楼价

位约2280点。楼价问题成为热门。全国政协人大会议召开之际，深圳表示将填海55平方公里做发展之用，不过相信对短期楼价不会有大影响。深圳2月份二手住宅楼价升至每平方米5.2万元，折合6.18万港元，相当于香港的口尺价5743港元。而香港目前楼价平均数是7982港元/呎，换言之深圳楼价已达香港的72%。不过香港100个中小型屋苑平均租金是每月每口尺25港元，折合人民币是每平方米每月226元。一个90平方米的单位每月租金超两万元，但现在深圳莲花村同类单位的租金只

卧龙最近深圳楼价成为热门话题，皆因深圳楼价过去一年飚升超过五成。笔者于2005年10月15日曾写过一篇题为《中国股市抵到烂》的文章，粗略计算了当时广州市私人住宅楼的总市值与沪深股市总市值、流通市值，相互比较，当时计算得出的结论是中国股市抵到烂。结果此后两年中国股市飚升最多5倍。去年深圳楼市发飙，楼价坐上火箭，一年楼价升五成，部分楼盘甚至翻番。深圳现在总值超千万的房子并不罕见，楼价高企令深圳市政府出面声明，调控楼市的政策正在研究。我们再来一次10年前的计算。

显示，香港的住宅楼价指数去年12月份报285.2点，较上月跌8.3点，跌幅2.8%，为连续第三个月下跌并落到近11个月的低点。报告同时公布，总计2015年全年，香港楼价指数仅上升2.4%。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，预计2016年香港楼价有机会进一步调整，调整幅度大约为10%。香港城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥推测，今年楼价或下调10%～20%。楼市的不明朗因素太多，比如美国加息造成的游资流走等，所以预计住宅市场在未来几个月内，仍会维持“一手旺、二手

个大都会中，香港楼价位列最难以负担的地区，是连续第六年居首。楼价中位数是港人每年收入中位数19倍，打破该项调查纪录，高于2014年度的17倍。相比之下，悉尼位列第二，其房价收入比为12.2倍，旧金山和伦敦排在第七位和第八位，房价收入比分别为9.4倍和8.5倍。英国《金融时报》报道称，在月均薪资不足1900美元的情况下，购房对很多香港人来说遥遥无期。香港的房价收入比几乎是美国人口统计公司认为房价“严重难以负担”门槛的4倍。调查机构认为，香港楼价高昂主因是土地

旦经济景气指数。楼价景气指数除上海仍为正数（6.52）之外，其余城市均为负值。其中北京楼价景气指数为-2.17，香港-17.39，重庆-22，广州-10.87，深圳-13.04。报告显示48%的专家认为上海楼价会上升，39%的专家认为北京楼价会上升，仅有13%的专家认为香港楼价会上升，预期天津楼价上升的专家仅17%。显然，专家的意见是错误的，因为最新的数据显示，香港楼价再创历史新高。香港差饷物业估价处数字表明，6月份香港楼价指数是249.8点，比5月份升1