当今中国房地产商的国际战略版图

尝到了投资国内房地产业的巨大甜头后，中国房地产企业纷纷将目光瞄向海外市场。公开资料显示，2012年以来包括绿地、万科、万达、碧桂园、玺萌、中坤、上实等10多家中国一线房地产企业，都已经在海外有房产项目或确立投资计划，投资金额动辄就达数亿美元，甚至几十亿美元。2013年10月12日，绿地集团与美国森林城公司签署协议共同收购布鲁克林大西洋广场地产项目。该项目总投资将超过50亿美元，是纽约最近20年以来规模最大的房地产单体项目。绿地集团在海外已成功进入美国、韩国、澳大利亚等6个国家。作为2012年海外扩张动作最大、利润最大的海外收购企业，绿地集团董事长张玉良认为国际化是中国地产市场的必然归宿。绿地的全球化首先考虑中国市场的衍生，近几年来随着中国经济的发展，大量投资移民、留学生和游客走向海外，这些都是中国地产在海外的衍生市场。绿地集团的“跨行业经营”战略已初具成果，但绿地集团董事长张玉良认为，中国综合性地产企业都围绕主业来做，比如房地产企业涉足金融产业，是因为房地产本质上需要资金，金融产业与房地产可以互补。同样，房地产也需要按照市场要求做相应的多种产品，否则单一产品的附加值和实用性会很差。从绿地产业结构布局来看，它会以综合地产为主，并相辅相成地发展能源与金融产业。

2013年初，中国地产一哥万科正式对外宣布，将从美国老牌房产开发商铁狮门买下美国旧金山富升街201地块70%股权，从而进军美国房地产界。而万科的同城兄弟金地集团，则在2012年9月完成了对中国香港星狮地产56.05%的股份收购，并于2012年12月21日正式更名为“金地商业集团有限公司”。2012年，大连万达、泛海控股与俄罗斯北高加索度假村公司，签署了一份总投资25亿～30亿美元的意向协议书，计划在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄罗斯其他地区建设大型文化、旅游和商业综合设施。2012年，碧桂园在马来西亚南部柔佛州首府新山一口气投资了5个房地产项目，目前已经进入销售期，由于其推出的数千套住宅受到热捧，因此仅2013年第3季度回款金额就超过百亿。碧桂园已经着手项目布局，未来广东省内项目、省外项目，以及境外项目，比例将达4：4：2，根据这一战略，未来碧桂园的海外项目将占两成。近日，中国房地产发展商玺萌资产控股公司以2.1565亿新元，购得新加坡升涛湾的珍珠岛。这是中国房地产商在新加坡顶级住宅开发项目上的“处女秀”，玺萌置业也证明了中国房地产企业走出去的信心及能力。早在3年前，作为中国民营地产企业的中坤集团，用400万美元在美国洛杉矶拿到地块，经过地块抵押之后得到美国华美银行3000万美元贷款。之后，中坤集团在洛杉矶投资了一个2万平方米的大型商业中心，目前该项目进入招商阶段。据称除了洛杉矶商业中心外，中坤集团有意在美国投资位于洛杉矶飞机场附近380公顷的土地一级开发项目。未来5年内，中坤集团打算在美国完成5亿美元的投资规模。此外，2005年3月由上海上实（集团）有限公司、锦江集团、上海绿地集团组成的上海海外联合投资公司投资13亿美元进入俄罗斯圣彼得堡市开发“波罗的海新城”项目。近几年，俄罗斯经济每年以5%左右的幅度增长，有购买力的阶层对新建住宅的需求旺盛，俄罗斯房地产市场正进入活跃期，房价也随之一路看涨。

伴随中国对非洲政策的开放，众多在非洲市场上打拼多年的中国企业酝酿在非洲房地产业进行投资，土地成本低廉、政策上的扶持成为两大主要诱因。例如东非肯尼亚首都内罗毕的房地产业一直比较落后，但中层和高层居民对房屋有很大需求，然而当地开发商数量很少，每年只能满足30%的市场需求。与国内相比，内罗毕的土地价格十分便宜，好地段价格每亩100万元人民币，普通地价为每亩10～40万元人民币，买下后用于开发，其使用期长达99年。在内罗毕投资房地产没有市政配套费，一年四季可以施工，而且不需要取暖设施，经测算利润可达40%～70%。因此，在内罗毕投资地产具备较为理想的市场条件，当下仅中国四川就有4家企业在内罗毕着手开发房地产业务。业内人士认为，由于国内一直受到房地产固定投资快速增长和对外贸易顺差的压力，政府鼓励房地产公司走出海外，并为房地产企业提供了政策优惠。另一方面，投资海外房地产市场的机会和空间很大，将成为今后房地产企业的一种战略选择，其发展趋势也会越来越明朗。