存量房
- 存量房转移登记与抵押业务联办的模型构建及效益分析
陆丽萍 何英昌存量房转移（也称“二手房转移”）一般是指产权人（非房地产开发企业）将已登记在自己名下的房屋再次转让的行为。存量房转移的情形一般包括买卖、赠与、继承、离婚析产、调拨等。根据《民法典》第二百零九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”，房屋的转让只有办理转移登记后才发生物权变动效力。因此，存量房转移需要转移双方到不动产登记机构申请办理转移登记手续。据统计，在存量房的买卖业
上海房地 2023年2期2023-04-06
- 关于完善存量房交易流程的思考
在这一现状下，存量房交易量稳步上升，基于互联网技术的大规模应用，相关平台进一步普及和完善，信息流转速度加快，信息使用方式更加快捷和便利，存量房交易在安全、效果等方面都有提升的必要，目前的主要问题在交易如何更具规范性、交易时间如何得到有效的控制、资金安全性如何有效提升等方面。本文结合存量房交易流程分析了存在的风险，详细探讨了存量房实际交易管理现状，提出了相应的改进措施，比如创建网上平台、完善网上交易等多方面措施。一、探讨背景存量房买卖是个人或者单位将已经办理
环球市场 2022年24期2023-01-06
- 持续完善存量房交易流程和监管机制的难点与对策
——以上海市崇明存量房交易实际为例
沪九条”。由于存量房交易手续较为复杂、交易流程较长，加之近年来存量房交易的数量和频率均在增长，交易的不确定性增加，房地产交易资金来源多样化引发的监管风险增加，各因素叠加影响，给存量房安全有序交易带来一系列挑战。故通过分析影响存量房交易流程的主要因素和流程监管的薄弱环节，进一步优化本市存量房交易全流程，完善本市存量房交易流程监管机制。一、崇明存量房交易流程和监管现状（一）崇明存量房交易全流程的基本现状由于本市的房产交易和登记分开管理，存量房交易流程较其他省市
上海房地 2022年11期2022-12-12
- 规范存量房房源发布的操作行为
摘要：近年来存量房交易量价齐升，购房人通过房产信息平台查找房源成为常态化操作。房产信息平台在提供便捷看房服务的同时，也充斥着大量虚假房源问题，造成购房人的困扰。为规范存量房房源发布行为，市、县房地产主管部门可以通过研发存量房房源核验平台，以房源核验为抓手，加强房源的管理，建立规范有序、透明高效的存量房交易市场。關键词：存量房;虚假房源;房源发布中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2022）07-0056-03 收稿日期：20
中国房地产·市场版 2022年7期2022-05-30
- 存量房（二手房）交易监管困境之突破
摘要：存量房（二手房）监管由于缺乏明确的法律法规，监管部门普遍将“把关”责任寄托于网签环节。但是随着房地产市场的蓬勃发展，存量房（二手房）交易也持续活跃，各地市在存量房（二手房）市场管理中遇到的矛盾和问题也越来越多。如何运用好信用评价，把主动权和选择权交给购房人是下一步存量房（二手房）监管的突破点。关键词：存量房（二手房）;监管;资金中图分类号：F293 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2022）02-0015-04 收稿日期：2021-12
中国房地产·市场版 2022年2期2022-04-24
- 宁波市不动产“带押过户”登记实务探析
因此，在以往的存量房买卖过程中，抵押的不动产转移过户十分困难，虽然抵押权人只是享有就抵押财产变价所得价款优先受偿的权利，然而实务中抵押权人通常都要求抵押人必须先清偿债务、注销抵押登记，才能进行交易过户。这意味着，买卖双方面临过桥资金高、过户手续繁琐复杂、买卖交易时间长等难题。▲宁波市“带押过户”实现多个业务“同步办”“合并办”“合并审”。在不动产登记实务中，抵押状态下的产权登记，一般是在抵押权人同意的前提下，进行补换证、离婚析产、夫妻约定等登记，这些登记仅
浙江国土资源 2022年12期2022-02-08
- 以政府为监管主体探索存量房交易政策的新发展与新变革
——以柳州市为例
交易所 李杨秋存量房交易是一项手续办理复杂、交易流程繁多、资金量大、信息量大、交易风险系数高的高价值特殊商品交易活动，为保证交易过程的安全，使买卖双方都得到信息的快速反馈和交易安全的保障，规范存量房交易市场秩序，加强存量房交易资金监管成为政府需执行的重大举措。存量房资金监管是指在存量房交易过程中买方和卖方为了保证交易资金的安全，在签订房屋买卖合同后签订资金监管协议，约定将交易资金委托银行进行第三方监管，由买方在银行开立存量房交易资金监管账户，按协议约定将购
中国建设信息化 2022年11期2022-01-01
- 新形势下存量房资金监管建设探讨
易中心1 前言存量房作为房屋交易过程中成交量较大的产品一直是各大房地产中介产品体系中的主力军，所以关于其资金交易的问题也备受瞩目。近些年来，无论是网络还是各大媒体都报道过众多由于存量房资金交易而引发的争议和法律案件等问题。其中出现情况较多的主要是买卖双方在交易的过程中涉及的资金由房地产交易机构委托管理时，给委托机构私自挪用资金带来了机会。很多房地产交易机构会挪用买卖双方交易资金来进行投资，目的为了获取利益。但投资风险大环境的促使下任何投资都会出现问题，一旦
绿色环保建材 2021年3期2021-12-24
- 家居建材行业即将进入存量房时代
存量房时代即将来临中国的商品住宅市场，经过二三十年的高速发展，现已逐渐走向饱和。在过往的二三十年间，装修建材行业主要得益于增量房市场的拉动，存量房二次装修的贡献比例不大。笔者称这一时代为家居建材行业的增量房时代。以下数据说明，中国的商品住宅行业即将结束增量房时代，进入存量房时代。所谓存量房时代，是指存量房的二次、三次装修及局部翻新升级对家居建材行业的贡献大于新房初装贡献的时代。数据1：多方公布的数据对比显示，中国城镇居民的人均住宅面积、住宅自有率、住宅套户
销售与市场·管理版 2021年10期2021-11-26
- 家居建材行业即将进入存量房时代
』结束的信号。存量房时代即将来临中国的商品住宅市场，经过二三十年的高速发展，现已逐渐走向饱和。在过往的二三十年间，装修建材行业主要得益于增量房市场的拉动，存量房二次装修的贡献比例不大。笔者称这一时代为家居建材行业的增量房时代。以下数据说明，中国的商品住宅行业即将结束增量房时代，进入存量房时代。所谓存量房时代，是指存量房的二次、三次装修及局部翻新升级对家居建材行业的贡献大于新房初装贡献的时代。数据1：多方公布的数据对比显示，中国城镇居民的人均住宅面积、住宅自
销售与市场(管理版) 2021年10期2021-10-20
- 我国存量房交易资金风险及闭环监管策略分析
袁向东摘要：存量房交易周期长、环节多，可能会因房产中介违规操作、交易双方违约以及政策变化等因素引起交易资金风险。目前对存量房交易资金进行强制监管缺乏充分的法律法规依据，基于自身利益和现实条件考虑，房产中介、买卖双方及银行方面均对执行资金监管缺乏动力。现行的政府机构监管、银行监管、第三方监管等模式各有优缺，实际监管效果并不理想。研究提出对存量房交易各主体进行全面管理的设想，将中介企业、存量房交易双方以及房源和资金全部纳入闭环管理网络，结合《民法典》的实施修
中国房地产·综合版 2021年1期2021-08-23
- 存量房买卖转移与抵押登记联合网办的探索
年5月25日，存量房转移登记全程网办上线运行，在厦门市公证处、鹭江公证处、开元公证处等5家机构设置5个便民服务处，覆盖15个办理地点。同年9月30日，商品房买卖合同（网签）登记备案、预购商品房预告登记、商品房分户转移登记启动全程网办，由开发商发起，申请人授权，依托厦门市不动产登记中心全程网办系统及掌上办事大厅，实现全程无纸化、一趟不用跑。至此，厦门市以“互联网+不动产登记”的模式，构建了从商品房买卖合同网签、合同备案及分户登记、存量房转移登记、不动产抵押登
中国房地产·综合版 2021年5期2021-08-09
- 我乐家居，布局第三增长曲线
的起点，这就是存量房。定制家居进入新增长点根据贝壳研究院数据，2020年全国二手房交易金额达7.3万亿元，比上年增长8.1%，创2015年以来最大值。北京、深圳、厦门、上海、广州的二手房成交占比分别高达72%、70%、67%、61%、57%。且2020年重点城市二手房市场的修复力度普遍好于新房，杭州、西安、成都、南京、深圳、广州、上海、长沙8城二手房成交量同比增幅都超过20%（2020年二手房成交量增长最快的十大城市。数据来源：贝壳研究院）。有地产市场分析
经理人 2021年3期2021-06-08
- 存量房交易税收征管中应用房地产估价技术的探讨
金额估计技术和存量房买卖税收征管之间的关系十分密切。当下，导致本国税收流失的主要原因还是由于存量房买卖环节的“阴阳合同”现象过于严重，因此新时期税务部门增强税收征管事务重点应该是运用房地产估价技术加大存量房买卖税收的征管力度。本文以存量房评估征税基奠为依据，对山西省存量房评估征税开展简明扼要的介绍，并联合海内外的实践经历，探讨了收益法在存量房评估征税中的运用，以期为山西省存量房评估征税提出一些参考。一、引言在中国，买房置业是大部分家庭最重要的事情之一，特别
今日财富 2021年9期2021-04-07
- 存量房交易资金监管业务模式浅析
杨阳摘要：存量房资金监管是存量房交易过程中的一个重要环节，更是规范房地产市场发展的核心部分。因此，在开展存量房资金监管业务中，确保监管资金的安全性和真实性，提升监管服务的时效性和便利性，实现信息化、无纸化的综合模式，具有重要意义。围绕秦皇岛市存量房交易资金监管制度的建立及资金监管信息化建设中的经验，从制度、现状、信息化平台建设等角度，描述构建秦皇岛市存量房交易资金监管的发展历程。关键词：存量房;交易;资金监管;安全;保障中图分类号：F293 文献标识码：A
中国房地产·市场版 2021年11期2021-03-27
- 佛山宁波等地出台存量房交易资金监管服务新规
房和城乡建设局存量房交易资金监管办法》（以下简称《监管办法》），进一步规范和加强佛山存量房交易配套制度建设，保障存量房交易资金安全，维护交易当事人合法权益。“佛山二手房的交易惯例是：购房者把钱给卖家，卖家收齐钱后才过户。这样操作风险比较大。”有业内人士曾表示：佛山大约有2%～5%的二手房交易出现了纠纷，基本上都跟缺乏资金监管有关。《监管办法》明确，除交易当事人明确提出放弃监管外，均应选择交易资金监管。买卖双方在签署存量房买卖合同时，选择交易资金监管的，签订
中国质量万里行 2020年5期2020-07-17
- 柴强：正确引导存量房交易双方共同进行交易资金监管
起全国各地推行存量房资金托管到现在，对于二手房交易市场有什么样的影响，意义如何？柴强：存量房交易资金监管，指存量房买卖双方在达成买卖交易后，按照买卖合同约定或者自愿签署交易资金监管协议，将交易资金（包括订金、定金、首付款、尾款及完成交易所涉及佣金、税费等）存入特定主体开设的存量房客户交易结算资金专用账户，并由特定主体联合买卖双方对交易过程中各款项按照各方约定的资金使用计划进行监督使用，以确保交易资金专款专用的行为。我国存量房交易资金监管制度建立于2006年
中国质量万里行 2020年5期2020-07-17
- 浅谈存量房交易监管资金财务管理
腾摘要：无锡市存量房交易资金监管自实施以来实现了服务可视、监管透明、交易高效、资金安全，能够充分保障交易方的合法权益，但是由于监管资金的体量巨大，进出监管账户频繁，有别于单位日常行政收支，对监管资金进行有效的财务管理已成为监管机构一项新的课题关键词：存量房;监管资金;财务管理中图分类号：F293文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2020）05-0057-60收稿日期：2020-03-31自2018年1月1日起，《无锡市存量房交易资金监管办法（试
中国房地产·综合版 2020年5期2020-06-21
- 存量房产贷款业务存在的问题
量房时代”向“存量房时代”逐步过渡，存量个人住房（俗称“二手房”）贷款不断发展，同时在发展过程中也面临防控资产质量的压力。本文对存量房贷款业务的发展现状及资产质量情况进行了调研梳理，对不良贷款的形成原因进行了剖析，并针对风险防控方面存在的问题提出相应措施。存量房贷款业务的重要特点存量房贷款业务市场发展空间巨大随着城市化水平逐渐提高，重点城市人口不断聚集，城市外延逐步扩展，但土地供给有限导致新房供应不足，购房者逐渐转向存量房市场。2014～2016年全国存量
银行家 2020年1期2020-02-16
- 关于实施存量房交易网签备案制度误区的辨析及对策研究
0023）1 存量房网签备案制度推行工作现状存量房交易合同网上签约备案制度（以下简称存量房网签备案或网签备案）的提出和推行已有多年，但仅在少量城市实施，并未全国推行。2016年国家实行不动产统一登记，住建部门承担房地产市场监管和房屋权属登记二合一的职能模式被打破，房屋权属登记职能划转至国土部门与土地、海洋、林权等不动产权利登记工作进行整合。由于不同行政部门对监管、登记两项工作的性质、功能及协调存在不同意见，在国家进一步加强房地产市场监督调控的政策背景下，全
建材与装饰 2020年8期2020-02-14
- 存量房交易网上缴税平台设计
，全国大中城市存量房成交量增速较快，但房产交易服务资源有限，纳税人办理业务等候时间较长。2018年，各级政府和税务部门落实“最多跑一次”行动，将网上办理房产交易缴税业务提速作为惠民行动的一项重要措施。2019年，随着深化“放管服”改革和优化营商环境，以及政务服务“一网、一门、一次”改革的深入推进，要求进一步提升房产交易税收征管工作效率和纳税服务水平，各地的存量房交易缴税平台既要对接互联网也要与电子政务网络联通。此外，存量房交易需要自然资源与规划部门、住建部
电子技术与软件工程 2019年21期2020-01-16
- 上海存量住房市场发展的相关分析与思考
；发展趋势一、存量房市场政府监管现状及存在问题经过多年努力，上海市存量房市场的发展相较国内其他城市而言较为成熟，为规范存量房市场的健康有序发展，保障房地产交易安全，维护交易双方的权益，本市在存量房市场监管方面做了大量工作，但考虑到人民群众日益增长的美好生活需要，存量房市场的发展还存在一定问题。（一）监管机构及监管制度建设1．建立房地产交易中心，促进存量房交易规范发展。1996年8月，上海建立市和区县房地产交易中心，与房地产交易有关的房地产登记、中介、公证、
上海房地 2019年9期2019-10-22
- 产权交易机构拓展存量房市场业务的可行性探究
板块基础上进行存量房交易新业务的拓展，不仅是市场化的强力要求，更是主动适应市场的发展需要。1 存量房市场发展情况分析《中国房地产市场2017总结与2018趋势展望》显示，由于一线城市土地资源稀缺，新房供应日趋减少。大量购房需求已转向二手房市场，存量房交易量不断扩大，未来存量房成交主导市场的趋势将不断强化。随着全国市场二手房存量的增加，存量房交易占总体成交量将不断提高。1.1 存量房市场前景2016年，全国存量房交易额5万亿，新房交易额约10万亿，存量房交易
产权导刊 2019年2期2019-09-10
- 产权交易机构拓展存量房市场业务的可行性分析
转移，这就导致存量房交易比重在房产总体成交量中不断增加。产权交易机构要想在激烈的房地产市场竞争中赢得一席之地，就需要不断地突破创新，拓展思路，提高自身的专业能力和服务水平，充分发挥自身优势，打造属于自己的品牌，为房地产市场的发展做出贡献。新房开发为主，增量房地产市场为辅已经成为我国房地产产业的主要发展趋势，全国一线城市已经实现了从增量房地产市场向股权房地产市场的完美过渡。与此同时，随着房地产经纪行业地位的不断提升，房地产经纪人在房产交易中的作用也不断增强，
今日财富 2019年16期2019-07-01
- 网签制度下存量房买卖合同效力的认定
有一份，但是在存量房交易过程中，同一项交易可能先后形成几个合同，包括买卖双方签订的买卖合同或附定金条款的意向书、买卖方与房屋中介公司三方签定的《二手房买卖经纪合同》、通过房管机关网上交易系统签订的《存量房买卖合同》(通称网签合同)等。根据一些学者的观点，买卖双方向监管部门提交的经过签字的存量房交易登记表，也会产生合同法上的效力。另外，由于此前存在多个买卖合同，买卖双方向不动产登记部门提交审验的买卖合同也因此具有了程序上的独立性。图1 存量房交易各阶段的合同
邵阳学院学报（社会科学版） 2019年2期2019-05-07
- “互联网+”视角下存量房四链式协同办税系统构建路径探析
时也深刻影响着存量房交易环节税源的变化和征管基础的发展，对我国现行的存量房交易办税制度提出了挑战。基于此，文章探讨如何将“互联网+”与存量房交易办税机制深度融合，打造一个更加适应经济社会发展的现代化协同办税系统。1 存量房交易办税制度的现状与不足当前我国存量房交易环节分别对买卖双方征税，涉及税种及税收优惠政策较多。其中，存量房交易涉及卖方的税种有：个人所得税、企业所得税、增值税及附加税、土地增值税、印花税；涉及买方的税种有：契税、印花税。每个税种均涉及不同
智能城市 2019年12期2019-01-23
- 加强存量房交易税收征管的对策
各种因素制约，存量房交易中涌现出纷繁复杂的各种新问题，现实税收征管会面临一系列困难，这些困难和问题亟待有效解决。关键词：存量房 税收征管 对策 建议一、二手房交易税收现状二手房成交面积的高速增长。以南昌市某区为例，2016年二手房成交套数为2877套，而2017年1至10月湾里区二手房成交套数达2910套，2016年，湾里区二手房累计成交面积为150014.5平方米，2017年1至10月累计成交面积达165071.5平方米，盖过上年全年的成交数量。二手房交
财经界·下旬刊 2018年6期2018-11-04
- 关于存量房网上备案系统建设的建议
采集模式，导致存量房市场交易信息流通与管理出现缺位.从而制约房地产管理工作，房地产市场交易中的问题由此更加凸显，比如信息重复发布、交易价格模糊等等，为此，制定和完善存量房网上合同备案系统，进一步满足房地产行政管理的需求，落实网上备案管理系统，迫在眉睫。关键词：存量房；备案系统；建设为更好的促进存量房交易市场和房地产经纪行业的健康发展。我市正式开始对市区存量房交易实行网上备案管理及交易结算资金监管。存量房网上合同备案工作的实施，规范了存量房交易行为和房地产中
中国房地产业·中旬 2018年11期2018-10-21
- 存量房网上合同备案系统的研究
文从四个方面对存量房网上合同备案系统进行了研究。第一部分对存量房网上备案管理系统重点进行研究；第二部分对存量房网上备案管理系统采用的方式进行研究；第三部分对系统应预留资金监管接口进行研究；第四部分对存量房网上系统运行后的优点进行研究。【关键词】存量房；网上合同备案系统；研究在网络化时代，电子政务已经在社会很多领域中普及，目前房地产市场也逐渐实现了电子政务，这对房地产行业与管理提出了更高的要求。原本不对称的信息发布与采集模式，导致存量房市场交易信息流通与管理
中国房地产业·上旬 2018年4期2018-05-14
- 存量房交易与登记一体化的丽水实践与创新
“中梗阻”的是存量房产交易与登记的衔接。一、存量房产交易与登记一体化的丽水实践业务和流程规划：丽水市针对存量房产因交易引起的转移登记做了清晰的业务和流程规划。存量房办证业务按先交易后缴税再登记的程序办理。存量房交易及转移登记：按中介机构（个人）挂牌——房源核查——权籍调查——房地挂接——合同网签——交易备案——税费缴纳——登记受理等流程办理。房源核验不仅核验房地产的抵押、限制状态，土地交易部门同步介入审查是否存在土地出让金未缴或补缴的情形。如存在未缴或补缴
中国房地产·综合版 2017年12期2018-03-08
- 论存量房买卖网上备案制度
地产市场步入“存量房时代”，存量房买卖已经成为房地产交易的重要部分。相比于新建商品房，存量房的买卖风险更大，更易引起纠纷。存量房买卖合同网上备案作为房屋交易管理的重要手段，在维护存量房交易安全、保障交易当事人合法权益、增强交易透明度等方面发挥着重要作用。关键词：存量房；网上备案；交易安全中图分类号：F293.33 文献标识码：C文章编号：1001-9138-（2018）01-0055-58 收稿日期：2017-12-051存量房网签制度的现状2010年国务
中国房地产·综合版 2018年1期2018-03-07
- 存量房网上合同备案系统的研究
采集模式，导致存量房市场交易信息流通与管理出现缺位，从而制约房地产管理工作，房地产市场交易中的问题由此更加凸显，比如信息重复发布、交易价格模糊等等，为此，制定和完善存量房网上合同备案系统，进一步满足房地产行政管理的需求，落实网上备案管理系统，迫在眉睫。1、存量房网上备案管理系统的重点为避免出现不必要的合同纠纷，加大关于存量房网上备案系统的关注力度，可以有效解决存量房网上备案问题。该系统以解决经济合同、买卖合同和租赁合同等纠纷问题为主。在网上进行合同信息核对
中国房地产业 2018年7期2018-02-11
- 存量房房源核验系统的设计与实现
产行业的发展，存量房交易在房地产市场交易中的占比不断提高。因其具有交易流程长、专业性强、信息不对称等特点，增加了存量房交易安全的不稳定因素。一直以来，各级房屋交易管理部门通过制度建设、系统建设和操作规范等方面来保障存量房交易安全，维护交易当事人合法权益。如积极推行存量房网上签约制度，规避“一房多卖”等交易风险的发生。近期住房城乡建设部等部门出台的《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168 号），也旨在加强房地产中介管理，促进行
中国房地产·综合版 2017年8期2017-11-03
- 中国房地产市场进入存量房时代
房地产市场进入存量房时代河南财经政法大学教授 李晓峰从1998年城镇住房制度改革至今，我国房地产行业经历了近20年的发展，基本摆脱住房短缺时代。截止到2016年底，我国城市人均住房建筑面积达到33平方米以上，农村人均住房建筑面积达37平方米以上。同时，我国城镇户均住房套数超过1.1套。而在2012年，我国城镇户均住房套数首次超过1套，2012—2016年这四年来这一数据一直呈上升趋势，相信未来还会不断增加。通过这些数据表明，我国从1998年城市住房改革至今
中州建设 2017年14期2017-07-25
- “存量房”时代来临，房产中介将取代开发商成为市场主角霸主链家
商成为中国地产存量房时代的主角。2016年，中国二手房交易额约6.5万亿元，占住房交易总额的比例达到41%，比5年前提高了20个百分点。北京、上海、深圳的二手房交易额占比分别高达74%、72%、63%。南京、厦门、福州等热点二线城市的二手房交易额也均超过了新房。有分析人士判断，未来10年，由增量开发主导的新房市场趋于稳定，而基于二手房流通和房屋资产管理的存量房时代逐步来临。相应的，房产经纪机构，也就是俗称的房产中介，将会在交易市场上占据举足轻重的地位。20
中国经济周刊 2017年24期2017-06-29
- 开展资金监管 保障存量房交易资金安全
。这是一件涉及存量房交易欺诈的典型案例。之前，类似案件在其他城市也有报道，加强存量房资金监管工作引起各方关注。为此，建设部、中国人民银行于2006年12月联合下发了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号），要求建立存量房交易结算资金管理制度，规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，加强交易结算资金专用存款账户管理。通过几年的实践，随着二手房市场的快速发展，常州市政府出台了《关于进一步规范市区房地产开发
中国房地产·综合版 2017年5期2017-06-02
- 存量房中介服务亟须与时俱进
/筱沟（上海）存量房中介服务亟须与时俱进文/筱沟（上海）近年来，我国的一线城市和部分二线城市的楼市率先进入了存量房时代，房地产中介服务也更多地进入了存量房领域。但是由于楼市火爆，房价和交易量都处在高速增长的通道中，这使得房地产中介机构和从业人员不再把注意力集中在服务质量的提升上，而是更多关注资源的争夺和为了谋取高额利润不择手段地违法操作。当楼市利润变得唾手可得时，市场即陷入恶性竞争中。因此，当前整顿房地产中介服务领域迫在眉睫。上海从今年4月中旬起，在全市开
上海房地 2017年7期2017-04-12
- “存量房时代”发展租赁市场的艰难选择
和舜（上海）“存量房时代”发展租赁市场的艰难选择文/萧和舜（上海）中国楼市的现状表明，随着房地产市场的发展，住房供不应求的时代已经过去，以前买地卖房的循环往复式的发展模式走向终结，即使其不会消失，也将日益衰落，楼市开始进入了存量房时代。去年下半年，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，从在供应和需求两端建设租售并举的市场化住房体系出发，积极培育健康有序的住房租赁市场，以淡化市场对购买自有住房的依赖，并引导企业规模化提供租赁住房。据官方统计
上海房地 2017年4期2017-04-11
- 存量房资金监管系统的分析与设计
场的迅速发展，存量房交易呈现活跃态势，但纵观国内二手房市场，由于缺乏资金监管体制而导致的违法犯罪案例比比皆是，严重损害了交易当事人的利益，影响了房地产市场的健康发展，本文从存量房资金监管系统的实际需求出发，对监管系统的设计与实现提出了具体的实现步骤和方法，并进行了研究和探索。【关键词】存量房 资金监管系统 分析与设计为了进一步加强房地产市场监管，规避存量房交易结算资金风险，国家出台了监管存量房交易结算资金的相关政策，由具有公信力的银行作为资金的托管方，要求
电子技术与软件工程 2017年1期2017-03-06
- 从一起诉讼谈存量房买卖网上签约备案制度
管理中心办理了存量房买卖合同存量房买卖网上签约备案手续。后因甲临时要求涨價，交易失败。2016年1月8日，甲又与丙达成房屋买卖合意，前往W市房屋交易管理中心办理存量房买卖网上签约备案时，被工作人员告知：再次办理存量房买卖网上签约备案需先注销甲与乙办理的存量房买卖网上签约备案。根据规定，这需要甲乙双方共同到场办理，或甲持有解除存量房买卖合同的生效裁判文书或仲裁文书单方办理。甲认为两种方式都难以行得通，遂向人民法院提起行政诉讼，诉称W市房屋交易管理中心办理的甲
中国房地产·综合版 2017年1期2017-03-06
- 存量房交易空间位置数据获取与空间点模式分析
2016年某月存量房交易数据为例，通过使用公共地理编码服务，清理和规范化地址数据并获得空间参照数据。以整理后的数据为基础，利用R交互式编程环境，以核密度分析和六边形分析两种方法，对存量房交易数据进行空间点模式分析。结果表明，利用地理编码服务获取的数据能够满足空间分析需要；在R语言环境中可以方便快速地完成空间数据获取、分析和展示的全过程，极大提高了空间分析效率；武汉市存量房交易密度大体上呈环线分布，汉口比武昌热，汉口存在一个密集交易中心，武昌则呈现多点开花的
软件导刊 2017年1期2017-03-06
- 房地产市场供需状况调查分析
售量；入市量；存量房；交易量近期通过对辽宁房地产企业及有关政府部门进行走访，对辽宁房地产市场从房地产供需两方面进行研究，在调查资料的基础上，对辽宁房地产市场商品房、存量房供需状况加以分析，对希望了解辽宁房地產市场的人们起到参考作用。随着全国房地产市场大环境的整体回暖，以及辽宁省房地产新政的积极推动，辽宁省房地产市场总体保持良好发展态势，商品房销售市场同比增长明显，二手房交易市场继续保持增长态势。一、商品房入市量同比大幅度下降，商品房销售量与批准入市量基本保
中国房地产业·上旬 2016年1期2016-10-21
- 浅析房地产估价技术在存量房交易税收征管中的应用
地产估价技术在存量房交易税收征管中的应用许莹房地产估价技术与存量房交易税收征管工作有着十分紧密的联系。目前，存量房交易环节“阴阳合同”的现象十分常见，导致了国家税收的流失，要应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作是新常态下税务部门强化税收征管的必然需求。本文从存量房评估征税的基本情况出发，对内蒙古自治区存量房评估征税工作进行了简要介绍，并结合国内外实践经验对收益法在存量房评估征税工作中的应用进行了探讨，以期对内蒙古自治区存量房评估征税工作提供一定的借
中国乡镇企业会计 2016年6期2016-07-13
- 对我国房产税改革的认识
革 沪渝试点 存量房一、房产税改革的背景我国自从1994年实行分税制改革以来，地方政府长期缺乏可靠的财政来源，因而形成了我国特有的以土地出让金为主体的畸形地方财政模式。当前土地政策直接导致房屋土地的七十年租金进入住房成本，推高了土地要素价格，高成本直接被开发商分散到了消费者头上，房价也随之水涨船高，同时随着政府对于房地产市场投机行为的打压以及三四线城市房地产市场的需求饱和，导致土地财政受到较多不利因素的影响由此给未来的地方财政收入带来较大的潜在危机。土地的
经营管理者·中旬刊 2016年11期2016-05-30
- 关于完善“互联网+”背景下存量房交易税收征管的思考
联网+”背景下存量房交易税收征管的思考北京市怀柔区地方税务局 葛 妍 崔馨予存量房税收征管的征税对象多为自然人，税种体系庞大，征管流程复杂，这也为税收征管带来了挑战。本文主要探讨利用“互联网+”思维解决存量房交易税收征管中存在的问题，思考加快存量房交易税收征管与互联网的深度融合，以期为提升存量房交易税收征管质量和效率提供借鉴。存量房 税收 征管2015年9月，国家税务总局发布了《“互联网+税务”行动计划》，税收征管进入“互联网+”时代。因此，研究完善“互联
中国商论 2016年27期2016-03-18
- 基于ExtJS的存量房交易资金托管系统的设计与实现
于ExtJS的存量房交易资金托管系统的设计与实现付珍珍，严水歌 （南通大学现代教育技术中心，南通226000）0 引言存量房交易资金托管业务涉及交易资金的存入和支取金额巨大，少则数十万、多则百万，且每年的交易量庞大，要保障存量房交易资金安全、方便、快捷地运转，仅通过人工把关，效率低下、且容易出现人为操作的错误。为完善存量房交易资金监管机制，因此建立存量房交易资金托管系统。该系统将会进一步规范缴存、使用、支付等方面功能，切实有效地维护买卖双方的合法权益。存量
现代计算机 2015年27期2015-09-27
- 存量房交易资金监管的工作模式
。一、工作背景存量房又称二手房，传统存量房交易成功的基础在于“陌生人之间的诚信”。买卖双方基于房产中介的信息撮合进入交易环节，但房产不像普通商品可以“一手交钱、一手交货”，是先付款还是先过户，往往是陌生的买卖双方最为纠结的事。况且，大部分交易涉及贷款，放贷银行或公积金中心在抵押权未落实之前也不敢贸然放贷。在买卖双方利益无法兼顾的情况下，传统的做法是通过房产中介进行房款交接。而中介的诚信就成为至关重要的一环，一旦发生不良中介诈骗或携款潜逃，就会造成买卖双方的
中国房地产·综合版 2015年9期2015-05-30
- 甘肃：支持房企将存量房源投放到租赁市场
地产开发企业将存量房源投放到租赁市场，促进房地产企业从单一的开发销售向租售并举模式转变。据了解，甘肃将出台优惠政策，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，同时在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁，也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运营模式，或者转成租赁型的养老地产、旅游地产等。同时，甘肃省政府支持各级政府从租赁市场筹集公共租赁房房源，各市州政府可以通过购买方式，把适合作为公租房或经过改造符合公租房条件的存量商品
中国房地产·综合版 2015年7期2015-05-30
- 国土房管：网上政务更方便
务深度和广度。存量房网上交易广州市国土资源和房屋管理局自2011年1月1日起已在市中心六区范围内实行存量房网上交易。随着存量房网上交易模式逐步推广，为进一步规范全市存量房交易行为，保障存量房交易安全，广州市国土资源和房屋管理局决定从2013年3月1日起，全市由房地产中介服务机构促成的存量房交易和自行成交的存量房交易，均推行存量房网上交易。推行存量房网上交易，有利于建立信息统一、公开、透明的二手房交易秩序，有利于从以往事后监管模式转变为事前引导、事中控制、事
中国建设信息化 2014年15期2014-09-07
- 通过公证委托进行存量房交易的法律风险及防范
过公证委托进行存量房交易的法律风险及防范冯国鸿*近年来，随着房价的节节攀升，房地产市场日趋活跃，同时也催生了不少当事人采取“以委托公证代替房屋过户登记”的方式进行存量房的交易，由于诚信、法律知识欠缺等问题，因委托公证而产生的法律纠纷也是枚不胜举的。笔者将结合相关案例，列举出这种交易方式的法律风险，并提及相应的防范措施，希望给予买卖双方借鉴和参考。公证委托 存量房交易 风险 防范一、引言房价一直是个特别引人关注的话题。近十年来，房价不断飙升的同时，房屋买卖纠
仲裁研究 2014年2期2014-02-03