不动产统一登记中房产测绘问题及处理研究

徐静

【摘要】伴随着我国经济的高速发展，人民群众物质生活水平得到了全面提升，房地产行业的发展进程，也得益于经济的发展而被全面推动。在不动产统一登记政策的指导下，人们越发关注房地产行业的发展进程，但是在对不动产统一登记的过程中，经常会出现测绘问题。因此本文主要从房产测绘着手，明确具体的测绘内容，随之提出相应问题，最终阐述具体的优化方案。

【关键词】不动产;统一登记;房产测绘;房产面积

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2022.01.056

引言：

房地产行业高速的发展当中，因此人们对于房屋的购置能力也相应的得到了全面提升，因此人们在购置房产的过程中，国家出台了相关政策，以此保障房产权益人的基本权益，利用一个科学合理的房产测绘方式，进行科学合理的测量，以此保障人们的房产权益。

1、房产测绘

1.1 平面测绘

在进行房产平面测绘的过程中，主要是对房产平面结构，进行完整的测绘分析，以此获取到准确的数据信息。在进行实际的测量过程中，不仅仅需要对房屋的位置。层次以及形状进行信息测量，还需要对房屋的高程、相邻房屋以及平面结构的具体信息，进行全面的测量，这才可以很好的保障在进行测绘过程中，形成较为完整测量信息，可以当作房产当中的重要参考。

1.2 房产信息调查

这是一种在进行测量过程中， 需要工作人员进行房产信息方面的详细调查。例如针对房屋信息、用地信息进行全面调查。在调查过程中，不仅仅需要对房屋的具体信息进行准确性的评估，同时也需要对房屋的权属、使用情况以及重要的基本信息进行核查。在房产信息的调查过程中，还会涉及到房产行政信息，以及一些地理名称的调查。现阶段这种房产信息的调查工作，可以有效的检测房屋信息的真实性以及准确性。

1.3 房产图绘制

这是一种在进行房产图的绘制过程中，不仅仅可以有效的对房产分幅图进行合理的展现，同时也可以有效的对房屋权界限进行相应的分析。在进行房屋阳台等重要位置的测量过程中，丰富了房产信息的数据信息。露肉，在进行处理的过程中，形成绘图轮廓的进一步完整，例如在控制点、方格网等位置的处理上，可以有效的保障整体运行的合理性。其次，还要重点保障处理的过程中，将其控制在一个较为严格的区域当中，以此全面提升整体房产分丘图的绘制准确性，提供准确的数据信息。

1.4 房产的面积测算

这是一种在房产面积的测绘过程中，需要结合起房屋整体面积，以及实际的用地面进行的测算分析。在进行房屋结构性的测算过程中，由于会直接影响到之后的交易，因此这个环节显得尤为重要。在进行登记以及拆迁的过程中，会涉及到人民群众的经济利益，因此成为了房屋测绘当中的重要环节[1]。

2、房产测绘的作用

2.1 提升登记便捷性

这是一种在进行测绘的过程中，传统不动产登记过程较为繁琐，因此需要投入大量的人力物力，进而导致房地产的整体登记效率不佳。但是在现阶段的登记过程中，通过房地产测绘工作的开展，保障各个部门之间协同工作，因此可以极大的简化登记流程，进而提升登记的整体效率。在这样的房屋测绘工作流程下，进一步的降低测绘的误差[2]。

2.2 提升信息透明度

我國当下在不同地区的不动产登记工作开展中，都在不断的推动登记信息的透明化程度，因此这样的市场发展背景下，就相应的对房产测绘工作提出更高的要求，房产测试工作开展进程中，需要对不动产登记的在册信息，进行详细的审核处理，以此充分的保障不动产的可靠性以及真实性[4]。在不动产登记制度当中，始终需要加强对一些违法行为的审查，这样就可以充分的保障基本人民群众的权益，同时提升政府让人民的公信力与工作效率。

2.3 不动产登记的结果统一性

这是在提出不动产登记制度之后，我国已经针对不动产登记工作，制定出了一系列的法律法规。但是，在实际的操作过程中， 经常会出现各种各样的问题，进而严重影响到当下的不动产的测绘工作。在进行实际的工作开展中，需要明确出各种矛盾问题，以此进行针对性的解决，这样可以很好的降低整体测绘的错误率。

3、房地产测绘在不动产登记的实际运用

3.1 提供资料

对房产的所有者而言，需要将房产的全部有效信息，都提供给不动产登记结构，这样才可以保障应有的房产权益。在资料提供中，需要保障测绘信息的准确性和真实性，这样才能够让房地产的数据资料形成较强的法律效力，其次，还需要在房地产的信息以及数据处理上，都要在必要的时候，提供相关资料进行参考。

3.2 登记面积的参考

房产绘制的过程中，其数据结果可以当作房产所有者的重要数据依据，以此在对不动产等级的环节，提供一个良好的材料参考。在房产所有人以及相关利益的处理上，始终需要保障将其房产买卖、产权交易以及拆迁等环节，都在测绘当中的数据当作重要的依据，这样才可以保障其房产面积、使用年限以及具体的应用过程中，保障基本的权益性理念，在进行测绘之后，也相应的提供了评估的准确信息基础。

3.3 为不动产平台提供资料

在一个准确的测绘工作下，可以极大的提升整体的等级效率性，以此进一步简化传统登记流程，发挥出测绘工作的优势性、在一些需要土地信息进行配套统一使用以及管理环节，实现将信息数据联网，因此极大的提升了整体的等级准确性与效率性。

3.4 与法律的协同

房产测绘工作的开展，是一种建立在法律基础上的工作流程，在具体的使用过程中，需要从两方面进行工作内容的考量。首先是要保障房屋测绘的过程中，需要当作不动产等级的重要参考。因此为了保障进行不动产登记工作，就要首先对房地产进行详细测绘分析，以此可以提供一个准确的数据信息[5]。其次，也在没有出现房产产权的纠纷问题时，而是对房产权人的合法权益受到了侵害，就可以对权益人提供相关的资质，以此让相关工作人员，进行不动产的详细测绘分析。

4、房产测绘阶段的问题

4.1 不动产测绘管理职能不明确

现阶段在进行测绘的过程中，一方面是受到技术方面的限制，同时也是受到一些规章制度不明确的影响，使得我国在进行不动产登记的过程中， 经常出现一些测绘管理职能性不明确的问题，以此导致在实际的测绘工作开展中，受到一定的阻碍。例如，在进行不动产的测绘过程中，经常会导致管理工作的不明确，从而导致无法进行全面合理的监管，同时也会降低工作效率性。

另外，在当下很多测绘管理部门的工作开展中，始终存在着重视程度不足的问题，以此导致无法明确出实际不动产测绘的管理作用，这样在日常开展的测绘工作上，存在着各种影响因素。为了保障未来工作可以顺利的开展，让相关部门明确出管理职能是十分重要的基础，以此让其市场主体行为得到有效监管，最大程度上保障测绘工作的顺利开展。

4.2 管理机制不完善

这是一种在现阶段的不动产测绘管理过程中，由于工作难度系数比较高，就会使得管理机制存在着一定的问题，甚至会直接影响到房地产测绘工作的整体准确性。在对我国当下的测绘工作进程进行分析后发现，很多工作开展过程中，由于管理机制的不完善，使得工作难度较大，甚至一些管理机制的衔接不当，使得对后期的监管存在着大量的空白，这都会直接影响到我国当下的不动产房屋测绘登记的合理性。

4.3 技术平台不同一

这是测绘工作开展的进程中，受到土地以及房屋等不动产技术的影响，使得存在着较高的工作难度，因此出现的工作平台不同一的问题，不仅仅会直接影响到登记信息的准确性，也相应的导致无法实现信息数据的有效衔接。因此，现阶段在不动产的等级过程中，这种技术性的平台统一，也相应会受到各种等级信息的影响，以此对日常工作开展造成一定的负面影响。

5、不动产统一登记改革后的房产测绘工作途径

5.1 提升工作人员的不动产测绘能力，加强重视程度

现阶段在不动产统一登记的改革背景下，就需要在实际的测量工作开展中，形成一份多用途下的不动产测量报告，这样就可以在房产交易管理以及不动产登记过程中，形成一个具体的参考。在国土测绘、房产的专业队伍工作中，要形成一个专业性的分工，保障对工作开展进行良好的测量以及评估，这样才可以形成房产的准确测量分析，通过一个良好的测量手段，可以整合出一个具体的不动产测量报告，并让其测量机构独立的完成一个完整的不动产测量报告。在进行专业性房产测绘、国土测绘的过程中，要对当下房产测绘信息进行详细的分析处理。其次，还需要在日常进行工作开展中，保障形成一个具体的不动产等级工作管理流程。

5.2 统一坐标系统

这是一种在现阶段进行测绘工作开展中，需要严格的基于国家的测绘管理部门规定，同时在不同地区构建出一个符合现阶段建设标准的转换关系。在我国当下的国土资源、房产以及规划等专业工作开展中，所形成的测绘机构需要在日常测绘时，独立的进行测量、地形图测绘等工作的控制。但是，这样的工作形式显然存在着大量重复性的工作内容，因此造成了人力、物力以及财力的损失，因此现阶段为了解决这样的问题，就需要积极的对坐标系统进行有效的统一化处理，保障构建出一个统一技术平台，以此便于在之后的房产交易环节，形成一个具体的数据统一。

5.3 构建测绘地理信息数据库

在我国现阶段的发展进程中，伴随着建筑行业的高速发展，也相应的对各种政策进行了充分的完善处理，其中为了实现地理空间信息互数据交换共享平台的完善建设，就需要保障在各个部门之间，形成多元异购数据的交换处理，以此充分的提升自然资源与空间地理基础信息库的建设工作，同时也是推动当下国土资源数据云平台建设的重要环节。在我国未来发展进程中，需要积极的保障测绘工作的进程中，需要严格的基于一个完善的数据库信息，同时对系统进行定期的维护以及完善处理，这样就可以实现地理信息数据的共享以及管理，所使用的数据信息，一方面可以很好保障数据处理的合理性，另一方面则可以在进行测绘过程中，全面提升测绘的标准统一程度，这是在登记环节可以很好的形成一个良好的云平台效果，避免重复性测绘的关键所在，极大的简化和优化测绘与等级的具体流程。下图1为测绘地理信息数据库。

5.4 测绘结果的整合利用

这是一种在未来测绘过程中，需要始终遵循着《房屋交易与产权管理工作》的重要工作流程，以此保障测绘机构在进行测绘过程中，需要重点对规范化许可以及土地位置、面积以及等信息的采集之后，依据标准进行数据信息的报告绘制。房产测绘工作的成果信息，还要记录在楼盘信息当中，这样的数据信息，基本上需要分为书面资料与电子资料这两种不同的类型。房产测绘成果当中，则需要严格的基于房产管理的实际需求，充分的保障房产测绘过程中，有着较高的房产测绘真实性与准确性。

5.5 加强控制测量工作

未来测绘工作开展中，需要从原本单一性的房产测绘工作，转变成全面不动产测绘工作。例如，需要严格基于《测绘资质分级标准》当中的内容，进行详细的测绘分析。例如，需要在进行地籍测绘、房产测绘以及行政区域的界限划分中，始终需要进行针对性的处理，并保障对不同的测绘环节，提出针对性的测绘规定，这样就形成了完善的测绘工作体系。

5.6 合理的编制工作

这是在进行工作开展中，需要基于不同的房屋标准，进行针对性的处理，以此保障在实际的房屋登记编码的过程中，可以对其编码类型实现针对性的处理。在现阶段为了满足各个不同地区的房地产交易以及登记的要求，基本上需要在进行测绘报告书的编制中，形成一个标准化流程。

其次，在进行房产机构的长期发展中，其中图幅好以及丘号是房屋的唯一性信息内容，因此在实际进行测绘的过程中，就需要经济的保障整体测绘过程中，始终保障测绘的合理性，同时加强测绘过程中的不同信息处理效果。我国当下的测量过程中，需要结合起国土资源发布的一些重要文件，不断的对当下测绘工作进行完善处理，在不同地区构建出一个完善的自然资源以及地理数据库，这样就可以伴随着工作的开展，而对数据库进行信息方面的进一步完善处理，加强对地理信息的建设力度，为之后的不动产房产测绘登记工作，可以打下一个良好的工作基础，进而将各种数据信息得到良好的运用。

总结：

综上所述，伴随着现阶段经济的发展，使得人们对于房地产行业的发展有着更高的重视程度，因此就需要在实际的工作开展中，不断的优化工作内容和方法，最大程度上提升测绘工作的合理性，从而保障未来工作可以顺利的进展下去，保障人民群众的个人利益。

参考文献：

[1]方文东.不动产确权登记中房产面积测绘公有面积分摊计算方式研究[J].西部资源，2021，（06）：110-112.

[2]李通，刘广彬，赵鹏，等.基于OpenCV和ArcGIS Engine的墻体中线自动提取在不动产测绘中的应用[J].测绘与空间地理信息，2021，44（09）：179-181.

[3]张俊鹏.探究房产测绘面积中存在的问题及质量控制[J].四川建材，2021，47（08）：45+49.

[4]朱惠英.房产测量项目的技术方案实施要点和质量控制探讨——以广州国际金融中心房产测量项目为例[J].工程技术研究，2021，6（13）：249-250.

[5]徐鹏.不动产登记中房产测绘的应用探讨——以定远县农村集体土地“三权”确权登记为例[J].安徽建筑，2021，28（06）：173-174.