房贷利率年内首升下半年调控趋严炒房“不划算”

7月初，3月“小阳春”在京购房的小李再度来到建行东四支行房贷业务中心，但眼前的景象与他之前在此办贷款时的情形大相径庭。“那时候人多得都要排队，是中介提前很久来取的号，银行员工都忙不过来。怎么也想象不到有银行员工比客户多的时候。”小李说。

“靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”上月，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十一届陆家嘴论坛上，再度提示了当前“房住不炒”的格局。

最新数据也反映出这一大趋势。融360大数据研究院7月9日最新发布的监测数据显示，6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，较上月的5.416%略有上涨;二套房贷款平均利率为5.75%，同样高于上月的5.74%。这意味着今年以来房贷利率连降的趋势终止，开始回弹。

反弹趋势明显

“现在买房的人大多是有需求的，比如要买首套房的、小房换大房的，这样的顾客顾虑会比较多。对于房贷，3月份、4月份市场比较好的时候，大家会觉得利率还会下降，但现在并没有出现这样的变化，这几个月我们的带看量、成交量都下滑不少。”一位房产中介告诉《金融时报》记者。

事实上，虽然幅度有限，但上月银行房贷利率在年内首度出现回弹，且房贷利率持平和上涨银行数大幅增加。

在融360大数据研究院监测的35个城市的533家银行分（支）行中，除停贷银行外，有422家银行首套房贷款利率持平，较上月增加28家，占比79.17%; 66家银行利率上涨，较上月增加了39家;房贷利率下降的银行则从上月的108家减少至44家。

值得关注的是，虽然大连、佛山、武汉等少数二线城市在6月的房贷利率有所下调，但多数二线城市出现房贷利率上调迹象。

“部分二线城市下调，多是之前房贷利率较高的银行跟进调整，暂未发现新一波集中下调的现象。”融360大数据研究院分析师李万赋表示，继青岛、南京、成都之后，天津、苏州、福州、宁波、南宁等地的房贷利率平均水平均在6月份有所上升，且变化频率较快，南京已经连续两个月上调。另外，宁波、苏州等地部分银行还表示，目前房贷额度比较紧张，或暂停放贷，或放款时间不确定。

对于一线城市，李万赋表示，因为极个别银行下调房贷利率，导致北京和上海的首套房贷利率略有下调，分别从5 39%和4.92%下调至5.37%和4.91%：深圳维持上月水平没有变化;广州地区则开始反弹，6家银行近期调高了房贷利率水平，光大银行更是率先将首套房贷款利率调整至基准利率上浮猫。

各城差异凸显

“现在，一些城商行对北京的首套房贷可以做到基准利率上浮5%，虽然都只针对商贷，但审批没外资行那么严。”近期准备买房的小赵，一直在打昕银行房贷利率的消息。

6月份，北京首套、二套房贷利率环比均略有下降。融360大数据研究院在北京地区监测的30家银行分（支）行中，汇丰银行的首套房贷利率降至基准水平，其他银行全部执行基准上浮lO%;在二套房贷利率方面，主流贷款利率为基准上浮20%，外资银行稍微有优势，存在最低执行基准上浮l0%和15%的情况。而在首付比例方面，此前北京地区政策房为最低3成，非政策性住房首套最低执行3.5成;6月份，招商银行将非政策性住房的首付比例也下调至3成。

在房贷利率方面，各个主要城市早已不是“一盘棋”。在体量相当的城市之间，差异也逐渐拉大。融360大数据研究院监测的数据显示，6月份，天津的首套房贷利率重回5.00%以上，南宁再次成为房贷利率水平最高城市，首套利率为5.95%。

“二线城市哈尔滨和珠海因为利率降低而挤进全国前十，两地均有部分银行将首套房贷款利率调整至基准水平，珠海也有银行虽然普遍执行基准上浮5%，但同时表示VIP客户可以享受基准利率。”李万赋说。

郭树清在陆家嘴论坛上表示，房地产市场具有很强的区域性特征，不同地区房价有涨有跌很正常。但是，房子是用来住的，不是用来炒的。历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。

在“因城施策”成为楼市调控重要思路的当下，各城差异凸显。例如湖北恩施市房协在6月份发出《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，尽管政府部门随后表示该通知不具有强制效力，但也可以看出，當前部分三四线城市感受到了房价下跌的压力。

对于大多数二线城市而言，“降温”则是主基调。例如，西安、苏州等地楼市因短期房价上涨较快，在5月、6月间先后加大调控力度。在当前稳楼市的基调下，房价的过快上涨和过快下跌都需要引起关注。

利率上调或将继续

251次——这是中原地产研究中心所统计的今年上半年全国房地产调控次数，相比去年上半年192次的水平，上涨了31%。

调控的转折点出现在4月19日。在楼市经历了3月的“小阳春”之后，中共中央政治局会议重申“房住不炒”，防止楼市“入夏”。4月、5月、6月3个月，调控次数分别达到60次、41次、46次。

近期，对楼市的调控领域也在扩大。为加强房地产信托领域风险防控，针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，银保监会开展了约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。银保监会要求，这些信托公司要增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

调控的趋严也反映到房贷利率上。“6月份房贷利率的波动较大，且频率较快。天津、南宁等城市刚短暂下调过一个月又将利率调高，部分银行在同一个月先是调高房贷利率，后又表示额度紧张暂时无法放款。”李万赋表示。

对于未来的趋势，李万赋认为，下半年，银行的信贷资金普遍比上半年紧张，再加上热门城市的房地产调控等，预计接下来会有更多城市和银行加入到房贷利率上调的大军中。