我国房地产业与社会经济发展关系探讨

栾春满

摘 要：房地产业作为国民经济发展的基础和先导性产业，其在社会经济的发展中起着重要的作用。为例对我国房地产业和社会经济发展之间的关系有个深入的了解，文章从房地产业在不断发展中对经济增长的拉动作用进行分析，进而提出发展房地产业与推动社会经济发展中的相关措施进行探讨。

关键词：房地产业 社会经济发展 关系

0.引言

房地产业一直是一个高风险和高利润并存的产业，房地产行业的增长在一定程度上可以将我国社会经济的发展状态显示出来。随着我国城市化进程的不断加快，其必将促进我国居民向城市的涌进，这在一定程度上为我国房地产业的发展带来了广阔的市场，而从这一发展之中也可以看出，房地产业和社会经济的发展处于一种相互扶持的状态。但是这种发展状态对房地产业的发展和对社会经济的发展到底起着怎样的影响是需要深思的。

1.房地产业对经济增长的拉动

2013年10月21日，第一财经日报发表了《中国楼市是”硬泡沫“或将在2015年底前破灭》的一则消息。在这一消息中，其提出了三个核心思想：①政府转变职能，成本大为降低，中央下决心以房地产税代替土地财政；②2015年，中国将迎来“第一个死亡高峰”，住宅供给增加，婚房刚性需求大幅下降；③国际热钱从涌入转而大规模流出，这个时间点可能在2015年。从这一消息中可以发现，社会经济的发展水平和房地产业有着重要的互动影响。众所周知，商品房销售的面积是由房地产的市场需求和供给决定的，此时，如果社会经济产生了衰退的现象，那么市场上的销售面积就会减少；同样，在经济迅速发展的阶段，人们在对市场未来具有良好预期的同时，房地产业市场在价格稳步上升的过程中，供销两旺的局面依旧是存在的[1]。和当前的市场需要一样，短期内我国的婚嫁习俗是不会发生大的变化的，那么即使当前我国楼市处于“泡沫”状态，房地产业还是具有一定的发展前景，而房地产业的发展也必将带动我国社会经济的增长。

2.房地产业发展在推动社会经济中的对策

房地产投资当前已经成为了拉动经济增长的有力手段，人们在看到利润的同时助长着对房地产的投资的思想，但是，在认识不到产权重要性的过程中而以盲目购房以期保价的措施，必将会造成我国房地产市场的混乱，而这种混乱也会给社会经济的发展产生一定的影响。面对这一问题，对我国房地产业和社会经济的宏观调控是非常重要的。

2.1完善金融监管体系

金融投资是房地产投资的主要来源，投资过热必将导致房地产发展泡沫的形成，进而引发金融风险，在影响投资者投资积极性的同时，阻碍社会经济的发展。因此，正确的市场评估机制，在投资中寻求合理的金融监管完善目标，对社会经济发展的稳定性有着重要的影响。此时，将相关的产权制度予以明确，增强公民的法律意识，这样不仅会降低“小产权房”的需求，在经营管理上的实施也会更加便捷。同时，加强公民在房地产文化上的知识，提高公民的预警意识，不仅可以减弱公民的投机心理，还能有效的促进房地产在供和需上的对称。

2.2完善购房与二手房交易市场

房地产和市场经济的混乱与购房制度的不完善有着很大的关系[2]。因此，在完善购房和二手房交易市场机制的基础上，鼓励各区域建设和当地经济发展相适应的绿色经济适用房，可以有效的避免这一问题。在购房的过程中，将其他购房条件也纳入购房准则中，这样房地产的需求量和投机量就会减少。二手房交易市场的形成，不仅反映着当地房地產市场的成熟度，这也是我国房地产事业未来的发展趋势。在我国倡导绿色经济发展的过程中，绿色经济适用房的建设可以使房地产的发展和区域的经济发展保持一种相互协调的局面，间接的实现着经济和房地产业双赢的局面。

2.3加强对价格操纵行为的监督

通常房地产行业的开发周期都比较长，异质性的存在使很多房地产开发商在销售的过程中，利用市场辩护的趋势，通过散布虚假信息，恶意哄抬房价的渠道，使房价不断的增长，市场的混乱给消费者造成了很大的损失。对于这种行为，政府需要对其开发的成本和销售价格结构进一步的明确，要求开发商必须对商品房实施明码标价的措施，严格控制其在销售的过程中随意的更改价格。而对于出现这哄抬价格的开发商要给予严厉的惩罚，对涉及到价格操纵行为的各个系统部门和工程，采取齐抓共管的局面，实施综合性的治理手段。这样，在商品房价格处于稳定的过程中，社会经济的发展就能保持一个更加稳定的局面。

3.结语

综上所述，房地产业和社会经济的发展处于一种相辅相成的关系，房地产业在得到发展的同时，我国的社会经济也能得到迅速的发展，拉动经济的内需，同样在房地产业出现动荡的局面下，必然也会对社会经济的稳定造成影响。因此，在当前楼市不稳定的前提下，房地产业一定要采取有效的措施，保证房地产业发展的稳定性，为社会经济的发展创造一个良好的增长环境。

参考文献：

[1]崔巍.经济增长理论的扬弃、方式转变与工业结构调整——中国经济增长方式的转变与增长模型再造[J].重庆工学院学报.2010，（10）：135-136.

[2]皮舜，武康平.房地产市场发展和经济增长间的因果关系——对我国的实证分析[J].管理评论.2010，（03）：67-68.