“双碳”目标下房地产企业管理模式的创新研究

黄 岚

(广西电力职业技术学院 财经与管理学院，广西 南宁 530004)

2020年9月22日，习近平总书记在第七十五届联合国大会一般性辩论上就低碳主题做出了十分具有代表性意义的讲话，面向整个国际社会表示我国将进一步提高为全球低碳事业贡献的大国主动性，力争于2030年前通过国家层面的有效把控及职能发挥使二氧化碳排放达到顶峰点，并于2060年前实现碳中和。碳达峰是指某个地区或行业年度二氧化碳排放量达到历史最高值，然后经历平台期进入持续下降的过程，是二氧化碳排放量由增转降的历史拐点，实现这个目标主要依靠政策管理推动。碳中和是在特定时间段内(通常为一年)，与某一主体相关的人为二氧化碳排放量与人为二氧化碳清除量相平衡的状态，实现其则依托于技术上的创新。

在这一目标的实现过程中，聚焦于把握这可遇不可求的新一轮科技革命和产业变革的机会，以可持续性发展为目标，汇集可调动的全部力量，共同帮助世界经济在经历疫情影响后的复苏，并在可持续发展目标的影响下走上“绿色”之路。目前我国已经就碳达峰碳中和出台了重要文件，包括《中共中央国务院关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》《国务院关于印发2030年前碳达峰行动方案的通知》《关于推动城乡建设绿色发展的意见》等。

作为我国经济支柱行业之一的房地产业，由于其属于高能耗产业，因此随着其不断发展，导致出现的环境问题也非常严重。房地产行业在发展过程中给生态环境的发展带来了极大的不利影响，因此为了促进房地产行业良性持续发展，必须按照习近平总书记提出的绿色之路铺建房地产行业的绿色低碳发展模式。由于在实际生产过程中，房地产经济催生的传统生产无法实现绿色生产，并且还出现了一系列破坏生产经营的行为，因此需要根据目前房地产经济发展的实际情况，把绿色低碳经济发展理念与房地产行业彻底结合起来，以此来保证房地产行业可持续发展。

1 绿色低碳经济的内涵

绿色低碳经济的发展模式，顾名思义就是低碳排放量，宏观来讲则是针对一切能源的节约、减少不必要的使用量，以可持续发展为目标，提高能源的有效利用率，减少浪费，不再把生态保护和经济发展割裂来看，而是让其共存，谋求“绿色经济发展”。这一观念提出的对象及未来执行者应是我国各行业各企业，规范其发展过程中的各项行为。这也是由于自改革开放以来，我国经济飞速发展，但是在发展过程中更偏重经济本身，对于企业发展过程中的行为规范不足，很多企业在自身发展的同时产生了大量污染，对环境也产生了一定的破坏，如果不加以制止，从长远的角度来说，社会及自然资源将会越发紧缺，进而产生一系列不稳定因素。绿色低碳经济、可持续发展理念的提出，就是从根源上缓解甚至解决相关问题，杜绝这一情况出现。

在2021年发布的“十四五”规划中，未来五年内GDP单位能耗将降低15%，单位GDP二氧化碳排放将减少18%，这是针对我国可持续发展现况提出的关键要求，也进一步深化了国家绿色低碳发展需求。在此背景下，未来我国将不断强化绿色发展的法律和政策保障，推进重点行业和重要领域低碳化改造。

房地产作为资源消耗量较大的行业，对实现“十四五”的减排号召和“双碳”目标达成的重要性不言而喻，房地产企业需在绿色低碳方面不断创新迭代，将节能技术、绿色建材、零碳建筑等应用在价值链中，重新塑造企业的核心竞争力，实现可持续发展。

2 “双碳”目标对房地产行业的影响

2.1 房地产企业生产成本和经营成本增加

我国在房地产行业采用低碳技术比较晚，和其他发达国家相比，存在着一些不可忽视的技术差距，因此为了更好的实现房地产行业绿色低碳发展，需要房地产行业以及社会各界投入更多的财力物力进行相关技术的研究。近年来国家为了更好的保护环境，提出了绿色低碳发展理念，并且倡导以绿色低碳经济为重点形成一种良性的经济发展模式。但是不可否认的是相关主张提出较晚，相关技术还不够成熟，因此想要更好实现绿色低碳经济发展，需要企业投入更多的研发资金。在实际的项目建设过程中，产生的项目资金浪费不可避免，因此这都需要房地产行业投入更多的资金。

同时房地产企业在施工过程中需要采用更为昂贵的环保材料和更为严格的施工工艺，这都会导致房地产经营建设过程中产生成本支出的增加。由于房地产行业前期资金投入过高，随着生产成本的增加，其必然会反映到消费端，这就会使项目房价上升，削减企业产品在房地产市场中的价格竞争力。当下国内房屋消费水平远远无法与房价上涨的速度相比，在这种情况下，发展绿色低碳经济， 会给房地产销售带来巨大的挑战。在短时间内，成本与售价的上升会导致房屋销售量下降，从而阻碍该行业的发展。 房地产行业是一个高能耗产业，绿色低碳经济发展与当下的实际情况还存在着较大的差距，并且房地产行业与人们生活有着密切的关系，这无疑会在短期内给房地产企业发展带来一定阻碍。

2.2 对能源资源运用提出新要求

在绿色低碳经济模式推行之前，房地产项目作为资源消耗的主要途径之一，会大量使用木材、煤炭等传统能源材料，这些能源材料都有一些共同特点：属于不可再生资源、使用过程中对环境污染严重且不易解决。绿色低碳管理模式需致力于研发新的环保能源材料代替传统能源材料，减少其使用量。但在新材料成功研发并广泛使用之前，各房地产企业由于研发成本增加及新材料使用尚在试验阶段等原因会导致经济收益降低。

推行绿色低碳经济是一项功在千秋的长线工程，从长远的角度来看，是能够为我国经济及环境的发展带来有力帮助的，尤其是确保其发展的可持续性；只是目前来说，从短期的角度出发，由于各种新能源新材料的使用，各房地产企业的项目成本、经营正常运转的投入都相应增加，致使收益降低，短期内的经济效益并不明显。

3 绿色低碳模式下房地产企业管理模式创新的策略

3.1 严格按照绿色低碳目标管理项目产品

房地产行业一直以来都是我国国民经济发展的重要组成部分之一，与国民生活息息相关，尤其又因行业本身具有资源消耗巨大的特点，因而十分受国家层面重视。绿色低碳经济模式的推行与应用，就是要改变房地产行业原本资源消耗大、能量耗损高的问题，从根源上调整行业管理模式及发展方向，使其符合当下的绿色低碳模式特点。主要分为以下四点：其一，在项目开发前的全方位考察是必不可少的，通过考察对项目有一个全面了解，进而因地制宜根据项目所在城市的气候特点，规划建筑体的朝向、通风、采光和项目园林的绿化，并减少落地窗的设计等，利用自然的条件，调节改善室内通风采光和温度，降低空调和照明的使用率从而降低能源消耗。其二，房地产项目建设对能源的消耗主要是煤炭、木材等不可再生资源，应注重提高投入研发力度，在施工项目时少使用如铝、泡沫塑料等高耗碳的材料，替换使用新型的施工技术及经济环保型材料。其三，2022年3月住建部在其官方网站发布的《“十四五”住房和城乡建设科技发展规划》和《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》两个文件中对超低能耗、近零能耗建筑以及住房和城乡建设领域的科技创新能力提出详细要求。提到2025年，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%。装配式建筑具有优秀的高效节能特点，它是房地产企业实现“碳达峰”与“碳中和”双目标的重要技术工具。在建筑施工期间，房地产企业要增加装配式混凝土建筑的使用比例。与传统建筑相比，装配式建筑是通过电脑完成平面设计、结构设计、生产设计，形成设计数据连接生产设备直接将房屋的门窗、楼梯、房梁等建筑模块生产出来。预制构件在工厂流水线内生产成型，再运装到工地安装， 可以大幅减少现场施工中木材、保温材料、水泥砂浆、施工用水用电的使用，减少碳排放和施工带来的扬尘、噪声污染，可有效降低建筑全生命周期的碳排放。其四，在项目中安装智能电表、智能水表等设备，实现实时监测能源用量，提高资源利用率，减少能源的使用。这样一方面能进一步降低项目开发成本，另一方面也是贯彻了绿色低碳环保的发展理念。

随着研究力度的进一步加大，相信很快房地产行业在新型环保经济材料方面将取得长足的进步，新型材料的应用将进一步普及，因此对于各企业而言采购时也就有了货比三家的选项，以保证工程质量为前提，降低采购成本，进而获取更高的项目收益。

3.2 树立未来发展目标

改革开放以来，我国国民经济取得飞速发展，但是在发展过程中更偏重经济本身，对于企业发展过程中的行为规范不足，很多企业在自身发展的同时，产生了大量污染，因此伴随而来产生了一些环境问题，房地产行业尤其如此，因此为呼应绿色低碳经济理念，各行业需要最有效地利用资源，一方面保证经济效益稳步向前，另一方面尽可能节能减排。从本质上来说，这些措施是企业在对时代发展形势充分分析后，为后续发展把控好方向，树立发展目标。就房地产行业而言，需要从长远的角度结合市场前景及国家政策来制定符合企业自身条件的发展绿色计划。重视绿色发展的房地产企业可凭借高品质的绿色建筑、生态建筑在土地拍卖市场具有更多的竞拍优势。所以在当前的时代背景下，企业应注重发展规划与绿色低碳管理模式相结合，合理管理现有资源，明确各部门职能及资金投入组成。

3.3 发挥法律法规的作用

随着近些年国民经济的快速发展，房地产行业也迎来了难得的发展契机，这也意味着各房地产企业为了取得更高的收益必然会带来更激烈的竞争，如果在没有严格合理的把控的条件下，企业间难免会发生恶性竞争。解决这一类的相关问题需要国家及政府层面的介入，国家政府部门需要充分发挥职能，通过制定一系列的法律法规政策来规范行业内企业的竞争行为，主要是贯彻绿色低碳经济模式，严格对碳排放量进行划分把控，如果有超标或违规行为，则由政府职能部门进行严厉处罚，进而为房地产行业打造良性竞争的发展环境。

3.4 建立健全的管理制度体系

房地产行业快速发展带来的问题在于自身经济发展与环境保护之间的矛盾，一方面这固然可以依靠国家层面的宏观把控调节；另一方面也离不开企业自身对管理制度模式的完善，健全的管理模式能最大限度地提高企业应对各种情况的稳定性。对于企业管理层而言，要根据企业实际现状与外部环境条件相结合，明确未来发展方向，尤其是关于企业的经济管理制度，更需要贯彻绿色低碳经济模式，其中ESG是评估房地产企业运营管理能力的重要参考因素。区别于传统财务层面的业绩表现，ESG侧重从环境(Environmental)、社会(Social)和管治(Governance)三个维度来评价企业的长期可持续发展能力。企业今后无论是从资源配置、人员安排、资金投入等不能再一味地只以经济效益为唯一追求，环境保护及节约资源也是企业必须考虑的要素，健全的管理制度体系能使经济与环境取得双赢。对于房地产企业而言，领先技术的获取和绿色低碳建筑成本上升都将带来更多的挑战，所以还应该有针对性地储备专业人才，以应对新商业模式或企业管理模式的创新。

4 结论

低碳经济模式的大规模应用使得房地产行业迎来了难得的发展契机，短期内由于其项目成本的增加会致使企业经济效益降低。行业发展不只注重于经济效益，环境保护及可持续发展也是要点，节能减排、严控成本、制定符合自身发展特点和经济市场的变化规律的科学规划都是企业自身进一步发展可采用的有效举措。从外部影响来看，国家和政府也要充分发挥其职能，无论是明确的法律条令还是政策上的资源倾斜都可以为房地产企业间的良性竞争提供保障。还要加大技术研发力度，将节能技术、绿色施工材料等应用到实处。我国房地产行业将在以上举措的共同作用下稳步向前并贯彻低碳模式。