装配式建筑投资决策模型的构建

蓝筱晟

（中国交通建设股份有限公司，重庆 401147）

0 引言

装配式建筑有着施工速度快、施工成本低等方面的优势。根据国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知（国发〔2021〕7 号）要求，从2021 年7 月份开始，须对建设方资质进行重新核定，确保在建筑工程承包施工中，能够获得可靠的施工保障，主张对相关建筑业资质企业实施换证处理。在文件落实过程中，对于建筑工程投资风险与投资回报决策的确定，要求施工方编制可行性投资决策报告，进而体现建筑工程的经济价值。

1 建筑投资决策的影响因素

1.1 经济效益

建筑工程虽然属于民生保障活动中的重要组成部分，但在实际施工中，也要保证施工方等参建主体获取一定的经济效益，使之具备再度承包工程的资本。对于装配式建筑工程投资决策影响因素，发现经济效益属于关键性因素。引起投资决策差异性的要素包含施工工艺、施工成本及场地环境等，因此，若能从多个投资方案中择优选择，可以有助于实现施工方经济效益的稳步提升，从而实现健康、持续的发展目标[1]。在投资决策上，通常能够保质保量完成施工任务，且可以为施工方谋取更高效益的决策，即可认定为最优决策。因此，需要从经济效益上衡量决策的可行性与合理性。图1为装配式建筑面积占比及预测。

图1 装配式建筑面积占比及预测

1.2 投资风险

针对装配式建筑工程提出的投资决策，往往伴随着高风险高回报率，施工方要想从建筑工程承包施工中获得较高的回报率，需要在工程规模、施工时间、工程造价、招投标报价等多方面评估工程投资风险，不可以单纯为了追求高收益，使在工程承包中面临较大风险，这反而会限制施工方的良性发展，严重时还会引起资金周转不足或者承包资本缺乏的后果。因此，装配式建筑投资风险也应成为工程投资决策中值得重点考量的重要因素，且多以等级划分方式知晓每项工程对应的风险程度。

2 装配式建筑工程投资决策模型的构建路径

2.1 确定建模要素

在构建装配式建筑工程投资决策模型时，需要先掌握建模过程中的相关要素，并且也要提前知晓与工程投资关联密切的各项指标，然后将其纳入模型中，掌握变化规律。在以施工阶段作为投资决策影响程度评估主体时，能够从中发现，在整个工期中，技术设计投资占据的影响程度可达到75%，尤其在初步设计期间，其影响程度高达95%。而在设计施工图时，仅对工程投资有5%左右的影响程度。由此证实，在工程投资中，决策方需要对施工前设计阶段给出正确的投资决策。只有在设计期间注重投资情况的合理分配与客观分析，才能提升投资决策的可行性。因此，在装配式建筑建模时，应将设计阶段作为投资决策分析中的重点[2]。一般而言，设计阶段涵盖施工图、施工技术、施工方案等设计事项。在确定好与建模相关的要素后，需要建立事件序列，除了设计指标外，也需要将工期、报价、质量要求等内容均纳入模型序列中，这样才能确保从模型中全面了解建筑工程投资风险以及效益情况。另外，建筑投资决策阶段主要工作如图2 所示。

图2 建筑投资决策阶段主要工作

2.2 规范建模步骤

工程投资决策在装配式建筑建模中确定好影响要素后，需要进入正式建模流程中，此时需要提升建模步骤的规范性，在相关步骤的执行中获取投资风险等级与预估效益指标。此次研究中具体以层次分析法作为建模方法。首先，按照上述方法统计影响要素，并且设定投资决策目标。在序列中，可以区分行为事件与对策两个序列集合，并且也要根据局势差异记录效果值。其次，将层次分析法作为效果值转换依托，而且对局势效果下的序列集合平均值进行标记。再次，设定权重值，也要按照向量值求取最优向量。最后，从中参照相关公式成功计算出序列集合中各序列的关联度。在装配式建筑建模流程中，此种方法的复杂性较强，可在excel工具函数计算中，即可直观地在表格操作中获取有效值。对于投资决策模型构建中各关联要素占比度与关联性的分析，需要结合工况予以确定，虽然存在相似性，但并非所有工程都具有相同的影响指标，且需要结合装配式建筑工程的具体工期、难易度、费用明晰、效益水平等梳理建模思路，最终促使形成的投资决策模型，可以为施工方提供可靠的投资风险与效益水平辅助参考范围，也能指引施工方从取值角度确定最优投资决策。

2.3 优选评价方法

在装配式建筑工程投资决策模型建模中，设计阶段的影响程度较大，因此在确定评价方法时，可以依据设计阶段评标事项作为投资评估主体。根据相关研究，适用于建筑工程设计阶段的评价方法包含以下两种。

（1）定性评价，此种方法能够针对建筑工程中的报价、设计方案、设计工艺进行客观比较，然后汇总多方评估结果，确定装配式建筑最适合的报价。然而，考虑到建筑工程常受市场因素干扰，出现较大的波动情况，并且在评价时，对于人为评价结果的依赖性较强，造成定性评价结果缺乏可信度。所以，在确定评价方法时，需要先判断此工程是否具有定性分析指标。同时，对于涉及新设计技术的建筑工程适用性更强一些。

（2）定量评价，它是将建筑工程中的投资项目实施量化分析，始终以“货币折算”的方式统计评估结果，然后确定建筑工程的投资成本与回报效益的关系。此次研究中提出的层次分析法属于第二种评价方法，在建模时，需要从工况条件等方面选出适合的评价方法[3]。例如，施工企业在委托设计企业对装配式建筑工程编制相应的设计方案或是绘制设计图纸时，需要对不同设计企业的资质进行定量评估，其中最主要的是对比业主方要求资质与设计企业实际资质，若符合度较高，可评定为“优等”。

2.4 确认指标权重

在装配式建筑工程投资决策建模中，选出适合的评价方法后，需要进一步确认指标权重，然后计算出权重，这样才能增加模型直观性。对于各项指标权重的合理计算，需要先行设定不同层级，然后参照投资影响程度占比率较大的设计阶段，以设计目标作为投资评估主体。在具体的目标层中，实际是对上述各项影响因素指标进行总结。单纯从设计阶段中的设计企业进行评估，发现目标层中包含设计技术、资信（领导者素质）以及人员结构、工程报价、设计方案等，然后建立行为序列[4]。其中初步设计占比率较大，设计技术次之。此时，需要将各项指标，即各影响要素纳入序列集合中，并且还应当根据标度含义，逐渐推断出各要素的影响程度。例如，标度为“1”，其代表含义为任意两项影响要素的重要性相同。而标度为“3”“9”，在标度增加过程中，前一项影响要素的重要性逐渐增加。若为“2”“4”偶数标度，表明两项要素重要性在临近等级以内。若为1/2、1/3等标度，明显后项要素更加重要，因为权重本身就表明要素重要性。因此，在排好各要素重要性顺序后，能够知晓权重大小关系。例如，初步设计＞设计技术＞图纸设计，然后有针对性地从初步设计中合理分配投资额，并且全面评估初步设计投资风险，保证设计企业为施工企业出具更可靠且效益水平更高的初步设计方案。鉴于此，在装配式建筑建模期间，通过上述步骤成功构建投资决策模型，能够计算出权重值，而且也能从多个方案中实现择优而选，验证层次分析法在建模中的应用价值是否显著。

3 装配式建筑工程施工要点

3.1 预制构件安装

预制构件的制作及50km 以内的运输费用包含在构件成品价格内。构件安装不分构件外形尺寸，截面类型以及是否带有保温，除另有规定者外，均按构件种类执行相应定额项目。构件安装定额已包括构件固定所需临时支撑的搭设及拆除，支撑（含支撑用预埋铁件）种类、数量及搭设方式综合考虑。构件安装定额中已包含灌浆套筒连接接头、接头灌浆、浆锚连接灌浆等接头处理，不单独计算。SP 预应力空心板安装执行整体板定额项目。钢管桁架预应力混凝土叠合板是按35mm 板厚编制，实际厚度不同时可调整板材价格，其余不作调整[5]。柱、墙板、女儿墙等构件安装定额中，构件底部坐浆按砌筑砂浆铺筑考虑，遇设计采用灌浆料的，除灌浆材料单价换算以及扣除干混砂浆罐式搅拌机台班外，每10m3构件安装定额另行增加人工0.7 工日，其余不变。外挂墙板、女儿墙构件安装设计要求接缝处填充保温板时，相应保温板消耗量按设计要求增加计量，其余不作调整。墙板安装定额不分是否带有门窗洞口，均按相应定额执行。凸（飘）窗安装定额适用于单独预制的凸（飘）窗安装，依附于外墙板制作的凸（飘）窗，并于外墙板内计算，凸（飘）窗工程量的相应定额人工和机械用量乘以系数1.2，其余不作调整。预制混凝土墙板安装定额是按不带装饰面板编制的，如带装饰面板，相应定额人工乘以系数1.15，增加用于装饰面板收边收口的材料费265.00 元/10m3。外挂墙板安装定额已综合考虑了不同连接方式，以构件类型及厚度不同执行相应定额项目。预制墙板安装设计需采用气密条时，气密条材料费可另行计算。楼梯休息平台安装按平台板结构类型不同，分别执行整体楼板或叠合楼板相应定额项目，其相应定额项目的人工、机械、材料（除预制混凝土楼板外）的消耗量乘以系数1.3。阳台板安装不分板式或梁式，均执行同一定额项目。空调板安装定额项目适用于单独预制的空调板安装，依附于阳台板制作的栏板、翻沿、空调板，并入阳台板内计算。依附于墙的空调板，执行外墙板安装定额项目，定额人工和机械乘以系数1.2，其余不作调整。非悬挑的阳台板安装，按板安装相应定额项目执行。女儿墙安装构件净高1.4m 以上时执行外墙板安装定额项目。压顶安装定额项目适用于单独预制的压顶安装，依附于女儿墙制作的压顶，并入女儿墙计算。套筒注浆不分部位、方向，按锚入套筒内的钢筋直径不同，以ϕ18mm 以内及ϕ18mm 以上分别编制。嵌缝、打胶定额中注胶缝的断面按20mm×15mm编制，若设计断面与定额不同时，密封胶用量按比例调整，其余不变。定额中的密封胶按硅酮耐候胶考虑，遇设计采用的种类与定额不同时，材料价格允许调整。整体预制混凝土卫生间安装只考虑了预制混凝土构件的安装，未包含水电、洁具、装饰等部品构件安装。

3.2 后浇混凝土浇捣

后浇混凝土指装配整体式结构中，用于与预制混凝土构件连接形成整体构件的现场浇筑混凝土。墙板或柱等预制垂直构件之间设计采用现浇混凝土墙连接的，当连接墙的长度在2m 以内时，执行后浇混凝土连接墙、柱定额项目，长度超过2m，仍按2018 年《重庆市房屋建筑与装饰工程计价定额》“混凝土及钢筋混凝土工程”中的相应定额项目及规定执行。叠合楼板或整体楼板之间设计采用现浇混凝土板带拼缝的，板带混凝土浇捣并入后浇混凝土叠合梁、板内计算。后浇混凝土钢筋已综合焊接、绑扎连接的接头方式。高强钢筋指抗拉屈服强度达到400MPa 级及400MPa 以上的钢筋。

4 结语

综上所述，在构建建筑工程投资决策模型时，应当结合工况特征，从建模要素、建模步骤、评价方法、指标权重等方面着手，以期在投资决策模型分析中能够有效把握建筑工程投资效益，进而保证施工方从工程建设项目中获得预期回报。同时，经过对模型的合理应用，能够切实辅助施工方选出最优方案，科学预测造价动态，进而促进我国建筑业不断发展壮大，在提升工程建设质量的基础上，提高施工方的经济效益。