建筑企业合同订立过程中的问题及其法律风险

官景登

摘要：随着建筑市场的发展，建筑企业合同订立过程中的问题越来越多，其法律风险的防范问题也受到重视。本文分析了合同订立过程中需要注意的问题和法律风险，结合实际情况提出一些意见。

关键词：建筑企业 合同订立 法律风险

合同是规范双方或多方经常使用的工具，合同的订立是为了实现工作目标，在合同订立之前要做好准备工作，使得合同能够更好地实现它的作用。本文从合同订立的角度，对合同的签订准备和问题进行了分析和了解，结合了实际情况提出了几点建议和要防范的法律风险。

1 建筑企业合同订立过程中的问题和措施

1.1 合同在订立前要做好准备工作，明确签订合同的目的。要明确目的就应该设定合同双方的权利和义务，围绕着目标来保护自己的权益。在订立合同之前，要知道双方签订合同的底线是什么，有针对性的进行谈判。然后共同起草合同和注意事项，合同的起草有一定的风险性，但在对合同签订和执行上来说有较好的影响。起草合同的一方，在起草时都会将有利的条款加在自己这方，在合同的谈判中会要主动权。合同形式是合同的当事人意思表示一致的外在表现，有的企业对合同的订立不了解，对口头合同的风险和后果不清楚。有的是因为业务交往多，相互信任，就不用签订合同，其中造成了企业利益受损等情况。

1.2 在合同订立前要审查对方的主体资格，根据法律的规定，合同的主体是具有法人资格的企业、个体工商户，以及其他经济组织，认定对方是否有主体资格，主要审查对方的营业执照，在建筑企业的合同订立过程中，对施工的负责人或有关人员要求出示证件。要对相关的证件进行年检，要通过工商、税务信息等手段进行审查对方的主体资格。在审查中还要注意对方审履约能力，考察当事人的支付和生产能力两方面。在了解对方的注册资金时，也要了解对方的资金来源或是否可以支付贷款等。如果注册资金没有水分，那么对方的支付能力就没有问题；生产能力就是了解对方生产规模和交货能力等，在经济交往中，企业要信守合同，当然在选择签合同时，也要找一个信誉较好的企业作为合作的对象。作为企业要注意，信誉是订立合同的原因之一，没有信誉就不能考虑作为合作的对象。在合同的订立过程中，要将合同的条款内容完善。在签订合同时，有些条款不完善，很容易因为合同导致纠纷的发生。条款的内容不合法，在合同内容中进行违法犯罪活动或利用合同进行犯罪活动，这些问题都要进行完善。在合同的内容中要简洁明确，条款要注意合法性和完备性，在合同中的条款文字如果表达不准确，就会使得双方当时人对合同的产生歧义。签订的合同内容的表述一定要一致。如果表述不一致，会引起严重的后果。

1.3 订立合同时要注重合同的合法性，企业合同的签订应具有法律意识和知识。要认真审查合同的标准，注重合同条款的完备性。签订合同时，要根据实际的情况做到条款的准确性。在企业中把具有一定文化素质的人作为重点培养，主要是对合同知识的培养，可以有效地避免法律风险等。企业在签订合同时要认真细致，对文字进行推敲，防止留下隐患。在签订合同后，认真履行合同生效手续，双方约定要履行的手续必须完成，合同手续生效主要是加盖双方的范围合同专用章。对合同订立过程中出现的问题，要认真的研究、分析和论证，以个别企业为鉴采取相应的对策避免，就可以实现真正的合作双赢。

2 建筑企业合同订立法律风险的防范

2.1 合同订立的合格率不高，为合同的纠纷埋下了隐患，成为导致合同履约下降的主要原因。合同的签订有它一定的程序，对当事人进行资信状况的审查，合同的无效或不能履行，主要是因为当事人的主体资格和企业合同订立的标准不相符。当事人主体资格是对企业法人或非法人的经济组织，要审查营业执照。审核对方的经营范围和注册资本，企业经营的范围有没有超越企业的章程和营业执照的经营范围等。当事人的信用审查，企业的资产状况、建筑质量和水平、企业的信誉等，这些都是审查当事人的信用的方式。建筑企业合同承办人员的审查，主要是对参加合同起草过程和其他业务人员的审查，在审查中要对一些重大的合同是否履行了规定程序进行核实，使合同的效力得到很好的发展。合同是严肃的法律文书，必须要有完备的条款，在订立合同过程中要认真细致的对合同的每一个条款进行分析。要保证质量和验收条款能够明确合同的质量标准。合同的履行要规定明确的时间，不能随意约定，避免造成合同内容的无法执行，合同费用的承担是不一样的，在选择地点上要选择已方有利的地点。在合同的变更或解除条件发生变化之后，履行合同的一方会对另一方造成重大的损害。在合同中要注意约定变更或者解除的条件，特别是一些履行期限比较长的合同，用来化解合同订立的法律风险，在发生特定的情况下，当事人双方可以变更相关条款或者解除合同。

2.2 订立合同有书面和口头两种形式。订立形式的合同手续复杂，是一种比较可靠的方式，书面合同可以督促当事人根据合同内容来履行合同内的义务。无论在建筑合同的订立过程中还是在经济往来中，都应当采用订立书面合同的形式。订立合同中，不同种类的合同，双方当事人所承担的权利和义务就有所不同。如在监护企业合同的签订中，如果工期延误，违约金的赔偿不宜过高，还要明确最高限额。如果违约金过高，对施工单位是相当的不利，因为建筑工程本身的造价较高，在合同签订的时候就应该明确的提出。在合同的制定中要有一定的预结算人员，合同约定上，避免工程造价结算失误就要经过造价审核事物所审核。如果要约定，也要给审核约定一个确定的期限，防止审核无休无止。政府部门的审计，不能作为双方结算的依据，建筑企业合同的订立要特别的注意，合同内容对已方不利的话，合同的约定很难被推翻的。

2.3 合同的订立是通过双方面的谈判来达成的，谈判（上接第115页）中注意的法律问题有，要组成合适的谈判小组，建筑企业要有工程审计人员和专业知识的人才。能够及时的提供专业知识咨询，保证合同的合理性、可行性和完备性。在合同的商討中要保护商业秘密，双方的相关人员在合同的订立中都有保密义务。在合同的订立中，要有相关法律知识的人员根据谈判的结果将合同的文本拟定出来，使合同具有合理性，公正性。防止合同文本中设有圈套，丧失谈判成果。合同的订立是在双方签字或盖章后生效的，合同上要求对方加盖合同专用章或者单位盖章，不能加盖业务上的专用章。合同签字的人应是法人或代理人，合同生效如果需要进行特殊的程序，那么就要相应的履行，合同才能生效。

3 结语

合同的订立是一个很复杂的法律行为。要逐步的完善合同的内容、形式，明确合同的真正目的。特别是在建筑企业合同订立过程中的问题和法律风险，合同订立需要注意的事项还特别多。在合同订立的过程中要提高法律防范意识，建筑企业合同的订立要配备相关的机构和专业人才，进行相应的风险控制和解决问题的意识。加强合同问题和风险防范的意识培养，人人树立风险防范意识，才能为企业的发展提供保障。

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