二套房贷难遏房价上涨

杨少锋

房地产的寒冬来得快去得也快,半年内,楼市从冰点迅速走向沸点,全国各地楼盘价格都已飙升至历史高点,房地产已经不再是回暖,而是重新开始过热。

这一轮房地产迅速回暖的根本原因,从房地产市场自身来看,一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求;二是年前房价的大幅下调让许多购房者认为抄底时机已到导致上半年的需求释放;三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策起到了刺激需求的效应。

而最根本的原因,当前的货币政策。

当通货膨胀导致的投资和投机需求取代刚性购买及升级换代等正常的购房需求,成为楼市需求主要部分的时候,楼市泡沫将被迅速扩大,房价涨幅将达到惊人的地步,这种暴涨与其说是房价上涨,倒不如说是货币严重贬值。

今年上半年,中国累计新增信贷已达7.37万亿元,远超年初政府设定的全年新增贷款下限目标5万亿元,7月份预期的新增信贷中值为5000億元,全年已经接近7.9万亿。笔者年前预计全年超过8万亿的预言曾经被所有专家认为是天方夜谭般的疯狂,现在看来即将不幸成真,而且看来笔者的预言还过于保守了。

在大量的流动性疯狂注入市场之后,楼市与股市自然成为吸纳资金的去处,旺盛的投资需求带动了股市楼市的双双暴涨,资产价格攀升成为通货膨胀的最有力证据。

——笔者需要纠正经济学界的是,通涨已经不再是预期,而是已经真实到来,先在股市楼市为核心的资产领域,然后将传导到消费领域。

在世界经济依旧低迷、出口大幅下滑的背景下,拉动中国经济的增长,只有依靠固定资产投资和内需。

或者,只有在人民币大幅贬值的前提下,中国数以亿计的百姓才会改变储蓄的观念,将此前的储蓄拿出来消费、投资,也只有这样,才能真正拉动内需的增长。

毫无疑问,如果人民币购买力在不断上升,而百姓对未来经济前景悲观,结果必然是所有人都捂紧钱袋,减少消费,在这种情况下,消费将越来越少,所以,开动印钞机,加大货币供应量,主动让人民币大幅贬值,才能够促使百姓把钱从银行拿出来,投入到投资和消费中去,内需才会得到真正的增长。

作为短期的经济目标而言,适度的货币贬值当然有利于拉升消费,但是如果没有从根本上改变中国的产业结构,提升居民收入水平,这种货币政策必然导致大量的普通百姓资产大幅缩水,许多人多年所积累的财富将在短期之内被迅速蒸发。依靠这种手段提高消费无疑是饮鸩止渴的短期行为,笔者强烈建议金融决策部门适度收缩货币供应,GDP的拉动绝对不应该以牺牲广大的普通百姓利益为代价。

然而,基于实体经济复苏还距离遥远,劳动部年初公布的4000万潜在失业人口的就业压力依然存在,能够立竿见影地拉动内需、解决就业问题的,也只有房地产行业。

中央政府政策的决定,天平两端一端是就业,一端是房价,二者之间的利弊得失将是权衡政策的根本依据。

正是基于对就业和经济回暖的双重压力,笔者认为在实体经济没有回暖之前,政府不可能出台打压房地产的过激政策,而更重要的是,宽松的货币政策还将继续,充足的流动性必然导致房地产需求的持续升温,房价短期之内不会下跌,依然保持上涨趋势。

在这种大背景下,未来两年之内,由于房价重上高点,刚性需求再度失去购房时机,而庞大的资金需求寻找出路,投资和投机购房需求将重新成为市场的主导。(作者为联大四方房地产经纪公司董事总经理,著名地产评论人士)