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多家房企转让项目股权行业集中度持续提升

近日，多家房企陆续转让旗下项目股权。截至6月23日，北京产权交易所预披露的信息显示，6月以来涉及房地产行业的股权转让项目有8宗，5月以来为20宗。

据悉，近阶段监管层重点关注房企资金安全，多家房地产企业收到交易所的年报事后审查问询函，问询内容涉及企业利润情况、资金往来情况、现金流与货币资金、房企的杠杆和偿债能力等。

业内分析认为，随着房地产行业竞争日趋激烈，行业发展在“量”上处于顶部，兼并加剧，行业集中度将持续提升。

融资环境内紧外松6月房企海外发债忙

在当前境内发债持续收紧的背景下，6月众多房企再度掀起新一轮的海外发债潮。据不完全统计，6月以来，包括绿地、佳兆业、中南建设、雅居乐、蓝光发展、新湖中宝、融信中国等都宣布发行美元债。截至目前，已有10余家房企发行及拟发行海外债，预计发行规模超40亿美元。需要注意的是，从融资成本上来看，近期房企发行的海外债票面成本普遍较高，部分甚至超过了10%，利率水平与境内债的融资成本差距在不断拉大。

世茂紧抓“屯粮”窗口期资金充裕加速回归发展快车道

凭借近几个月的一系列并购，此前在行业内稍显“安静”的世茂房地产一跃成为奥论眼中的“并购达人”。

今年世茂计划将销售额的近40%（约为回款额的近50%）用于土地投资，同时还会根据市场及销售回款情况动态调整，以实现平衡和可持续的经营性现金流流入。

与一些被迫出售项目的企业相比，世茂手中持有大量现金，因此在偿债高峰期来临时，其也迎来了加速“屯粮”的机会。依靠并购，世茂不但能收获以往很难拿到的土地资源，价格上也会有一些优势。而这些都将为企业的发展提供更为充足的动力。

合生创展：迈向“新赛道”

2018年，众多地产企业纷纷转型，寻求自我创新的“新赛道”。在此过程中，拓展多元业务、提升经营业绩，成为了很多企业关注的重点。

转型、突破、进阶——这是老牌房企合生创展集团有限公司2018年的成长关键词。具体来看，合生创展在住宅开发板块搭建了“高端物业、高档住宅、精品大盘、都市湾区”四大住宅等产品线，满足业主不断升级的居住需求;在产业投资板块向房地产上下游行业延伸，包含基建集团、设计研究院、金融投资、养老地产、文教地产及科技产业园等，在全国形成点、线、面的发展模式，打造了全景式企业生态圈。

中介重加盟赛跑 速度之后讲深度

从贴牌到重加盟，房地产中介加盟模式经历了一轮蜕变。

区别于传统贴牌加盟模式，也不同于直营扩张，重加盟更像是去粗取精的做法，为中小中介提供品牌建设、应用工具、交易支持、多元化业务等服务，与贴牌最大的不同，在于增加了房源、客源的合作基础与机制。

德佑和21世纪不动产（以下简称C21）作为规模靠前的两家，在规模方面展开竞争的同时，又由于C21与贝壳找房战略合作，对垒之外，“竞合关系”成为更合适的形容词。

根据已知数据，截至今年4月，德佑门店达到8000家，C21中国区门店超过6000家。探究重加盟优秀选手的模式，会发现速度背后，他们更重视深度，认可合作原则，优化交易的跨门店和跨品牌合作，看重业务品质，希望引导加盟商的可持续发展。

北京链家推出“税费精算差额补偿”安心服务承诺再升级

税费，是二手房交易的重要组成部分。一般情况下，税费要占到一套房屋网签价格的1%-20%左右。且在80%以上的二手房交易中，税费金额都超过万元。与此同时，从咨询、带看、谈单、签约再到缴税等交易前中后期的各个场景几乎都会涉及税费计算。但以往的税费计算主要以人工为主，失误率较高，从而影响消费者的购房决策和购房体验。

自6月6日起，北京链家在内部全面推行税费精算的线上工具，并向消费者承诺：如税费精算金额与实际缴税金额误差超过±5%，则对超出部分全额补偿。“税费精算差额补偿”这一服务承诺的推出也标志着北京链家原有的“九大安心服务承诺”升级为“十大安心服务承诺”。

20多个长租公寓品牌抢滩南京

在“租购并举”的政策大背景下，近两年来众多企业加快布局，目前南京的长租公寓市场规模已領跑国内二线城市，租客需求也比较旺盛。

根据戴德梁行日前发布的《中国长租公寓市场发展报告2018-2019》，南京市场已有20多个长租公寓品牌，在二线城市处于领先水平。魔方公寓、龙湖观寓、万科泊寓、城家公寓、世联红璞等五大全国性的长租公寓品牌运营商均在南京布局。虽然需求旺盛，规模发展迅速，但长租公寓的短期盈利情况依然不容乐观。去年以来，国内多个长租公寓运营商被曝亏损严重甚至关门“跑路”。南京多家长租公寓门店接受记者采访时也表示，目前仍处在市场培育期和推广期，尚未真正开始盈利或盈利有限。

房企跨界造车，前景未卜

在房企多元化布局的当下，快速发展的新能源汽车产业或将成为众房企的新赛场。近几年，华夏幸福、宝能、恒大、碧桂园等品牌房企纷纷试水新能源汽车产业，并取得了不同的进展。其中，有些企业持续进攻，也有些企业中途退场。

目前，房企涉足新能源汽车领域的途径主要包括整车开发、产业链业务布局以及产业园建设。业内人士认为，众多房企跨界造车并未如其想象的简单，较大的前期投入、较长的回报周期以及后期持续产生的技术更新费用和宣传费用势必会给房企带来资金承压，甚至影响到一些企业的业务发展进程。