建行携手湖南省住建厅，切入住房租赁新蓝海

2017年12月28日，建行湖南省分行与湖南省住房与城乡建设厅在上沙联合举办“‘住房+金融+互联网政银、银企全面合作签约仪式暨建行长沙、株洲地区住房租赁企业服务平台上线发布会”。

金融、房地产、互联网等多方联手布局，住房租赁市场的春天来了。

住房租赁新蓝海

根据链家数据显示，目前我国租赁人口已达1.9亿人，住房租赁市场租金交易总额已超过1万亿元；至2030年，我国租赁人口近2.7亿人，租房市场租金交易总额将接近4.2万亿元。住房租赁被业界认为是一片广袤无垠的新蓝海。Banks银行

党的十九大报告提出：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”要实现住有所居的安居梦，离不开金融的强大助力。

随着建设银行、中信银行、中国银行等多家银行纷纷进军住房租赁市场，住房租赁市场的巨大潜力将一触即发。

而建行作为国内最早开办个人住房贷款业务和率先承办住房公积金业务的国有大型银行，无疑具备传统优势，延续着从“要买房，到建行”到“要租房，到建行”品牌基因。

记者在发布会现场看到，建行湖南省分行与湖南省住房与城乡建设厅签署了战略合作协议，并与保利、碧桂园、恒大、绿地、龙湖、厦门建发、华润、长房、鑫远等17家大型国有房企、上市房企、本土龙头房企签订了战略合作协议。

湖南省住建厅厅长鹿山在发布会上表示：“我们将与建行紧密合作，建立以租购并举的住房制度为主方向，加快健全完善以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系，积极支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展，满足多层次居民住房需求，提高居民幸福指数。”

碧桂园集团湖南区域负责人在接受本刊记者采访时表示：“作为美丽乡村的践行者，我们将携手建行，重点解决三四线城市低收入人群的住房问题，3年内将建设100万套长租公寓。”

平台首亮相

根据战略合作协议，建行湖南省分行将依托535个网点渠道，充分发挥线上线下协同优势，为租赁市场各参与主体提供全方位金融服务，满足从住房建设、购置、出租、装修、物业运维等全流程金融需求。建行除公司及个人租赁贷款以外，还创新开发出20项住房租赁金融产品，以全方位满足住房需求集群化、住房成本低廉化、租赁社区规模化等个性专业化需求。

建行湖南省分行住房金融业务部负责人向记者表示，通过政、银、企三方的紧密合作，一是能够充分发挥各自资源优势，满足市场各参与主体的多层次需求；二是能够加强各方之间的信息共享，构建全方位的居民服务体系、市场监管体系和社会信用体系；三是能够互相取长补短，进一步解决当前住房租赁市场监管难、监测手段不多、市场供给信息不畅通等短板问题。

此次率先上线的“企业租赁服务管理平台”就是住房租赁综合服务平台系统中的企业服务平台，签约房企可通过建行自主开发的企业租赁服务管理平台，向市场推出租赁房源，以此推动“由售转租”，为住房租赁客户带来真实、优质的租赁房源。并通过银企双方的紧密合作，在湖南共同打造“CCB建融家园”住房租赁服务品牌。在功能上，该平台将体现“更真实、更可信、更规范、更权威、更便捷、更共享”六大亮点。

建行住房租赁服务综合服务平台主要涵盖住房租赁监管、住房租赁监测、政府公共住房管理、企业租赁管理、住房租赁服务共享等五大服务平台，其中前三大平台是政府平台，满足政府对租赁房的监测、监管与服务；后两大平台是企业、个人平台，满足租客、房东、中介及租赁企业的全方位需求。

房源从哪里来

栽下梧桐树，引得凤凰来。

搭建好了平台，房源又从哪里来呢？建行湖南省分行住房金融业务部负责人介绍，通过建行系统平台发布的房源，既包括政府推出的公租房、廉租房、直管公房等，也包括租赁公司、中介代理运营的商品房以及个人持有的房源，可以说市场上闲置的租赁住房都可以通过建行进行发布和管理。

互联网时代，如何验证租赁双方的有效身份呢？该负责人向记者表示，建行的住房租赁综合服务平台十分注重房屋来源的真实性。所有房源信息均需经过在线核真、实地核实、后台审核才能发布，保证平台房源和图片的真实可靠，以期杜绝“黑房源”、“假房源”的市场乱象。

承租人既可以是政府及企业，也可以是个人。平台的另外重要功能就是对中介、房东、租客进行严格的身份核查：一是直接对接人民银行身份核查系统进行实名验证；二是支持建行电子银行用户体系的联合认证；三是在电子合同签署时采用人民银行身份核查和人脸识别技术进行双重核验。

建行湖南省分行住房金融業务部负责人介绍，建行住房租赁企业服务平台上线后，开发长租公寓的房地产开发企业、住房租赁企业、中介机构以及有住房需求的个人等都将成为意向客户。

住房租赁企业服务平台作为建行自主开发的住房租赁综合服务平台的五大平台之一，主要是为租赁企业和租户打造便捷的一站式服务，为双方提供全场景的IT服务。该平台不仅可以为房地产企业、租赁企业提供租赁房源运维及管理，还能为租户提供在线找房、看房、签约服务，提供缴纳房租、物业家政、转租续租等租后服务，提供丰富的社区互动娱乐活动。同时，平台提供服务评价功能，支持租赁方、承租人之间的互评，并提供向政府主管部门的投诉渠道。

下一步如何布局

2017年11月3日，建行董事长田国立出席了建行与招商、华润等12家房地产公司，以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位的住房租赁战略合作协议签约仪式，推出了5481套包括“CCB建融家园”在内的长租房源。这标志着建行正式进入住房租赁市场。

目前，建行住房租赁推广工作已在全国各地全面铺开，广州、深圳、武汉、厦门等城市已经勇立潮头，湖南建行也紧跟步伐，为湖湘大地的住房租赁发展注入了金融活力与动力。

建行湖南省分行行长文爱华告诉记者：“下一阶段，建行将借助在住房领域的专业优势、品牌优势和技术优势，从住房供给侧发力，主动承担起住房租赁市场推动者和服务者的角色，推进该服务在湖南各市州的落地，实现老百姓‘长租即长住，长住即安家的美好愿望。”

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