“一城一策”将会延续

今年以来，中国楼市总体表现相对平稳，一方面是因为经过20多年的快速发展，不少地区的房价累计涨幅已经较高，另一方面则是因为各地在坚持严格的房地产调控政策的同时，加大了保障性住房的供给力度及长租市场的支持力度。

相关机构的研究认为：当前中国楼市整体趋稳态势更加明显，结构性分化进一步加剧，说明“房子是用来住的，不是用来炒的”理念深入人心，楼市更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。

目前，各地继续落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场继续保持稳定。目前重點城市都是改善型需求主导的市场，认房认贷政策下换房需求的杠杆被极大压缩，不存在大幅向上动力，“稳”是下半年的主题，也是市场的常态。在政策总体稳定的背景下，“一城一策”应该是下半年及更长时间的政策基调。

有权威人士分析：未来房地产市场在整体更加平稳、理性的同时，分化程度也将更高。一线城市人口压力较大，住房供求仍将长期维持偏紧状态;部分二线城市则因为发展速度较快而涌入更多年轻人口，进而形成楼市的增量需求。一些三四线城市房地产市场前期上涨更多由资金推动，因此未来如果人口吸引力难以跟上，当地楼市也会随之低迷。

因此，“一城一策”“因城施策”，更能适应这种市场分化的现实，更有利于地方政府稳定房价主体责任的进一步落实，也更有利于建立更为完备的市场调控机制，推动房地产市场的持续健康发展。