城市地下空间的开发与利用——以椒江区白云社区共富风貌驿改造为例

朱 力，韩杨吉，孙玄烨

浙江省建筑设计研究院，浙江 杭州 310006

0 引言

根据深化推进城乡风貌整治提升，加快推动小微空间更新活化的要求，浙江省致力于打造一批辨识度高、示范性强的小微空间“共富风貌驿”设计样板，以响应打造“共同富裕”示范区的建设目标。

随着城市化进程的加速，城市土地资源日益紧张，大量建筑被时代所抛下，如空置的商业空间、无人问津的旧铁路、无人记起的地下停车库等。如何有效利用和开发城市现存地下空间已成为研究的热点。在台州椒江，白云社区共富驿——云西公园地下空间改造项目是由存量建筑改造而来，通过对城市公园地下停车库及配套用房的存量建筑改造，赋予了更多前沿化的功能，成功打造了一个具有艺术氛围的地下共富驿站，集儿童游乐、共享客厅、党建及文化展演为一体，为社区营造了具有艺术性的活力氛围。

白云社区共富驿以最简约的设计方式，尽可能少地破坏现有植物，将建筑“借位”于其中，使其在体现建筑及项目昭示性的同时，能够隐于公园，与环境和谐共生（图1）。建筑与环境不仅是外观的整合，更是将地下空间改造作为一种更新措施，将其与空间环境协调融合。这不单指地下空间的融合，更包含了对城市空间的整合与优化［1］。

图1 白云社区共富风貌驿效果图

1 云西公园地下空间现状

项目位于台州市椒江区白云社区云西公园，北邻云西路，南靠大白云山，生态环境优美（图2）。云西公园地下1层现状主要功能为停车库及配套用房。其地下空间与云西公园通过下沉广场连接，与地面具有较强的连通性；由于地下主要空间为停车场，且停车效率不高，提供了改造配套空间的同时，拓展部分停车位为可使用功能空间；位于地下1 层的配套用房沿椭圆形下沉广场布置，具有对外展示的形象面及较强的可识别性。这些特征使其在城市空间利用中具有独特的优势，为社区活力营造以及城市发展提供了新的可能性。

图2 项目区位

根据对云西公园的实地考察，笔者发现该公园的地下空间使用效率较低，室内环境及风貌相对陈旧，且缺乏有效的规划、设计及运营理念。具体问题如下：

1）云西公园地下空间的部分停车位空置率较高，导致大量空间被浪费。此外，地下车库的车位数量有限，设施陈旧，流线设计不合理，无法满足城市核心区域大规模停车的需求［2］。

2）沿下沉广场布置的配套用房主要用于小型社区商业布置，人流量较少，外立面部分装饰出现破损，整体形象较为陈旧。缺乏特色和吸引力，无法满足社区居民多样化的需求（图3）。

图3 云西公园现状

3）由于各功能空间位于地下室，采光和通风条件不佳，对空间布置产生了较大的影响。

4）原设计地下车库以及附属配套用房均未考虑无障碍设计，对社区内有障碍人群的通达性限制较大。

5）云西公园原地下室建筑主体于2014年9 月完成施工图设计，2016 年7 月竣工。主体结构处于非抗震区，并未考虑抗震设计。由于本次设计需满足现行条件下相关规范，需对结构主体进行抗震设计。

6）原设计执行当年规范，和现行规范相比较，在安全疏散尤其是公共建筑设计计算安全出口、疏散走道和疏散楼梯各自总净宽度时有很大的差别。现行规范对于公共建筑各层尤其是地下楼层的人员密度和每100人最小疏散净宽度的要求作了很大的提高。既有建筑地下空间功能改造存在疏散总宽度严重不足，改造后难以满足现行规范对安全疏散的要求，存在既有建筑地下空间难以改造的特点［3］。

7）原地下室附属配套用房并未整体考虑与社区之间的联系，缺乏商业运营策略，导致下沉广场以及周边配套用房的使用频率低，仅作为车库与地面的连接节点。

综上所述，云西公园的地下空间存在多方面的问题，需要进行全面的规划和改造，以提高使用效率和环境质量，满足社区居民的需求。

2 云西公园地下空间的潜在价值

云西公园地下空间具有巨大的开发潜力。在深入走访和调研椒江区白云社区云西公园的基础上，对地下空间进行合理规划、设计以及运营策略的制定，能够充分挖掘其潜在价值。具体分析如下：

2.1 提高空间利用率

通过合理的室内空间规划，将原本被社区居民忽视的地下配套用房转化为多功能空间，如活动、邻里交往、文化展演等。同时，将部分停车位改造成室内商业空间，结合商业运营策略，有效提高空间利用率。

2.2 改善城市公园环境

结合云西公园地下空间的改造，对整个云西公园进行全面规划设计。通过分区域改造各景观空间，将生活场景融入整个公园，在增加城市绿化面积的同时，提升公园的整体环境品质。

2.3 增强社区活力与凝聚力

从基础走访与调研来看，白云社区居民亟需一个集邻里活动、文化展演，以及休闲娱乐的室内空间。因此，云西公园地下空间等存量建筑的改造开发与利用有助于解决社区公共空间不足，满足社区居民需求，从而增强社区的活力与社区居民凝聚力。

2.4 提升椒江区整体形象和吸引力

位于云西公园主入口的下沉广场作为云西公园的标志性景观节点，此次改造项目对提升整体公园形象具有促进作用，从而将椒江区作为台州市城市更新的样板，提升其在台州市区的整体形象与吸引力。

2.5 促进区域经济发展

对于云西公园地下空间的合理规划，前沿化的功能空间打造，以及运营策略的植入，可以为白云社区乃至椒江区的商业、文化、娱乐等产业提供新的发展机会，填补区域产业空白，促进区域经济的发展。

2.6 增强防灾能力

云西公园地下空间通过结构加固与抗震性能优化等设计，使其具有良好的抗震性能，且云西公园具有较大面积的室外开阔空间，通过合理规划和设计可以提高城市的防灾能力，为原本空间不富裕的老城区提供了一个较为安全的防灾空间。

通过以上措施，云西公园地下空间将得到有效利用，为社区居民和城市环境带来更多益处，提高城市公园环境质量（图4）。

图4 云西公园改造鸟瞰效果

3 整体改造设计策略

此次针对椒江区白云社区云西公园共富驿站的改造，基于对白云社区的走访与调研、地下空间的现状问题，以及其潜在价值，提出以“白云绿心”为主要概念的创新性存量建筑改造设计策略（图5）。

图5 设计概念

3.1 功能分区调整

根据对社区居民实际需求的深入分析，笔者将原地下空间配套用房以及周边的部分停车位作为本次改造的主要关注对象。通过对室内空间的细致划分，设立了邻里交往活动区、文化展演区、商业区等多个功能区域（图6、图7），旨在更全面地满足社区居民的多样化需求。

图6 儿童区室内效果

图7 商业展示廊室内效果

考虑到面向下沉广场的空间具有较高的通达性和形象展示面，决定将文化展演、邻里交往、智慧健身，以及商业空间入口等主要功能集中在这一区域进行打造。这样不仅能够充分利用这一空间的特性，还能够为社区居民提供更加便捷和丰富的活动体验。

对于商业和休闲等对采光、通风需求较低的功能空间，设计将其置入地下空间内部。通过商业展示廊与下沉广场的连接，这些空间不仅能够满足功能需求，还能够与主要功能区域形成有机的整体，提升整个地下空间的利用率和舒适度。

本次改造旨在通过对地下空间及其周边环境的细致规划和设计，为社区居民提供更加舒适、便捷的活动体验，满足他们的实际需求，增加内部商业的趣味性与展示性。

3.2 室内外环境优化

原设计主要功能定位为地下停车库与配套用房，只需要考虑其满足排烟通风环境即可。但由于功能性的改变，空间的使用主体由汽车转变为以人为使用主体的场所，所以室内环境的营造需要综合气候等条件因素，通过增加通风、空调等设备，改善照明条件等措施，优化地下室内物理空间环境，提高使用舒适度。

同时，将室外下沉广场的大楼梯重新设计，在满足疏散的前提下，尽可能增加下沉广场的使用面积，用于社区居民休闲交流的场所，提高居民与社区的黏合度，通过引入流线型铺装、玻璃钢花池与休闲坐凳的结合，提升室外环境的舒适度，形成可谈、可坐、可享的室外互动场所。

3.3 外立面焕新

原下沉广场外立面由较为传统的黄色涂料装饰以及普通玻璃幕墙构成，且部分装饰与幕墙已经出现老化与破损的迹象。改造时采用折形穿孔金属铝板、铝金属格栅、Low-e玻璃幕墙等现代化材料，打造具有辨识度的标志化场所空间，以匹配云西公园整体的前沿化、时尚化形象的定位（图8）。

图8 下沉广场鸟瞰图

3.4 无障碍化设计

共富驿站的打造是针对社区内全龄段居民的使用空间，基于人本设计，在场地细节处须体现无障碍理念。改造过程中考虑地下空间与地面的交通联系，须采用无障碍电梯设计、平缓的场地交接、扶手设计等原则，保障社区居民安全性的同时，提升各空间的无障碍可达性。

3.5 人性化原则

根据前期调研与场地走访，云西公园的使用人群涵盖了儿童、青年以及老年人。在老年友好社区的设计中［4］，充分考虑了老年人体态的特殊性，从人机工程学的角度出发，秉持安全性、积极性、功能性原则，设计调整了室内空间尺度、家具尺度，以提供人性化支持，满足老年人的休闲生活需求。

在儿童友好型设计中，结合幼儿特点，重视儿童发展。优先在环境中考虑幼儿身体、心理及行为需求，以童为本设计符合需求的友好空间。避免因成人与幼儿身心等方面的差异，忽视幼儿在空间中的环境尺度，从而造成无法满足幼儿需求而导致对幼儿成长产生消极影响甚至危及生命健康。

“以人为中心”的设计理念旨在以人的需求为中心，科学地展开设计，创造宜人、高效的空间。设计师始终将人的需求放在首位，以确保能够满足不同人群的需求，为人们创造一个舒适、安全、友好的环境。

社区青年工作人员日常工作繁忙，久坐在工位，因此办公家具在各个方面的设置要符合人体活动的一般习惯，以人机工程学分析出的每个形态基准点来规范室内家具设计。

3.6 安全性考量

在云西公园原地下室建筑设计初期，椒江区未被列为抗震设防区。由于改造设计需要满足现行规范，因此对改造范围内的主体结构需要进行结构加固处理和抗震性能化设计，以确保改造项目的可行性和安全性。然而，将地下停车库功能转变为商业功能将对整个地下室的防火分区和消防疏散设计产生影响。在满足现行规范的前提下，设计师严格按照地下商业类型的防火分区进行调整。同时，在相应的地下室部位增加出地面疏散楼梯，以满足消防疏散宽度的设计要求。出地面楼梯间结合社区场景用房，采用轻微的介入手法，将小建筑自然地融入城市公园氛围之中。

3.7 智能化管理体系

智能化是以信息传输为通道的网络平台，联结共富驿室内空间各个智能化子系统，通过管理中心向用户提供多种功能的服务。共富驿室内大屏将显示访客情况、车辆出入，以及空间运营等信息。各空间通过建立智能管理系统实现空间的合理利用和有效管理为使用者提供便捷服务。

4 结论

通过以上创新性的存量建筑改造设计策略将有效提高椒江区白云社区云西公园地下空间的使用效率以及空间利用率，改善其室内外使用环境，充分挖掘其潜在价值，为城市发展提供新的动力。同时，该改造方案也具有一定的推广价值，为其他地区进行地下空间利用与开发提供了参考。

随着城市化进程的加速和科技的持续进步，未来城市地下空间的利用与开发将展现出更为多元化和智能化的趋势。特征如下：

1）拓展地下空间功能：未来的地下空间将超越传统的停车库和商业设施范畴，进一步拓展到文化、教育、娱乐、体育等多个领域，以更好地满足人们日益增长的空间需求。

2）提升地下空间品质：通过运用先进的技术和设计理念，将提高地下空间的舒适度和安全性，打造宜人的物理环境，从而吸引更多人群前往地下空间。

3）实现智能化管理：借助物联网、大数据、人工智能等先进技术，将实现地下空间的智能化管理，进一步提高空间利用率和服务质量。

4）增强防灾能力：在地下空间的设计和改造过程中，将更加注重防灾性能的提升，从而提高城市的抗灾能力。

5）促进绿色发展：未来的地下空间将更加注重环保和绿色发展，引入更多的自然元素和节能环保设施，打造可持续的城市地下空间。

综上所述，未来城市地下空间的利用与开发将迎来更为广阔的发展前景，进而为城市的发展提供更加有力的支持。