浅析如何编制土建施工图预结算

■周晓焜 ■福建闽才工程造价咨询有限公司，福建 福州 350000

由于我国地域辽阔，各地发展很不均衡，所以各地的施工水平相差较大，但总体思路是一致的。在编制施工图预算时，要根据委托单位要求，使用要求的费用定额、预算定额及信息材料预算价格，以工程量和货币形式表现的预算，它是用来确定工程造价的依据、是实行建筑工程预算包干的依据和签订施工合同的主要内容、也是建设单位和施工单位进行工程结算的依据。所以施工图预算是否准确，既关系到业务人员的从业资格，也关系到业务单位的信誉，因此施工图预算是否准确，是衡量一个从业人员水平层次的重要参考标准。施工图预算质量的高低，直接影响到工程结算质量的高低。在此，我想结合自己编制的富贵世家一期项目，从下面六个方面说说如何及时、准确的编制施工图预结算工作。

1 认识施工图纸的重要性

施工图纸是进行施工图预结算的基础，所以在编制工程预算之前，要认真熟悉施工图纸，认真阅读设计说明(总说明及各专项说明)，充分了解设计者的意图。一般先通读一遍图纸，知道该项目的结构形式，是框架还是剪力墙结构，其次是内外装饰的要求，是否有采用新型建筑材料等等。要建筑图纸及结构图纸结合起来看，注重核对建筑图纸及结构图纸的标高、尺寸是否相符，或者是建筑图纸的大样图和平面图的尺寸是否相符，如果有不一致的地方或者标注缺漏的地方要记录下来，汇总后向建设单位提出问题，由建设单位联系设计单位解答或出补充说明。像富贵世家一期项目，主楼5幢，独立商业楼3幢，每幢楼都有一套建施图和结施图，且有的楼幢是对称的，在熟悉图纸过程中要认真区分，可以利用对称找出共性问题，但不能想当然认为其中一幢没有出现问题，对称的一幢就不需要查看了。

2 掌握合同适用的工程量计算规则

进行工程量计算之前，还应认真读懂建设单位及施工单位签订的合同，做到熟练掌握合同适用的工程量计算规则，这样，工程量才能计算得及时、准确。在福建省一般用到《福建省建筑工程消耗量定额》(FJYD－101－2005)及《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》(FJYD－201－2005)，室外工程工程还会用到《福建省市政工程消耗量定额》(FJYD－2005版)，因此，要读懂记住每章的说明及工程量计算规则，避免计算过程中还要不断去翻阅定额。土建工程预算的特点是:施工图纸多、施工项目多、工程量计算量很大，有时单层的有梁板模板计算式就要好几页，所以在编制工程量时要把计算式写清楚，要标明每一段计算式的图纸编号(如建施第几号图纸)。如果是采用图集的，要标明图集号、页数及构件编号(如03J930－1，16/19)，如果是计算有强度等级的子项，如砼，还要把砼的标号注明，这样，在下一步进行套价时，能更快速，也避免出错。就像富贵世家一期的1#楼，1层到18层使用C30砼，19层到29层使用C25砼，而墙柱平面图及配筋图，在6－17层，18－28层的图纸是分开的，如果没有把砼标号注明清楚，就容易把第18层的砼套用成C25砼。编制好的计算式不仅自己能读懂，更重要的是建施单位审核时也能读懂，我们现在要尽量借助预算软件的帮助，如晨曦的工程量计算式软件，或者学会运用三维计算软件，如广联达或者鲁班的三维算量软件。要学会使用“三线一面”的尺寸做为基数，运用“统筹法”的原理来编制工程量计算书，尽量避免出现漏项、计算错误及重复计算等情况，确保工程量计算的及时和准确。正因为土建工程的工程量计算工作比较繁杂琐碎，所以要求业务人员要做到认真细心，它是土建预算编制的关键环节。

3 熟悉现行施工规范及标准图集，确保工程量计算的准确性

为了确保工程量计算的准确性，业务人员必须熟悉现行规范及标准图集中的主要要求。比如有的施工图中，分隔墙里的构造柱及圈梁没有标明，如果不熟悉施工规范及标准图集，这部份钢筋、砼及模板的工程量往往出现漏算，如富贵世家一期的3幢独立商业楼，商铺进深8米，商铺之间的分隔墙需要设置构造柱;首层层高5米，分隔墙也需要设置圈梁，这部分的钢筋、砼及模板工程量也不少，如果漏算，将会影响工程造价。有的构造节点在《混凝土结构设计总说明》中有具体要求，应按照总说明进行计算。像富贵世家一期，总说明里后浇带分底板、外墙、顶板、梁等不同部位，有的部位还有2－3种不同构造，应认真区别不同部位使用不同构造，避免漏算或错算。

4 对同类项进行整理合并、合理套用预算定额

一个项目的土建工程量计算式达到几十甚至上百项，所以在施工图工程量计算完成后，还要对工程量进一步编制，即合并同类项。这样做的好处是既提高套用预算定额的效率，也避免了在重复套用定额中出现差错。在进行同类项合并过程中，可以对被合并的工程量定义一个代号，如C30现浇钢筋砼墙(10cm以内)的工程量按计算顺序定义为A1、A2、A3……，那么在本工程中C30现浇钢筋砼墙(10cm以内)的工程量就是由A1、A2、A3……相加得到。这样做的好处是不管在任何阶段，可以很方便的追溯到工程量合并前的源头，假如设计变更导致工程量变化，修改时，只要查看合并记录，就知道变动的工程量是计算式中的哪一项，只要针对该项计算式进行调整，其他项则无需更改。假如合并记录不全或者没有记录，那就只能把整项工程量重新计算，这样做无疑会加重工作量，并且由于时间仓促出现计算错误。就如富贵世家一期项目的电梯井，由于甲方电梯采购后，洞口尺寸发生变化，设计变更导致工程量发生变化，如果在合并同类项的时候，没有把该部分的同类项记录清楚，那检查更改起来就会很麻烦，也容易出现错误。另外，合并同类项记录清楚，对做指标分析或者做为审核进度款支付依据也提供了方便。再有，一个项目从预算到结算，往往是跨越年度的，合并同类项如不记录清楚，在当时可以记住，但随着施工时间的推移，记忆变淡，也会给以后的结算工作造成诸多不便。

5 项目施工期间主动收集资料，提前为工程结算做准备

施工图预算编制完成后，如果后续有做结算工作，那么还有很多数据及资料需要收集并不断补充到预算中去。业务人员要充分利用施工期间，及时和甲方联系，收集设计变更资料及签证材料;也要争取施工单位配合，多到施工现场，核对现场施工项目的工程量跟自己编制的是否一致。如果出现偏差，先检查自己在计算书中的计算有无错误，有时一个计算符号或者小数点的错误就会引起结果偏差;再检查是否由设计变更或施工指令引起的施工项目及工程量的增减。找到原因后，就要反馈如果是由设计变更或施工指令引起的项目及工程量的变动，要根据设计单位盖章、甲方确认的设计变更或施工指令，及时对工程量进行修正;如果是由于编制施工图预算时，计算错误或者漏项的情况，更要及时修正自己编制的预算。就如我在富贵世家一期施工期间，利用每月进度款审核时，到施工现场进行核对工程量，及时修正。如果业务人员从业开始就能培养成这些良好的工作习惯，相信会得到越来越多同行的认可和业主的肯定。

6 审核及编制工程施工图结算

在进行富贵世家一期结算时，由于在施工期间已经完成大量资料的收集工作，所以在进行工程量核对时争议就比较少，使我有时间去推敲定额套用是否适用，材料调差是否准确，有没有按照合同规定进行间接费计取及总价优惠调整是否无误等，同时能够认真审核施工单位提交的结算文件，判断出哪些项目是合理的，哪些项目是不合理的。就像当时争议最大的人工费涨价补贴费用，根据合同条款是不能增加费用的，后来施工单位经过争取，甲方也认为施工期人工费涨价幅度较大，同意按照各自承担50%的方式解决。

我们从业人员只有这样，才能争取在较短的时间内，准确的编制出土建施工图结算，取得业主的好评，为单位创造效益。

［1］诸振文.建筑工程施工图预算.安徽科技出版社，2004(02).

［2］蒋红焰.建筑工程概预算.化学工业出版社，2009(04).

［3］王远征.建筑工程定额与预算.重庆大学出版社，2000(04).