非住宅
- 炒作学区房，罚
集团等；其次是非住宅类商品房按住宅用途设置样板房及未依法缴存住宅专项维修资金，分别涉及同信益置业、富力地产等。金地集团3项目不按报备方案销售商品房未按照已报备方案销售商品房违规项目中，金地集团有3个项目违规，分别是位于东西湖区的北辰金地·漾时代、位于硚口区的金地·汉口峰汇、位于蔡甸区的武汉城建金地和悦一期，对应开发公司为武汉金辰盈创置业有限公司、武汉鑫东辉房地产开发有限公司、武汉武建富强悦泽置业有限公司，各自被扣信用分5分。记者查阅武汉市房管局官网信息显示
支点 2022年12期2022-12-12
- 基于常时微动的建筑群振动特性及其抗震能力分布推测
分为住宅建筑和非住宅建筑。住宅建筑主要供居住使用，非住宅建筑主要包括办公、商业、教学和写字楼等。这两类建筑群的固有频率与楼层数的关系如图4 所示。从图4 可知，不论是长轴方向还是短轴方向，大多数住宅建筑物的固有频率值要大于非住宅建筑物。这可能与建筑结构类型和建筑自身形状及其空间格局有关。调查发现，研究区为剪力墙结构的住宅建筑物的比例要比非住宅建筑物的多约21%，同时与非住宅建筑物相比，住宅建筑物的开间较小、柱距较小、墙体较多。图3 建筑群长轴方向和短轴方向
内蒙古师范大学学报(自然科学汉文版) 2022年6期2022-11-24
- 上海市建筑碳排放核算研究
20 年住宅与非住宅建筑建筑材料和能源消耗数据，并以住宅及非住宅建筑为研究对象，结合生命周期评价（LCA）方法及碳排放系数法对上海市建筑在建材生产、建筑施工（建造、拆除）以及建筑运营阶段的碳排放进行核算。本研究构建了城市层面的碳排放核算框架和方法学体系，并以上海市为研究案例，在时间序列上对上海市建筑作出碳排放趋势分析，横向上对比分析两种建筑类型（住宅建筑和非住宅建筑）碳排放量。该研究可为城市厘清自身建筑碳排放现状，以及为区域协同减排、共同实现双碳目标提供参
上海理工大学学报 2022年4期2022-09-21
- 日照时长不足的居住建筑如何办理首次登记
等房屋定义为“非住宅居住建筑”，把日照时长不满足有关要求的棚户区改造项目安置房（于2018年6月30日前建筑封顶的）定义为“居住公寓”。非住宅居住建筑指受到日照影响，造成建设项目内、外部住宅不满足规范标准的居住单元。对于项目内部的“非住宅居住建筑”，在预售证、销售合同、不动产权证书中应明确标注“非住宅居住建筑”，并注明如下内容：“非住宅居住建筑是指除日照不满足有关规范标准要求外，其他方面指标均满足《住宅设计规范》强制性内容的一类特殊的居住单元。”该类房屋享
资源导刊 2022年1期2022-02-08
- 长沙商业大平层成“有钱人的游戏”？
民电民气，湖南非住宅商品房去化新政推升商业大平层热度在长沙普通住宅限购的大背景下，商业大平层的热度持续上升。“限墅令之后，别墅产品基本没有了，改善需求的人群比较青睐大平层。”某央企开发商长沙公司营销负责人说。湖南中原发布的数据显示，2021年1—6月，长沙160m2以上的大平层住宅，成交占比达12%，比例远高于以往。除了属于住宅性质的大平层之外，商业大平层是另一趋势。有市场研究机构发文称，当前市场上，房企针对高端改善型大平层的居住属性的思考，有两种模式，一
中国经济周刊 2021年22期2021-12-07
- 湖南商业地产怎么去库存
发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（下称“《意见》”）。全文从10个方面全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅库存压力——严格控制非住宅用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售、鼓励非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用户使用成本、加大金融支持力度、建立监测监管平台、落实属地主体责任。11月1日，长沙召开房地产工作座谈会，长沙市副市长周志凯强调，要重点抓好商住比的科学优化，积极推进非住宅去
中国经济周刊 2021年21期2021-11-27
- 基于物质流分析的建筑垃圾产生量预测
城镇居民住宅和非住宅建筑为系统边界，基于1stOpt拟合平台和Visual Basic编程软件，构建城市房屋建筑系统的系统动力学模型(图1)，拟合时段为1978—2100年，拟合初始值设定于1978年。模型包括3个子模块。图1 物质流分析Fig.1 Material flow analysis diagram模块Ⅰ是住宅和非住宅建筑需求模块。住宅和非住宅建筑流量主要受城市人口以及建筑需求驱动，当年城镇建筑需求存量(S)为城镇常住人口(P)和人均建筑面积(A
环境工程技术学报 2021年5期2021-09-19
- 美国经济就业数据显示复苏仍存挑战
出，消费支出和非住宅固定投资对GDP增长起到向上修正作用，但被出口和私人库存投资的向下修正所抵消。美国劳工部于同一天发布的数据显示，上周美国申请失业救济人数为40.6万人，创下新冠疫情暴发以来的新低，比今年1月的数字减少了一半多。《华尔街日报》分析认为这说明美国经济正在快速恢复增长。与此同时，更多美国人开始外出消费推动企业招聘新的员工，不过有数据显示4月份美国工作岗位增长速度较3月大幅降低，分析认为这是因为某些产业存在一定的劳动力短缺所致。有经济学家指出，
环球时报 2021-05-282021-05-28
- 沈阳市国有直管公房非住宅租金评估研究
摘要】直管公房非住宅是一项重要的国有资产，近年来各地直管公房非住宅出租已陆续由按政策标准协商定租转向尝试推行按评估租金公开招租，评估服务现实需求强烈。本文以沈阳市直管公房非住宅评估项目为例，分析了直管公房非住宅现状特点，探讨了直管公房非住宅租金评估中的难点问题，并提出相应的实践对策和建议，以期为直管公房非住宅租金评估提供参考借鉴，助力新时代直管公房管理体制机制改革创新发展。【关键词】新形势;房地产企业;财务管理现状;对策直管公房;非住宅;租金评估直管公房非
中国房地产业·下旬 2021年4期2021-05-06
- 6则
纷等。湖南推进非住宅商品房去库存据人民网：近日，湖南省住房和城乡建设厅等六部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》从严格控制非住宅用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、促进非住宅商品房租售、鼓励非住宅商品房自持、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用户使用成本、加大金融支持力度、建立监测监管平台等10个方面，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存。《意见》明确，对连续两个季度非住宅商品
中国房地产·市场版 2021年11期2021-03-27
- 徐某某等人诉A市B区征收办不履行安置补偿协议案
权调换协议书（非住宅）》。双方约定，B区征收办对幺某某63平方米的房屋（土地类别为城镇单一住宅用地）实施征收，并为其提供一套130平方米门市。在幺某某的房屋被拆除及产权调换房屋所在小区建成后，幺某某因要求B区征收办依照协议落实回迁安置未果，诉至法院。案件在重审期间，幺某某去世，其近亲属徐某某等人获得原告资格。【裁判结果】一审法院经审理认为，被诉协议是在双方平等自愿的基础上依照法定程序签订的，合法有效。B区征收办拒绝履行协议确定的义务，又不依法请求法院撤销该
奋斗 2020年13期2020-07-30
- 新大正非住宅物业蓝海的领先企业
大正B端物业（非住宅）的业务前景相当看好。专注B端物业形成优势业态与已经进入市场红海阶段的住宅物业不同，B端物业处于相对高端市场，物业费价格更高;而且B端客户以政府、企事业单位为主，缴费率明显高于住宅物业。最终结果是，B端物业的盈利能力显著优于住宅物业。中国物业管理协会数据显示，2018年，500强物管企业的非住宅管理面积占比36.52%，但营收占比高达52.38%。新大正是一家以非住宅项目为主的物业公司。公司成立于1998年，是重庆地区第一批独立第三方物
证券市场周刊 2019年46期2019-12-30
- 房地产企业非住宅用地地价的会计处理比较分析
解房地产行业对非住宅用地（如商业物业、公寓、酒店）的地价是否计入“无形资产——土地使用权”并实施摊销，笔者根据万科企业股份有限公司、金地（集团）股份有限公司（以下分别简称万科、金地）2018年上市公司年报进行了简要比较分析：一、会计政策不同（一）万科万科的无形资产中仅包括为建造自用物业所取得的土地使用权。为日常经营活动取得的土地使用权作为存货核算。其会计政策（具体见年报P170）描述如下：无形资产就是指可辨认非货币的集团可控制或者拥有的没有实物形态的资产，
时代经贸 2019年19期2019-07-19
- 内部控制在直管国有非住宅房产业务领域管理中的应用
张文喜直管国有非住宅房产是我国社会主义历史发展的产物，指的是由政府房管部门直接管理的非居民居住使用的房产，普遍分布在各个行业和领域，包括工商企业、机关团体、事业单位以及居委会和个人承租的或占用的生产、经营、仓储、服务性和办公用的公产房屋。其来源基本为解放初期的公私合营、敌伪房产罚没、单位或个人上交以及政府自建的房产。在计划经济时代，政府对非住宅直管公房实行的是单纯的行政管理方式，房屋租金由政府定价，银行直接从承租单位划拨到账，租金全部上缴，经费由财政预算拨
山西财税 2018年6期2018-07-04
- 关于非住宅经营管理工作的几点思考
要：经营管理非住宅是一项复杂的工作，非住宅自身品相的不同，决定了经营管理工作的前提是重视非住宅的个别化差异，决定了具体的工作方法必须突出因地制宜的特点。本文阐述了自己在多年实践中摸索出的一些方法。关键词：非住宅 经营管理 思考引言我所在单位经营管理的非住宅有一个突出的特点：分布比较零散且良莠不齐。这决定了经营管理工作的难度较集中成片的非住宅的要高。我具体负责单位的非住宅经营管理工作近7年，处理过各种非常规情况，现主要从降低空置率和节约管理成本二个方面谈谈
科学与财富 2018年7期2018-05-21
- 非住宅公开招租之利弊分析及对策
林辉非住宅 招租 利弊 对策引言我所在的单位经营管理着一定数量的非住宅。在2004年以前，因为长期执行在计划经济年代形成的非住宅租金标准，致使非住宅的租金水平偏低，与市场租金水平相距甚远。这不仅造成国有房产的贬值，本单位陷入经济困境，还给一些人留下了牟取私利的空间。为了彻底改变这一现状，从2004年起，本单位毅然改变沿袭了几十年的非住宅经营模式，将非住宅的出租方式由协议出租转变为面向市场公开招租，即通过引入市场竞争，采取公开竞租、价高者得的经营方式，一举摆
财讯 2018年2期2018-05-14
- 关于南昌市如何有效去除房地产库存的建议
宅库存压力，而非住宅方面政策较少，目前仅东莞出台了一些相关政策，单从南昌房地产市场库存数量来看，压力主要在于非住宅存量压力，因此建议针对于非住宅制定可以出台一些措施：1、目前我市出台的已有关于非住宅政策去库存的措施南昌市政府印发《关于我市非住宅去库存的若干措施》（以下简称措施）。措施适用范围为各区（开发区、新区），从2016年3月1日起，试行一年。南昌县、进贤县、安义县、新建区可参照执行。1.1鼓励村集体产业转型南昌将适当控制商服用地供应规模。原则上当年商
中国房地产业·上旬 2018年3期2018-05-14
- 苏南地区房地产开发投资情况及存在问题分析
然比较明显，但非住宅类商品房去库存压力仍然较大。当前商业综合体的开发比较普遍，普通房地产项目也规划了一定比例的写字楼、商铺、车位等，部分规划较为超前。总体上非住宅类商品房供应量较大，但需求相对不足。传统商业受电商的影响日益严重，商业街铺销售受阻。2017年末全市非住宅类商品房待售面积为60.9万平方米，占库存总量的64.8%，与2017年年初相比，非住宅类商品房库存量减少3.7万平方米，而商品住宅减少了16.8万平方米。当前全市非住宅类商品房库存压力仍然较
上海房地 2018年12期2018-04-01
- 论非住宅建设用地使用权届期制度之完善
刘 芮学术界对非住宅建设用地使用权届期问题鲜有研究。《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）对建设用地使用权从住宅与非住宅做了区分。对住宅建设用地使用权届期做了自动续期的规定，对非住宅建设用地使用权做了“期限届满后续期的，依照法律法规办理”的委任性规定。2016年11月27日中共中央、国务院《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》（以下简称《关于完善产权保护制度意见》）指出，对产权保护应当遵循“平等、全面、依法”的原则。保护不动产产权不能仅限于住宅
学术研究 2018年7期2018-02-20
- 关于南昌市如何有效去除房地产库存的建议
宅库存压力，而非住宅方面政策较少，目前仅东莞出台了一些相关政策，单从南昌房地产市场库存数量来看，压力主要在于非住宅存量压力，因此建议针对于非住宅制定可以出台一些措施：1、目前我市出台的已有关于非住宅政策去库存的措施南昌市政府印发《关于我市非住宅去库存的若干措施》(以下简称措施)。措施适用范围为各区(开发区、新区),从2016年3月1日起，试行一年。南昌县、进贤县、安义县、新建区可参照执行。1.1 鼓励村集体产业转型南昌将适当控制商服用地供应规模。原则上当年
中国房地产业 2018年5期2018-02-10
- 坚持阳光操作 实施公开招租
谢敏亚直管非住宅公房，作为住建部门代表政府管理的国有资产，长期以来主要采用“历史租户定价租金，市场租户协商计租”的租赁方式。从2015年开始，无锡市公用房产管理处从适应经济转型发展和推进管理规范化的目标出发，通过第三方交易平台对空置直管公房实施公开招租管理，对直管非住宅公房市场化进行了有益的尝试，并取得了一定的成效。公开招租是面向社会公开招集意向承租人，按照规定程序，进行竞价出租房屋的市场化租赁方式。通过第三方交易平台，整个招租过程接受房屋管理方及其主管部
中国房地产·综合版 2017年10期2018-01-15
- 收费在不动产登记工作中的应用
为每件80元；非住宅类不动产登记6种类型收费标准为每件550元；核发一本不动产权属证书不收取工本费，每增加一本加收证书工本费10元；4种情形减半收取登记费，同时不收取第一本证书工本费；有8种情形免收不动产登记费，同时免收第一本不动产权属证书的工本费；还有4种情形只收取不动产权属证书工本费10元。同时对不动产登记单元 、不动产登记计费单位、不动产登记费的缴纳和规范做出了明确规定。二、不动产登记单元的界定与费用收取不动产登记单元（发改价格规〔2016〕2559
中国房地产·综合版 2017年9期2017-11-03
- 天津：直管公产非住宅租金算法 有电梯暖气需加收租金
印发天津市公有非住宅房屋租金计算办法的通知》超过有效期限，为进一步规范直管公产非住宅房屋的租金计算管理，日前重新印发《天津市直管公产非住宅房屋租金计算办法》，自发布之日起施行。直管公产非住宅房屋包括行政事业单位办公用房、工商业用房、金融业用房、公益事业用房等房屋。对比此前政策，新的计算办法进一步细化了房屋地段等级划分、加收附加租金等内容。对于房屋所处地段，地段等级划分范围中已标明起止道路名称的，其界线在起止道路的中线。划分范围只标道路名称未标明起止点的，均
中国房地产·综合版 2017年4期2017-05-12
- 非住宅物业成新焦点
易，但不适用于非住宅物业。换言之，现行对非住宅物业的DSD安排仍然生效。措施生效后，市场预期「加辣」将冷却楼市成交，楼价亦会受压。新辣招不适用于非住宅物业，或有更多投资者转向购买办公室及商铺等。是次新措施对于中小型单位影响较大，以一个价值400万元（港元.下同）的单位为例，原先税率为4.5%，即18万元;但措施生效后，则要付60万元印花税，变相需多付42万元，增加逾2倍。大型单位方面，原先最高税率为8.5%，现时划一变成15%，税率升幅仍达76%，为买家增
证券市场周刊 2016年43期2016-11-23
- 港物业无惧辣招 仍属避险之选
资者亦开始转向非住宅物业，但市场及业主普遍对后市持乐观态度，加上受美国戏剧性的总统大选结果影响，预期将会有更多资金流入亚洲地区避险，而香港物业仍为投资者的避险之选。二手成交价录新高长实旗下“君柏The Zumurud”率先带头推全数回赠印花税优惠。本港发展商之中，由长实地产（01113.HK）率先带头推出全数回赠印花税优惠。旗下「君柏The Zumurud」于「辣招」后调整优惠，特别针对选择项目之「现金或即时按揭付款二」付款计划或「720长成交期」付款计划
证券市场周刊 2016年44期2016-11-23
- 江西：一些地方出台购房补贴政策 最高可达4万余元
（不含二手房、非住宅）的，由受益财政和参与本次购房补贴政策的房地产开发企业分别给予每平方米150元、300元的购房补贴。兴国县规定，自2016年5月23日起至2017年2月25日止，对符合条件的移民扶贫建档立卡户，购买本县首套新建商品住房，在享受省、市移民扶贫政策的同时，给予每平方米150元的购房补贴。所购住房面积超过112.5平方米的，超出部分不享受购房补贴；低于112.5平方米的，按实际购房面积补贴；对购买本县范围内首套新建商品住房的购房户，给予每平方
中国房地产·综合版 2016年7期2016-11-02
- 非住宅土地40年使用权太短
□ 杨 涛非住宅土地40年使用权太短□ 杨 涛最近，媒体上有关土地使用权期满如何处理的问题很热闹。在2011年上海土地交易市场首拍中发现，在土地“预申请须知”中，出现了出让期满后“出让人收回并补偿相应残余价值”，甚至“出让人无偿收回”的规定。记者调查称，其实这不是上海的规定，国土部早在2008年就有类似规定，并且不违背《物权法》。根据国土部的规定，虽然住宅建设使用权期满后是否要交纳费用不明确，但“自动续期”是可以肯定的。对于民众来说还有一个更为关心的问题，
民生周刊 2011年5期2011-12-25
- 宁波市集体与国有房屋拆迁政策主要差异性剖析
0元/月。二、非住宅拆迁补偿安置情况（一）集体与国有土地非住宅拆迁安置模式的区别非住宅用房拆迁的补偿安置核心问题也是安置方式。宁波市集体与国有土地非住宅拆迁安置方式有所区别。集体土地非住宅拆迁，应当实行货币安置，在符合规划以及市、县市区人民政府规定的情况下也可以实行迁建安置。而国有土地非住宅拆迁实行调产或货币安置。由于集体土地非住宅拆迁少了调产安置，而国有土地少了迁建安置，二者均缺乏可比性。为此，下面着重就集体与国有土地非住宅拆迁的货币安置模式进行分析比较
浙江国土资源 2011年2期2011-12-13
- 2011年中国光伏项目储备达到16GW
截至10月末，非住宅光伏项目储备已达到16GW。Solarbuzz在报告中统计了1104个中国非住宅光伏项目，包括已安装、正安装和处于开发阶段的项目。在建项目遍布中国29个省，青海、甘肃、宁夏及内蒙古在MW级项目中排在前四，其次分别为四川、江苏、山东、山西、西藏和安徽。这10个省的光伏项目储备占总量的86%。据报告显示，2011年将完成195个光伏项目的安装，总量超过1.8GW，将达到美国今年的安装总量。得益于青海930计划和上网电价补贴政策的实施，西北地
太阳能 2011年22期2011-08-06