不动产登记制度对房地产经济的影响探究

洪世昌

[摘 要] 近些年我国经济飞速發展，不动产制度也在逐渐地趋向完善。自从不动产统一登记制度发布以后，相关行业受到了很大影响，尤其是对房地产经济的影响最为深远，这一问题引起了人们的广泛关注，不动产登记制度与房地产经济之间有着密切的关系，两者相互依存。文章将会针对不动产制度对房地产经济的影响等内容进行具体分析和论述，希望能够为人们带来一些帮助，为相关人员提供一些参考。

[关键词] 不动产;登记制度;房地产经济;二手房

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2019.34.071

不动产登记制度在实际的实施过程中遇到了各种各样的问题，有关部门的工作人员应当针对这些问题制定相应的解决措施，从根本上解决这一问题。不动产登记制度所受到的阻碍，将会严重的影响房地产经济的发展。例如，从二手房房价和整个房地产经济中可以发现，不动产登记制度的实施受到了相应的影响。要想从根本上解决这些问题，就应当制订完善的管理体系，引入不动产单元新概念，为人们设置明确的分工，协调现有不动产管理登记制度，只有这样，才能够更好地促进房地产经济的发展，为二手房及不动产登记等提供良好的发展环境。

1 不动产登记制度与房地产经济的关系

从宏观的角度上来看，不动产所包括的内容较为广泛，常见的有土地、房屋、草地等，人们所指的不动产登记制度，主要是指权利人和关系人之间的申请，再由国家的专职人员将不动产物的变动事项记录到不动产簿中，这一过程是不动产登记的主要过程。在人们日常生活中不动产登记大多指房地产，有很多人认为不动产登记的主要目的就是降低房价，实际上这种想法过于片面，并不具有代表性。不动产登记是我国所明确要求的一项规章制度，作为房地产税支撑，其基础是土地登记，目的是为了保护人们的权利，这一制度的实施能够从根本上确保房地产权益人的根本利益不受他人损害，当遇到相应问题时，不动产登记能够证明房屋的所有权，也能够解决相应的产权问题[1]。

不动产登记制度是以现代经济发展为背景所设定的一项新管理制度，这一制度的出现，标志着我国不动产统一登记制度已经开始起步。在未来的发展中，将对整个房地产市场的经济发展与经济建设产生重要影响。

2 不动产登记制度对房地产经济的影响

2.1 不动产登记制度对二手房的影响

有关研究学者表示，通过对不动产登记制度的完善，能够更好地稳定二手房市场价格，打破了原有的通过地址对持有人进行推测的方式。随着人们生活水平的提高和农村人口向城市人口的涌进，很多地区的二手房市场较为火热，而不动产登记制度实际上并不会将房产控制作为根本目的。不动产登记制度的实施是为了更好地推动房地产市场的发展，确保相关产权所有人的利益。所以建立现代化的信息化关联系统，实现检查、申请流程等多方面的优化势在必行。在不动产登记的过程中，人们并没有关乎多余的房地产。所以很多投资人不会出现疯狂购买或大量购买房屋的情况，所以在短期时间内，不动产登记制度或许会对二手房市场的房源产生一定影响，但对于一线城市和二线城市而言，该制度并不会严重地影响二手房源对一手房源所造成的影响。虽然短期影响并不显著，但如果长期下去，必定会对二手房的房税征收等带来一些影响[2]。

2.2 不动产登记制度对房价的影响

不动产登记制度是否会对房价造成影响，这是很多人所关注的问题，从宏观的角度上来讲，影响房价的因素有很多，例如市场需求、人口数量、人均收入等，这些因素都会对当地的房价造成不同程度的影响。所以人们在对住房资源进行调整的过程中，应当充分的考虑这些因素，将房产税作为核心环节，通过制定切实可行的市场制度，来提高购房者的预期目标。有些人对老旧房子的产权问题存在争议，这一问题在不动产登记制度中已经明确规定。并得到了人们的认可，从目前的情况来看，房价的涨幅，与人口、土地和金融三者之间有着密切的关系。全国不动产登记系统已经实现全面联网，为房产税的征收也奠定了坚实基础。无论是商业住房还是个人住房，都需要按照房屋的评估值进行收费，而个人所拥有的房产数量越多，所需要缴纳的税费也越多。

2.3 不动产登记制度对整个房地产经济的影响

在现代化的社会背景下，不动产登记制度的设定是以大数据为背景，通过信息化的设定，来分析市场上房地产经济的发展趋势。通过多元化、多方面的分析，才制定了现有的不动产登记制度。这一制度在短期内很难见到明显的利益效果，甚至会让人们产生不买房的心理，但是这些问题都只是暂时的。据有关研究学者表示，不动产登记制度在实施三年后才会有明显的效益回升，不动产登记制度的实施，对提升房地产经济效益具有促进性作用。在未来的社会发展中，我国房地产市场经济发展将会有所好转。在大数据背景下，计算机能够通过分析大数据，为人们提供更有力的信息依据，实现房地产信息的完整性，避免房地产企业自由竞争的思想[3]。

3 完善不动产登记制度的有效措施

3.1 引入不动产单元的新概念

在过去的不动产登记制度中，人们要想将现有的房屋进行登记或更名，都需要经历烦琐复杂的程序，如今有了统一的登记制度，不仅能够避免这些烦琐复杂的登记程序，还能够使不动产登记管理体系重新构建。通过引入单元新概念这种有利的登记方式，可以大大提高不动产登记的效率。所谓不动产单元新概念，主要是指应用现代化的思维体系，对不动产进行统一的管理和登记。实施统一登记制度能够避免不同地域和不同机构在登记过程中存在的差异性，避免烦琐问题的出现。与传统的登记制度相比，不动产单元新概念还能够实现高效的登记体系，确保登记的准确性和权威性。

3.2 讲求资源共享，分工明确等登记体系

不动产登记制度完善与否，关系到房地产经济的发展。从目前情况来看，有关部门应当对不动产登记进行明确的分工，实现资源共享，以更好地提高房地产登记效率。在日常的工作中，要对各个部门进行明确的分工，确保人们能够团结协作，实现资源共享的登记体系。需要注意的是，在测量信息方面一定要做到准确无误，通过多次测量来提升测量质量。从楼市的调控方面而言，不动产登记实际上就是通过信息技术对个人住房信息的登记与联网，这一体系与现代化的社会发展有着密切的联系。如今很多行业都实现了联网，而房地产经济的发展也要跟上时代的步伐，与互联网相连，做到高效率、高质量、高精度，实现资源的共享。实现不动产的精确管理，为提高房产利用效率奠定坚实基础[4]。

4 结语

综上所述，文章主要论述了不动产登记制度对房地产经济的影响等内容，通过分析可以发现，在现代化的社会发展中，房地产经纪在不断地进步与发展，要想更好地适应未来社会的环境，就应当改进传统式不动产登记制度，引入现代化管理体系。尽量避免资源浪费与社会矛盾，在合理分类处理后，能够将其纳入到登记系统中，进行统一管理，这样不仅能够提高房地产登记制度效率，还能够对房地产经济发展起到促进作用。由此可见，不动产登记制度与房地产经济之间有着密切的联系。

参考文献：

[1]杨林海.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].时代金融，2018（9）：123-132.

[2]金辉.不动产登记条例对房地产的影响及作用初探[J].中国市场，2017（8）：123-171.

[3]何黎明.论建筑工程与房地产的关系兼论房地产交付的经济意义[J].世纪桥，2018（8）：109-117.

[4]刘丽玲，王吉宇，李红玉.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].中国房地产业，2018（8）：121-123.