浅析房地产对我国经济的影响

许金波

摘要：房地产是我国的重要支柱产业，在我国经济发展中扮演着重要角色，但房产价格的持续走高使房地产行业出现供需失衡问题，扰乱市场经济总体环境，严重时甚至导致通货膨胀、引发金融风险。本文就房地产对我国经济的影响展开研究，积极探索合理调控房产价格的对策，为保障我国经济稳定提供帮助。

关键词：房地产；经济；价格调控

房地产行业的兴盛为我国经济发展做出了重要的贡献，但房地产行业过热又可能引发通货膨胀、产生房地产泡沫等问题，威胁着我国经济的稳定健康发展，甚至造成经济危机危害社会和谐稳定。因此，必须就房地产对我国经济的影响进行研究，将房产价格控制在合理范围内。

一、房价影响因素分析

（一）需求因素

房产价格上涨的一个重要动力来源是需求的拉动力。一方面这来源于房产的自住刚需，随着我国城市化进程的不断加快，农村土地城镇化使得城市人口激增，越来越多的人为了在城市居住生活考虑购买商品房，不断增长的房地产刚需为房地产行业的繁荣营造了良好的环境。另一方面，来源于投资需要，随着人们生活水平的不断提高，不少居民手中拥有大量的闲置资金，为了获得更多的收益，越来越多的居民选择将闲置资金投资于房地产，进一步刺激了房地产行业的发展。

（二）供给因素

市场供需情况是商品价格调控的主要因素，在供给方面影响房产价格上涨的原因也包含两个主要方面：一是土地垄断问题。在我国土地归国家所有，开发商要获得土地的使用权则必须有偿购买，地价的持续走高使商品房的建设成本不断增加，从而促使房产价格的上涨。二是房地产市场竞争机制尚不完善，我国房地产开发商数量众多，但就区域范围看房产市场具备相当竞争力的企业却并不多，造成房产价格垄断，不少开发商为抬高房价囤地、捂盘，使得房价偏离市场供需调控范围。

二、房价对我国经济的影响

（一）需求结构失衡

过高的房价使得居民在购买住房时需要在总收入中拿出更多的部分用于支付房款，首付的增加、银行贷款月供的增加使得人们必须减少日常消费来缩减开支，造成市场消费需求量的下降。与此同时，购房资金总额的提升使固定资产投资不断提高，在房产交易过程中，地方政府的税收不断增加，进而又促进了政府对基础设施建设方面投资的增长。消费比重的减少、投资比重的增加导致我国需求总体结构失衡。

（二）引发通货膨胀

过高的房价使得物价水平也持续走高。一方面，房地产行业与钢铁、建筑材料等行业密切相关，房产市场繁荣使得这些基础物资价格水涨船高，而基础物资价格又进一步辐射带动其他商品、服务价格的走高，引发通货膨胀。另一方面，房子关系到人们居住、办公等生活的方方面面，持续走高的房价使得人们的生活成本不断增加，为了能够支付该笔费用人们必然要求企业提高工资水平，企业生产成本和用工成本的提高必然通过产品价格提高来消化，最终导致社会上所有商品价格的增加，引发通货膨胀。

（三）导致金融风险

过高的房价不仅会引发通货膨胀，严重时还可能导致经济危机。过度的房产投机行为使得房产价格严重偏离其实际价值，造成房地產泡沫，账面价值的高速增长营造了经济繁荣的虚假景象，但这些价值以现有的社会生产能力是很难实现的。当人们将大部分的收入用于投资房产，消费需求不断减少，物价水平進一步增长，企业生产成本不断增加，一旦房产价格狂跌将导致市场崩盘，造成经济萧条。房产泡沫破裂带来的危害是极其严重和深远的，严重的危害了社会的和谐稳定。

三、房价调控对策

（一）建立健全房价控制体系

在市场经济环境下，商品的价格由市场决定，但是当房产价格严重超出市场调节能力范围后，政府部门应当采取必要措施对市场价格进行调控。一是完善相关法律体系，法律法规的建立和完善是维护房地产市场平稳健康发展的必要举措，在规范房产交易、刺进市场有序竞争中发挥着重要作用。二是应用好税收政策，税收调控政策是应对过高房价的有力武器，对平稳或降低房价有着重要作用，有效避免因过多的投资资金进入房产市场扰乱市场秩序。三是加强金融监管，金融行业是反映房地产行业发展情况的重要“晴雨表”，政府部门应当通过加强金融监管的方式对房产市场过热可能引发的经济风险问题进行防范。

（二）完善住房保障体系

抑制过高房价的另一有效手段是完善住房保障体系建设，从需求源头上来降低房价。一是根据我国国情建立和完善住房保障机制，政府部门应当根据本地区居民收入水平、消费水平、房产价格水平综合确定保障性住房供应范围和供给层次，通过地方政策为地区中低收入家庭购置住房提供必要的支持保障。二是要加大保障性住房供给力度，政府部门要加大对保障性住房建设的投入力度，通过政府投资建设经济适用房，以保证供应量能够满足低收入群体刚需住房需求，维护市场经济环境的稳定。

（三）加强房地产市场监管

除了通过各种政策来调控房价，政府部门还应当对房地产市场的内部环境进行有效的监管，防止市场失灵。一是要规范土地竞价，政府部门在出售土地使用权时要通过公开、公正、透明的招标方式进行，规范地价，避免因地价过高造成房价的上涨。二是要规范房产销售秩序，对过度的市场投机行为和捏造虚假信息的行为导致房产市场过热的要严厉打击，倡导理性消费，维护房产市场价格稳定。三是要加强对房产市场的宏观调控，避免因市场垄断造成房价恶意抬高，严厉处置房产市场的腐败问题，避免出现以权谋私问题。

参考文献：

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[2]洪涛.房地产价格波动与消费增长——基于中国数据的实证分析及理论解释[J].南京社会科学，2013（5）：31-40.