建筑工程地下室防渗漏施工技术探析

李智

北京汇智众和管理顾问有限公司 北京 100020

在建筑工程施工时，地下水防渗漏技术的管控是整个项目施工质量管理的关键，影响房屋渗漏水的原因有跟多，通常情况下在房屋设计阶段、施工过程中以及后期的维护时都有可能出现引起房屋渗漏水的原因，房屋渗漏水的部位也没有一定的范围。想要有效的解决房屋渗漏水的问题，就需要从各个方面来采用多种手段做好相关技术工作[1]。例如：在施工过程中，施工单位可以根据现场实际需求来选择合适的防渗漏水施工技术，并对有可能出现渗漏水的部位给予重点关注，选择质量合格的材料以及拥有防水资质的队伍，制定合理的方案来进行施工。在后期的保修以及使用阶段需要将注意事项等内容详尽的告知业主，物业等相关单位也要定期做好日常维护工作等。

1 建筑工程地下室漏水原因分析

建筑工程地下室防渗漏施工技术的应用是整个项目施工质量的重点[2]。在实际的施工过程中，很多因素都会导致地下室出现渗漏水。这样不仅会降低建筑物的整体质量，还会威胁用户的生命安全，因此做好地下室渗漏水技术的研究有着重要的意义[3]。针对地下室渗漏水问题的原因有很多种。例如：建筑墙体结构等收缩引起的渗漏情况；还有一种常见的渗漏水原因是由于施工技术操作不规范而导致的工程存在隐患或者质量不符合相关要求而引起的渗漏[4]；主要有以下几种。

1.1 混凝土质量不达标引起渗漏

混凝土是建筑工程施工过程中的常见的一种施工材料。在施工过程中，由于混凝土质量控制不到位，很容易导致裂缝的产生。例如：混凝土在控制的过程中，砂石的含量比超出了配比要求，或者在后期养护过程中，没有按照相关要求来做好混凝土的养护工作都会导致混凝土后期出现裂缝，从而导致地下室出现渗漏水的情况[5]。除了混凝土施工过程中出现的技术原因外，还有可能是混凝土的质量导致的地下水渗漏的问题。

1.2 常见的人为因素导致的钢筋问题

除了混凝土之外，钢筋也是建筑工程施工过程中重要的材料。钢筋具有高强度的承载力，可以有效的保障建筑物的稳定性。但许多施工方为了节约施工成本，提高经济效益，会选择质量不合格的钢筋，这种行为一定要杜绝出现在建筑企业当中[6]。除此之外，还有存在钢筋尺寸与设计不符的情况，导致混凝土收缩的约束性下降，引起混凝土墙体大面积裂缝的出现。钢筋材料在施工前需要做好储存工作，由于储存工作不到位导致钢筋受潮或长期暴露在外部环境下生锈影响其自身钢筋的材料品质，这些都会增加地下室渗漏水的风险。

1.3 施工过程中防渗漏材料不达标

防渗漏材料的性能会对整个工程的质量产生直接影响。建筑工程通常施工周期较长，为了加快施工进度、减少材料及人工成本投入，施工方在材料采购时，不可避免地会选择成本低的材料。但成本低的防渗漏材料往往质量不达标，部分供应商在提供材料时偷工减料，以次充好，而施工单位的材料检验环节不够严谨，导致不合格材料混入施工材料中，从而影响了防渗漏施工质量。此外，在防渗漏施工过程中，施工方为追赶工期，材料的使用未按照规范进行，导致材料的质量受损，从而影响房屋的质量及防水性能。不仅如此，防渗漏材料不达标还可能引起安全质量事故，因此我们必须杜绝这类事件的发生，做好材料质量的把控。

1.4 外防水的相关问题

防水材料也是整个防渗漏水施工过程中的重要材料，由于防水材料质量不达标的质量事故在我国建筑工程中可谓是屡见不鲜。除了防水材料质量之外，防水材料的操作不当也会对工程质量产生影响。例如：早施工过程中，墙体的防水层出现了破损，但没有及时的进行修补或修补质量不合格，在后期的施工过程中，就会出现地下室渗漏水严重的情况，严重的影响了建筑工程的质量，带来经济损失。

1.5 施工方案不合理

施工图纸是指导建筑工程施工的重要文件，在施工前，施工单位要根据项目需要提前设计施工图纸，并验证图纸参数设计的合理性。但实际操作过程中，图纸与实际施工情况不符的情况很容易出现。出现这种问题主要是由于设计前未经过详细的勘察，导致施工图纸与实际建筑差距较大，图纸形同虚设，对建筑的施工质量产生消极影响，导致建筑工程渗漏问题越来越严重[7]。

除施工图纸设计问题外，施工前期的施工方案设计也对施工质量起到非常重要的作用。在实际设计过程中，要充分考虑到防渗漏的需求，加强对该项工作的方案设计及技术优化，并结合施工项目所处的地理环境等其他因素对建筑的防水层及防水材料的选取进行控制。然而，事实上，部分施工单位在施工方案设计时忽略了防渗漏的内容，没有对易发生渗漏的部位进行合理设计，也没有验证防渗漏材料的使用限制，导致施工方案缺乏防渗漏方案设计，没有针对性的防渗漏措施，导致施工人员在施工时根据不科学的施工方案进行施工，影响了整个工程的质量及防水性能。

1.6 施工单位未按要求组织施工，人员素质较低

施工单位在人员的任用和管理中缺乏组织性，导致员工纪律散漫，素质较低。但建筑工程是一项庞大且复杂的工作，有许多细节需要重点把握。这就要求施工单位必须注重施工工作细节处的处理，建立一定的技术规范和管理规范，对施工人员进行综合管理。建筑工程地下室的防渗漏技术专业性较强，施工单位在进行人员招聘时未能充分考核相关人员的专业素质，招收门槛没有统一的规定，导致施工人员技术不达标，岗前培训力度不足，使得在施工中施工人员盲目开工，影响建筑质量。所以做好岗前培训是施工单位需要必不可少的工作。

2 地下室防渗漏技术施工前的准备工作

2.1 材料准备

想要保证地下室防渗漏施工效果得到保障，那么就必须要重视施工原材料的选择。一般情况下防水材料会分为刚性材料和柔性材料这两大类。在施工过程中，材料的选择要根据材料的自身性质以及施工具体要求来进行。常见的柔性材料主要有沥青卷材、薄钢板、塑料等。根据粘贴位置的不同还可以将材料分为内部和外部防水材料。刚性材料常见的主要有，砂浆、混凝土等。这些材料的耐久性整体强于柔性材料，且密闭性比较好，可以有效的发挥围护作用和承载作用等。因此在施工过程中要综合考虑建筑物情况，有针对性的做好选择。

2.2 混凝土的拌制

混凝土的拌制过程需要严格的控制配合比工作。做好混凝土拌制过程中的控制工作可以有效的保障工程施工质量。在拌制过程中还需要控制好配料以及拌制时间，保障拌制之后的混凝土均匀性，避免出现材料分离的情况而影响工程施工质量。

2.3 施工机械的准备

在建筑工程正式施工之前，还需要做好机械设备的全方面检查，确保设备没有故障且可以正常运行。如果设备故障很容易导致事故出现。因此在施工前一定要做好设备的维护工作和相关的调试工作，避免工程施工质量和效率受到影响。

3 常见的建筑工程地下室防渗漏施工技术

3.1 主体防渗漏施工技术

地下室渗漏的类型有很多种，在施工过程中主要对主体结构的防渗漏技术做好运用。主体防渗漏的工作通常由两方面来进行，一方面是通过结构自防漏来避免渗漏水的出现，一方面是通过附加防漏。在进行结构自防漏的时候首先需要控制好混凝土的质量，通过控制混凝土的等级实现抗渗性。在进行具体的实施时，需要在混凝土当中添加一定的减水剂或者是膨胀剂。通过这两种添加剂增强混凝土的性能，以提高建筑结构的自防水性。这种方式可以有效的提高建筑的防水性[8]。

防水层在增设的过程中，需要将刚性防水层与柔性防水层进行一定的结合，在结合过程中需要选择合适的防水卷材以及防水胶。这些材料的柔韧性等需要符合相关标准，从而有效的降低混凝土裂缝出现渗漏的几率。

3.2 节点防渗漏施工处理技术的分析

节点防渗漏施工技术可以有效的降低地下室发生渗漏的风险，主要通过以下几个方面的措施来实现。

变形缝的处理。地下室施工过程中，常出现的变形缝主要有以下几种：沉降缝、间隔缝、伸缩缝等。为了有效的做好防渗漏工作，首先要明确变形缝的位置，并根据其沉降的特点进行分类，之后进行综合处理[9]。

后浇带处理。后浇带渗漏主要是由于施工不规范所导致的。在进行后浇带处理的时候首先要保障材料的收缩性能以及膨胀性能符合相关标准。在进行混凝土浇筑前，要做好后浇带处一些松散砼块以及杂质的处理工作，之后做好密封处理工作。在实际施工过程中，需要按照施工设计要求，做好相关防渗漏工作。

3.3 卷材铺贴

卷材的铺贴在施工过程中需要注意的事项有很多，在铺贴过程中需要根据工程的实际情况来予以调整。卷材防水主要包含：防水卷材、胶合物质等结合形成的单层或多层的防水层。通常情况下使用高分子防水材料卷材或高聚物的改性沥青材料来进行制作，这两种材料也是现阶段我国防水材料市场当中比较常见的两种材料。

卷材铺贴的方式主要有内贴法和外贴法。外贴发需要控制好施工的温度，在铺贴的过程中没需要做好防水层垫层的铺设工作。使用内贴法的时候需要在找平层完全干燥之后才能刷涂处理剂。完成之后才能进行防水层的铺设。除此之外，在进行转角铺设的时候需要做好附加层的铺设，严格按照相关的抗拉强度标准来进行数值的采购，以保障卷材的质量达到设计的相关标准。

3.4 底板混凝土浇筑

底板的混凝土浇筑工作是上层建筑物施工的基础。因此其质量会对上层建筑产生较大的影响。由于底板施工过程中，需要用到大量的混凝土，因此其整体厚度比较的大，因此在浇筑过程中一定要控制好，避免裂缝出现。可以选择从两端同时进行浇筑，在浇筑的过程中，要注意浇筑的间隔时间，做好严格的控制。

3.5 地下室外墙防渗漏技术

通常情况下，地下室底板混凝土厚度比较的大，因此需要综合考虑墙体浇筑施工的防水措施。在水泥初凝的时候，就需要对浇筑的时间间隔进行严格的控制，对于混凝土的收缩量也要严格的进行控制。可以选择二次振捣的方式来进行改良和控制。通过振捣的方式来使得混凝土的密度达到标准之后，在进行找平工作。待混凝土的养护两周之后，再进行拆模。混凝土拆模的时间需要严格的进行控制，还需要注意混凝土表面的温度以及周围的温度。

4 地下室防渗漏施工技术的优化措施

4.1 完善工程施工设计方案

施工设计方案是保障工程施工整个过程中的施工质量的基础，对建筑的质量和防水性能起决定性作用，施工人员根据合理科学的施工方案可以规避施工中遇到的各种施工风险及技术难题，减少因施工技术或质量不合格造成的施工停滞及返工。施工单位必须重视施工方案的优化设计。

首先，施工单位要引进具有丰富经验及专业技能的优秀人才或专家，参与或指导施工方案的设计，并对方案的可行性进行评估。其次，在施工前，施工单位也要组织相关的设计人员和施工人员对现场施工环境进行调研，根据项目建设要求分析施工中可能出现的质量问题及渗漏问题，对容易发生渗漏的位置进行综合考察，并对相关数据进行计算分析，并借助3D建模技术实现立体施工图纸设计，为施工提供准确的技术方案。最后，施工单位要监督施工人员严格按照施工方案进行施工作业，并对渗漏易发生的部位进行专业的防渗漏设计，以提高整个施工质量。

4.2 选用专业施工团队

在防渗漏施工中，施工人员的技术水平和专业素养直接影响了施工质量。为此，施工单位要重视对施工人员的培养，提高施工人员的技术水平。首先，可以定期组织技术培训，可以聘请专业的技术人才或优秀员工为相关人员进行技术指导，并介绍新的知识和工艺，不断提升施工人员的专业素养；其次，施工单位要完善岗前培训工作，保证施工人员在上岗前熟练掌握施工技术；第三，施工单位要建立专业技能考核体系，定期对施工人员的专业技能进行考察，帮助施工人员正视自己的不足，并加以改善；第四，施工单位要建立完善的奖惩制度和责任追究体制，奖励优秀的员工，并对消极怠工的施工人员给与一定的惩罚措施，同时，完善的责任追究体制可以充分调动施工人员的主观能动性，提高他们的责任感，减少因施工人员技术不规范、责任落实不到位等引起的施工质量问题，保障施工的顺利进行。

5 结语

总而言之，防渗漏技术已成为建筑施工中的重点管控工作，施工单位在进行该项施工作业时，要加强对施工防水材料的质量控制，从材料的采购和进场作业及后期维护等方面入手，完善防水层施工及保护工作。同时，企业要加强相关施工人员的专业素养提升，通过技术培训，专业交流等方式提高人员的专业技能。施工单位还要根据施工现场环境和建筑要求，分析渗漏的问题、制定详细的施工方案来提高施工效率，保证施工进度的顺利推进。此外，施工单位要加强渗漏的防控力度，针对渗漏问题提出切实可行的措施，并尽量避免在施工中出现渗漏质量问题。总体上，施工单位要从材料、施工方案、施工管理、施工技术等多个方面促进房屋建筑防渗漏施工的质量，保障建筑的整体质量。