你信或者不信，房地产衍生的各类问题依然热门！

叶檀

2014年仍是房地产市场转型之年，我们应着眼于基础制度的改进，而非部分数据指数的升降，要充分明白改进制度并不会立刻实现利益回报。建材方面来说，由于任何企业都需要在全球布局、品牌创设方面降低成本，而政府的扶助之手不会向周期性行业倾斜，所以那些后台强劲、实力雄厚的钢铁企业将进入并购重组高峰期，并获得了千载难逢的吸纳低价资产的机会。

近期，万科与央视东方时空关于土地增值税的第一仗，显示了房地产舆论争夺战正酣，2013年的争论不过是序幕。房地产市场在历经种种道德、经济指责后，还会继续维持其投资、金融的核心地位，除非中国经济的发展模式发生根本变化。房地产行业多年来饱受诟病却仍屹立不倒，原因在于实体与金融都离不开房地产。

触类旁通、延展开来，2014年股票市场恢复正常，并非股指一飞冲天，而是改革逐渐拉正了股票市场的“比萨斜塔”，为长远健康发展打下根基。稳健的货币政策、越来越高的企业负债率决定了靠大规模资金冲击股指的做法行不通，加上境内外的对冲、股指期货与现货对冲，以及融资杠杆作用，均令股指在一个狭窄区间内剧烈震荡、来回洗牌。因此，上市公司成为财富创造机而非财富毁灭器，只有利好政策加上坚定的执行力，我们才能见到市场从根本上恢复信心。证监会新闻发言人预计，截止2014年1月底前约有50家企业将陆续上市，伴随新三板等市场陆续启动，以及上市金融机构的融资加快，2014年我们会看到更多惊心动魄的震荡。

目前，越来越多的人担心房地产大厦将倾，因此有越来越多的房地产商在发达市场布局对冲，2014年房产税很可能扩围，否则数年后中国经济或有一劫。经济需要安全、需要信用，更需要效率，这一切都集中到了底线游戏规则的建立上，正因为没有底线游戏规则，中国的消费、投资等各项经济行为才频繁遭遇扭曲。从一个农业国家转向市场经济国家，原有规则需要与时俱进的更改，没有铁腕改革家、明智的决策方案，这场浩大的转型将不可能成功。如今，我们正在走向第一步，建立底线游戏规则为所有市场行为护航，紧接着只要跟上变革的步伐，新的大门就会适时开启。