情影响的影响程度分别为8.3%、9.6%、-4.3%、10.4%、15.1%、13.4%。结合灰色关联分析法得到影响因素的关联程度，提出减缓疫情对房地产市场的影响的对策。关键词：二手房;灰色关联分析法;疫
科教创新与实践 2022年8期2022-06-26
- 多地取消二手房指导价是何信号
以来，多地取消二手房指导价，引发关注。二手房交易对楼市的重要性不言而喻，甚至被视为房地产市场的风向标。多地取消二手房指导价，传递出哪些信号？首先，学区房降温趨势明显。前些年，炒作学区房风气此起彼伏，在个别城市，一些老旧小区被炒成了天价。政策推出后，炒作学区房行为不断降温。其次，改善性购房需求更受重视。在政策支持下，各地逐步重视刚需购房群体诉求，改善性住房需求将进一步得到满足。再次，房地产市场稳预期持续加码。预期低迷是当前多地楼市不振的重要原因，二手房指导价
文萃报·周二版 2022年38期2022-05-30
- 存量房（二手房）交易监管困境之突破
摘要：存量房（二手房）监管由于缺乏明确的法律法规，监管部门普遍将“把关”责任寄托于网签环节。但是随着房地产市场的蓬勃发展，存量房（二手房）交易也持续活跃，各地市在存量房（二手房）市场管理中遇到的矛盾和问题也越来越多。如何运用好信用评价，把主动权和选择权交给购房人是下一步存量房（二手房）监管的突破点。关键词：存量房（二手房）;监管;资金中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2022）02-0015-04 收稿日期：2021-12
中国房地产·市场版 2022年2期2022-04-24
- 基于Python的南京二手房数据爬取及分析
对链家网上南京二手房的所有房源数据进行采集、清洗，再对清洗后的数据进行可视化分析，研究隐藏在这些海量数据背后的规律。由此可获得南京二手房的基本属性特征以及二手房源的分布情况，起到购房决策辅助作用。关键词： Python; 爬虫; 数据挖掘; 可视化分析; 二手房中图分类号：TP399 文献标识码：A 文章编号：1006-8228（2021）01-37-04Crawling and analyzing Nanjing second
计算机时代 2021年1期2021-06-08
- 二手房指导价的逻辑与争议
深圳开始实施的二手房指导价，目前已经得到很多城市的效仿。截止到8月底，已经有12个城市采用这项政策。这项政策目前争议甚大，有必要讨论一下。房地产市场是一个多层次的综合市场，既包括土地和新房市场，也包括二手房和住房租赁市场。一些一线城市和少数二线城市，已经完全进入二手房主导的市场，二手房的成交量与金额远远超过新房市场。上海2020年二手房成交量达到30.2万套，是新房成交量的3倍多;北京二手房成交量15万套，新房成交量只有4.9万套，也是3倍多。像南京这样的
中国房地产·市场版 2021年11期2021-03-27
- 贝壳找房二手房屋出售模块的用户体验分析及优化
分析贝壳找房在二手房屋出售方面的用户体验影响因素与其发展情况。根据问卷调查的结果分析影响用户体验的原因。并且根据分析结果提出相关建议，提升贝壳找房的用户体验。[关键词] 贝壳;二手房;用户体验doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2020. 21. 063[中图分类号] F713.36 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2020）21- 0143- 031
中国管理信息化 2020年21期2020-12-23
- 物业管理对二手房销售价格的影响分析
介公司通过研究二手房交易市场发现，物业管理水平的高低，在一定程度上直接影响着二手房的估价及售价。文章介绍物业管理的起源及作用，浅析物业管理对二手房销售价格的影响，并指出如何才能挑选出高品质的物业服务企业，旨在为物业企业、业主及二手房购买者提供借鉴或参考。【关键词】物业管理;二手房;影响因素;服务质量【中图分类号】F299.23 【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2020）09-0237-0220世纪80年代初期我国内地引入了物业管理的概念，
企业科技与发展 2020年9期2020-10-21
- 浅析二手房交易的法律保护
及投资的选择，二手房交易市场一直热度不减，随之出现的是二手房房屋买卖交易纠纷。二手房一般已使用一定年限，并存在装饰、装修等现状，也使得二手房交易中出现区别与一般商品房买卖的风险。在房屋质量问题中，房屋的外观瑕疵，因可以肉眼觀察，交易双方一般可在交易时发现从而纳入交易衡量范围，而对于二手房屋中的存在的房屋隐蔽瑕疵，因其隐蔽性，如若出卖人未予以告知，买受人在交易时一般未予以衡量考虑，交易达成后极易产生诉讼纠纷。关键词：二手房;交易;风险规避一、二手房交易中主体
看世界·学术上半月 2020年11期2020-09-10
- 加强二手房交易资金监管措施研究
摘要：为了规范二手房交易行为、确保买卖双方交易资金安全，我国陆续出台了一系列相应的政策文件，实行二手房交易资金监管。但在实践过程中，也出现了一些新的问题。文章在分析这些问题的基础上，对加强二手房交易资金监管提出了具体的对策建议，以此有效的推动国内二手房市场的持续健康发展，更好的保障买卖双方的利益。关键词：二手房;交易;资金监管;新模式随着我国房地产市场的迅速发展，商品房交易火爆的同时，二手房交易也越来越普遍，二手房交易市场呈现出越来越活跃的态势，在促进我国
中国房地产业·中旬 2020年7期2020-08-06
- 购房选择策略研究
产;影响因素;二手房;控规中圖分类号：F293文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2020）06-0021-32收稿日期：2020-05-10自上世纪90年代开始，房地产市场逐渐形成并不断完善。总体上，房地产供应方式分为：一是高收人购房投资或者自住，二是刚需普通购房者改善居住环境、求学、落户。三是低收人人群满足一般住房标准的限价房或公租房。同时，房地产交易带动了房地产中介的发展。房地产需求主要影响因素包括：（1）政策因素。由于国家政府拉动内需、地
中国房地产·市场版 2020年6期2020-07-16
- 农信社二手房按揭贷款存在的风险及防范措施
，将目光转移到二手房市场。二手房市场起步晚、经验不足导致二手房市场存在很多不足之处。本文通过对二手房按揭贷款形成的风险原因进行深刻的分析，并结合本地区二手房按揭贷款的具体情况，提出了风险识别措施，以期为目前各地逐步开展二手房按揭贷款业务提供一些识别和防范措施。关键词：二手房;按揭贷款;风险识别;风险防范前言随着我国住房改革制度的不断深入，二手房交易日渐兴旺，与新房一样，二手房交易同样需要金融机构的贷款支持，各金融机构为了提高自身的收益，积极开展了这项业务，
神州·中旬刊 2020年6期2020-06-19
- 二手房交易市场研究述评与展望
需求旺盛，我国二手房交易市场呈现出蓬勃发展的态势。买卖交易匹配、房屋价格评估以及交易管理系统开发等二手房交易市场中亟需解决的关键问题，目前成为国内外学者研究的重点领域。本文对这三个方面的国内外研究现状进行了总结与评述，并对二手房交易市场未来发展需要关注的问题进行了展望。Abstract： With the rapid development of China's economy and society， especially the continuous
价值工程 2019年31期2019-12-04
- 基于R语言爬虫技术的网页信息抓取方法研究
本文通过以抓取二手房出售数据为例，探索R语言爬虫技术的网页信息抓取方法，发现基于R语言的rvest函数包与SelectorGadget工具实现的网页信息爬取方法比传统方法更加简单快捷。关键词：R语言;网络爬虫;网页信息抓取;二手房传统的网络搜索引擎在网络信息资源的搜索中起着非常重要的作用，但它们仍然有很多限制。现如今，在网页信息抓取上R语言有其独特的优势，用它所编写的爬虫语法相对直观简洁，规则更加灵活简单，对操作者要求也相对较低，不必深入研究某一软件或编程
科技风 2019年6期2019-10-21
- 住房特征对北京各区域二手房价的影响分析
由新房市场转向二手房市场。由于历史的发展因素、当前政策导向，各个区域有其独特性，相同住房特征对不同区域二手房价产生不同影响。本文把北京按照行政区域划分10个区域，选取22个特征变量，采用Hedonic特征法分析不同特征变量对不同区域的二手房房价影响因子。研究发现，各特征变量对各区域的房价的影响呈现整体一致性，同时，一些特征变量对不同区域房价呈现差异性。关键词：房地产;二手房;影响一、前言中国房地产经过几十年的快速发展，房地产市场逐渐进入二手房市场。分析二手
商讯·公司金融 2019年17期2019-09-10
- 二手房市场现状及存在问题分析
方式，对芜湖市二手房市场现状进行调查，从购房者的角度，对二手房销售的影响因素、优劣势、相关税费、房屋质量等方面展开研究，得到芜湖市二手房市场现状存在交易环节多、手续复杂、经纪机构规模小、经营不规范等问题，基于芜湖市二手房买卖政策背景，提出完善产权制度、提倡交易信息对称传播等措施。关键词：芜湖市;二手房;现状中图分类号：F293.3 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2019）06-0028-33 收稿日期：2019-04-18随着房地产市场的快
中国房地产·学术版 2019年6期2019-07-31
- 北京二手房房产交易和租赁环节中出现的税收问题
方案。关键词：二手房；房产市场；税收1二手房交易1.1概念二手房是相对于开发商手里的初次销售的住房而言的，是房地产产权交易二级市场的代称。其中包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。二手房交易是指已经在房地产中心备案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。1.2必要流程本文将房产交易过程分为三个步骤（1）、订立买卖合同：在买方和卖方就交易房产的地点、产权和交价格达成一致之后，买方和卖方将签订一份正式的买卖合同，
中国市场 2019年22期2019-07-25
- 基于XGBoost的二手房房价预测模型
精确快速的预测二手房房价，将对最近抓取的南京二手房数据集进行数据样本分析。通过对样本的基本信息和属性的可视化分析，对数据集进行异常识别填补、哑编码、数据标准化等数据预处理工作;提出将使用XGBoost算法对南京二手房数据集进行训练建模;结合线性回归，岭回归和lasso回归，对训练结果进行比较，XGBoost模型应用效果比较好，在预测房价上具有一定的实用性。关键词：XGBoost;岭回归;lasso回归;二手房中图分类号：F832.4;TP181 文献标识码
数字技术与应用 2019年11期2019-02-02
- 关于二手房市场可持续发展的相关研究
人群，开始关注二手房市场，但我国二手房市场各项制度还不够完善，致使二手房市场的很多潜力没有发挥出来，无法为消费者提供更加优质的房源。基于此，开展关于二手房市场可持续发展的相关研究就显得尤为必要。一、二手房市场的特性第一，二手房市场交易多在买方、卖方、中介商三方洽谈下完成，但无论是卖方还是买方对二手房市场不甚了解，对中介商有很强的依赖性。第二，国家政策住宅货币化致使人们的消费观念发生了很大改变，经常选择以旧换新的方法来实现住房的接替消费，形成了大量的二手房源
消费导刊 2019年49期2019-01-29
- 不动产登记制度对房地产经济的影响探究
;房地产经济;二手房[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.34.071不动产登记制度在实际的实施过程中遇到了各种各样的问题，有关部门的工作人员应当针对这些问题制定相应的解决措施，从根本上解决这一问题。不动产登记制度所受到的阻碍，将会严重的影响房地产经济的发展。例如，从二手房房价和整个房地产经济中可以发现，不动产登记制度的实施受到了相应的影响。要想从根本上解决这些问题，就应当制订完善的管理体系，引入不动产单元新概念，为人们设置明确的分
中国市场 2019年34期2019-01-13
- 试探营改增对二手房交易市场的影响
服务业。其中，二手房交易的增值税基本平移了现行二手房交易营业税政策，原有的优惠政策也将延续。本文就“营改增”的内涵及意义作简单论述后，并对2016年的二手房交易情况进行分析，借由其对中介机构所产生的影响，尝试从税收角度谈“营改增”对二手房交易市场的意义。关键词：营改增；二手房；调控手段经国务院批准，全国范围内推行的营业税改征增值税（以下称营改增）试点将于2016年5月1日开始试点。随后，财政部公布了四大行业增值税税率，其中，不动产业和建筑业税率为11%。与
青年时代 2018年26期2018-10-13
- 基于岭回归的昆明二手房价格影响因素分析
的飙升与波动，二手房的价格更具规律性，对于民众更加经济适用。因此，研究二手房价格的影响因素，对于社会住房经济链的形态与稳定有重要意义。本文收集昆明二手房价格及面积、朝向、楼层、装修、区域、建筑、产权、结构、物业费、厅室和卫生间数等变量，对其进行岭回归分析，结果表明，昆明二手房价格与房屋面积、朝向、楼层等有更加密切的关系【关键词】 二手房 岭回归 价格1 引言随着社会和经济的发展，人们对住房的需求更大、要求更高。新楼盘的影响因素复杂，价格居高或持续波动，此时
大经贸 2018年7期2018-08-29
- 二手房交易过程中的法律关系及法律风险
场日渐火爆，“二手房”由于其自身优势也日渐受到消费者的青睐，但其自身也存在了一定的复杂性，增加了交易风险，本文从房产交易的过程中分析存在的法律关系，以及其中存在的法律风险和相关注意事项，并就建立完善的二手房交易体系提出一点建议，以期市场平稳有序发展。【关键词】二手房；法律关系；法律风险近年来，随着我国社会经济的发展，房地产价格受多方因素的影响持续上涨。在城市中，土地资源的稀缺性，使得开发用地逐渐减少，新建住房数量有限。为满足人口增长，再加上农村人口的城镇化
智富时代 2018年2期2018-05-02
- 上海市商品住房价格分布及其影响因子分析
数人会选择购买二手房，那么，二手房的房价走势是一个很值得研究的问题。文章主要通过对数量指标进行数据整理与清洗，并运用动态聚类法完成多元线性回归模型的构建。通过构造合理准确的多元线性回归模型来预测出较为客观的上海市二手房房价走势。[关键词]商品住宅价格；线性回归模型；房价预测；二手房[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2018.02.0421 引 言在我国文化观念的影响下，房地产业是每位我国国民几乎都会进行消费的重要产业，是推动国民经济增长的
中国市场 2018年2期2018-01-23
- 二手房交易中常见的法律风险及防范
要]文章从我国二手房交易中存在的各种问题及容易产生法律纠纷的现状出发，分析了我国目前的法律及相关政策对二手房双方的交易安全影响，分别从卖方主体资格问题、交易房屋产权问题、交易房屋过户风险问题、购房款付款方式及按揭方式下买卖双方承担的风险问题四个方面，结合二手房交易阐述了常见的法律问题及风险防范措施，并有针对性地提出了防范和控制二手房交易风险的对策和建议。[关键词]二手房；交易；风险；防范目前，由于针对二手房交易的法律法规及相关政策还不够完善，缺乏衔接和配套
法制与经济·上旬刊 2017年8期2017-12-05
- 三四线城市二手房现状及问题分析
黄倩倩[摘要]二手房销售市场是一手房市场的补充，是房地产市场的重要组成部分。随着城镇住房制度的不断改革和深化，国家对新建商品房的宏观调控以及存量房数量的不断增加，二手房市场逐渐兴起并迅速发展。由于发展较为迅猛，出现了市场制度不够完善，房价飞涨等问题。研究二手住房市场目前存在问题以及相关改进举措，对促进我国住房市场健康持续发展具有现实意义。而二手房市场包括租赁市场和二手房销售市场，以蚌埠市为例来分析中国三四线城市二手房销售市场。本文结合现实情况，从不同层面分
商情 2017年35期2017-11-10
- 市场细分下上海市二手房特征价格分析
离等因素对上海二手房价格有显著影响。而依据住房需求进一步将上海二手房市场细分为生存型、改善型、奢侈型后，发现各子市场的主要价格影响因素是存在差异的，其中：生存型二手房价格主要受轨道交通可达性、生活配套、商业便利性等因素影响，改善型二手房价格更多受小区环境、文体设施、教育配套等因素影响，而奢侈性二手房价格则主要受环境等因素影响。实证结果反映了住房市场的过滤效应存在，投资者应根据自身收入等审慎决策，政府也应适时适地进行差异化调控。关键词：二手房 价格 影响因素
经济师 2017年10期2017-11-06
- 基于SVAR模型的二手房与新房价格互动关系再研究
代”，存量房（二手房）销量显著上升，引起了社会各界的广泛关注。文章利用上海市2011年1月至2017年2月新建商品住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数的月度数据，通过SVAR模型对新房与二手房之间的互动关系进行实证分析。结果表明：新房与二手房之间存在长期的协整关系，脉冲响应函数以及差方分解进一步表明了二手房在住宅市场中占主导地位。[关键词]新房；二手房；互动关系；SVAR模型[DOI]1013939/jcnkizgsc2017260141引言自1998年
中国市场 2017年26期2017-09-09
- 浅析“营改增”对二手房市场的影响
地区为例，深入二手房市场，从购房者和中介两个角度进行探讨和浅要分析。【关键词】营改增 二手房 税制改革中国自“十二五”时期以来，“营改增”成为税制改革的重要举措，2015年，中央提出要力求全面完成“营改增”，将“营业税改征增值税”的范围扩大到房地产业领域。2016年3月末，财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，明确自2016年5月1日起全面推开“营改增”试点。即在全国范围，将房地产业、建筑业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税
时代金融 2017年20期2017-08-24
- 消费者对二手房需求的原因分析
业的快速发展。二手房和一手房在房产价值评估方面，其估价结果存在较大的差异，但是市场价值没有那么显著。如何识别对二手房产估价结果差异的主要影响因素，并量化其对估价结果的影响程度，便成为亟待解决的关键问题。【关键词】 二手房 估值 差异因素据昆明市2016年7月到2017年6月昆明市新房与二手房月均价对比可知，一手房与二手房价格在八，九千之间，两房产价格波动，此消彼长，去年7月到9月一手房赶追二手房价格，两者小幅在8500元齐平之后，2016年11月份起新房价
大经贸 2017年6期2017-07-29
- 北京二手房价下跌 部分区域跌幅超20%
策高压下，北京二手房市場开始全面降温。自3月以来，北京二手房市场成交量连续下滑。5月二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。值得关注的是，5月北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。endprint
证券市场周刊 2017年17期2017-06-19
- XFireWebService技术在二手房网上签约备案系统中的应用
重要。为了保障二手房交易安全，保护当事人合法权益，促进房地产市场的健康发展，参与研发的“二手房网上签约备案管理系统”实现了对二手房在线出售挂牌、在线买卖合同签订与备案管理。同时为了加强市场监管，房源信息真实可靠，便于房源信息的采集和数据分析，实现对房地产市场的动态监控与预测、预警，为科学决策提供依据，并实现信息共享，提供房地产市场信息预警预报系统基础数据；为规范市场行为，保障二手房交易安全，遏止二手房交易中存在的假合同欺诈，避免交易陷阱，实现信息的公正、公
电子技术与软件工程 2017年5期2017-04-23
- “二手房”交易税收征管环节职务犯罪发案特点、成因及预防
436000“二手房”交易税收征管环节职务犯罪发案特点、成因及预防徐 洁 严 涛湖北省鄂州市人民检察院，湖北 鄂州 436000本文从一起案件中的犯罪主体、犯罪行为、作案手段、案件定性来看，揭示出二手房交易环节审核手段落后，制度执行不到位，纳税意识淡薄等问题，提出要严查失职渎职行为，优化征税系统，加强内部监督管理机制建设，加强法制宣传教育。税收征管；发案特点；成因；预防在一般人认识里，税款由计算机自动生成，很难偷逃，但在今年我市检察机关查办的二手房交易征税
法制博览 2017年30期2017-01-27
- 租赁住房和二手房对城镇化的影响研究
检验住宅租赁和二手房市场的发展程度对城镇化进程的积极作用。结果显示租赁住宅和二手房的可得性促进了城镇化率的提高，而且在发达城市这种促进作用更大。最后，提出政府可以积极鼓励租赁和二手房市场的发展，更好地满足新增城镇人口的居住需求的建议。关键词：城镇化 租赁住房 二手房 大中城市中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：1004-4914（2016）11-275-03一、引言近日，国务院办公厅印发〔2016〕39号文件《关于加快培育和发展住房租赁市场的
经济师 2016年11期2016-12-15
- 基于时间序列分析南京市二手房的定价模型
等特征，致使对二手房资产的定价研究难度较大。时间序列分析是处理动态问题的一种重要的数学工具，而二手房的价格波动显然与时间相关，本人利用从搜房网上搜集的南京地区的2013年2月-2015年2月的二手房房价数据，利用时间序列分析作为工具建立了二手房价格预测的随机性模型；并把预测的价格和实际价格作了对比分析，研究发现两者的误差较小，对二手房交易的买卖双方能够提供一些合理的参考价值。关键词 二手房 时间序列 模型 定价中图分类号：F830 文献标识码：A DOI：
科教导刊 2016年29期2016-12-12
- 关于二手房房价预测的分析研究
速度越来越快，二手房市场迅猛发展，对二手房房产价格评估的需求也随之增大。因此，对二手房房价预测进行研究是必要的。本文一方面就影响二手房房价的因素进行了深入研究，另一方面也对中国二手房市场房价预测的方法进行了研究和综合，近而得出更为合理科学的二手房市场预测模型，对二手房购房者和投资者了解二手房的价格区间，进行购房、投资有一定的引导意义。关键词 二手房；特征价格模型；房价；预测1 研究背景自改革开放以来，我国房地产业迅速发展，带动国民经济实现了快速持续的增长，
建筑与装饰 2016年5期2016-10-19
- 下半年北京二手房或将迎来降温盘整
今年上半年北京二手房成交热情高涨。根据机构统计，今年1月-6月，北京市二手房网签量创下了2010年以来的新高。不过，随着政策利好效应的边际递减，市场双方的心态正在发生变化，二手房市场逐渐降温，6月北京二手房网签量出现了断崖式下跌。业内预计，下半年北京二手房或将迎来降温盘整。
财经 2016年19期2016-08-11
- 基于主题网络爬虫的信息数据采集方法的研究与应用
将此方法应用于二手房信息数据采集中，包括价格、户型、楼层等基本数据，建立起了一个统一的二手房数据库。【关键词】主题网络爬虫 正则表达式 二手房1 引言互联网上的信息数据以爆炸式的方式增长着，而这些信息数据内容又大多是基于页面形式的，其中包含一些非结构化的数据，如文字、图像、视频等。如果只是采用人工化的方式对信息数据进行采集，已经很难满足人们的要求了。因此有必要采用某种技术或手段从互联网上自动采集信息数据。网络爬虫能实现对互联网信息数据的自动采集，从而弥补了
电子技术与软件工程 2016年7期2016-07-10
- 房产二手房交易中的风险与规避
将目光都放在了二手房市场当中，二手房在经济性方面有着非常显著的优势，但是二手房在买卖的过程中存在着较为明显的交易规范问题，这样也就使得很多消费者的合法权益得不到良好的保障，在这样的情况下，我们需要采取有效的措施规避交易中存在的风险。【关键词】二手房；无权处分；合同因为我国的房屋交易市场存在着非常明显的不完善的现象，这样也就使得二手房交易市场当中出现了非常明显的交易不规范的问题，这样也就使得交易双方必须要面对非常大的风险，同时在这一过程中也大大的增加了法院在
科技与企业 2016年5期2016-06-12
- “二手房”买卖火 哪些事项需注意
法 视 点“二手房”买卖火哪些事项需注意文／陈自喜近期，随着楼市的升温，商品房的买卖量显著增加。据报道，杭州、上海等多个城市楼市发高烧，出现市民“裹被”排队买房的现象。目前，北京也不例外，二手房交易量显著上升，上段时间清冷的中介公司又开始活跃起来，小区内看房的人络绎不绝。相较于新房，二手房买卖过程中因为买卖双方各种原因的存在，导致双方对簿公堂的事件屡见不鲜。为了引导消费者理性购房，买卖双双按约履行，双方在交易过程中能够更好地维护自己的合法权益，北京市房山
法庭内外 2016年6期2016-04-16
- 辽宁省二手房市场2015年—2016年总结与展望
产开发·辽宁省二手房市场2015年—2016年总结与展望王 健 赫 璐 张 杰(辽宁城市建设职业技术学院，辽宁 沈阳 110122)根据辽宁省房地产研究中心的数据和对二手房市场的监测情况，对2015年辽宁省二手房市场进行了总结，并预测了辽宁省2016年二手房市场的发展趋势，为房地产市场相关单位和个人提供二手房交易参考。房地产，二手房，市场，房价，交易额0 引言2015年，在国家层面，房地产政策以去库存为总基调，在房地产供需两端，宽松政策频出；在辽宁省层面，
山西建筑 2016年10期2016-04-08
- 二手房公积金贷款的资金风险防范分析
过程中，尤其是二手房公积金贷款中存在诸多风险，对住房公积金中心及贷款人利益产生消极影响。本文将从二手房公积金贷款概念入手，分析和研究二手房公积金贷款面临的资金风险，并在此基础上，从外部与内部两个角度提出防范该类风险的有效对策，从而为有效防范公积金风险提供参考及建议。[关键词]二手房；公积金贷款；资金风险；防范[DOI]1013939/jcnkizgsc201547141随着城市化进程不断深化，城市内部成熟地段新建商品房日渐减少，且住房价格持续高涨，增加了人
中国市场 2015年47期2015-05-30
- 二手房交易陷阱分析
的滚滚洪潮中,二手房交易在愈演愈烈的商品房交易市场就犹如一匹黑马腾跃而出,为广大买房的人指引了一个新的方向。但是二手房交易市场也并非一马平川,可以让购房者放心购买,针对其中的陷阱还是要有所警惕的。本文将对二手房交易中常见的陷阱进行分析,并从中积累经验,使本就处于劣势地位的购房者在二手房交易中处于一个相对平等的地位,从而能够在公平的交易环境中购得属于自己的房子。关键词二手房 交易陷阱 防治对策中图分类号:F293.3文献标识码:A“居者有其屋”是中国自古以来
科教导刊 2009年32期2009-05-12
- 古代丞相也得买“二手房”
怂恿而买下的“二手房”。假如经济条件困难，便只能陋室将就了。唐玄宗时副宰相卢怀慎请长病假，同僚等去他家探病，但见“器用屋宇，皆极俭陋”，堂堂副相“卧于弊箦单席，门无帘箔，每风雨至，则以席蔽焉”。和卢怀慎同时任相的姚崇，居住条件与之半斤八两。大概是因中心地段房价太贵，所以住所买在偏远的地方，为上下班方便，又在皇城附近的旅馆里包了一间，终因起居失调而生病了。唐玄宗得知真相后，就在专门接待周边少数民族和外邦使节的涉外高级宾馆里，为他开一间套房，以方便妻儿同住照顾
资治文摘 2008年3期2008-08-11