浅谈我国房地产企业融资风险及应对措施

李丛军

【摘 要】随着国家加强了宏观调控的力度，房地产企业的融资变得越来越困难，地产企业所面对的融资风险也变得越来越大，地产企业如何有效的、安全的进行融资来确保企业的平稳发展已经成为我们必须关注的问题。

【关键词】房地产企业；融资风险；应对措施

一、我国房地产企业融资特征

1.资金需求量大

房地产企业属于资金密集型企业，资金的需求量是极大的，如此庞大的资金需求量仅仅依靠企业的自有资金来供给显然是不够的。地产企业为了保证在整个开发过程中有充足的资金流，就必须使用多种渠道进行外源性融资，否则就有可能出现资金断流的风险。

2.财务风险大

房地产企业除了资金需求量大，同时还具有资金流动效率低、资金回流周期长等特点，加之地产受企业市场竞争激烈、市场机构变化、国家政策调控等因素的影响，使得房地产企业要面临较大的财务风险。另外，相对于发达国家来说，我国的金融结构较为单一，金融体系也不够完善，这些也加剧了地产企业的财务风险。

3.土地和房产抵押是主要融资条件

地产企业的商品是土地上的建筑，土地是国家的稀缺资源，随着我国经济的发展土地的需求量还会进一步的加大，市场决定了房地产的价值还会进一步上升，所以房地产企业在融资过程中使用房产和土地进行抵押还是很受金融机构欢迎的条件。

二、我国房地产企业融资风险的主要成因

1.融资渠道过于单一

由于受到政策、法律、金融环境等客观因素的限制，使得地产企业进行多渠道融资的难度很大，主要的融资还是要依靠银行。造成这样情况的简析如下：①过度依赖银行贷款融资。对企业来说，银行贷款融资是各融资渠道中风险及成本最小的一种融资方式，所以企业通常首选这种方式，但对银行来说，在缺乏风险分担机制的情况下，就要承担较大风险。②地产预售风险过大。因为我国地产预售融资在法律上存在缺陷，且发生过不法地产企业利用法律缺陷非法获利的情况，导致投资者失去了信任，通过地产预售融资的渠道也因此受阻。③直接融资难度较大。上市直接融资对房地产的综合实力、盈利能力、资格资质等均有较高的门槛要求，这使得上市等直接融资增加了难度。

2.金融市场体系不健全

我国房地产市场已经发展到了一定的程度，但房地产金融市场的发展却没能跟上这种节奏，存在滞后性。我国地产金融市场还是以一级市场为主，体系不够完善，制约了地产企业融资，影响了地产企业发展。

3.银行信贷风险大

由于地产企业没有划分信用等级，导致信用等级不达标的企业也能从银行贷到款，这实际上就加剧了银行贷款风险。试想大量不良贷款存在于银行贷款中，势必会加剧地产企业金融风险的爆发，威胁到银行体系的稳定。

4.房地产企业自身抵御风险能力低

我国的地产企业大多数为中小企业，规模大、实力强、信誉好的地产企业其实数量有限，这就反映出我国地产企业的现状就是数量多、规模小、实力差、市场竞争能力弱、抵御风险能力也很低。随着市场竞争加剧，规模较大的地产企业将占据更多的银行贷款资源，规模较小的地产企业融资将更困难，极易出现资金链断裂的局面。

三、防范房地产企业金融风险的建议

1.完善法律法规建设，改善房地产融资环境

首先，要加快完善房地产立法，多元化的融资结果离不开法律的支持；其次，政府部门应该加强对房地产企业融资的支持，为房地产行业发展提供良好的外部环境，当然政府在提供政策优惠的同时，也要加强对融资的监管；最后，通过加强房地产贷款市场的准入关、提高企业抵御风险能力、建立风险预警体系等手段来严控地产融资风险。

2.融资方式多元化，拓宽融资渠道

我们要向发达国家学习，将目前单一的融资渠道过渡到多元化融资渠道，积极开拓资金融资、信托融资、上市融资等多种渠道。此外，对房地产预售进行有效的改革監督，完善监督机构，弱化预售制度存在的风险。

3.买壳上市部分缓解融资困境

买壳上市也是一个有效的融资途径，通过一些非上市公司收购业绩较差的上市公司，剥离被收购公司的不良资产，注入自己的优质资产，实现地产企业上市融资的目的。

4.培育发展信托产品和产业投资基金

信托融资这一融资方式已被越来越多的企业所关注，近些年来信托业发展迅速，通过房地产产业投资基金和信托产品，也能够缓解目前各地产公司的融资压力，并能有效的减少地产企业的融资风险。

5.利用自有资金融资

地产企业可将自有资金、有价票据、应收账款等通过金融机构实现转现来增加资金进行自有资金融资，依靠内源进行融资风险较小且成本较低。

6.进行理性融资

值得注意的是地产企业进行融资是要付出融资成本的，一旦违规将给房地产企业带来巨大的财务风险，所以地产企业进行融资要保持理性，并遵循合理性、可靠性、经济效益性、优化资本结构、融资成本最低化等原则。

7.提高企业自身竞争力

地产企业提高自身的竞争力才能在市场中获得更多的现金流入，而合法经营及提高抵御风险的能力则是公司发展的基本前提。

参考文献：

[1]黄延宏.浅谈房地产业投资的融资风险[J].中国市场，2011（27）：63-64

[2]韩宏.浅谈防范我国房地产业融资风险的对策[J].中国经贸，2009（10）：46-47