论房产测量在城市发展中的重要作用

王慧

摘要：随着城镇化建设的不断发展，房产的开发与测量工作也得到了更为广阔的发展空间，房产测量工作的重要性更为凸显，社会各界对于房产测量的重视以及房产测量本身的专业性也在不断提升，本文将就房产测量在城市发展中的作用以及房产测量的基本技术和应用方式进行相关探讨。

关键词：房产；测量；城市

房产测量是一个综合的技术，包括了房产调查和房产测量两个方面，主要是对相关房屋信息进行采集和表述，调查的详细程度以及准确精度对于房产有很大的影响，随着科技的发展，数字化房产测量逐渐实现，对于高质量的空间以及房产属性的获得都有所支持，相较于传统的平板测图方式来说具有很多方面的优点，是未来的一个主要发展方向，房产测量的工作需要从多方面综合控制和完善。

一、房产测量的意义

房产测量指的是利用测绘技术，严格按照房产管理的基木要求和规范，对房屋及房屋用地的面积、几何、地理以及物理特性进行详细的勘察和测量，并通过数字、符号、文字、影像等进行描述的工作。房产测量工作需要对房屋以及房屋用地的相关信息进行采集，通过这一要素的采集和表述对人们生产的基本场所进行一个测量，从而为房产的管理工作以及户籍管理等工作提供一个科学的数据和资料，推动建筑业和其他行业的发展。

二、房产测量的重要性和相关技术

（一）房产测量的重要性

1.法律方面的意义。房地产的测量工作主要是为房产的产权管理以及开发管理提供房屋的基本信息，包括房屋使用地的权属、界址、权源以及产权等问题，对于产权的登记和转移来说是一个非常科学有效的依据，经过确认以后的房地产成果资料具有法律效力。

2.财政经济方面的影响。房产作为不动产对于经济也有非常重要的影响，而房产测量的工作由于对房产的数量、位置、利用、质量进行了详细的勘测，这就为房产的开发、评估、交易、税收、抵押等工作提供了数据基础，从而推动了经济的有序进行，避免造成重大的经济事故。

3.社会服务方面的作用。房产测量工作总的来说还是服务于社会的一项工作，除了为房地产的开发经营提供服务之外还为房地产商品的量度提供了基本依据，从房地产的开发到企业的经营、销售、核算都需要用到房产测量的数据，并且除了房产开发商之外，购房者也需要通过房产测量数据来对购房置地的消费进行参考，并且当买卖双方以合同形式约定以产权登记面积作为销售面积且销售价格按单位面积售价来核定时，房地产面积就与房地产价值挂上了钩。除此之外，房产测量还为其他部门提供参考资料。房产测量还可以为城市建设、司法机关判案、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。这也是保证信息共享、避免重复测绘、重复投入的重要措施。

（二）房產测量技术

房产测量工作是一项综合性的技术，这就对房产测量人员提出了更高的要求。房产测量人员需要同时掌握测绘技术、测绘方法和测绘业务等，并且对于房产的业务知识也要充分的了解，如何做一个合格的房产测量工作人员就需要不断的完善自己的业务能力提高自身的技术水平。房产测量的发展通过多年的不断累积目前来说常见的测量技术有以下几种。

1.运用实地量距法进行面积测算。这种方式适用于规则图形，主要是通过丈量的方式对边长进行测量，最后根据公式对面积进行计算，对于不规则图形则需要进行简单的分割，通过分割规则几何图形分别计算再求和。

2.运用坐标解析法进行房产测量的计算。这种方式主要是销售过程中一旦产生纠纷问题时最为适用，科学明确的坐标解析方法能够对房产界址和面积进行准确的测量，通过坐标解析法的应用相较于实地测量的方法大大提高了精确度，是房产测量的一个进步。

3.GPS技术在房产测量中的应用。GPS技术是当前快速发展的数字定位测量技术，技术因其享有效的性能而在目前得到了广泛的应用，房产测量系统绘制定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成烦琐的分层分户平而图从而有利于测绘的精确化和准确化。

4.RTK技术在房地产测量中的应用。RTK技术一出现，其在测量中的应用立刻受到人们的重视和青睐。利用RTK技术进行定位时，基准站接收机实时地把观测数据及己知数据实时传输给流动站GPS接收机，流动站快速求解整周模糊度，可以实时地求解出厘米级的流动站动态位置。房地产测量中应用RTK技术实时测定权属界址点及一些地物点的位置并能达到要求的厘米级精度。将GPS获得的数据处理后直接录入GPS系统，可及时地精确地获得房地产图。

（三）房产测量的注意事项

为确保房产测量成果的适用性、界址点的准确性、面积测算的止确性，确保应用于房产各类业务的房产测量数据（含房屋楼盘表）的唯一性、准确性、有效性，切实维护购房人的合法权益，凡进入市房管局业务办理系统的测绘数据，必须严格按照房产测量成果审核管理、房产测量数据匹配管理两个流程进行管理。测绘科应按上述流程定岗、定员、定责，做到程序规范、分工明确、各司其职、各负其责。严禁将未经房产测量成果审核或经审核不合格的房产测量成果进行数据匹配；严禁将未按规定程序匹配好的房产测量数据推送至业务办理系统；严禁任何单位和个人在房产测量数据应用环节对房产测量数据进行编辑、修改。如有违反，造成不良后果的，相关人员将承担责任并受到严肃处理。

（四）严格加强房产测量数据匹配管理和数据应用管理

一是在房产测量数据匹配管理中，应加强房产丘号、幢号、房号的唯一性管理，做到标准统一、岗位明确、责任落实。二是从严管理房产测量数据的变更。未办理房屋所有权初始登记的项目，只有在符合分割、合并等变更条件，并且涉及变更的部分无任何业务办理记录或原办理业务己按规定全部注（撤）销时，才能进行房产测量数据的变更。房产测量数据变更的，应经匹配无误后方可推送至业务办理系统，以确保业务办理系统应用数据的唯一性。三是在办理商品房预售许可业务和房屋所有权初始登记时应用房产测量数据的，其相关业务科室到现场查看的人员应按业务性质依据建设工程规划许可证、规划验收合格证、建筑施工图、竣工图，结合实地查看情况对已推送至业务办理系统的房产测量数据进行核对。

综上所述，房产测绘对于整个房产工程来说都是非常重要的，房产在测量过程中，不仅需要基础测绘技术的支持，还需要确保测量结果的时效性和真实性。在房产测绘过程中，还存在一些技术上的问题，这就需要相关的测绘机构将房产测绘的技术进一步的规范，提高测绘技术的精确性，保证房产工程的有效性。