新形势下建筑与房地产经济发展策略分析

徐衍杰

摘要：随着资源的日益紧缺以及环境污染问题的加剧，我国的经济发展模式也发生了变化，逐渐从高污染、高能耗向绿色低碳过渡。建筑与房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，因其固有的高污染、高能耗特性，受到了前所未有的挑战。在这样的背景下，建筑与房地产行业应积极响应国家相关政策，探索适合自身的发展策略，以实现稳定、持续发展。基于此，本文就新形势下的建筑与房地产经济发展进行探究，以期能给相关人员提供一定的参考，推动建筑与房地产经济稳定、健康发展。

关键词：建筑经济；房地产经济；绿色发展

DOI：10.12433/zgkjtz.20241318

建筑与房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，不仅与国家经济发展息息相关，也关乎着国民的生活品质。随着城镇化建设步伐的加快，房地产以及建筑行业迎来了新的发展机遇，但随着绿色低碳发展战略的实施，房地产与建筑行业也面临着严峻挑战。建筑与房地产行业若想实现稳定、可持续发展，就要结合当前形势积极探索新的发展策略。由此可见，对新形势下的建筑与房地产经济发展进行研究具有非常重要的现实意义。

一、建筑经济与房地产经济概述

（一）建筑经济

相较于其他产业经济，建筑经济涉及范围更广，关乎民生。另外，建筑经济前期投入成本较高，规模较大，但收益回报较慢，极易受国家政策影响。随着社会的不断进步与发展，建筑经济也得到丰富与扩充。建筑经济是以建筑为核心产生的各种经济活动。随着绿色低碳战略的实施，建筑经济也在不断调整发展方向，以实现建筑经济效益、社会效益以及环境效益统一。

（二）房地产经济

房地产经济主要是指以房地产为核心的生产、分配、交换以及消费等环节中发生的各种经济活动的总称，其性质主要是由我国社会主义市场经济本质决定，具体体现在以下三点：第一，商品性。房地产在社会市场经济中也是一种商品，因此，房地产具有商品属性。众所周知，传统经济体制是建立在非商品经济观点之上，以高度集中的计划控制为中心，对商品货币与市场机制表现出明显的排斥。因此，在很长一段时间内我国房地产开发建造实行国家统包，且按照行政计划无偿分配，将住房作为一种社会福利，否定了房地产的商品属性。1984年10月十二届三中全会中通过的《关于经济体制改革的决定》明确指出发展商品经济的重要性，这也使得房地产的商品属性重新得到认可。第二，社会性。相较于其他行业，房地产在整个商品经济体系中不仅要为社会生活提供消费性资源，如住宅以及公共建筑物，也要为社会生产提供基本要素，如生产所需的厂房、办公楼等。由此可见，房地产经济在国民经济中表现出较强基础性与综合性，社会生产生活都与其关系密切，所以房地产经济活动具有明显的社会性。第三，多元性。房地产经济是以公有制为主体，多种经济形式并存，因此，具有多元性。房地产产业中土地属于国家，房屋所有权也以公为主。当前，我国城市公有房屋在房屋总数中的占比高达84%，这也从侧面体现了我国房地产经济的公有性。随着我国对外开放、对内搞活经济政策的深入实施，我国房地产经济逐渐形成了集体所有制的房地产经济、全民所有制的房地产经济以及混合制形式的房地产经济等多元结构。

二、建筑经济与房地产经济的关系

随着市场经济的不断发展，我国建筑与房地产经济体系已经日趋完善。相关调查显示，我国各省市已将城市高层建筑纳入区域发展规划，以建筑工程带动区域经济发展，同时在吸引投资、税收等方面也做出了巨大的贡献。由此可见，建筑经济与房地产经济间关系密切。

首先，行业关系。建筑经济与房地产经济虽然在属性方面存在区别，但在经济性质上具有一定关联性。众所周知，建筑经济是房地产经济的基础，而房地产经济是实现建筑经济的主要途径，两个行业既独立又交叉。若将二者分割，那么就无法做出准确的经济预测，进而影响两个行业的发展。就建筑经济而言，必须考虑房地产需求与建筑量间的关联性。换言之，既要满足房地产发展需求，也要控制房地产商品存量，这样才能有效控制成本，提升经济效益。就房地产经济而言，房地产经济不仅受建筑工程质量影响，建筑量也是制约房地产经济的重要因素。因此，在发展房地产经济时必须充分考虑建筑经济。

其次，理论关系。房地产商品是房地产经济的基础，而房地产商品是通过建筑建设实现的，这也使得建筑经济与房地产经济相互交叉。建筑经济学理论指出，通过宏观政策调控、合理规划建设、加大经济以及市场活动投资，可有效推进社会经济发展。房地产经济理论指出，通过房地产商品可有效解决市场经济中的供需矛盾，进而达到维持经济系统平衡的目的。另外，房地产商品价格也是一种国民经济宏观调控手段。因此，通过调控房地产价格可以加快市场经济活动恢复速度。

最后，实践关系。建筑经济与房地产经济间的实践关系主要体现在以下三方面：一是建筑经济与房地产经济转化。房地产经济促进建筑商品消费，为建筑经济发展提供助力。建筑经济中房地产主要发挥渠道与媒介作用，在宏观政策的调节下，加快二者融合发展，进而实现建筑商品向经济价值转变。二是建筑劳动力生产转化。建筑劳动生产力是建筑经济中的基础要素，其价值蕴含在建筑商品中。在建筑建设的所有环节均需借助劳动生产力实现，但建筑劳动生产也会受到多方面因素的影响，如市场供需、经济环境等。房地产经济在建筑经济中主要发挥导向作用，建筑经济需结合房地产项目优化生产要素分配，这样才能以最低的劳动生产力获取最高的经济价值。另外，随着建筑生产方式的优化，总体劳动生产效率和建筑生产效益都会得到提升，房地产经济也将获得更大的效益。

三、新形势下建筑与房地产经济的发展策略

可持续发展战略的实施，对建筑与房地产经济提出了更高的要求。在新形势下，建筑与房地产经济若想稳定、持续发展，就要将绿色节能理念贯彻落实到各个环节中。但就实际情况来看，新形势下的建筑与房地产经济发展受到了诸多影响。对此，相关人员需结合实际情况采取有效措施，确保建筑与房地产经济能够在新形势下稳定、持续发展。

（一）完善相关管理制度

第一，完善经营管理制度。房地产经济与建筑经济相互依存，二者协调发展可带动区域经济发展。而建筑经济与房地产经济的发展需要依靠经营管理。若在建筑建设过程中借助“关系”通过审批，不仅会扰乱市场秩序，还会阻碍房地产以及建筑行业的良性发展。对此，相关部门需制定完善的经营管理制度，给予房地产、建筑行业发展指导，并鼓励创新能力强的企业参与其中。同时，也要密切关注房地产相关行业的发展动态，如建材、装饰装修等，以免因价格波动影响建筑与房地产经济发展。第二，创新金融制度。为了保证建筑与房地产行业持续稳定发展，国家可借助金融政策优化区域经济结构，引导建筑与房地产经济协同发展。因此，各地政府部门应在宏观调控政策引导下创新现有融资渠道。具体而言，结合建筑以及房地产企业规模推出差异化信贷政策，完善风险定价机制。同时，在项目开发阶段拓展融资渠道，如允许民间资本进入房地产行业，这样不仅可以为房地产行业提供更多的资金，还可以降低建筑企业对银行贷款的依赖性。此外，各地区还可以制定补贴金融制度，为建筑与房地产经济良性发展提供制度支持。

（二）加大绿色建筑推广力度

随着可持续发展战略的实施，节能环保已成为建筑与房地产经济发展的主流趋势。第一，在房地产项目开发阶段就要贯彻落实绿色低碳理念，并在施工阶段主动应用绿色建筑材料与施工工艺，逐步降低建筑施工中的能源消耗与环境污染，进而推动建筑与房地产经济向绿色转型。与此同时，理性看待绿色施工技术以及绿色建筑材料带来的短期成本上升问题，着眼绿色施工技术以及绿色建筑材料带来的长远环境效益与社会效益。第二，加大绿色施工技术、绿色施工工艺以及绿色建筑材料研发力度，不断优化、完善绿色建筑施工技术，并积极推广应用，逐步构建绿色化建筑与房地产经济结构，为全面优化建筑与房地产经济形势创造有利条件。

（三）重视市场需求研究

在新形势下，建筑行业与房地产行业的发展面临严峻的挑战。对此，房地产企业可从以下两个方面入手加以应对：第一，以超前的眼光分析当下行业发展趋势，深入理解国家相关政策，并结合自身实际情况找到发展方向。与此同时，紧跟市场发展规律，加强市场调研，充分掌握市场经济动态，以及时做出反应。例如，房地产企业根据发展规律主动探索、创新，结合人们当前对住房的需求，提供高质量的住房。第二，建筑与房地产企业要提升运营水平，逐步打开新产品市场。这样可以在保证建筑与房地产行业原本经济项目顺利开展的基础上，增加新的经营项目，促使建筑与房地产企业多元化发展，进而增强资金链条的稳固性。总而言之，建筑与房地产企业若想在新形势下实现可持续发展，就要立足自身优势，深入了解人民群众的需求，建造满足人民群众需求的住房。与此同时，建筑与房地产企业要深入分析当前处境，对自身进行调整，进而达到稳中求进的目标。

（四）加强建筑与房地产经济风险管控

建筑与房地产经济发展过程中势必伴随着风险，尤其是诸多国家爆发房地产泡沫经济之后，我国建筑与房地产企业必须树立风险意识，加强风险防范。首先，建立风险预警平台。相关部门、建筑企业以及房地产企业依托信息化技术搭建建筑与房地产经济风险预警平台。风险预警平台能实现实时收集建筑与房地产经济相关信息，然后通过大数据综合分析，预测经济风险。建筑与房地产企业根据预测结果制定针对性防范措施，可将经济风险带来的影响降到最低。若由政府部门牵头构建风险预警平台，可借助云技术搭建公有云，并将预测信息上传风险预警平台共享，为建筑以及房地产企业经营提供参考，最大限度地降低建筑与房地产经济风险。若建筑与房地产企业联合构建风险预警平台，可以借助云技术搭建社区云，让合作企业间共享信息。其次，推进建筑与房地产行业相关法律法规、行业规范建设。通过完善建筑与房地产行业相关的法律法规与行业规范，可起到规范建筑与房地产经济主体行为的作用，进而减少人为因素导致的经济风险。一旦发现建筑与房地产企业存在偷税漏税以及贪污等行为，必须对其进行严惩。再次，营造公开公平的市场环境。新形势下建筑与房地产企业不仅需要绿色转型，还要加强信息技术应用，构建信息共享平台，将建筑与房地产相关的信息上传平台实现信息共享，如金融信贷信息、施工信息等，提升市场环境的公开公平性，为建筑与房地产经济的可持续发展创造良好的市场环境。最后，地方政府部门结合区域内经济发展情况调整政策，避免一刀切导致系统性风险。

（五）加强人才队伍建设

人才是推动建筑与房地产经济发展的关键因素，因此，建筑与房地产企业应加强人才队伍建设，以满足新形势下建筑与房地产经济发展对人才的需求。首先，加强在职工作人员培训。房地产及建筑企业在对在职工作人员培训前，可先进行内部调研，充分了解企业内部工作人员的专业能力与综合素质，然后结合新形势对人才的要求制定培训方案，这样不仅可以保证培训内容的针对性，也有助于强化培训效果。培训内容不局限于专业知识与技能，同时也要加强思想教育，这样可以在提升工作人员专业能力的同时，提高工作人员的综合素质。为了保证培训工作的有效性，可在培训后对参与培训的人员进行考核，确保其充分掌握培训内容。另外，培训方式也应多样化，除了定期开展内部培训之外，还可以邀请行业专家开展讲座，或者安排优秀工作人员到行业标杆企业参观学习。其次，重视人才引进工作，建筑与房地产企业可通过企业宣讲、校招以及社招等形式积极引进专业人才，为促进建筑与房地产经济发展注入新鲜血液。值得一提的是，在进行人才招聘时，需明确岗位要求，以保证新员工符合建筑与房地产企业发展需求。最后，校企合作培养专业人才。在政府牵头下，建筑、房地产企业与高校合作培训建筑与房地产经济发展需求的人才，即高校结合当前发展形势确定人才培养目标，提升人才的实用性与针对性，增强建筑与房地产企业市场核心竞争力，进而为建筑与房地产企业经济发展提供人才支持。

四、结语

总而言之，建筑与房地产经济作为我国国民经济的重要组成部分，是影响我国国民经济发展的重要因素。但随着可持续发展战略的实施，建筑与房地产经济发展面临着巨大的冲击。在这样的形势下，建筑与房地产经济若想实现稳定、持续发展，就要对二者概念与关系有清晰了解，然后结合新发展形势的要求，对自身进行调整与优化，这样才能打破新形势对建筑与房地产经济发展的制约，进而推动我国社会经济稳定、持续发展。

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