网签
- 2023“金九银十”走着瞧
下降14%，北京网签日均套数和面积同比微降4%和7.3%。当然，上述数据只是国庆假期期间的数据，难以代表10 月份的交易情况。10 月7 日，北京网签315 套，一天网签量几乎是假期8 天的63%。从今年10 月1 日至12 日，北京网签合计达2710 套24.4 万平方米。2022年同期网签2714 套24.8 万平方米。2019 年至2021 年同期网签分别是1899 套、1339 套和1757 套，同期网签面积分别是17.2 万平方米、12.3 万平
中国经济周刊 2023年19期2023-10-30
- 如何有效预防“一房二签”？
二手房买卖中办理网签备案可以有效预防“一房二签”，但如因客观原因无法及时办理网签，买方可以通过预告登记来保护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，在签订房屋买卖合同后，可以根据约定向登记机构申请预告登记，表明自己是这套房子的“未来主人”。这样的话，即使卖方将房屋另行卖给他人，买方依然可以取得房屋所有权。同时，房屋买卖合同一旦签订，便具备了法律效力。任何一方都要遵守合同约定，不得无故违约。如果卖方想要毁约或者是出现一房二卖的情况，买
人民之声 2023年2期2023-04-15
- 买房网签与备案有何区别
区分网签与备案主要应从以下四个方面进行把握： 一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一個网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出
文萃报·周五版 2022年27期2022-07-12
- 买房网签与备案有何区别
区分网签与备案主要应从以下四个方面進行把握：一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出售
华声文萃 2022年9期2022-07-06
- 绿城·明月听澜未如期开盘延退意向金
后却一直办理不了网签。针对绿城·明月听澜业主反馈的网签业务办理进度慢的问题，开发商工作人员称，“从开盘到现在在陆续网签，如果客户存在着急的情况，开发商这边是可以早点为其办理网签业务。如果业主有办理不了网签业务的情况，可以看业主的网签资料是否齐全，资料齐全的业主网签业务都可以办理。”对此，山东省青岛西海岸新区住房和城乡建设局通过“人民网领导留言板”回复称，“网签进度慢”与项目部分房屋存在抵押有关。回复内容显示，“绿城明月听澜项目在申请预售许可时，已提供抵押权
中国质量万里行 2022年3期2022-05-30
- 房屋交易合同网签备案的作用
要：房屋交易合同网签备案通过充分借助政府公信力、充分运营信息技术手段，实现了对交易行为的保护，对市场秩序的维护，对法律制度的补充，已成为极具中国特色的房屋交易管理制度。结合房屋网签备案的主要作用，认为包括房屋网签备案制度在内的中国特色合同网签备案制度将在不同的领域发挥更大、更积极的作用。关键词：交易管理;网签;法律中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2022）02-0022-03 收稿日期：2021-12-20房屋交易，尤其
中国房地产·市场版 2022年2期2022-04-24
- 郑州房屋交易、税收、不动产登记“大一窗”新模式
产管理局将存量房网签备案、资金监管业务与房屋交易、税收和不动产登记“一窗受理”业务深度融合，形成“大一窗”新模式。3月29日，在市政务服务办事大厅窗口先试先行，实现了“一套资料申报、一个窗口受理、一个流程办理、一套系统审批、一次即可办成”。下一步，“大一窗”改革将由政务服务办事大厅向市区其他大厅逐步推广实施，深入优化我市营商环境，切实将“我为群众办实事”实践活动落到实处。1 一套资料申报住房保障、资源规划、税务三部门，结合各自业务事项，梳理“联办”业务的办
中国房地产·市场版 2021年7期2021-09-07
- 夹在新旧利率中的上海购房者
宋杰近日，因网签“搁浅”同时遭遇房贷利率上浮的上海购房者，迎来了他们想要的官方回复：利率仍按调整前执行。不过，时隔多日，因部分银行没及时调整贷款利率，这些购房者们纷纷要求银行与相关部门就新旧利率适用的问题协调一致，还涌向社交媒体，发起了热门话题“只有银行不知道”，表达他们的诉求。“我们对利率上调无异议，可网签系统无法使用而被延后网签，再遭遇利率上调新政，导致我们购房成本上升。”刚刚摇号购入上海嘉定某处新房的吴先生7月24日对《中国经济周刊》记者表示。原来，
中国经济周刊 2021年15期2021-08-19
- 试析新建商品房买卖合同网签及监管
及时给买受人出具网签合同，导致买受人与房地产开发企业的矛盾升级。政府为了保障购房人的合法权益，制定了相关的制度及监管措施来规范房地产开发企业的行为。【关键词】网签;监管;注意问题【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.0191、房地产开发企业售房时存在问题随着房地产行业的快速发展，许多房地产企业为了追求超额利润或由于企业不具备出具网签合同的条件违规售房，导致买受人购房后不能及时进行商品房网签，引发了购房人和房地产企业的
中国房地产业·下旬 2021年5期2021-07-07
- 土地流转合同网签制度的射阳实践
“云签约”，创新网签13311模式，进一步完善了农村土地流转制度，初步探索形成了一套合法合规、便民高效的网签办法，对于推动农村产权供需双方在更大范围、以更便捷的方式进行有效对接，进一步盘活农村集体资产、助力乡村振兴具有重要意义。拓展“不见面”交易 夯实试点根基自2017年成立以来，射阳县农村产权交易中心为全县10大类农村产权流转交易提供服务，累计成交各类农村产权7989宗、金额15.74亿元。建设标准化场所，设立交易大厅、开标室、评标室、仲裁室、档案室、
群众 2021年8期2021-06-10
- 杭州：推广网签电子劳动合同平台
关于做好杭州人社网签电子劳动合同平台应用推广有关工作的通知》各区、县（市）人力社保局，钱塘新区社会发展局、西湖风景名胜区人力社保局，局机关各处室、局属各单位：为进一步优化营商环境，丰富“互联网+人社”应用场景，提升人力社保服务水平，根据国家和省、市有关文件精神，杭州人社网签电子劳动合同平台（以下简称网签电子劳动合同平台）建设已于2020年底基本完成，现就做好网签电子劳动合同平台应用推广有关工作通知如下：一、充分认识网签电子劳动合同平台应用推广的重要意义。网
人力资源 2021年4期2021-04-28
- 房地产买卖网签备案制合法性探析
殊情况不必要进行网签备案。房屋抵押在当事人之间形成物权法律关系，且交易涉及金额普遍较大，却没有更加细化的交易管理方式，成为我国一项政策法规空白。依据法律规定，房地产抵押需要办理抵押登记，但抵押登记的具体流程，国家相关法律并没有统一的规定。为规范房地产交易中的抵押贷款行为，2015年9月住建部印发《房屋交易与产权管理工作导则》，鼓励全国各地探索实施房屋抵押网签工作。之后，全国各地都有进行抵押登记网上签约备案的试点，包括河北省邢台市、江苏省连云港市等房地产交易
民生周刊 2021年3期2021-03-15
- 新建商品房买卖合同网签备案的探讨
步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128 号）文件要求，房屋交易合同网签备案在全国城市规划区国有土地范围内全面实行，网签备案也得到了更多人的认可。网签备案从设想转变为现实经历了很长时间，网签备案具备的作用、价值也越发明显。国家层面将相应的网签备案作为了新建商品房买卖相关监管的一个重要途径，虽然全国范围内的全面实行时间不长，但通过分析不难发现，网签备案在贯彻和实施上也存在着一些问题，其理应具备的功能、作用也并未充分凸显出来。正因如此，
环球市场 2021年11期2021-01-15
- 房屋网签备案信息将全国共享
我国实施房屋交易网签备案制度已近20年，期间，在落实房地产调控政策、保障房屋交易安全、提供便捷交易服务、营造良好市场环境等方面发挥了重要作用。为了更好地发挥房屋网签备案的作用，住建部于2018年印发了《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》，今年又印发了《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，《全国房屋网签备案业务数据标准的通知》，最近会同最高人民法院、公安部、人民银行、税务总局、银保监会印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》
中国房地产·综合版 2020年8期2020-10-28
- 住建部：推行房屋交易合同网上签约即时备案
布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，《意见》要求，一是要全面采集楼盘信息，建立健全楼盘数据。二是提供自动核验服务，自动核验交易主、自动核验房源信息。三是优化网签备案服务，推进“互联网+网签”。四是提高数据使用效能，强化信息对接共享。五是推进全国一张网建设，落实城市主体责任。“意见”提出建立健全楼盘数据。楼盘表是房屋信息基础数据库，是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区
中国房地产业·上旬 2020年5期2020-07-04
- 住建部：建立以网签备案数据为基础的楼市监测体系
布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（简称《意见》），推行房屋交易网签即时备案，同时建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据，促进房地产市场平稳健康发展。【点评】此次出台相关《意见》主要是推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑。 《意见
中国房地产·综合版 2020年5期2020-06-21
- 长沙将实现房屋网签备案一网通办
台《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》，长沙将建立新房、二手房和租赁住房全覆盖的“一网通办”房屋网签备案系统。实现一网通办后，将对老百姓购房带来哪些改变？对长沙房地产市场产生什么影响？在近日举行的长沙市房屋网签备案全覆盖培训会上，市房屋交易管理中心相关负责人对一网通办政策进行了权威解读，并对相关业务流程和操作方法进行了介绍。记者了解到，长沙市房屋交易网签备案平台于2020年11月16日正式上线运行，长沙房屋交易管理工作将迈上新台阶。全业务
计算机与网络 2020年22期2020-04-01
- 住房买卖合同网签备案何以必要
，业界将此通称为网签备案。①有关网签备案的构造、程序等规范，主要参见住房和城乡建设部《房屋交易与产权管理工作导则》《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》和《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》。网签备案在我国已实行二十多年，在住房交易和监管方面发挥着重要作用。在不动产统一登记前，网签备案和房产登记均由房产主管机关主导，网签备案直接约束着房产登记，即网签备案的买卖合同是所有权转移登记的必需材料，没有网签备案，就没有转移登记。在统一登记后，自然资
法治研究 2020年4期2020-02-25
- 房屋交易网签备案对房地产市场的重要意义
步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128 号），是国务院同意颁发的文件，其中指出我国需落实房屋买卖合同网签备案机制，保证网签备案业务流程规范性。1 房屋网签备案对防范交易风险的意义部分购房者认为买房需要经过看房子、交定金、签合同、办贷款这一系列过程，其认为网签与备案是同一项工作。房地产交易双方通过网络签订房屋买卖合同即网签；房屋买卖合同签订完毕后，由房产管理部门公示房屋买卖合同信息的过程即备案。房屋网签备案对防范交易风险的意义主要为
建材与装饰 2020年20期2020-02-17
- 关于实施存量房交易网签备案制度误区的辨析及对策研究
23）1 存量房网签备案制度推行工作现状存量房交易合同网上签约备案制度（以下简称存量房网签备案或网签备案）的提出和推行已有多年，但仅在少量城市实施，并未全国推行。2016年国家实行不动产统一登记，住建部门承担房地产市场监管和房屋权属登记二合一的职能模式被打破，房屋权属登记职能划转至国土部门与土地、海洋、林权等不动产权利登记工作进行整合。由于不同行政部门对监管、登记两项工作的性质、功能及协调存在不同意见，在国家进一步加强房地产市场监督调控的政策背景下，全面推
建材与装饰 2020年8期2020-02-14
- 深化放管服改革 创新“互联网+监管” 构建房屋交易新生态
实现房屋交易合同网签备案省内“一网通办”为契机，以高效便民为目标，找准定位，理清工作思路，加强“互联网+监管”，积极探索规范新时代房屋交易与产权管理新模式，为构建房地产管理长效机制提供坚实保障。一、高起点规划，大平台运作积极贯彻落实推进政务服务改革工作部署，按照集中+集成模式的总体思路，围绕慧服务、惠民生、慧安全、慧决策的发展目标，打造“一网申请、全省通办、数据同源、业务协同、智能风控、研判精准”的服务体系，全力试点推行房屋交易网签备案省内“一网通办”，为
中州建设 2020年1期2020-01-16
- 提升房屋网签备案服务效能(二)
验服务。推动房屋网签备案系统与公安、民政、税务等部门和单位相关信息系统联网，通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障等信息，逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验；通过信息共享等方式，逐步实现房屋网签备案系统自动核验新建商品房是否取得预售许可或者现售备案等限制交易或者权利负担的情形。优化网签备案服务。推进“互联网﹢网签”，积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加
四川建筑 2020年2期2020-01-01
- 提升房屋网签备案服务效能(三)
；加快将房屋交易网签备案信息与国家政务服务一体化平台对接，及时交换数据信息，提升公共服务水平；推送房屋网签备案数据，方便税务、金融、住房公积金、自然资源、公安、民政等部门和单位及相关公共服务部门利用，为当事人办理税务、贷款、住房公积金、不动产登记、积分落户等业务和公共服务提供便利，让数据多跑路，让群众少跑腿。住房和城乡建设部要求，各地要落实城市主体责任，建立以房屋网签备案数据为基础的房地产市场监测体系，为房地产市场调控提供数据支撑和决策依据；以房屋网签备案
四川建筑 2020年2期2020-01-01
- 提升房屋网签备案服务效能(一)
步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见，推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系、落实房地产市场调控工作提供支撑，住房和城乡建设部近日印发意见，提升房屋网签备案服务效能。根据意见，市、县住房和城乡建设部门要全面采集楼盘信息，按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表；加强房屋面积管理工作，落实房屋面
四川建筑 2020年2期2020-01-01
- 网签与否不宜与继续履行责任方式挂钩
离婚手续，在签订网签协议时，由王某作为买方与被告李某签订了《网签协议》，此《网签协议》是在中介房产经纪公司处签署，非在房管部门签署（一部分经纪公司是可以代办网签的），后房款到位时间比约定晚几天，被告拒绝协助办理过户手续，所以案发。原告王某以《网签协议》为证据起诉要求被告继续履行合同，被告则辩称自己手中并无该《网签协议》且对该《网签协议》并不知情，被告称自己的确在中介经纪公司处签过《网签协议》，但买方应该是案外人张某，遂以《居间合同》抗辩称涉诉房屋的买方应为
职工法律天地 2019年2期2019-12-13
- 筑牢楼市调控基础
项重点工作，房屋网签备案全国联网在稳步推进。全国有150个重点城市被纳入这项工作范围之内。截至目前，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。此举将为建立健全“一城一策”长效管理机制提供有力支撑，为建立房地产市场日常监测、月度分析、季度评价、年度考核新的调控机制奠定基础。所谓房屋网签备案，是指房屋交易合同网上签约备案，也就是在与销售对象签订购房合同以后，购房信息要去相关的房产部门进行公证，然后将这些信息放在网络上以便随时
中国房地产·学术版 2019年10期2019-10-30
- 住建部：房屋网签系统应采用人脸识别等手段
），其中提到房屋网签备案系统应通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。【点评】据悉《规范》的适用范围为，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等办理房屋网签备案的，应当进行房屋网签备案系统用户注册，取得新建商品房买卖、存量房买卖、房
中国房地产·综合版 2019年9期2019-10-18
- 零次跑、全网办、全共享
的杭州速度，房屋网签交易逐渐成为杭州办事服务的一张“金名片”。面对成绩，市住保房管局从未放慢思考和创新的脚步。如何进一步减环节优服务，让企业群众办事更快捷更方便？如何进一步加强交易监管，让交易更安全更放心？如何持续当好全国房屋交易“排头兵”，让“金名片”更加靓丽？今年以来，对标“最多跑一次”改革、优化营商环境和“三服务”要求，市住保房管局成立了由局领导挂帅的交易管理改革工作专班，赴北京、上海、广州等城市开展调研交流，先后召开了区县房管部门、开发企业、中介机
杭州 2019年14期2019-09-10
- 网签与否不宜与继续履行责任方式挂钩
了房屋买卖经过“网签”阶段和未经过“网签”阶段对于继续履行责任方式的不同处理规则。从“网签”的性质上讲，笔者认为，把“网签”与否和继续履行责任方式的适用挂钩并不合适，还是应该具体案件具体分析，才能准确适用《合同法》第一百零七条和第一百一十条。本文以案例分析的方式，实证的说明笔者的观点。关键词：网签;继续履行;权利义务的概括转移基本案情：2016年9月2日，案外人张某（原告王某前夫）与被告李某经某房屋中介经纪公司居间介绍签订《房屋买卖合同居间版》，案外人张某
职工法律天地·下半月 2019年1期2019-03-25
- 政务公开
印发全面推行房屋网签备案制度 促进房地产市场平稳健康发展的实施方案的通知（桂建房〔2019〕4号）各市、县人民政府，自治区发展改革委、公安厅、民政厅、司法厅、财政厅、人力资源社会保障厅、自然资源厅、人民银行南宁中心支行、广西税务局、市场监管局、统计局、地方金融监管局、大数据发展局、广西银保监局：为全面贯彻落实习近平总书记关于加强房地产市场调控一系列重要指示精神，健全完善房地产市场平稳健康发展长效机制，经国务院同意，2018年12月26日，住房城乡建设部向各
广西城镇建设 2019年5期2019-03-21
- 住建部：要求房屋交易合同网签备案全覆盖
印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知》。通知要求，各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）要求建立和完善楼盘表，并作为实行房屋网签备案的业务基础。通知明确，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。房地产开发企业、房地产经纪
中国房地产业 2019年17期2019-02-01
- 购房者的“查封噩梦”何时休
的问题。关键词：网签;预告登记;物权中图分类号：F293文章编号：1001-9138- （2019） 12-0064-66文献标识码：B收稿日期：2019-10-15在市场经济环境下，房屋产权本身包括产权转移会涉及很多复杂的法律关系，这就需要购房者提高风险意识，加强防范。1新建商品房即购房者购买开发商开发的楼盘，这里面又包括期房和现房，期房是指开发商已经取得商品房预售许可证尚未办理不动产首次登记（即办大证）的房屋，即在建的、尚未竣工、不能交付使用的房屋;现
中国房地产·综合版 2019年12期2019-01-06
- 论房屋买卖合同网上签约备案对房屋效力的影响
述1.1 何为“网签”“网签”最开始是商品房买卖合同网上签约备案制度的一种约定俗成的说法，该制度于2006年在全国范围内逐步实施，其目的主要是为了确定房源、防止“一房二卖”、维护商品房交易市场秩序，在商品房上实施“网签”后，存量房也开始逐步推行“网签”。自实施“网签”制度以来，积极效果明显，政府也不在不断规范该制度。1.2 何为“网签房”顾名思义，“网签房”即经过“网签”的房，本文主要研究房屋“网签”后的效力问题，因此本文所指“网签房”也是指商品房网签与存
新商务周刊 2018年8期2018-12-07
- 基于房屋网签的形式为债权提供担保问题的探讨
同》，合同并通过网签。当借款本息不能偿付时，担保公司依据《房屋买卖合同》房子需要过户交易。这种操作在法律上到底效力如何？本文基于房屋网签的形式提供债权担保问题的探讨。关键词：房屋；网签；债权；担保；问题；探讨1、网签、债权、担保的含义1.1债权人：在通俗的术语中，它是贷方，它是债务人的对称债务的主要部分。债权人有权代位和转让的权利。代位权：指债务人逾期，第三人行使其权利，有权将到期并导致损害债权人的债权，债权人主张保存自己的权利，向人民法院对代位以自己的名
中国房地产业·中旬 2018年9期2018-07-13
- 三亚：新房降价销售幅度不得超过备案价格的20%
份同类型商品住房网签均价和单套最高价；已办理预（现）售的商品住房项目不能超过2017年2月份该项目网签均价和单套最高价。之前备案价格超过以上标准的，须重新申请价格备案。非商品住房项目销售備案价格应控制在合理区间。新政策还要求，严格按照备案价格网签备案，销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%，备案价格原则上保持一年的稳定期，一年内不得调整。
中国房地产·综合版 2018年4期2018-05-23
- 商品房买卖中网签与预告登记制度的关系探讨
商品房买卖领域，网签合同与预告登记制度有着相似的功用，均有对于购房人权利的保障作用，这尤其体现在出卖人一房数卖的情形中。然而无论是理论层面还是实际效果上，二者均有着较大差异。本文即试图厘清二者的适用价值，及其联系与区别，并给出相应的制度建议，以期有助于商品房交易中购房人权利的现实保护。关键词：商品房买卖；网签；预告登记一、概述（一）商品房买卖“网上签约”制度近年来，各地纷纷推行商品房预售“网上签约”制度。国务院办公厅在《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
职工法律天地·上半月 2018年3期2018-04-22
- 网签在二手房买卖中法律效果之再厘定
/王红近年来，因网签而导致的合同纠纷不断增多，政策与法律之关系、行政手段与司法手段之关系往往是该类案件的争议焦点。本文以网签在二手房买卖中的法律效果为核心，阐述行政手段与司法手段的关系，并提出相关问题的解决方案，以期更好地发挥网签的作用，促进房地产市场和谐稳定发展。一、问题的提出王某、张某与房屋中介甲公司共同签订《房屋买卖居间合同》，约定了房屋的价格、网签时间、付款方式和违约责任等条款。王某从甲公司处得知，张某属限购对象，但甲公司称，可以保证于网签之日前使
上海房地 2018年5期2018-04-01
- 商品房买卖中网签与预告登记制度的关系探讨
”的要求，此后，网签制度更是得到蓬勃发展。以上述《通知》为例，采用网签以避免开发商一房多卖的技术手段如下：开发商与购房者签订的商品房预售合同，均应在网签系统上进行网上签约和预售登记。一旦网上提交，系统自动生成认购书编号或合同编号，且管理系统及时标明相关商品房已预订或已预售。一旦商品房已联机签约或已预售登记，则开发商对其就不能另行网上签约。已联机签约的，须经交易双方当事人共同申请才能解除，即注销网签。简言之，所有的商品房预售，都必须进行网签，而一旦网签，则对
职工法律天地 2018年6期2018-01-22
- 关于尽快实现商品房“网签即备案”的工作思路
汪永明开展商品房网签是政府管理部门为保护购房者合法权益而采取的一种监管手段。根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》（以下简称《条例》）之相关规定，购房者只要完成了网签，即刻产生对抗第三方的法律效力，称“网签即备案”。然而，重庆市主城区尽管已实现网签多年，由于各种客观原因，各登记中心并未真正实现“网签即备案”，形成了网签与备案两个时点，从法理上出现了漏洞，其时间差也给不法企业提供了操作空间。因此，笔者认为，应尽快改进手段，回归“网签即备案”的本质。一、“网签即
中国房地产·综合版 2017年11期2018-01-15
- 完善商品房合同网签流程探索
业完善商品房合同网签流程探索■ 张梦俐基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，重庆市在 2006 年起开始商品房买卖合同网上签约备案制度（以下简称“网签”）。自网签制度实施以来，对规范商品房销售行为、保障购房人权益、维护房地产市场秩序发挥了积极作用，有效避免了一房多卖、欺诈等不端市场行为。但是，仍存在小部分开发企业违规销售，同购房者私下签订商品房买卖合同，购房人难以清晰掌握“网签”流程等情况。本文在梳理了现行网签程序的基础上，分析了网签制度可能存
城乡建设 2017年9期2017-07-20
- 浅谈房屋转让合同网签
应当实行转让合同网签管理。房屋转让合同网签，根据各地的操作实践，一般是由房产交易管理部门提供网络技术平台，房屋交易双方通过该网络平台对转让房屋进行房源核验后，通过网络签署房屋转让合同，合同一旦签署，转让的房屋在该平台中予以锁定，防止该房屋再次交易。虽然房屋转让合同网签工作已在许多城市开展，但对于转让合同网签的必要性和重要性，房产管理部门及工作人员的认识仍未达成普遍性的共识。但笔者认为，房屋转让合同网签作为房屋交易管理手段，在促进房产市场公平、诚信交易方面发
中国房地产·综合版 2017年5期2017-06-02
- 商品房买卖网签制度下的恶意抵押问题研究
05）商品房买卖网签制度下的恶意抵押问题研究彭熙海，陈 希（湘潭大学，湖南 湘潭 411105）近年来，许多城市的房地产管理部门在房屋交易过程中开始推行房屋买卖合同“网签”措施。现行的“网签”制度作为一项行政管理行为，不具有使标的房屋在卖方与买方之间发生物权转移的法律效力。这使得“网签”程序后房屋产权转移登记前，所售房屋依旧被卖方恶意抵押的情况屡见不鲜。因此，有必要通过赋予“网签”制度不动产权属转移的法律效力或结合运用不动产预告登记制度来提前保护权利人将要
湖南警察学院学报 2017年4期2017-03-08
- 论房产买卖中网签行为的法律效力
——以广州地区为例
0论房产买卖中网签行为的法律效力 ——以广州地区为例孟 波广东财经大学法学院，广东 广州 510320房产网签的目的即维护交易稳定，防止一房数卖的发生，网签作为不动产登记的前置性条件，即如想完成不动产所有权的转移必须先签订网签合同，这实质上是提高了网签行为的法律效力。网签是对买卖双方真实意思表示的推定，保护网签买方的债权，并能够在相关条件成熟时，进行相应的注销和撤销。房产买卖；网签；法律效力一、房产买卖中网签行为的意义房产网签的目的即维护交易稳定，防止一
法制博览 2017年21期2017-01-27
- 房屋交易和产权管理亟需法律制度保障
做好各类房屋交易网签备案和资金监管服务，依法维护网签备案合同当事人的权益，定期发布各区域房屋交易指导价等。二、拓宽楼盘表信息容量，为房屋交易提供详尽的参考信息随着交易管理理念的变化，楼盘表也应当包括已登记的房屋楼盘表、未登记的所有房屋楼盘表。楼盘表记载的信息除房屋登记簿记载的信息外，还应当记载房屋建设信息、房屋交易信息、房屋安全状况信息、房屋物业管理信息、征收与未来规划改造信息等。为房屋交易提供更加详尽的参考信息，充分发挥房屋交易管理部门在房地产市场活动中
中国房地产·综合版 2016年10期2016-11-18
- 邢台市在全国率先推行房屋抵押合同网上签约
建立房屋抵押合同网签制度的试点城市，目前已在全国率先启动此项业务，也是唯一一个启动的城市。截至目前，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等13家金融机构、64个金融网点与邢台市房地产交易登记中心抵押业务系统实现了互联互通，抵押信息实时传递。6月1日起，邢台市在全国率先推行房屋抵押合同网上签约，市民办理房屋抵押备案和抵押登记时不再使用纸质合同，而是改为使用统一的网签制式“电子合同”。通过邢台市住房公积金管理中心的“邢台市房屋抵押网签备案系统”，在系统终端与
中国房地产·综合版 2016年8期2016-10-17
- 天津：以网签系统打造中介监管重要抓手
推出了二手房中介网签系统。通过这些年的管理实践，天津市房地产市场中心认识到，房地产中介机构长期存在行为不规范等问题，尤其是信息虚假、重复，一个重要原因是他们很难准确了解和掌握房屋权属的真伪以及抵押查封等权利限制状况。为此，天津的二手房中介网签系统主要包含了两项功能。第一是查询功能，即开通网签功能的中介机构可以在系统上查询房源的权利真伪以及查封抵押等相关限制状况；第二是二手房买卖协议的网签功能，也就是将通常在房地产交易登记部门办理的二手房买卖协议网上签约放到
中国房地产·综合版 2016年6期2016-07-07
- 北京商住房限购疑云
将全面停止商住房网签的消息不属实”。至此，限购传言暂时停止。但未来北京是否会实施商住房限购？舆论探析并未结束。北京商住限购传闻最初源于5月份的通州商住房限购，通州火热的商住房交易成交迅速降至冰点后，市场需求就如同“打地鼠”游戏中的“地鼠”迅速从大兴、门头沟等北京市其他区冒了出来，伴随需求一同冒出来的，还有谣言。6月6日，舆论场有关“门头沟商住房暂停网签”的消息开始传播，随后消息便演变成了“门头沟商住房限购”，门头沟住建委相关人士在6月8日确认暂停网签属实，
瞭望东方周刊 2016年24期2016-07-06
- 不良中介将被拉入“黑名单”
面推进房地产转让网签制度，通过网签制度的实施，防止“一房多卖”；加强房地产交易资金的监管，防止中介机构侵占、挪用房地产交易当事人的资金，保证交易的资金安全；强化对房地产中介机构的备案管理，只有通过房地产主管部门备案的中介机构，才能获得网签、房源核验等相关权限；加强中介从业人员的管理，提高从业人员的素质；完善信用信息系统，建立中介机构和从业人员的信用档案制度，那些不良的、违法违规的中介机构和从业人员，将被拉入“黑名单”，建立一个失信惩戒机制，以提醒广大购房人
中国房地产·综合版 2016年4期2016-04-21
- 北京5月首周房价超2.1万 达年内最高
据北京市住建委网签数据统计显示，2012年5月第一周(4.30-5.6)，新建商品住宅网签量为1467套，成交量比前一周有所下降；价格方面，5月首周均价微涨5.2%，并超过2.1万元/平米，达到2012年各周以来的最高值。根据北京市住建委的网签数据统计，5月份第一周新建商品住宅网签量为1467套，去除保障房后，纯商品住宅成交1109套，与上周基本持平，同比4月第一周上涨了近五成。数据表明，包含5月首周两天假期在内，商品住宅成交量明显下滑，为近4周以来的最低
中国房地产业 2012年5期2012-01-29