考试问答

前言：一年一度的注册资产评估师考试即将于9月如期举行。为帮助广大考生更好地理解、掌握考试用书内容，特请有关专家依据2012年注册资产评估师考试用书编写了一些代表性习题。本期刊载《资产评估》、《经济法》两个科目的习题，供广大考生学习参考。

资产评估

一、单项选择题（每题1分，共20分）

1. 资产评估价值是评估师为资产的交易和投资提供的（ ）。

A 价值参考 B 价值尺度

C 价值类型 D 交换价格

1.A 评估结果是一个价值参考。

2．资产评估师在执业过程中应遵循执业原则，其中首要的原则是（ ）。

A 独立性原则 B 专业性原则

C 客观公正性原则 D 合法性原则

2.D 首要原则是合法性原则。

3．资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身（ ）。

A 具有强制执行的效力 B 无强制执行的效力

C 具有部分强制执行的效力 D 在商定的情况下具有强制执行的效力

3.B 这是由资产评估的性质决定的。评估结果是一种专家意见或咨询意见，只是提供给委托方一种价值参考，其结论不具有强制执行力。

4.按（ ）为标准可以将资产分为有形资产和无形资产。

A 资产的存在形式 B 资产是否具有综合获利能力

C 资产是否独立存在 D 资产的价值高低

4.A 从给定的四个选项中，只有按资产的存在形式为标准，才能将资产划分为有形资产和无形资产。

5. 从资产评估途径的角度，价值比率法归类于（ ）。

A 收益法 B 成本法

C 市场法 D 其他方法

5.C 价值比率法属于市场法中的具体方法。

6．用市场途径评估资产的市场价值，应当参照相同或相类似资产的（ ）。

A 重置成本 B 市场价格

C 清算价格 D 收益现值

6.B 应当参照相同或相类似资产的市场价格。

7. 政府实施新的经济鼓励政策鼓励某些企业的生产经营，造成该类企业及资产价值增值，这种价值增值在资产评估中被称作（ ）。

A 功能性贬值 B 经济性贬值

C 实体性贬值 D 经济性溢价

7.D 这种价值增值在资产评估中被称作经济性溢价。

8.当评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，评估师应考虑按照（ ）原则进行评估。

A 贡献 B 供求

C 替代 D 变化

8.A 按照贡献原则评估。

9.资产评估假设最基本的作用之一是（ ）。

A 表明资产评估的作用

B 界定资产评估面临的条件

C 表明资产评估的性质

D 界定资产评估的价值类型

9. B 界定资产评估面临的条件

10.某收益性资产，使用年限为5年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于（ ） 万元。

A 61.78 B 68.03

C 75.82 D 100

10.C

11.就重置的标准而言，复原重置成本和更新重置成本的相同之处是（ ）。

A 材料 B 建造标准

C 设计 D 价格水平

11.D 复原重置成本和更新重置成本的相同之处是价格水平。

12. 某永续性收益资产，经专业评估人员测定，第一年预期收益为10万元，以后每年递增1万元，假定资本化率为10%，该资产的评估价值最接近于（ ）万元。

A 110 B 120

C 150 D 200

12.D

13. 评估某收益性资产，评估基准日后的第一年的预期收益为10万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，该资产的评估值最接近于（ ）万元。

A 100 B 115

C 125 D 150

13.C

14. 进口机器设备增值税的计税基数是设备的（ ）。

A FOB+关税 B FOB+关税+增值税

C CIF+关税+消费税 D CIF+关税+增值税

14.C CIF+关税+消费税

15. 按照现行相关价值类型评估准则的规定，机器设备的拆零变现价值估计数额通常被称作（ ）。

A 清算价值 B 残余价值

C 投资价值 D 市场价值

15.B 残余价值

16.某宗土地20000平方米，土地单价为3000元/平方米，国家规定的容积率为3，建筑密度为0.5，则楼面地价为（ ）。

A 250元/平方米 B 500元/平方米

C 1000元/平方米 D 2000元/平方米

16.C

17. 在正常情况下，运用收益法评估房地产市场价值中的收益额应该是房地产的（ ）。

A 实际总收益-实际总费用

B 实际总收益-客观总费用

C 客观总收益-实际总费用

D 客观总收益-客观总费用

17.D 客观总收益-客观总费用

18．矿产资源属于（ ）

A 耗竭性资源 B 可再生非耗竭性资源

C 恒定的非耗竭性资源 D 人文社会资源

18.A 耗竭性资源

19．评估时点，某发明专利权已使用了4年，尚可使用6年，评估时该无形资产的贬值率为（ ）。

A 30% B 40%

C 50% D 60%

19.B

20．在评估方法使用得当的前提下，运用收益法评估企业价值的结果高于运用资产基础法评估该企业价值的结果时，其中的差异最有可能是企业（ ）的价值体现。

A 企业资本结构 B 商誉

C 企业偿债能力 D 运气

20.B 商誉

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1．实物类流动资产通常包括（ ）。

A 在产品 B 银行存款

C 产成品 D 低值易耗品 E 现金

1.ACD

2. 资产评估业务约定书的基本内容包括（ ）。

A 评估计划 B 评估基准日

C 评估目的 D 评估对象

E 评估收费

2.BCDE

3. 运用使用年限法估测资产的成新率涉及到的主要参数是（ ）。

A 资产的总使用寿命 B 资产的技术水平

C 资产的已使用时间 D 资产的利用程度

E 资产的尚可使用年限

3.ACDE

4.土地评估中路线价法的主要适用范围是（ ）。

A 土地课税 B 土地转让

C 征地拆迁 D 土地入股

4.AC

5. 商誉与商标的合理表述是（ ）。

A 商誉与商标是相同含义的无形资产

B 企业全部商标价值之和等于商誉

C 商誉与企业相联系，商标与产品相联系

D 商誉是不可确指资产，商标是可确指资产

5.CD

6.长期投资性资产的评估价值与（ ）高低直接相关。

A 被投资企业的获利能力

B 被投资企业的偿债能力

C 投资企业的获利能力

D 投资企业的偿债能力

6.AB

7. 进口设备消费税的计税基数为( )。

A 关税完税价 B 关税 C 消费税

D 国内运输费 E 增值税

7.ABC

8. 企业价值的评估对象包括（ ）。

A 企业总资产价值 B 长期投资价值

C 股东全部权益价值 D 长期负债价值

E 企业整体价值

8.CE

9. 企业国有资产评估报告的基本构成包括（ ）。

A 评估方法 B 摘要

C 正文 D 评估说明

E 评估明细表

9.BCDE

10. 从纵向关系划分，我国资产评估准则体系可以划分为（ ）。

A 基本准则 B 具体准则

C 指南 D 指导意见

E 试行办法

10.ABCD

三、综合题

（一）评估公寓A的市场价值。具体资料如下：[16分]

1.评估目的：评估公寓A在评估基准日的市场价值。

2.评估对象基本情况：

公寓A面积为8000平方米，剩余使用年限为40年。

3.公寓的正常综合折现率为8%。

4.市场调研情况：

评估基准日公寓的市场情况是：在评估师收集到的5个参照的销售价格分析中得出，评估基准日该类公寓销售净价大约在每平方米4000元。在对3个已经出租的公寓租金调查中，了解到以下信息：该类公寓年净租金约为每平方米320元（扣除维修等费用后的租金），以后每年的租金将以1%的比率递增，出租率约为90%，出租过程中的税金约占租金的5%。

5.评估要求：

（1）根据给出的资料，运用评估方法评估该公寓在评估基准日的市场价值；

（2）写出评估思路或技术路线；

（3）写出评估步骤和评估结果；

（4）对评估结论做出必要的说明。

解：

（1）根据评估结果价值类型为市场价值以及市场价值需要体现评估对象的最佳使用的要求，结合所给条件，本次评估的技术思路是：按两种评估方法进行评估，比较评估结果，按其最佳和最有可能实现的结果为标准确定最终的评估结论。

（2）评估步骤及其初步评估结果

①出售公寓的评估值=8000×4000=32000000（元）

②出租公寓的评估价值

（3）最终评估结论及理由说明

根据销售市场和租赁市场的情况比较，评估师依据房地产评估中的最佳使用原则，决定以现实市场可接受的交易价作为评估该公寓市场价值的直接依据，确定该公寓市场价值为3200万元。

（二）评估生产线的价值。具体资料如下： [12分]

评估某企业2008年购进的一条生产线A，年生产能力为120吨，账面原值为1000万元，2011年进行评估。经调查分析确定，同类资产的价格每年比上一年增长5%，A生产线还能使用6年，专业人员了解到今后与被评估生产线A相同的生产线已不再制造，其替代品是生产能力更大的新型生产线B，目前市场上新型生产线B的生产能力为年产150吨，且比评估对象生产线A年节省能耗5万元，参照生产线B目前的市场价格为1200万元，被评估生产线A所在企业的所得税税率为25%，假定折现率为10%。要求根据上述资料，采用成本法对生产线A进行评估。

解：

（三）评估企业价值。资料如下： [10分]

被评估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元和200万元，假定折现率和本金化率均为10%，被评估企业永续经营，试采用年金法估测企业股东全部权益价值。

解：

《姹紫嫣红》 杜飞