非住宅物业成新焦点

林丽薇

今年楼市再转炽热，香港住宅楼价持续上升，买家投资物业需求继续主导市场。香港政府为压制楼价，近日突然宣布实施全新辣税，是继三年前推出双倍印花税（DSD）调控楼市后，再度「加辣」。

政府早前突然修订《印花税条例》，除首次置业客及换楼客外，全面提高买卖住宅物业印花税的税率，不论交易价格，税率划一调高至交易额的15%。新税率适用于所有个人或公司购买住宅物业的交易，但不适用于非住宅物业。换言之，现行对非住宅物业的DSD安排仍然生效。措施生效后，市场预期「加辣」将冷却楼市成交，楼价亦会受压。

新辣招不适用于非住宅物业，或有更多投资者转向购买办公室及商铺等。

是次新措施对于中小型单位影响较大，以一个价值400万元（港元.下同）的单位为例，原先税率为4.5%，即18万元;但措施生效后，则要付60万元印花税，变相需多付42万元，增加逾2倍。大型单位方面，原先最高税率为8.5%，现时划一变成15%，税率升幅仍达76%，为买家增添不少入市压力。

由于今年楼市以一手主导，长远而言需视乎发展商的推盘策略，相信发展商为继续吸引买家，可能会增加印花税折扣等。

另外，目前非住宅物业买卖或转让的DSD仍然依据「从价印花税」税率计算，由1.5%至8.5%不等。由于新辣招不适用于非住宅物业，因此或有较多投资者转向购买非住宅物业，例如办公室及商铺等。

根据中原地产9月份「工商铺楼宇买卖合约登记统计」指出，今年第三季工商铺楼宇买卖合约登记录得1，448宗，涉及264.53亿元，按季分别升17.9%及57.3%，齐创去年第四季后新高，宗数亦连升两季共80.6%。写字楼方面，9月份分别录得123宗及23.34亿元，宗数按月升51.9%。

商铺方面，9月份则录109宗及20.67亿元，金额按月上升11.5%，反映市况稳定。预期受新辣招影响，非住宅物业将可能成为投资者焦点。