房地产开发中建筑结构优化设计研究

王明鹏

摘要：近年来，我国社会经济在快速地增长，城市化进程速度加快，房地产开发产业日益壮大起来。在此过程中，人们对建筑结构的设计更加关注，并且想要更加优化的建筑结构设计方案，最终保证建筑结构稳定性的基础上实现节约建筑结构成本的目的。所以，优化建筑结构设计方案是相关设计人员重点思考的问题。因此，本文将主要探讨房地产中建筑结构优化的设计方案，为提升建筑结构的稳定性提供合理化参考意见。

关键词：房地产开发；建筑结构；优化设计

1、房地产开发中建筑结构优化设计的基本概念

在满足建筑物各种规范以及特定要求的基础上，促使建筑结构的重量、造价以及硬度都处于最佳的设计水平，这便是建筑结构优化设计[1]。在实际的房地产开发工作中，需要选择一些可用的设计方案，按照某一个目标选择出比较优等的设计方案。在传统的建筑结构设计过程中，相关人员会按照积累的经验对设计方案做假设，并采用工程力学方式对结构进行分析，最终检验其是否与建筑规范要求相符合。档期与设计方案相符合时，则表明这种设计方案是可用的。但是建筑结构优化设计不仅仅限制于其方案可用，同时还需要寻找出最优的设计方案，在众多可行的方案中进行综合性的筛选，最终选择比较优化的设计方案。以架构设计的变量层次为基础进行划分，可以将其划分为截面层次优化设计、结合形状优化设计等。当设计变量的层次在不断地提升时，其所得到的优化结构的效果也会同样地提升。

2、房地产开发中建筑结构优化设计的具体内容

2.1 建筑结构选型的优化设计

建筑结构主要是建筑所具有的一定的空间或者造型，同时能够承受一定的重量，从而搭建起来的一种能够安全使用的建筑物骨架。建筑结构属于建筑构成要素中的重要组成部分，建筑结构的稳定性直接决定了整体建筑的质量。建筑结构形式的主要目的是满足建筑功能的实际需求，同时体现出建筑的美感。建筑结构与建筑设计既有联系性也互相独立。建筑结构设计环节主要是保证建筑的稳定性，主要由结构工程师完成相关工作。建筑设计不但需满足其建筑物的功能，还需要保证其美观性。将建筑设计与建筑结构充分地结合，最终促使建筑结构与实际需求相符合，同时体现建筑的个性。下面主要简要地谈一谈几种建筑框架结构。

2.1.1 框架结构

框架结构是需要完全将承重结构、维护以及分隔的构建切分开来的，墙面的主要作用是分隔空间，起到维护的作用，平面布置比较灵活，能有效地实现生产工艺以及使用的功能作用。混凝土以及钢材是其结构构建的主要材料，这些材料要具备比较高的抗压以及抗弯的能力。因为梁柱的高强度性，所以其抗振动的能力也比较强。所以，梁柱的抗震性能比较好。这种框架结构比较适合高度不高于60m的建筑物。再进行框架结构平面布置的過程中，需要选择一些简单、具有规则性的建筑平面形状，促使每个部分的刚度没有较大的差异。与此同时，需要将框架结构的高宽比控制在合理的范围内，减少结构在水平方向上的承载而产生移动的现象。同时也注意设计到房屋的总长度，将其控制在最大伸缩缝间距范围内，减少由于温度变化为产生裂缝的可能性。框架梁应该尽量拉直，确保梁柱轴线保持在同一个竖向的平面内。尽量对网及层高进行统一，减少构建的种类，促使设计以及施工过程更加简化。

2.1.2 剪力墙结构

建筑物的承重墙便被称为剪力墙，剪力墙具有维护作用，同时也能实现分隔的作用。所以，在布置剪力墙的过程中需要以建筑平面布置以及结构布置的要求为基础开始相关工作。剪力墙结构的承载能力比较强，并且其整体性以及空间作用相对较强。因此，在高层建筑建设过程中会常采用剪力墙结构。由于受到剪力墙间隔的限制作用，建筑物的平面设计会缺少灵活性，而在旅馆以及住宅中比较实用。在进行剪力墙结构楼盖设计的过程中，需要选择钢筋混凝上平板，可以不设计梁柱，能有效地节约层高。

2.2 较为通用的建筑结构优化措施

场艰难的建筑结构优化措施主要表现在以下几个方面。（1）选取钢筋规格。钢筋的选取直接影响建筑结构的优化程度。例如：箍筋过程中需要选用三级钢，这种钢材的强度要比二级钢材的强度高1.2倍，比一级钢材高1.7倍。在建筑结构优化中利用这种钢材能有效地减少钢材的使用量。如果采购不到这种三级钢，则需要选择冷轧带肋钢筋作为楼板钢筋。强度等级与三级钢的强度一样，同样能有效地减少钢材的使用量。（2）楼层归并系数。比较常用的楼层归并系数为三层，楼层归并系数能有效地减少钢筋浪费的数量。因为当楼层不断变化的过程中，每层楼的配筋也会发生相应的变化。（3）选择合适的结构参数。以场地的粗糙程度为基础，对场地进行分类。B类主要是田野、丛林、房屋比较稀疏的城镇郊区等。为建筑群比较密集的城市则属于C类。如果选择B类场地进行建筑物构建，则其钢筋含量大于C类场地的25%钢筋量。因此，在选择参数的过程中，相关人员需要提前地与审图公司沟通与交流，达成一致的意见。

2.3 建筑结构成本控制的具体方式

建筑结构成本控制也是进行建筑结构优化的重要内容，在进行建筑结构成本控制的过程中，需要投资方对建筑结构成本进行控制，同时设计单位内部也需要对建筑结构的成本进行有效控制。这两个方面都是必须要做到的工作[2]。建筑实际项目管理的主要目标是促使工程项目能够顺利地进行，保证项目能实现相应的经济效益。因此，在进行成本控制的過程中需要将管理内容重点方式在控制程序、优化设计以及投资控制方面。进行建筑工程设计管理的主要目的是不断地提升建筑功能，促使结构的安全性以及抗震性能都得到有效地提升，将设计过程中出现的误差减少到最低水平，缩短设计工期，最终实现减少建筑结构成本控制的目的。

3、结语

综上所述，在房地产开发过程中，房地产企业为了实现保障建筑设计的安全性，同时节省建筑建设成本，企业需要选择优化的建筑结构方案。在设计建筑结构的过程中，需要优化建筑结构选型、采用合适的墙体结构，采用常用的几种建筑结构优化方式，最终提升建筑结构的稳定性。

参考文献

[1]李大伟.房地产开发中建筑结构优化设计研究[J].工程技术， 2016，15（6）：101-101.