既要防右又要防左

我们必须深刻领会政策的良苦用心,市场左了我们向右,市场右了我们向左。

有话就问:

最近出台的房地新政“国四条”,综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,深陷“高烧”的楼市有望清热去火吗?

炖汤者言:

房价由供需关系决定。供给方面的情况相对简单,把供给放在“喂不饱”的位置,符合地方政府和利益集团需要。“国四条”中有两条针对供给,反映出中央政府对地方的要求。需求方面的情况就复杂起来,舆论显然把争论的焦点放在需求。

歐洲主体户型平均面积120平方米,而中国现在也是120平方米,人家收入比我们高得多,人家人均耕地比我们多,所以我们的平均面积显然是大了,房价的第一推手就是房奴自己。这个就是所谓的刚性需求,刚性需求封杀下跌空间,而流动性推动房价上涨。流动性有几个主要来源:一是第二产业没有什么利润,导致产业资金流入房市;二是居民欠缺可靠的投资渠道,只有把大部分余钱投到房市;三是中国的富豪产于资源和基建领域,他们习惯投资资源,比如房市和矿山,当矿山投资面临原罪时,必然把资金冲到房市;四是西方世界始终没有放弃套取人民币升值红利的努力。五是通胀预期加剧了货币向不动产的流动。

所谓流动性,大白话就是有钱。平抑房价的直拳就是抑制需求,并且主要是有钱人的需求。按照王石的说法,中国的住房空置率是世界最高的。既然人均耕地排在世界126位,那么由少部分人持有大量土地,完全违背土地国有的基本制度。因此抑制需求的对症药方是实名制,从第四套房产开始,征收惩罚性的奢侈税,比如每年20%。平抑房价的勾拳是增加供给,“国四条”表达了增加供给的努力,而这种供给既缓解了社会矛盾,又对冲了收紧信贷导致的退出部分。因此政策导向绝不是一刀切,而是既要防右又要防左。我们必须深刻领会政策的良苦用心,市场左了我们向右,市场右了我们向左。

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