楼市促销出新招 先交房后还贷

近日，位于西安高陵区的中粮天悦楼盘推出了“先交付，后还贷”活动，并在宣传海报直言“全城上线交付前免贷政策，为所有信任致敬”。

“如果是购买首套贷款房，我们可以做到20%首付比例，小户型最低首付款仅需大约22万，客户可等一年多后房子交付了再还贷款。”该楼盘销售人员称，目前该楼盘距离交付还有不足两年时间。客户如果现在考虑购房，可以先交首付，等交房前再办理按揭手续，房屋正式交付后开始还贷。这种按揭方法是效仿了香港楼市。

西安这一楼盘的促销活动，意欲安抚购房者的“担心”。而近期深圳一楼盘推出的保价活动，也提振了购房者的“信心”。

近日深圳市满京华置业投资有限公司旗下满京华金硕华府项目，将“保价”二字显示在了宣传海报的显眼位置。海报明示“信心承诺保价，降价补差价”。

“先交房后还贷这样的策略还是比较少见，不过近期市场上降价的楼盘很多，本地市场促销也是以降价为主。”一地方房企人士表示，今年以来地产企业销售数据仍未有起色，市场价格也有所下滑。

据中指研究院数据，今年1至7月商品房销售面积同比下降6.5%，7月单月同比下降15.5%。2023年1至7月，商品房销售面积为6.7亿平方米，同比下降6.5%，降幅较1至6月扩大1.2个百分点，7月单月商品房销售面积为0.7亿平方米，同比下降15.5%。

近一个月来楼市利好政策频频加码。中指研究院市场研究总监陈文静认为，从未来政策优化方向来看，当前一线城市和核心二线城市调控政策仍较为严格，限购政策、限贷政策仍有优化空间，普通二线及三、四线城市限制性政策或进一步放开甚至取消。

从市场表现来看，短期若较大力度的支持政策能够尽快落地，一线及核心二线城市政策优化有助于提振市场情绪，对当地市场有望起到一定的提振效果。

（摘自《證券时报》8.26）