城施
- 楼市变局
化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。我国房地产市场供求关系和城镇化格局都已经发生了深刻变化，面对新变局、新形势，一系列政策暖风频吹。中国人民银行提出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行；住房和城乡建设部表示，将进一步落实好个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；北京、深圳、广州、上海等一线城市先后发声，将结合自身房地产实际情况支持居民刚性和改善性住房需求。房地产作为国民经济支柱产业、重要内需增长动力的作用进一步凸显
中国新闻周刊 2023年33期2023-09-30
- 因城施策支持刚性住房需求
。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。《通知》明确，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现
上海商业 2023年1期2023-03-23
- 任泽平：“带押过户”是善政，值得推广
对中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要实践，可以更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展，是善政，未来值得推广。他表示，“带押过户”政策能够大幅缩短交易周期、降低交易成本、保障交易安全。传统交易模式下，赎楼需要通过担保公司提供短期大额资金，担保公司收取担保費、资金利息，因此最终交易成本较高。而“带押过户”无须筹集资金赎楼，是使用买家银行贷款偿还卖家银行贷款，能够有效降低交易成本。
理财·市场版 2022年11期2022-05-30
- 承前启后谋发展
房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”“新的发展模式”，标志着我国房地产市场承前启后，即将进入一个崭新的发展阶段。承前，讲的是基础政策未变。要继续坚持“房住不炒”;要继续完善住房保障体系;要继续加快长租房建设;要继续发展商品房市场;要继续保持“三稳”;要继续因城施策。从中，我们可以清晰地看到促进房地产业良性循环和健康发展政策的连续性、稳定性、推进性。启后，讲的是在总结经验的基础上进一步满足合理住房需求。对于符合住房保障条件的居民、新市民和
中国房地产·市场版 2022年3期2022-05-18
- “稳增长”政策是主要脉络
理住房需求， 因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。围绕全年稳增长的目标，稳地产依然是关键，后续各地仍将因城施策，放松房地产需求侧政策。其次，适度超前开展基建。一是加大5G、数据中心、工业互联网等新型基础设施建设力度，促进传统基础设施数字化改造，抓好城市管道改造和建设;再则，强化网络安全、数据安全;二是继续支持新能源汽车消费。三是积极的财政政策与稳健的货币政策相配合。财政政策方面，政府工作报告将2022年赤字率调至2
证券市场周刊 2022年8期2022-03-12
- 两会再提“房住不炒”
心思路。今年“因城施策”被写入政府工作报告，主要是出于对实际情况的考量，也意味着“房住不炒”不搞“一刀切”，具体情况具体分析，该管的管，该放的放。近几个月来多地因城施策，从供需两端出台房地产调控政策，对房地产市场的稳定运行起到了重要作用。展望未来，在“房住不炒”总基调下，因城施策将被各地运用得更加灵活，以保障房地产市场的平稳运行。此次政府工作报告中对房地产行业的要求依然是“促進房地产市场平稳健康发展”。尽管有疫情的影响，但在各城市加快土地供给、优化预售许可
中国房地产·市场版 2020年6期2020-07-16
- 中央定调2020年楼市透露四大关键信号
就是“全面落实因城施策”，取代了2018年的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”。这意味着，权力进一步下放到了地方，各地可以灵活制定楼市调控政策，不再搞“一刀切”。对亿万城镇居民来说，这次会议还释放了一个重大利好。会议提到，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。这意味着，棚户区改造将逐步退出历史舞台，城镇老旧小区更新改造即“旧改”将接力“棚改”，成为城市困难群众住房保障工作，进入下一
新传奇 2020年2期2020-05-14
- 政治局会议重申坚持“房住不炒”
实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。 国家统计局日前公布的2019年3月数据显示，70个大中城市中有65个城市价格环比上涨，价格指数同比升10.6%，连涨42个月，环比上涨0.6%，连涨47个月。58同城、安居客发布的《2019年一季度楼市总结报告》显示，2019年一季度，一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成，北京成交面積同比上涨超1倍。这种量价齐升的现象，显然不是房地产市场调控应当出现的结果。此次中央政治局会议再次强调“房住不炒”并进
文萃报·周二版 2019年17期2019-09-10
- 上市房企布局大城市战略将更加明显
市场动态来看，因城施策、房住不炒及落户政策等信号较为明显，而对于A股上市房企而言，其围绕政策变化的博弈仍将继续，而大城市战略运营或仍是企业重中之重。房地产业在我国经济体量中占据重要位置，也是区域财政的重要支撑。从近年房地产市场的起落来看，政策博弈所带来的影响较为明显，比如2015年限购政策取消，带来市场价格的全面飞涨;2018年以来的重点城市“五限”使得成交减少，部分区域城市房价回落等。进入2019年，由于地产政策向因城施策转移，而区域博弈或将围绕政策层面
理财·市场版 2019年6期2019-09-10
- 因城施策 精准调控
调，主要是实施因城施策、“一城一策”。经过去年密集的房地产政策调控，在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧，并步入理性发展轨道。从今年的政策导向来看，房地产调控以稳为主，政策上将以微调为主。值得注意的是，落实城市主体責任被再三强调，预示着楼市调控的灵活性增强。落实城市主体责任，核心是稳地价、稳房价、稳预期。对于房地产市场的稳定而言，非正常上涨是不稳定，同样，暴跌也是不稳定。在保持稳定的前提下，各个地方政府应结合本城市特点
中国房地产·学术版 2019年4期2019-07-31
- “一城一策”将会延续
实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。目前重點城市都是改善型需求主导的市场，认房认贷政策下换房需求的杠杆被极大压缩，不存在大幅向上动力，“稳”是下半年的主题，也是市场的常态。在政策总体稳定的背景下，“一城一策”应该是下半年及更长时间的政策基调。有权威人士分析：未来房地产市场在整体更加平稳、理性的同时，分化程度也将更高。一线城市人口压力较大，住房供求仍将长期维持偏紧状态;部分二线城市则因为发展速度较快而涌入更多年轻人
中国房地产·市场版 2019年7期2019-07-31
- 将“因城施策”落到实处
只是因地制宜、因城施策的调控方针逐步在各个城市得以实施的体现，遏制房价上涨的决心不会改变。各个城市针对自身情况调整楼市政策，对于楼市平稳健康发展是有益的，也符合建立房地产市场长效机制的要求。我们同时也应当看到，目前部分城市对于楼市政策的调整，并不是“松绑”，更不是给人以“又可以炒房了”的信号，而是在促进市场稳定发展的前提下运行。由于不同城市的房地产市场成交走势、库存状况、房價状况各不相同，“一城一策”体现了房地产市场调控的智慧。展望2019年，有些城市也许
中国房地产·学术版 2019年1期2019-07-31
- “一城一策”：“因城施策”升级版
一策”是落实“因城施策、分类指导”的重要策略，也是城市政府落实住房发展和市场稳定主体责任的工作方案。在城市相关试点过程中，会遇到住房基础数据缺乏、调控目标量化分解困难、政策工具对市场的影响规律还需探索等困难。需要打破“一城一策”就是放松调控的思维定势，为试点城市提供宽松的社会环境。【关键词】住房市场 政府调控 “因城施策” “一城一策” 【中图分类号】F299.23 【文献标识码】A中国房地产市场调控始于1998年。目前基本形成了以市场稳定为目标，以住房、
人民论坛 2019年18期2019-07-21
- 房地产新特征：都市圈发展提速
注意的是，随着因城施策深化落地，都市圈发展提速，货币及信贷政策边际改善，正在有望成为行业发展的新特征和驱动力。供需双向调节2018年12月，住建部明确2019年十大任务，其中包括“以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展”;“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制;“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任”;“加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求”等。明确以“三稳”为工
证券市场周刊 2019年23期2019-06-29
- 楼市将进入长效机制构建轨道
用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”这标志着我国房地产市场将从短期差别化调控进入构建楼市健康发展长效机制的轨道。过去近两年的房地产市场分类调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，热点城市投机炒作动能基本消退，楼市迈出回归居住属性的坚实一步，坚挺的房价出现了松动，市场非理性成交回落。据国家统计局数据，2018年11月，我国一线城市二手住宅销售价格持续下降，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降
中国房地产业·上旬 2019年1期2019-06-11
- 楼市将进入长效机制构建轨道
用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。”这标志着我国房地产市场将从短期差别化调控进入构建楼市健康发展长效机制的轨道。过去近两年的房地产市场分类调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，热点城市投机炒作动能基本消退，楼市迈出回归居住属性的坚实一步，坚挺的房价出现了松动，市场非理性成交回落。据国家统计局数据，2018年11月，我国一线城市二手住宅销售价格持续下降，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降
中国房地产业 2019年1期2019-01-31
- 因城施策 分类调控
政策的目标，将因城施策、分类调控作为房地产平稳健康发展的重要举措。2019年7月30日召开的中央政治局会议再次重申，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。特别是近1个月来，坚持“房住不炒”，落实房地产长效管理机制更是被多次提及。2019年11月5日，十九届四中全会通过的《中共中央关于坚持和完善中共特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》中强调，加快建立多主体供给、多
中国房地产·学术版 2019年12期2019-01-03
- 刘卫民：下半年房地产调控应继续分城施策
展，应继续采取分城施策的差别化调控政策，按照人口流动和产业发展动态，合理调整土地供应结构和住房供应结构，做到区域市场的供求基本平衡。第一，对于购买首套中小户型、中低价位的自住需求，还要坚持相应的信贷、税收支持。第二，要抓住现在住房调控取得阶段性成果的窗口期，积极推进相关的基础性制度和长效机制建设，打造多层次供给、多渠道保障的住房制度体系。第三，要加快建立租售并举的住房供给框架，补齐租赁住房体系这个短板，加快长租型住房项目的制度创新、商业创新和金融创新。
山东经济战略研究 2018年8期2018-04-01
- 分层施策，构建更加完善的住房体系
分化，要坚持“因城施策”，针对不同区域的实际情况采取有针对性的举措，增强相关政策的有效性。对于需求分层，要坚持“分层施策”，针对不同层次的需求状况设计相对应的措施，提高相关政策的针对性。“因城施策”与“分层施策”，既相互促进，又各有侧重。“因城施策”作用于横向维度，以区域或城市为主，重点解决区域分化有所加剧而带来的问题。比如一段时间以来，较多三四线城市要“去库存”，而一二线城市要“去杠杆”。如果采用相同的房地产市场发展政策，将会进一步加剧市场失衡，甚至可能
上海房地 2017年8期2017-09-07
- 许家印：楼市调控因城施策非常正确和合理
较快，国家采取因城施策，及时进行调控，比如现在很多热点城市限购、限贷、限价，最近国家还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是非常好的。但是，三四線城市库存还相对比较大的。现在国家的房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。尤其是现在国家对于房地产调控采取的因城施策，这和过往几年不一样，这是最大的区别。中国之大，一线、二线、三线、四线城市之间，经济发达程度和各方面都不一样，东西部也不一样，南北部也不一样，采取因城施策调控措
中国证券期货 2017年4期2017-05-05
- “因城施策”是主基调
□刘潇“因城施策”是主基调□刘潇中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。2017年3月，中央政府工作报告中指出，要因城施策去库存，加强房地产市场的分类调控，重点消化三四线城市房地产的过量库存。“因城施策”成为当前房地产市场调控的主基调。就浙江省而言，经过2016年一系列政策组合拳，房地产“去库存”效果显著，全省对照既定目标提前2年完成任务，11个设区市市区全面完成去库存任务，54个县（市）基本完成去库存任务，全省商品房去化周期从年
浙江经济 2017年11期2017-01-26
- 国土资源部部长姜大明：因城施策房价一定会稳
部部长姜大明：因城施策房价一定会稳国土资源部部长姜大明日前在列席十二届全国人大四次会议第二次全体会议前，经过“部长通道”时表示，通过因城施策的努力，房价一定会稳定住。近期，一线城市房价上涨较快引起社会高度关注。姜大明表示，两会期间不少代表委员都提到了要增加土地供应面积来稳房价，对此国土部将采取有保有压﹑优化结构﹑分类调控等措施，合理增加城市土地供应面积。在谈到主要措施时，姜大明表示，将对保障性安居工程应保尽保；充分发挥政府土地收储的作用，及时增加土地供应面
中国房地产业 2016年5期2016-12-06
- 2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
宏观调控 坚持因城施策据9月7日《中国证券报》：住建部6日发布贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》的实施方案。方案表示，完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。方案强调，建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。建立公开规范的住房公积金制度，改进住房
中国房地产·综合版 2016年10期2016-11-18
- 国家发改委：下半年一二线城市加大住房供应
的调控将更注重因城施策，防止房价持续过快上涨。总体上看，当前房地产市场调控的主基调是去库存。下半年，针对市场分化的情况，有关部门将更注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三四线等商品房库存较大的城市，根据当地市场情况，采取有效措施，化解房地产库存。同时，以满足居民合理住房需求为目标，以解决城镇新居民住房需求为主要出发点，构建以政府为主提供基本保障、以市
中国房地产·综合版 2016年8期2016-10-17
- 去库存排除“全面刺激楼市”“限购”令仍在京沪两地实施
多政策之外，“分城施策”的建议或方案成为最高决策层认可的房地产市场政策思路。一、用外科手术解决楼市产能过剩问题目前，去库存虽然被提到了前所未有的高度，但是，不要指望决策层会出台2009年那样的全面刺激楼市的政策。因为，中央不打算用“大水漫灌”的方式解决房地产市场的库存问题。2015年底，中央时隔37年再次召开了城市工作会议。据了解，这次会议除了对城市规划、城市基础设施建设、城市管理等方面的议题进行了讨论之外，也涉及了房地产市场的有关问题，在会上，“去库存”
上海房地 2016年3期2016-09-14
- 正视差异 分城施策
调控，提出要“分城施策”。他强调：“中国国土面积辽阔，有特大城市、中小城市和小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策”。从讲话释放出的信号解读，和以往最大的不同就是重视“差异性”。原来的房地产市场政策是全国一刀切，要限购都限购，要限贷都限贷，中央对全国保障房建设下达了具体的指令性数量指标，层层问责；现在则是强调各个地方要根据自身情况来执行，地方政府要负起责任。不可否定，近十年来，国家对保障性住房建设十分重视，通
中国房地产·综合版 2015年6期2015-05-30