不动产登记对房地产经济的影响探讨

赵 健◆

一、前言

在我国市场的发展过程中，房地产行业有了较大的发展空间，也得到了极大的发展机遇。随着我国房地产市场的不断发展，不动产登记新政策的实施，提升了相应的法律监管水平，进行法律监管的完善工作。在进行不动产登记条例的颁布工作后，也体现了该工作对房地产经济的具体影响，有利于加强对房地产市场的监管，促使房地产市场良性发展。

二、不动产登记和房地产经济概述

在房地产行业快速发展的今天，进行法律工作的有效完善，提升不动产登记效率，规范房地产行业行为，减少房地产行业的违规行为。从短期利益来看，会对房屋价格造成一定程度的影响，但从未来发展的角度来看，不动产登记对房地产行业有更为长远的影响。

在开始进行不动产登记之后，要结合房地产行业现状进行登记工作的高效管理。不动产登记不会对房价造成直接的影响，但会从其他角度，展现对房屋价格的间接影响。政府出台不动产登记的相关文件，并非只为提升财政收入，而是为了进行房地产行业的规范管理。进行不动产登记能够提升服务的管理力度，有效保障不动产权利人的依法权益，确保不动产权利得到有效保证，在房地产行业的建设过程中，确保产权进行有效移交，能够提升房地产行业的保障力度。比如在进行房产税的征收工作时，以不动产登记为主要的基本工作，不动产登记是房地产行业发展的法律保障措施。不动产登记可以进行规范交易的有效管理，采用不动产登记机制后可以明确规范房地产市场供求需要提升监管力度，同时也能实行较为完善的二手房监管工作。要实现房地产行业的有效管理，提升房地产市场的管理力度，当地政府要提升房屋空置率的管控力度，要充分考虑到不动产登记对房屋价格造成的影响，在进行实际工作的过程中，要完善管理体系，保持房地产行业的稳定状态，提升房地产经济的安全管理水平，实现平稳发展，为未来发展提供制度保障。

三、不动产登记对房地产经济的影响

（一）房地产经济和不动产登记之间的关系

在进行房地产的不动产登记工作时，要明确不动产的行业特点，也就是房屋具有固定性和不可变动性的特点。也体现了归属权的重要意义，在这样的核心基础上，也呈现了综合性较强的复杂特点，要针对产权情况进行明确标定。从房屋角度来说，采用有效的不动产登记体制，能够实现房地产行业的宏观管理，实现房屋价格和房屋供求关系的有效调控，避免房屋价格和房地产经济之间出现复杂联系。从经济学理论分析，房屋价格会受到房地产权属关系的直接影响。实现更为规范的不动产登记工作，不但是为了进行规范的房地产税收工作，也要提升房地产行业的管理力度。要进行不动产权的合法登记，保障产权人的合法权益实现规范管理和有效调控。进行不动产登记的主要目的是为了明确不动产的归属问题。依靠法律的管理，要求针对房屋产权进行有效登记，合法保护产权人的保障权利。在房地产行业的发展过程中，维护良好的市场秩序。同时进行不动产权的登记工作，可以提升二手房的资源利用效率，提升房屋入住效率，实现房屋利用价值的有效提升。利用不动产权的登记工作，也可以促进房地产行业的健康发展，为政府的行业管理工作提供有效保障。

（二）不动产登记对房屋买卖的影响

在进行不动产权登记的过程中，不但要进行房地产行业的宏观调控，也要实现房屋价格的稳控管理。主要管理目标是在一定时间内，建立全国统一的信息管理平台，针对房屋买卖手续进行有效审批和流程简化，提升申请环节的工作效率，实现智能化发展。不动产权登记机制的管理对象不但是现有房产，还有购房人员。在开始采用合法的登记方式之前，人们可能会产生冲动型的买卖房屋行为，但在采用合理的登记方式之后，有利于进行房地产市场的合法管理，有效解决冲动的房屋买卖问题，减少房地产行业的买卖冲突。利用不动产登记机制，不但能实现房地产行业的有效调控，从长远发展的角度来说，也能实现整个行业的规范。从短时间来看，并不会对房地产行业造成很大程度的影响。采用不动产登记机制以来，主要进行房屋买卖机构的有效整合，实行房屋买卖机构的有效管理，实现全国房地产市场的信息化管理。同时也能影响到二手房屋价格，相关条款内没有明确规定要进行个人名下房产的调查工作，但可以根据住房地址来进行产权人的明确工作。采用这种方式，可以有效解决传统管理模式下的固有弊端，能够实现房地产行业的规范管理。房屋价格没有受到过大程度的影响，但对二手房市场的未来影响更加深远。在一些经济较发达的区域，二手房的规模数量并不会影响到新房市场。但房产税的征收是不动产权的基础条款，在很大程度上也会影响到房屋价格，这也会体现出市场政策给房屋价格带来的影响。从某些角度来说，房屋价格生长过快，不会受到不动产权登记条款的直接限制，但也会造成二手房资源市场的不断扩大，这也体现其他方面的影响问题。

（三）不动产登记对房价的影响

在城市建设发展的过程中，我国的房地产行业也有了许多发展机会。从目前来看，房价是最受人们关注的社会问题之一。在采用不动产登记机制之后，也体现了对房屋价格的影响。但随着深入进展，发现不动产登记对房屋价格没有产生根本上的影响。换句话说，不动产登记和房价没有直接的关联性，造成根本性影响的是人民收入，货币供求关系以及房屋市场的发展程度。在采用不动产登记机制后也出现了房产税，这也体现了完善管理的应用条款。在实现房地产行业有效监管的前提上，为了促进房地产行业的未来发展，实现房价的有效调控，要正确认识到房屋供求关系和房地产管理机制的关联性。为了促进房地产行业的稳定发展，要根据行业的发展现状进行降低市场的合理管理，针对发展情况，分析产权交易带来的不同影响，规范管理房地产的行业秩序。从目前阶段的发展情况来看，采用不动产登记机制，实行个人住房税的征收工作，也会对购房者的经济行为造成干扰。从行业发展的角度来说，采用合理的管理机制，按照标准规定进行不动产登记，这也导致房价出现了下滑现象。从目前来看，如果房价波动过大，不利于房地产行业的稳定发展。在完成不动产登记工作后，要将后续要求落实到实际工作中。但牵扯到二手房屋的归属问题，也会影响到房地产行业的市场供求关系。我国房地产投资爱好者，认为房地产行业有较好的发展前景，很多投资者购买了多处住宅用于投资增值。然而一旦征收房产税，投资客的利益受损，这也导致许多人开始抛售房产导致二手房逐步增加，也会导致房地产的市场供求情况发生改变。

（四）不动产登记对二手房价的影响

实行不动产登记之后，需要明确具体的工作要求，要进行房地产市场的规范管理，实现房屋价格的有效调控。由于要征收房屋税款，在短期内，部分群体会产生不一致的市场行为，也会造成房地产市场的经济影响。提出不动产登记的管理机制是为了实现房屋资源的有效管理，统筹进行相关管理工作，实现我国范围内房地产资料的有效管理。同时，简化买卖程序，实现更为全面的规范管理，提升不动产资源的利用效率。在这期间虽然房产抛售的行为较少，但也会造成一定程度的影响。采用不动产登记机制，可能会造成二手房市场的一定变动，导致二手房的市场资源逐步扩充。在采用不动产登记机制后，会导致购房者的购房行为发生变化，也会出现抛售房产的一员，这也会导致二手房的供应市场规模加大。但不会造成二手房价格的巨大影响，二手房资源的逐步增加，也为房地产市场资源利用和房产税收工作打下了坚实基础。

四、结语

总体来说，不动产登记并不是要进行房地产市场的强制控制，而是要提升房地产市场的管理力度。具体来说，是在进行房地产行业的管理工作中发生了有效变化，在以往的交易环节，提升了调控力度，实现更为全面的管理工作。这也体现房地产行业的结构变化，采用不动产登记制度，在全新的市场发展背景下，能够实现更为规范的管理工作。不但能够实现房屋市场的有效管理，也能提升房地产行业的管理，我们主要根据不动产登记对房地产行业的不同影响，进行有效分析，旨在为人们提供更为全面的参考依据，促进房地产行业的健康发展。