房贷利率
- 四大行存量房贷利率调整细则出炉，事关你我
规则上将存量房贷利率调整按贷款发放时间划分为三个时间段，也明确了利率调整的方式、申请时间等。各银行涉及的人群类型基本一致，第一类为贷款发放时满足首套资格的购房家庭，第二类是贷款时为非首套房，但当前已符合所在城市首套政策的购房家庭（当地已执行首套房“认房不认贷”），包括原购房时无住房但因“认房又认贷”政策按二套购房的家庭和原有多套住房，后期通过交易等方式出售后当前有唯一成套住房的家庭；第三类是其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。针对第一类原购房时按首
南都周刊 2023年9期2023-10-25
- 还钱为何比借钱难
万元，当时的房贷利率为5.78%，正处于高位，他们每月需要还款7963元。今年初，黄先生和妻子找亲戚朋友凑了45 万元，准备提前还房贷。但他没想到，还款之路困难重重，像是要经历“九九八十一难”。黄先生曾通过手机银行App 申请提前还款，但显示他“未达到还款条件”。事实上，按照合同约定，还款期数满12 个月，提前还款至少3 万元，并需要提前30 天预约，经银行审批后可以还款，他已满足这些条件。线上渠道走不通，他不得已才转到线下渠道。1 月5 日，他到银行网点
新传奇 2023年8期2023-04-05
- 房贷利率还会降吗
分二三线城市房贷利率调整概率较高，主要包括香河、太原、沈阳、柳州等。房价下行压力大2022年全年，全国百城新建商品住宅成交均价为19222元/平方米，同比涨幅8.4%，相比2021年10.7%的同比涨幅收窄了2.3个百分点。观察过去3年房价同比涨幅走势，年初累计房价同比涨幅曲线总体处于持续下行态势，既说明房价走势持续降温，也说明2022年为过去3年市场最冷的一年。二三四线城市的房价总体上偏弱，尤其是三四线城市，其中二线城市受到“烂尾楼”事件的冲击，销售数据
理财周刊 2023年3期2023-03-11
- 房贷利率下调有什么影响
主要针对首套房贷利率，但政策调整空间仍存，后续二套房贷利率的下调还是可以期待的。北京、上海率先调整二套房贷利率后，预计未来将会有更多的城市跟进。京沪下调房贷利率日前，北京和上海部分银行已经下调了房贷利率。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。其中，1年期LPR保持不变，5年期以上LPR下调15个基点。据此，北京、上海部分银行及时调整了房贷利
理财周刊 2022年6期2022-06-29
- 央行再降息苁滋追看利率创新低
央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，房贷利率将进一步下调。此前首套房贷利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下调15个基點，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%，楼市有望走出低谷。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。（据新华网 8.22讯）
文萃报·周二版 2022年34期2022-05-30
- 楼市未来会怎么走
甄爱军房贷利率下降至下限，叠加部分城市降首付、取消认房认贷，从实质上提高购房者的购买力，有助于加快市场成交速度。预计楼市预期将会有所改善，市场整体成交水平有望由此逐步提升。多地房贷利率调至下限在全国信贷环境持续宽松的背景下，为支持房地产市场合理性住房需求，央行从去年底以来多次下调房贷基准利率，各地银行也相继跟进。目前广州首套房贷利率最低可执行4.65%，已接近近两年最低水平。业内人士指出，当前广州整体购房信心尚不足，尤其一些郊区楼盘去化速度较慢，市场仍处于
理财周刊 2022年7期2022-05-30
- 如何把握近期房贷利率下降的机会
度以来，关于房贷利率持续下行的消息增多，各大银行也纷纷推出了低利率的贷款服务。房贷利率下降，能够直接减少月供的压力和负担，自然成为很多购房者关注的内容。如何更有效地把握近期贷款利率优惠政策，也是一门学问。房贷利率政策持续宽松近期房贷利率下降的消息很多，使得大家会觉得类似低利率的贷款是理所当然的，其实不然，可以关注下国际市场上贷款利率的情况，这里举3个国家的例子。5月3日，澳大利亚把基准利率从0.1%提高25个基点到0.35%。5月4日，美联储宣布加息50个
理财·市场版 2022年7期2022-05-30
- 现在是购房好时机吗？
并未调整，但房贷利率已在此前连续多轮调整中大幅下滑，部分城市甚至“破四进三”。石家庄当地中介和部分国有大行工作人员表示，石家庄从10月14日已经开始执行最新房贷政策，即首套房贷利率从4.1%下降至3.8%。而与此同时，房价也经历了差不多一年时间的调整，部分城市房价出现下降。那么，在房贷利率和房价同步下降的情况下，购房成本降了多少？接下来，记者选取石家庄来作为考察对象，进行测算。为便于计算，先设定几个条件。假定所购住宅面积为100平方米紧凑型三房，安居客公布
理财周刊 2022年11期2022-05-30
- LPR双降，现在是提前还房贷的好时机吗？
R还会下降，房贷利率也会下降。“个人建议，如果手上有多余的钱，且找不到更好的收益，未来没有大笔支出，收入也比较稳定，提前还贷也不影响生活质量。那么，还掉房贷，未尝不可。”李宇嘉特别提醒，还掉房贷有很多前提条件，特别是那些有娃、又有老人、工作压力大的人，手上有一笔储蓄，会安心很多。尽管百万元级别的房贷压身，但它是放在20-30年里的，不要把自己绷得那么紧。透视：哪些人准备提前还款？李先生2019年底在深圳贷款买了一套房子，贷款金额300万元，贷款利息5.14
南都周刊 2022年8期2022-05-30
- 存量房贷利率高该怎么办
等待银行调低房贷利率水平，这有些不太现实。原因很简单，当初购房者在签订按揭贷款合同时，已经对加点数值进行了约定。所以，改变这种状况还得自己主动想办法，以有效减少利息开支。存量房贷利率比较高有些人在前两年房贷利率高的时候借了房贷，现在房贷利率大幅下降了，但他们只能享受LPR小幅下跌的好处，因此感觉非常冤。针对这种现象，有网友直言：反差太大了！两年前，房贷利率最高达6.4%，今年连续下调，房贷利率普遍为4.1%，最低的城市房贷利率为3.7%。这位网友还指出了另
理财周刊 2022年12期2022-02-26
- 买房抓住低利率的机会
付比例、降低房贷利率等。降低首付比例降低了购房的门槛，降低房贷利率减少了购房成本，它们都会对楼市起到直接的刺激作用。房价仍将下跌2022年，房地产行业进入寒冬，不少民营房地产企业出现资金链问题。全国的住宅成交面积和成交金额都出现了断崖式下跌，多数城市出现了房价下跌的情况。6月，受部分房地产商无法按期交房的影响，全国多地一度出现了房贷集中断供潮。中国房地产指数系统百城价格指数数据显示，2022年11月，全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米，
理财周刊 2022年12期2022-02-26
- 新常态下从紧的利率政策对房地产行业的影响研究
准利率和调整房贷利率这两种利率政策，都对房地产市场的调控起到了重要的作用，本文主要是针对新常态下从紧的利率政策对房地产行业的影响进行研究。关键词：基准利率;房贷利率;房地产泡沫一、前言2014年国家主席习近平提出了“经济新常态”的概念，经济增长速度从高速放缓到中高速就是“经济新常态”这一概念的重要特征。我国的房地产行业生产总值始终与过去十几年一样保持着超过20%的高速增长速度，和我国大多数行业的发展速度有所放缓的情况相比较，这种情况是不合理的。这种高速增长
商业2.0-市场与监管 2021年12期2021-11-03
- 压制楼市泡沫 多地房贷收紧
月2日开始对房贷利率进行上调，调整后首套利率5.9%，二套利率6%，相比此前的首套房利率5.6%和二套房利率5.7%，無论是首套房还是二套房房贷利率均上涨了。此前的5月，深圳部分银行也对商品房房贷利率进行了上调。截至6月末，全国72城主流房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%，均比5月有所上涨。在热点城市房贷利率上升同时，近期，部分城市相继爆出银行房贷业务收紧的消息，部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。有分析称，银行贷款额
中国房地产·学术版 2021年7期2021-09-14
- LPR改革对商业银行个人住房贷款业务的影响
响，然后构建房贷利率为自变量和商业银行个人住房贷款余额为因变量的向量回归模型进行实证分析。针对房贷利率转换的影响，为商业银行提出具体的策略建议，以期银行能更好地面对变革发展新常态。关键词：房贷利率;LPR改革;商业银行;回归模型一、绪论中国正全面深化社会主义市场经济改革，而政府长期实行的利率管制却与市场经济原则相违背。在改革开放初期，因利率管制造成的“金融抑制”，一定程度上为中国经济发展起到促进作用。但随着改革的深入，以及金融与互联网的结合，此时的“金融抑
中国集体经济 2021年27期2021-09-09
- 多地银行上调房贷利率
圳分行上调了房贷利率。至此，按照目前LPR計算，五家大行深圳分行首套利率全部提高到5.10%，二套房贷利率提高到5.60%。此外，近期宁波、杭州、苏州等多个楼市热点城市也频频传出商业银行上调房贷利率的动作。点评今年以来，各地监管部门严厉打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市。在强监管之下，5月全国房贷平均利率出现连续第4个月环比上升，有21城的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。一线城市中，北京和上海地区目前房贷利率还维持在原有水平。上海几
中国房地产·市场版 2021年5期2021-08-09
- 继建行之后，深圳地区又有四大行上调房贷利率，最高上浮至5.6%！邮储民生仍旧“按兵不动”
分行均已调整房贷利率，首套房贷利率上调15BP（基点）至5.1%（LPR+45BP），二套房贷利率上调35BP至5.6%（LPR+95BP）。招行深圳分行等部分股份行也跟进调整。深圳由此成为广州之后，第二个房贷全面涨价的一线城市。在深圳之前，广州今年以来已三次调整房贷利率。而包括寧波、南昌等，全国多地房贷利率都有上调。五大国有行房贷利率均上调，邮储民生“按兵不动”“工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调，首套房贷利率上调15个BP至5.10%（LP
金融理财 2021年6期2021-07-06
- LPR调整对商业银行房贷利率的影响
te改革后对房贷利率的影响，分析LPR在改革前后贷款利率如何被确定以及所产生的影响;以OLS模型为基础，构建LPR改革前后差异的计量模型，探究以LPR为主要参数变量对贷款利率及对房价的影响。研究发现，改革后LPR利率成为贷款利率的主要影响因素，部分宏观因素也是影响地区贷款利率的一项重要参照指标。政策上需要考虑宏观与地区微观情况，因地制宜，以促进完善利率市场化机制。[关键词]LPR;房贷利率;宏观因素[中图分类号]F832[文献标志码]A根据2019年12月
牡丹江师范学院学报（哲学社会科学版） 2021年5期2021-06-23
- 房贷族注意，房贷利率有重要调整
个重要调整，房贷利率會重新定价，你的选择会影响以后月供的多少。一、怎么回事？按照央行的要求，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。二、什么意思？简而言之，央行给房贷族出了一道选择题——房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率？选择一，固定利率。选择固定利率后，房贷维持当前利率水平不变，不受LPR利率变化
实践·党的教育版 2020年3期2020-04-13
- 多个热点城市房贷利率上调 释放什么信号？
后，一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。记者调研了解到，南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段，房贷利率上调意味着什么？未来房贷利率走势如何？记者从南京多家银行了解到，今年5月份以来，已经连续3次提高房贷利率：5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调整到上浮15%；7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20%。今年楼市率先回暖的苏州，房贷利率在六七两个月也出现连续上浮。苏州一房产中介经理
营销界 2019年35期2020-01-02
- 新LPR首秀 央行定调房贷利率不会降
其他政策。在房贷利率方面，中国人民银行副行长刘国强表示：“房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后的贷款利率水平要保持基本稳定。有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”刘国强强调，一是定位，“房住不炒”的目标定位不能偏离。二是避免把房地产工具化，不把它当作刺激经济的手段。金融工作要落实这样的定位和要求，就得做到房贷增量不扩张、房贷利率不下降。这次“利率并轨”改革，房贷利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。谈及新LPR会否影响汇率
营销界 2019年34期2020-01-02
- 房贷利率“换锚” 你的房贷支出将有啥变化
基准，那我的房贷利率岂不是能降一些？”近期打算贷款买房的北京市民王先生起初有过这样的想法，但仔细研究了新的房贷定价方法，他发现此次调整并非此前想得那么简单。除了定价基准进行了转换，此次央行明确，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说，LPR降了，房贷利率不一定降，还要看加点的情况。那么谁来决定加点的多少呢？目前来看，有三个不可忽视的因素。首先是央行的房贷利率底线。此次央行公告明确提出，首套房利率
商业文化 2019年24期2019-12-13
- 首套房贷利率最高上浮30% 该买房上车还是继续溜达溜达
出成本之后，房贷利率上升对首套房置业客群的影响必然很大。因此他指出，房贷利率不宜大幅上升，应控制在较基准利率上下5%左右的范围。现在贷款期限在五年以上的商业贷款，基准利率为4.9%。受到限贷政策的影响，各地银行对于首套房贷利率的调整力度都不同，不能一概而论，但是银行房贷基准利率上浮已成常态。据最新消息，不少银行最近宣布上调首贷利率：中国银行、兴业银行、建设银行、农业银行等银行首套房贷款利率均已上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。与此同时，部分银行阶段性停
投资与理财 2019年9期2019-12-01
- 房贷利率“换锚”开启
价涨跌之外，房贷利率调整也一直牵动着他们的心。10月8日起，房贷利率正式“换锚”，这意味着，房贷利率从基准利率转换为以LPR（贷款市场报价利率）为基础进行加点形成。这一政策对贷款购房者来说，房贷月供会产生哪些影响？未来房贷利率上升还是下降？后期房价走势将发生什么变化？房贷月供涨了吗？央行8月25日发布公告，宣告按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代彻底结束，变为“以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成”。今后，首套房贷款利率不得低
齐鲁周刊 2019年40期2019-11-27
- 港股地产：估值进一步修复继续增配地产
地。变相降息房贷利率存下降可能11月5日上午，央行发布消息，在4035亿元MLF到期基础上重新投放4000亿元1年期MLF，并将利率下调5bp至3.25%。2016年以来MLF利率保持长期上行趋势，此次为首次调降。对地产板块而言，10月8日起房贷利率基准正式更换为LPR，而LPR以MLF利率为基准，1年期LPR11月报价预计将同步下降。当前首套房贷利率规定为不可低于LPR（一般五年期），二套房贷利率不可低于LPR上浮60bp，五年期LPR不会直接受影响下行
股市动态分析 2019年44期2019-11-22
- 房贷利率正式“换锚”
月8日，央行房贷利率新政实施，新发放的商业性个人住房贷款利率，由之前按央行基准利率上浮一定比例确定,变为将参照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。商业性个人住房贷款利率定价方式发生的上述变化,就是所谓的“房贷利率‘换锚’”。“换锚”后，房贷利率水平如何变化？对购房者和楼市将带来怎样的影响？成为市场关注焦点。新定价机制下的利率水平8月25日，中国央行发布公告调整新发放商业性个人住房贷款利率，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相
法人 2019年10期2019-10-25
- 房贷定价新机制旨在调控地产
”由此可见，房贷利率新政兼顾“房住不炒”与“因城施策”，新定价机制下房贷利率整体预计将与当前实际执行情况保持平稳。总体来看，此次机制调整符合预期，控利率反映政策调控思路。央行有关负责人表示，改革后，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合
证券市场周刊 2019年34期2019-10-10
- 房贷利率“换挡”
8日起，央行房贷利率新政就要正式实施，这次房贷利率的“换挡”会给购房者带来哪些变化？8月下旬，央行发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》（以下简称公告），公告指出，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房贷利率不得低于相应期限LPR报价加60个基点。8月20日，央行公布的5年期以上LPR为4.85%，相比目前5年以上房贷的基准利率4.9
理财·市场版 2019年10期2019-09-10
- 房贷利率挂钩LPR，购房成本是升还是降
60个基点。房贷利率挂钩LPR政策实施后，房贷利率到底是提高了还是下降了？或者说购房成本是升还是降？专家表示，房贷利率新政兼顾“房住不炒”与“因城施策”，新定价机制下房贷利率整体预计将与当前实际执行情况保持平稳。房贷打折时代终结挂钩LPR后，房贷利率定价就从“基准利率×折扣或上浮”变为“LPR+点数”。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。从此，房贷利率只能加点，再无打折。新的房贷利
理财·市场版 2019年10期2019-09-10
- 最新房贷利率下限出炉
也意味着最新房贷利率下限锁定。从10月8日起，商业银行将据此敲定各自的房贷利率水平。 新公布的1年期LPR为4.20%，比上期4.25%略有下降，5年期以上LPR为4.85%，与上期持平。按照央行新规，自2019年10月8日起，商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一個月相应期限的LPR为定价基准加点形成。国庆节后全国范围内新发放的5年期以上商贷的利率，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。对准备申请房贷的居民来说，这只是房贷利率的
文萃报·周五版 2019年39期2019-09-10
- 房贷利率新政是更加市场化的体现
础上加点确定房贷利率。更加市场化了，商业银行定价权提高，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。随着LPR定价机制进一步成熟后，LPR最低利率权力也会下放给各家商业银行，央行根据各家商业银行的LPR给出一个平均的指导价格。借款人也可以货比三家选择最适合自己的银行选择房贷。由于各家银行加点幅度不同，就决定了利率不同，给借款人以价格为基础提供了选
理财·市场版 2019年10期2019-09-10
- 房贷利率年内首升下半年调控趋严炒房“不划算”
味着今年以来房贷利率连降的趋势终止，开始回弹。反弹趋势明显“现在买房的人大多是有需求的，比如要买首套房的、小房换大房的，这样的顾客顾虑会比较多。对于房贷，3月份、4月份市场比较好的时候，大家会觉得利率还会下降，但现在并没有出现这样的变化，这几个月我们的带看量、成交量都下滑不少。”一位房产中介告诉《金融时报》记者。事实上，虽然幅度有限，但上月银行房贷利率在年内首度出现回弹，且房贷利率持平和上涨银行数大幅增加。在融360大数据研究院监测的35个城市的533家银
金融周刊 2019年26期2019-09-03
- 沉闷的楼市进来了一只鲇鱼：10月以来多城房贷利率下调
贞随行就市，房贷利率的起伏就像过山车。2018年三季度以来，一二三四线城市房地产市场普遍降温，不确定性进一步增加。作为楼市最重要的支撑工具，信贷对市场影响至深，正如限贷的杀伤力往往高于限购。在市场下行之际，多地传出利率松动的消息。在深圳，11月26日，招商银行把首套房贷利率从上浮15%下调到上浮12%，而金葵花且资产达标的客户首套上浮10%，部分银行出现放款提速的迹象。而10月以来，北京、广州、杭州、南京、武汉等重点一二线城市首套房利率出现不同幅度的下滑。
投资与理财 2019年1期2019-03-04
- 多地房贷参考LPR定价平稳落地
今后购房族的房贷利率会同时受到LPR、地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。记者从一线市场调研发现，目前多个热点城市的个人房贷利率已切换为相应期限LPR加点的形式，但实际形成的利率与此前的利率相比变化很小。新规切换平稳央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性
营销界 2019年42期2019-02-26
- 二线城市涨 一线城市平 房贷利率现局部抬升之势
多个二线城市房贷利率近期上浮，但一线城市房贷利率较为平稳。专家指出，整体上看，楼市调控继续从严，房贷规模料进一步收缩，房贷利率有可能局部抬升。一线城市波澜不惊根据融360大数据研究院监测的数据，截至8月13日，二线城市方面，大连、苏州、杭州、宁波四地上调了首套房房贷利率。其中，大连邮储、建行、交行等多家银行将首套房贷利率由基准利率调整至基准上浮10%，二套房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。相比二线城市，一线城市房贷利率波澜不惊。中国证券报记者从
营销界 2019年33期2019-02-25
- 多地银行上调房贷利率
部分银行上调房贷利率是出于贯彻落实房地產宏观调控、防控风险等方面考虑。房贷利率上涨，对相应的购房需求，尤其是非刚需、非首套购房需求会有所遏制。但对于刚性需求来说，利率不可能无限上涨，将控制在合理水平。今年以来，多地银行上调个人房贷利率，引起市场广泛关注。根据融360网站监测数据显示，北京地区29家银行中，11家银行的首套房房贷利率上浮5%，14家银行上浮10%，二套房房贷利率均上浮10%至20%。深圳地区的21家银行中，有13家银行首套房房贷利率上浮10%
金融周刊 2018年30期2018-12-27
- 房地产调控出现松动？想当然罢了
的部分银行，房贷利率出现下调，放款的速度也普遍加快。不可否认，虽然本轮房地产调控力度之大前所未有，但是基于长期形成的惯性思维，市场对于房地产调控的持续性向来不无观望情绪。这种观望情绪最明显的体现，就在于但凡政策或市场趋势稍有向着所谓“利好”方向的松动，就会勾连出一个似乎永不消沉的疑问：房地产调控是否又要出现松动？那么，部分城市房贷利率有所下调，是否意味着房地产调控将出现松动呢？答案显然是否定的，依据在于：首先，单从房贷政策本身来看，且不说报道中所列举的部分
中国经济周刊 2018年47期2018-12-05
- 深圳房贷调查：楼市调控持续收紧 国有行利率不降反升
了首套、二套房贷利率上涨幅度，随后，上海房贷利率下调“半日游”，媒体报道，有个别银行有所松动后，涉事银行火速辟谣，纷纷称，“未调整”。央行释放流动性，货币稳健宽松政策持续，这让“楼市放水”的传言显现，同样处于房价高地的深圳地区房贷利率有何变动？《投资者报》记者走访多家银行了解到，8月以来，银行房贷利率不仅未有松动，以中国银行、农业银行等为主的国有大行反而上调了房贷利率。“目前农行首套房利率上调16%，二套房上调至21%。”农行位于深圳福田区某营业网点的信贷
投资者报 2018年33期2018-08-21
- 探究房贷利率影响因素及对经济的调控效应
摘 要 房贷利率是调控房地产市场的重要政策工具，本文针对合肥市房贷利率的情况，分析了货币政策传导机制对房贷利率的影响途径，其途径包括资产结构调整效应、信用供给可能性效应和预期效应；通过实证分析房贷利率与房地产价格的关系，即二者存在协整关系以及长期稳定关系；最后针对房贷利率存在的可能性风险提出对策建议，维持金融市场的稳定性。关键词 房贷利率 房地产价格 经济调控 风险分析 对策建议房贷利率既是政府调控房地产市场的一项重要手段，也受到人们的密切关注，因为房贷利
经营者 2017年7期2017-11-14
- 房贷利率与楼市
文/赖勤房贷利率与楼市文/赖勤我国自1998年实行住房制度改革以来，逐步发展了住房交易市场，房地产业和金融业在相互支持中得到了迅速发展，其中，个人住房贷款对房地产业的发展功不可没。最近，个人住房贷款市场出现了一些变化，北京、上海、广州等城市的多家银行多次出台收紧房贷政策，据悉，部分银行将首套房贷利率上浮10%，甚至上浮20%。究竟是什么原因导致了房贷利率的上升？是因为银行响应中央号召落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，还是因为银行自身的经营需要？业界普遍
上海房地 2017年9期2017-10-09
- 房贷利率加息倒逼房企“以价换量”
行为什么收紧房贷利率？主要从三方面来分析：一是，从楼市调控角度来看，控制房贷额度，收紧房贷利率是迎合本轮楼市调控的需要，并且是调控信贷环节中非常重要的一环；二是，从银行的角度来看，银行也是企业，是企业就要盈利，既然自去年10月开始房贷的放贷额度大幅缩水，那么，对冲放贷额度缩水导致的利润损失的方法也只有提高利率，也就是银行的房贷盈利由去年10月之前的“薄利多销”转为“厚利少销”，这样保证银行的利润不至于降低那么多；三是，从“控风险”的角度来看，2015-20
中国房地产·市场版 2017年6期2017-07-06
- 房贷利率持续上浮将是近期趋势
高滇（上海）房贷利率持续上浮将是近期趋势文/高滇（上海）随着我国房地产市场快速发展，金融业与房地产业的关系越来越紧密。受需求和供给以及政策等多方面因素的影响，当前我国已经进入“地产金融化”与“金融地产化”结合版的金融周期，背后的驱动机制就是房地产业与银行信用的互相促进。当然，金融市场的变化也或多或少会对楼市造成一定的影响，例如近期，多个城市的个人住房贷款利率均有不同程度的上涨，通过分析历史数据发现，不论是房价还是住宅成交面积，都与个人住房贷款利率呈负相关关
上海房地 2017年8期2017-04-11
- 织微博
农行上调首套房贷利率，农行高级经济师何志诚说银行担当了宏观调控的风险，也是为了降房价，所以需要调高首套房利益。什么强盗逻辑？有风险就转嫁老百姓？还冠个降房价的理由？这次我支持任大炮，这完全是乘火打劫、落井下石！各银行上调首套房贷利率后，嘘声一片。不少人貌似站在刚性需求购房者的立场上，对上调首套房贷利率大加挞伐。反问一句，为什么不能上调首套房贷利率？银行是商业机构，不是服务于经济战略的政策性银行，以赢利为主要目标……梦入云川我们过着想当房奴而不得的生活，因为
浙江经济 2011年21期2011-09-08