房贷利率持续上浮将是近期趋势

文/高滇（上海）

房贷利率持续上浮将是近期趋势

文/高滇（上海）

随着我国房地产市场快速发展，金融业与房地产业的关系越来越紧密。受需求和供给以及政策等多方面因素的影响，当前我国已经进入“地产金融化”与“金融地产化”结合版的金融周期，背后的驱动机制就是房地产业与银行信用的互相促进。当然，金融市场的变化也或多或少会对楼市造成一定的影响，例如近期，多个城市的个人住房贷款利率均有不同程度的上涨，通过分析历史数据发现，不论是房价还是住宅成交面积，都与个人住房贷款利率呈负相关关系。

今年3月以来，中央政府要求各地因城施策，坚决执行新一轮楼市的宏观调控，不少城市进一步升级调控政策为楼市降温，其中信贷资源也积极配合楼市调控，许多城市银行上调了房贷利率。银行的目的主要是防止房地产市场泡沫破裂的风险，即防止金融系统可能引发流动性风险。在金融业与房地产业相互促进的时代，地产泡沫与信用扩张互相促进、相辅相成，一方面带来房地产业及相关行业不可持续的高杠杆风险，另一方面则导致房地产业与金融业过度扩张，对实体经济造成挤压。

预计未来半年政府不会放松对楼市的调控，而且在短期内银根将持续收紧。国家仍将继续整顿金融市场秩序，依然继续执行金融去杠杆政策。种种迹象表明，今年年底之前，房贷利率仍将上浮。而明年我国存在加息的可能。一方面美联储的多次加息，会逼迫其他国家跟进，另一方面，银行不加息，将无法合理发放新增房贷。截至2016年底，全国共有19万亿存量房贷，其中很多是七折、八折、八五折、九折利率的房贷，银行如果持续不加息，这些有折扣的存量房贷将出现一定程度的亏损。明年，我国货币流动性趋紧的状况预计仍可能得不到改善，房贷利率还将上浮。