北京房租会一直上涨吗？

“房价是降了，可房租却涨了上去。”最近，不少“北漂”这样感叹着。房租是否会继续上涨牵动着不少人的心。

与往年相比，北京今年的房租明显上涨。

据多位在京租房人反映，去年就想到了房租会涨，但没想到会涨这么厉害，而且房源少，很难找到条件比较满意的房子。同等条件的房子，今年平均都涨了两三百，繁华地段房子涨得更多。比如，一个位于北六环或者南三环区域的正规三居室，去年合租的话，月租金每户能控制在2000元，今年就要2200元。在北三环公司集中地带，同等条件的房子则要2700元/月。

在北京通州区租房的王女士沮丧地说道：“去年房租2000元，今年居然涨到了2800元。”另据《新产经》了解，北京朝阳区双桥地带，很多公寓不让出租，今年的房租价格也上涨了500-800元。

受供求影响

作为不少“无房一族”支出的大头，目前的租房市场可能并不乐观。对此，21世纪经济报道称，“租房需求是刚性的，房子就这么多，房租上涨因此势在必行。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《新产经》采访时表示，北京房租上涨，是有多重理由的，其中一个很直接的原因就是此前大兴对于违规租赁住房整顿以后，潜在的房源有所减少，这样就会带来租房价格的上升。另外二手房买卖市场过去比较冷，但现在有所升温，所以也会带来市场预期的变化。二手房进入流通市场加大后，可租的房源就会减少，这样也会带来房租的上涨。

据媒体报道，自去年“317”新政以来，北京楼市交易一直低位运行，房地产市场销量受挫，二手房价也出现大幅回落。不过，随着该政策实施长达一年之久，二手房房价调整到位，刚需以及改善需求开始逐步走出观望。据思源地产统计显示，今年3月份，北京楼市销量明显升温，二手房签约量达到12104套，这是继2017年12月份和2018年1月份之后，二手房月度销量再破万套大关，此外，这一成交量也创下自2017年4月份以来，近12个月的销量新高。

警惕哄抬租金

需要警惕的是，近期部分租赁市场行情上升的时候，租金哄抬的现象也在增加。群众集中反映个别区域存在房租异常上涨，“黑中介”及“二房东”参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规现象。

对此，严跃进表示，哄抬租金是违规的，这种情况必须管制，尤其是两天签合同的做法，通过套取差价来获利，是必须得管制的，这种情况当然也是私人房源租赁的情况，后续公共租赁平台上，也可以给租房价格给予评估，这样才会有公平性。

北京市住建委相关负责人也表示，本市延续去年“3.17”新政以来的高压执法势头，严厉打击扰乱租赁市场秩序、损害群众利益的行为。接下来，北京市住建委将配合综治部门，联合北京市工商、税务、公安、发改委、网信、银监等部门开展为期三个月的专项执法检查，对租金异常上涨区域进行全面排查梳理，对“黑中介”“二房东”开展专项执法和联合行动，严厉打击房地产经纪机构参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规行为。

会一直涨下去吗？

那么，北京的租房价格会不会一直涨下去？成为出租人和承租人关注的焦点。比如，征收房地产税已经被提议好几年了，近来有消息称它在明年开征。如果房产税开征，是否会对租赁市场产生影响？

对此，严跃进认为，房产税或者说房地产税的开征，自然会倒逼房东甩卖二手房。毕竟房屋持有的成本会增加。当然类似影响，预计在2020年之前是不会太大的。因为房地产税的推进要以立法为前提，短期不会征收，预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。

从具体影响看，比如说开征以后的房产税以及各类按揭贷款成本、物业费管理成本等上市，到时候确实会有各类新的问题出现，房东持有房屋意义就不大，到时候就会愿意把此类房源交付到租赁平台上进行租赁。而对于当前租赁市场来说，短期内的重点在于加大房源供给。

另有分析人士指出，房产税出现有利于供应增加，目前租房市场不是很发达，主要原因就在于房源供应不足、房租高、品质低。而且房东又处于强势地位，对于租房者而言是非常不利的，尤其是一些空置房源没有流入市场，没有被很好地利用起来。如果房产税开征，有利于这部分空置房流通，在供应显著增加的情况下，有利于租金降低。

目前，房租基本是单方面上涨，如果房产税开征，有利于供需关系平衡，而且多余的房源会流通到市场，增加卖房数量，满足购房者需求。因此，房产税出台有利于房地产市场业态多样化，丰富化。对于购房者而言是比较利好消息；对于租房者而言，将提升居住品质；就整个楼市而言，有利于房地产市场健康发展，有利于房价和租金的稳定。