存量房网上合同备案系统的研究

王莹莹

【摘要】本文从四个方面对存量房网上合同备案系统进行了研究。第一部分对存量房网上备案管理系统重点进行研究；第二部分对存量房网上备案管理系统采用的方式进行研究；第三部分对系统应预留资金监管接口进行研究；第四部分对存量房网上系统运行后的优点进行研究。

【关键词】存量房；网上合同备案系统；研究

在网络化时代，电子政务已经在社会很多领域中普及，目前房地产市场也逐渐实现了电子政务，这对房地产行业与管理提出了更高的要求。原本不对称的信息发布与采集模式，导致存量房市场交易信息流通与管理出现缺位，从而制约房地产管理工作，房地产市场交易中的问题由此更加凸显，比如信息重复发布、交易价格模糊等等，为此，制定和完善存量房网上合同备案系统，进一步满足房地产行政管理的需求，落实网上备案管理系统，迫在眉睫。

1、存量房网上备案管理系统的重点

为避免出现不必要的合同纠纷，加大关于存量房网上备案系统的关注力度，可以有效解决存量房网上备案问题。该系统以解决经济合同、买卖合同和租赁合同等纠纷问题为主。在网上进行合同信息核对和备案，通过经纪机构进行数据的收集和定性，此时需要房屋权利人或者代理人同时参与，才能完成合同的拟定；对于租赁系统，合同的拟定需要在租赁时进行备案，并按章程打印。备案的内容以合同的签订、变更和注销为主。在该系统中，能够避免同一房屋被多次买卖（签），如某一房屋已被签订买卖合同，则不允许再被签订租赁合同，而在租赁的过程中则允许签订买卖合同。为了避免合同双方出现单方面的合同内容修改问题，需要在合同签订以后，各自设置独立保护密码，如需对合同内容进行修改或撤销，需要由双方同时出面才能完成。

2、存量房网上备案管理系统应采用在线方式

为避免重要的信息出现泄露问题，在进行信息内容查询时，登录界面只承认在网上有注册资质的经纪机构，也只有这些机构才能完成存量房的网上备案。该系统的存在，可以让经济合同、买卖合同或租赁合同受到法律的保护和看管，让使用者的权益不被侵害。同时，利用在线信息存储的方式，让数据的更改和登记过程更加便捷，方便进行数据的交换和维护：1）进行网上备案需要使用管理子系统中的相关基础数据才能完成；2）利用网络进行登记数据交换，此时进行提交信息的核对与检索，确保了交易过程的安全和合同签订时业务的有效性。

3、系统应预留资金监管接口

在有中介机构参与或经纪人参与时，往往存在较大的交易风险。某些中介机构利用职权上的便利，在房屋买卖双方都不知情的前提下，利用不良手段进行交易，虽然看似房屋买卖双方已完成合同的签订，但实际资金却流入中介公司，该公司利用这部分资金进行房屋的收购或其他用途，而不按规定将房屋交还给卖方或者买方，存在欺诈行为，对他人利益造成侵害。

在系统应用中为实现与银行方数据交互统一交互方式、数据标准制定了接口标准。标准的制作参照与建设银行在测试阶段进行数据交互的方式以及数据传递的标准。

3.1参数是以In开头以Out开头是返回值是返回的字符串数组中的元素。

3.2string：字符串（定义数据的类型）。

3.3返回的字符串数组元素的顺序按下面出现的先后顺序。

3.4协议撤销方法暂时在监管系统未使用。

3.5银行方与监管系统数据关联通过子账户号。

4、存量房网上系统运行后的优点

4.1保证存量房的交易安全

在搭建了公平的网络信息交流平台以后，主要的房源信息会在网络平台上公布，这些信息都经过了真实的核对、比较，不存在虚假信息或重复信息的情况。对于某些报价不实的房源信息，该系统能够及时核对并修改，如在房源报价中出现哄抬房价或暗吃差价的情况，系统将会第一时间发现并制止，避免买卖双方利益受到侵害。还有，该系统能够完成房屋买卖信息的登记和管理任务，不会出現“跳单”情况。在交易资金问题上，该系统承担了中介公司的资金管理事宜，强行的将资金存储在指定银行账户上，并由管理部门进行资金看管和利用，有效的解决了资金流失和卷款问题，保护了当事人交易的合法权益。

4.2有效的监测与分析存量房市场

该系统存储了大量的房源信息和数据，在进行房源数据采集的过程中，对实际的房源进行数据筛选和统计分析，给出真实准确的房源报价，并对房源的实际状况进行信息公布，方便买卖双方进行房源的挑选和出售，有效的保证了房屋质量。在合同拟定方面，由政府部门出资进行资金的看管和房屋数据资料的监督，及时与市场进行协调，有效对房地产市场进行监督和管理，让房地产市场的发展前景更为广阔，提高房地产市场的公信度。

4.3强化中介机构和执业人员的管理

在对存量房进行网上数据备案时，该系统同时记录了经纪机构的相关数据信息，在对其提供的数据信息进行核对以后，才能给予相应的权益。对于虚假信息，该系统会第一时间作出判断，及时取消登录权限，并将经纪公司或经纪人提交给相关部门进行处理。对于某些诚信度较低的中介机构，相关部门会加大惩办力度，让房地产市场拥有健康的发展前景，避免买卖双方的个人利益受到侵害。执法人员在对中介机构的信息进行管理的过程中，要求中介机构配合执法人员完成数据的比对与核算，在保留重要数据的前提下，配合执法人员完成检查工作。网上备案系统的出现，避免了非法信息的使用和传播，让房屋的买卖过程更加真实、安全、可靠。

结语：

在信息自动化办公时代，房地产行业也逐渐实现了网上办公，存量房网上合同备案系统的研究，对我国房地产行业的信息化、自动化、现代化建设有着一定的研究与参考价值。本文从这个方面进行了研究和讨论。希望通过本文的研究，能够为相关不同以及工作人员提供一些建议和参考，并对房地产行业可持续发展提供助力。

参考文献：

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