住宅水暖工程渗漏的原因及防治对策探析

张颖

摘 要：住宅小区的水暖是居民日常生活中最切身的问题，假如出现渗漏，会对住户的生活质量，甚至会对居住者的财产安全产生影响，由于很多因素导致住宅供水供暖存在渗漏现象。所以，住宅供水供暖项目渗漏缘由的探析和处理，对住宅的生活品质有着关键的影响，而且也是目前物业单位、水暖维修者的首要工作。

关键词：住宅水暖；渗漏原因；防治对策

1 住宅水暖工程渗漏治理重要性分析

住宅水暖项目包含供排水项目、供暖项目，具有中央空调的还包含通风空调项目，是现在住宅构筑物的主要组成部分。供排水、供暖项目的渗漏对居民的日常生活产生直接的影响，甚至对居民的财产安全存在威胁。渗漏、堵塞情况长久以来是住宅构筑物存在的最大通病，也是扰乱人们生活的大问题。所以，加强住宅供水供暖项目渗漏的处理，对提升居民住宅舒适度以及确保物业单位的管理具有关键的作用，同时也是住宅供水供暖维修单位的一大机遇。

2 住宅水暖工程渗漏的原因

2.1 管道设备材质不达标

管道材料不合格，管件以及散热设备存在砂眼，散热设备的材料耐热温度不达标，还有供水供暖项目中承受压力的管道和设备，没有按照规范，安装前进行试压，乃至存在整个系统未试压，进而导致建筑的供水供暖项目的品质存在威胁，不能立即察觉，同时也是住宅供水供暖项目存在渗漏情况的主要缘由。

2.2 管道过楼板套管装置不适宜

管道在穿过楼板时，要装置金属材质的套管。装置在楼板内的套管，其上端要比地板高二十毫米；装置在厨房以及卫生间的套管，其上端要比地板高出五十毫米，底端要和地面一样平整。套管和管道之间的空缝要使用密实的材料以及遇水不溶的膏体进行堵塞，露在外面的部分要抹平。一些工程装置的套管和标准正好相反，上端和地面一样高度，并且套管和管道之间的空缝未做填充，假如地面有积水就会顺着套管向下流。

2.3 立管在穿过楼板预留位置的大小和堵孔大小不一样

管道施工预埋过程大多发生的通病就是预留的孔洞大小、位置不精准，导致管道抑或设备装置过程中，还要再凿洞扩眼，不光增加成本以及劳动力，不仅对构造的性能产生损坏，还会存在品质隐患。因为预先留的孔洞太小，扩后平整度破坏，填实的孔洞不佳，容易导致地板的积水会从堵上的孔洞缝隙流出。

2.4 卫生设备装置不稳固，出现碰撞，震动，导致管道和管件连接位置不结实，出现位置的错动，导致渗漏。

2.5 管道连接位置留存问题

2.5.1 排水管道粘结存在的问题

（1）承插接口处理不当，造成粘结不牢。（2）管端插入承口的深度不符合要求。（3）胶粘剂涂刷不均、漏涂，造成粘结不好。（4）粘结时，承插口未凝固就搬动。

2.5.2 管道螺纹连接存在的问题

（1）套缝不合格，断丝、乱丝、缺丝严重。（2）丝扣连接松紧度不合适.连接过松不是重新套丝。而是用大量的麻丝和生胶带来弥补。（3）螺纹连接，所用填料不合格。（4）管道支架安装不符合要求，造成管道受力不均，造成接口松动，甚至断裂。

2.6 排水管甩口预留位置不当

排水管道施工由于甩口位置不当，造成卫生器具与排水管甩口连接不严密。

2.7 承压管道设备未按规定试压，甚至不试压

按照国家强制性标准规定：各种管道、设备应做水压试验：试验压力和时间按规定执行。有的住宅水暖工程以种种原因而不按照规定进行试压，甚至不试压，结果竣工进户使用后，难免不出现渗漏现象。

2.8 住宅水暖工程渗漏的其他原因

由于人们生活水平的提高，人们在进行住宅装修时为了使装修更加满足心意，常常对水暖工程进行改造，这就造成了私自改造后改变了原有设计参数的现象，改造质量没有达到设计要求造成水暖工程的渗漏。

3 住宅水暖工程渗漏的防治对策

3.1 保证工程材料的质量

供水供暖项目建筑材料的质量是住宅构筑项目品质的重点，所以对选购的建筑材料按规定进行二次检测是十分必要的，材料的质量满足设计要求，是保证住宅不发生渗漏的第一个关键步骤。

3.2 做好管道预留洞的预留及封堵施工

在预留洞的施工之前，必须将水暖专业的图纸与土建专业的图纸进行对照，确保其一致。一旦发现矛盾或错误要及时反馈给设计单位：同时对住宅建筑结构的梁、板、柱等构件的截面尺寸和平面布置乃至各层之间的墙体变化等情况均要熟悉把握；另外，对于自身专业的设备、机具、材料等的规格和型号等参数也必须做到了然于心，只有这样，才能保证预留预埋工作能够不遗漏、不发生偏差。

3.3 管道穿过楼板

设置的套管顶部高度以及套管与管道之间缝隙的填材要符合设计规定，管道穿过楼板的预留孔洞尺寸要符合要求，堵孔时，孔洞底要设托板，用高于楼板强度等级的细石混凝土浇筑、捣实，达到强度后，再撤托板。

3.4 水暧工程系统的水压试验

住宅供水供暖项目在施工完成后，针对整个系统要进行整体的水压试验，在进行试压过程中，要确保全部的阀门都是开启的。才能够试验出的管道承压情况，试压的压力表要经过校验，未经校验的压力表，不能使用在水压试验中；通水后，还要转动全部的支管阀门来检查是不是存在水声，进而保证阀门都在打开的状态。管道在试压之前，全部配水装置和水表都不能装置，用阀门或盲板进行封堵，在系统最低处向系统内部进行加水，在系统的最高位置排放气体。

3.5 卫生洁具设备要达到规范

卫生洁具以及地面抑或墙体的连接都要使用金属配件进行稳固。金属配件先进行预防腐蚀处理。如果墙体是多孔砖墙，要凿开使用混凝土进行填实之后再连接装置，如果墙体是轻质的隔墙，要先在墙后部分设置预埋件，使用预埋件和金属连接件连接，全部的卫生洁具的管道连接配件要容易安装、修理、更换。排水管道连接要使用含有橡胶垫片类型的排水栓。

卫生洁具和金属配件的连接位置要设置铅材质或者橡胶材质的垫片。全部卫生陶瓷种类的洁具不能用水泥混凝土进行镶嵌。全部卫生洁具和台面、地板、墙体联接的位置都要使用防水形式的封闭条亦或者硅酮胶。全部卫生洁具装置检验达标后要使用合适的物品进行维护。管道铺筑走向要整齐，管卡部位和管道斜坡要达到标准要求，全部阀门装置的部位要准确，便于使用以及检查维修。

3.6 质量控制措施

做好隐蔽工程检查验收工作，严格执行“三检”制度，必须通过自检、互检、专检，特别是管道连接处理应严格执行施工规范。如建筑排水硬聚氯乙烯管道连接，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保持粘接面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁荆擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，先涂承口内侧，后涂插口外侧。涂抹承口时应顺轴向由里向外涂抹均匀、适量，不得漏涂或涂抹过厚。承插口涂刷胶黏剂后.宜在20mis内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转90°插接完毕，应即刻将接头外部挤出的胶粘剂擦干净，应避免受力，静置至接口固化为止。

3.7 加强物业管理，杜绝私拆乱改

充分发挥物业的管理职能，对正在进行住宅装修，进行检查和教育，避免私自改造，致使水暖系统改变了原有设计参数的现象，对因改造造成水暖工程的渗漏，坚决要求恢复和处理。

4 结束语

住宅水暖项目品质和居住的舒适程度密切相关，和居民的生活紧密相连，品质毛病日益受到居民的关心，尤其是住宅构筑物的渗漏情况越来越受到民众的关注。所以，居民在进行装饰过程中也要严格根据原来设计形式进行施工。同时物业管理单位也必须要增强本身技术力量，提升供水供暖项目修理水平，能够察觉以及修理水暖项目的渗漏，及时排除渗漏。为居民生活营造一个舒适的氛围。