浅谈建筑维修中的防渗漏技术

王忠兵　王宏

摘要：建筑维修中的防渗漏措施是一项繁琐而细致的工作，直接影响到建筑的美观和用户的使用质量。文章介绍了建筑维修中屋面、窗户、厨卫间以及墙体的防渗漏措施，对于进行建筑维护的施工人员具有一定的指导和借鉴意义。

关键词：建筑维修；防渗漏；建筑使用寿命

中图分类号：TU761 文献标识码：A文章编号：1009-2374（2012）24-0045-03

由于受一定时期内建筑施工技术的限制和用户对建筑使用的影响，房屋建筑在使用一定时间后，难免出现渗漏水的情况，影响到房屋建筑的正常使用和使用寿命，从而需要对房屋建筑进行维修。房屋建筑维修是指房屋建筑自建成到报废的整个使用过程中，为了维护和改善房屋的使用功能，保证和延长房屋的使用年限而进行的各种养护和修复的活动，包括工业建筑维修和民用建筑维修。建筑维修中的防渗漏处理作为建筑维修的一个重要方面，直接影响到用户对建筑的正常使用以及建筑的使用寿命。因此，做好建筑维修中的防渗漏处理，防止雨水和生活用水透过墙体渗入建筑内部，对于提高居住质量和延长建筑使用寿命是非常重

要的。

1屋面防渗漏技术

在建筑施工中，屋面作为房屋的最上部结构，会做必要的防水工程，起到防水防漏的作用，同时兼有一定的保温隔热作用。由于在建筑施工之初屋面防水工程的不到位、屋面长期积水对防水层的破坏、使用过程中安装太阳能热水器等因素，都会使屋面产生渗漏水的现象，主要表现为天沟漏水、檐沟漏水、落水口漏水和出气孔管道漏水。在这种情况下，需要对屋面重新进行防水处理。在维修处理中，需根据当地的环境和温湿度以及建筑的使用功能选择合适的防水防漏材料，同时做好找平层。找平层是屋面防水的基本保证，铺设找平层前，需将下一层表面清理干净，做到表面无浮土、砂粒等污物，对于残留的砂浆或突起物应用铲刀削平，另外找平层必须具备较好的刚度、强度和结构整体性，而且还应具有一定的坡度，以免屋面形成积水渗漏。在进行防水层施工前，应对屋面以及天沟、檐沟基层进行严格的检查，保证其平整、密实，最后防水防漏工程完成后还需对防水层进行后期保养护理，对于施工中出现的局部防水层破坏，应该及时采取相应的补救措施，以确保防水层的质量。屋面防水施工流程为：材料准备→技术准备→基层处理→涂布底油→卷材试铺→铺贴卷材→保护层→质量检验→成品保护。

2建筑门窗防渗漏

建筑门窗渗漏水的原因是多方面的，针对不同的情况需采取不同的措施进行处理：窗户有可能没有打排水孔或外窗台贴瓷砖的时候堵塞了排水孔，这种情况下只要在建筑窗户上打上排水孔或者疏通被堵住的排水孔就可以；窗户安装不规范而导致的漏水，一般因为此原因造成的渗漏水现象都相当隐秘，在窗户安装时，窗户的下框用了爆炸螺丝连接窗户和墙体，应该把窗框内爆炸螺丝头部用密封胶密封，这样窗框内的水才不会沿着爆炸螺丝渗到墙体里面，此外，由于窗户和墙体连接的地方较多，所以安装后需对连接的地方用密封胶密封，以免产生渗漏的隐患；窗户和外窗台之间的缝隙密封不严而造成的漏水，门窗安装固定后，窗户四周要用发泡剂填实，固化后切割平整，最后外框四周内外两侧均用密封胶密封。

3厨房和卫生间防渗漏

厨房和卫生间渗漏多出现的情况是管道周围渗漏以及楼地面开裂破坏了原来的防水层而引起的渗漏。在建筑维修中，为了防止厨房和卫生间再次渗漏，应选择符合国家质量标准和防水要求的材料，严格按照规范做好防渗漏的每道工序。对于厨房和卫生间内给水管道发生的泄漏，在对渗漏部位进行更换或维修后不需进行试压，试压强度通常为工作压力的1.5倍，而排水管道则必须进行通球实验。如果是由于建筑施工时厨房和卫生间分隔墙底部的混凝土导墙没有浇筑好而引发的渗漏，在建筑维修时则较为复杂，需对厨房和卫生间的防水层以及找平层扒开，然后对其进行重新浇筑，重新做找平层和防水层，应该注意的是卫生间管道和预埋套管之间应采用水泥以及石棉来密实两者之间的

空隙。

4地下室防渗漏

4.1缝的变形产生的地下室渗漏

地下室因缝的变形而产生的渗漏是特别需要注意的地方，这里的缝一般指的是变形缝，其材料的延伸性能、物理性能都会随着时间的推移发生老化，因此对于缝的变形发生的渗漏，在维修过程中，一般采取的措施是选用符合规格的止水带，在仔细检查止水带无缺陷的情况下对缝进行密封，然后进行混凝土的灌注，确保止水带不会被挤压变形。

4.2混凝土渗透产生地下室渗漏

因混凝土渗透而产生的地下室的渗漏归根结底是因为在施工中水泥标号的选用错误引起的，对于这类渗漏，一般情况下可选用正确的水泥标号对地下室地面重新进行浇灌，使其达到设计等级强度的1.3～2.0倍左右，然后重新进行防水防漏处理，存在的缺点是会降低地下室的层高，从而减小使用空间。此外，也可以对原来浇灌的水泥进行铲除，然后重新浇灌，工作量较大。

5外墙裂缝防渗漏

外墙产生裂缝主要由于三方面原因，首先可能是实施建筑施工处的地基土质较差，其次是建筑设计不规则、不对称引起的地基不均匀沉降，此外，选用的材料的热胀冷缩也是使墙体产生裂缝的一个原因。外墙渗漏后，水进入其中，在遇到气温下降至0℃以下的时候，水会结成冰，挤压材料，导致材料表层剥落，同时内部剩余水也会被挤压，使材料内部产生压应力，使得裂缝进一步扩大，从而严重降低墙体结构的耐久性和安全性。治理此类墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄应以能否填入无机防水堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时，列入较窄的裂缝。

6结语

综上所述，建筑维修中防渗漏工程量大、环节多、技术要求高，施工过程中必须按照相关的规范和质量要求进行每项工序的操作，严格检查措施和适量要求，对质量不合格的部位必须进行重新施工，避免出现再次漏水的现象，影响建筑的结构强度和稳定性，保障用户正常使用以及延长建筑的使用寿命。

参考文献

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[6]姜定楚．建筑工程外墙及门窗如何防渗漏[J]．住宅科技，2000．

作者简介：王忠兵（1969-），男，沈阳宜金园房地产开发有限公司副经理，工程师，研究方向：房地产开发；王宏（1966-），沈阳宜金园房地产开发有限公司助理工程师，研究方向：房地产开发。

（责任编辑：周加转）