建筑工程施工中防水堵漏技术工艺要点分析

曹瑞

摘要：建筑渗漏问题不仅会影响居住者的居住体验，还会影响建筑物的使用寿命。而在建筑工程施工中有效应用防水堵漏施工工艺可以较好地解决这些问题，保障建筑物的舒适性和耐久性。基于此，本文主要讨论了建筑防水渗漏常见现象，分析了建筑渗漏的原因，提出了建筑防水堵漏施工措施，以便有效优化建筑防水堵漏施工技术，解决建筑渗漏问题。

关键词：建筑工程；防水堵漏；工艺要点

DOI：10.12433/zgkjtz.20232429

一、建筑防水渗漏类型

（一）外墙窗户渗漏

一般情况下，外墙和窗框连接部位，因施工结构变化较大需要落实连接处的缝隙填充工作，但可能因施工人员对施工技术掌握不到位等各种因素影响造成填充不完全产生缝隙，雨水会渗入缝隙中进而渗透内墙，进而导致建筑物室内门框附近较为潮湿的现象较为普遍，如果未填充缝隙较大，则很容易会渗透装饰墙布和地板，直接影响居住体验，甚至影响正常生活。

门窗材质不达标、加工工艺水平较为欠缺，抑或是竖框施工的过程中预留缝隙较小，都可能导致填塞工作在实践落实过程中难度较高，出现缝隙，进而让雨水有了渗透渠道，造成较为严重的建筑渗漏问题。当然，竖框在施工过程中预留的缝隙并非越大越好，如果缝隙过大，很容易在水泥砂浆填充结束之后受水泥砂浆的物理性质影响，在水泥砂浆凝固以后出现收缩变形，也会导致渗透裂缝。

（二）墙面凹凸线渗漏

建筑物除了要具备使用性能外还需要具备美观性，因此，在建筑施工过程中，为了更好地保障建筑外立面的美观，会使入装饰构件进行墙面装饰。装饰构件在与墙面连接的过程中很有可能会因砂浆抹面施工作业不规范或原材料尺寸不到位等多重因素的影响进而出现开裂问题，使降水等外界自然水源有渗透通道，进而造成建筑渗漏问题。

例如，在阳台部位装配装饰构件过程中需要保证装饰面的防水效果，可以设置防水保护层，而如果防水保护层存在防水能力不足或反高度不足、收口密封度不足等问题，则很容易会出现建筑渗漏问题。在水落管安装过程中，如果防水措施落实不到位，同时管道直径控制不到位直径数值偏小。遇到暴雨天气则很容易导致雨水积压，从而导致建筑物出现渗漏。

（三）孔洞与预埋件根部渗漏

在施工建设过程中，不仅需要考量前期施工的稳定性和施工质量，更要为后续施工奠定良好的基础，避免施工环节与环节之间相互冲突。例如，在外墙施工过程中需要做好孔洞预留，从而为后续施工提供更多的助力和便捷，如预留上料孔、穿墙孔等等。这些孔洞在施工结束后需要落实修补工作，如果修补工作落实不全面出现遗漏问题，则会为雨水的渗入提供渠道，进而导致建筑渗漏。除此之外，在预埋件安装结束后并没有及时落实加固工作，也没有设置止水环并落实抹灰作业，这会导致新旧面出现分层，随着时间的推移分层问题会演变成空鼓问题，这也会为雨水的渗入提供便捷渠道，进而导致建筑渗漏问题。

二、建筑渗漏的原因

建筑渗漏的原因可以从施工方面和管理维护方面两个角度来展开分析，如图1所示。

（一）施工方面

首先，施工人员始终是建筑工程施工的重要落脚点，施工人员的素养能力、态度意识、技术水平将会直接影响施工建设的最终效果。如果在建筑施工过程中施工队伍对施工技术认知不够全面，专业素养和能力偏低，则必然导致建筑防水施工质量下降，进而诱发建筑渗漏问题。

其次，建筑施工的规模通常较大，在施工过程中施工任务较重，容易导致建筑施工周期紧张，而施工周期延长则意味着施工成本增加。因此，部分施工单位在施工过程中为了更好地控制施工成本会选择加快施工进度，常常会出现防水层下找平层中水还没有完全干就开展防水层铺设作业，同时并没有采取应对措施和处理方案，很容易导致防水层出现起鼓或脱层问题，进而诱发建筑渗漏问题。

再次，在刚性防水层施工过程中振捣密实度不足或养护工作落实不到位，抑或者在混凝土搅拌过程中没有控制水灰比，都会导致施工质量受到影响。除此之外，隔离层隔离效果不好、分格缝位置设置不科学、密封材料选择不科学、密封材料镶填不规范都会引发建筑物渗漏问题。

最后，施工过程中涉及的施工内容较多较杂，这也就意味着交叉施工问题较为常见，如果管理不当，很容易会导致在其他环节施工过程中导致防水层被破坏。

（二）管理维护方面

管理维护工作落实不到位也会诱发建筑渗漏问题，具体表现为：首先，如果管理维修部门没有做好人才建设，保证从业人员的专业资质，则会导致检查维护工作落实不到位，很容易会出现局部质量问题。随着时间的推移以及后续施工建设工作的开展，这些质量问题会不断累积，进而产生裂缝，诱发建筑渗漏问题。

其次，在建筑施工过程中檐沟和排水口需要定期清理，如果清理工作落实不到位则会导致水落管堵塞，存有较多积水，进而破坏防水层，诱发腐烂脱层问题，防水层的防水效果不断失效，最终导致渗漏问题。

最后，业主入住后，业主垃圾和杂物处理不规范，过多积堆于防水层上，也会对防水层造成破坏。

三、建筑工程施工中防水渗漏技术的工艺要点

（一）渗漏检测方法

现阶段，在建筑渗漏问题解决过程中可供借鉴和参考的渗漏检测方法较多，常见的监测方法有以下5种：一是现场目测法。一般情况下，在下雨后建筑渗漏问题会有较为明显的外在表征，可以通过外部观察水渍水印位置的方式确定渗漏位置和渗透情况。二是淋水法。为了更好地观察建筑工程的渗漏情况淋水时间应当持续2小时以上，同时淋水部位有一定规定，需要重点监测窗框、外墙等关键部位和常见渗漏位置。三是超声检查法。如果存在裂缝问题脉冲波传播时间会发生明显的波动变化，可以利用这一特性及时判断渗漏位置，但是该方法存在着一定的局限性，即只适用于小规模检测，大规模检测所需要消耗的时间和成本较高。四是红外热成像法。如果存在渗漏问题则会呈现较为鲜明的温差数据变化，配合红外热成像仪做好裂缝位置分析，但是在该方法应用过程中对温度的依赖性和敏感度较高，很容易会影响数据结果的真实性，在推广应用的过程中存在着一定的欠缺和不足，还要做进一步的优化和完善。五是电磁波检测法。该方法可以穿透过凝土，分析混凝土的干燥程度，根据混凝土的干燥程度判断混凝土是否存在渗漏问题。

要有效落实建筑工程防水堵漏施工工作，就需要明确建筑渗漏的具体部位以及渗漏情况，对防水堵漏施工技术做出有效的优化和调整，保障施工技术应用的科学性、规范性和针对性，因此，科学选择渗漏检测方法并做好渗漏检测十分有必要。

（二）关键部位防水堵漏

可以从以下两个关键部位出发分析防水堵漏技术应用要点和落实路径。

1.外墙窗户

（1）防治方法

首先，在窗框型材选择过程中需要结合实际施工情况做好耐用性检验和规格检验，并结合施工设计图纸做好型材加工尺寸的控制，尤其是下水孔数量和下框泄水孔的位置确定是重中之重，施工人员需要判断其泄水功能能否有效发挥，结合泄水需求做出适当调节，在安装结束后还需要做好泄水试验。

其次，在选择窗框型材后需要落实安装工作，科学控制安装技术，而在竖框安装过程中需要有效控制窗框和墙体的接触距离，避免接触距离过大和过小进而导致建筑渗漏问题。在施工过程中，可以引入柔性材料落实接触面的填充工作。例如，可以引入聚氨酯泡沫配合专用工具做好泡沫处理，等泡沫完全固化后再利用砖块进一步落实填充工作。

最后，在窗框安装过程中还需要有效控制室内和室外窗台板之间的距离，保持约2cm，然后落实排水坡和滴水线施工。

（2）治理方法

一是嵌填密封法。如果裂缝位置处于窗口附近，则可以先落实水泥砂浆的凿除工作，在缝隙附近会产生较为疏松的水泥砂浆及时清理，然后使用沥青麻丝落实分层填充，再使用水泥砂浆压实勾缝抹平。二是涂抹防水法。该方法解决的缝隙问题主要处于外墙且在缝隙附近存在装饰块，缝隙处于镶接部位，这时可以使用高分子防水涂膜解决此问题。三是刷涂有机硅法。如果缝隙处于窗框和墙体的接线部分，这时使用水泥砂浆填补则很容易导致渗透通道开裂，施工人员可以凿除水泥砂浆，通过调节水粉和水泥配比结合有机硅落实密封处理。除此之外，还可以在窗框上方制作鹰嘴，控制鹰嘴的宽度和深度，保证宽度深度数值超过10mm。在外侧部位制作挑眉，缩进窗框流水坡度，使其成为圆弧形，从而较好地解决建筑渗漏问题。

2.墙面凹凸线

（1）防治方法

在阳台板施工设计过程中，收集室内地面标高等数据信息，控制阳台板和室内地面标高之间的距离，保证其距离为10mm，这样可以形成落差降板，进而有效避免雨水渗入。超过外墙的位置往往都是建筑渗透的重灾区，空调板及厨房墙体等相应墙体往往会直接与雨水相接触，这时引入混凝土导墙，控制导墙宽度，与墙体同宽，同时保证高度超过墙体200mm，在导墙施工过程中需要保障振捣工作充分落实到位，确保振捣的密实程度，在导墙施工结束后需要做好标高水平检查，分析施工是否达标。

（2）治理方法

如果存在凹凸线渗漏问题，施工人员需要做好薄弱部位的检查工作，明确渗漏位置的定位，然后使用防水聚合物水泥砂浆，在渗漏位置反方向涂抹。这样既可以去除线条部位的雨水，又可以解决渗漏问题。在凹槽部位出现渗漏问题时，尤其是在槽内出现渗漏问题时，则需要引入高分子防水涂膜填充渗漏通道，进而有效地避免雨水渗漏问题。

（三）施工孔洞与预埋件根部

1.防治方法

在解决孔洞问题过程中需要合理控制和调整封堵方案，保证封堵方案的科学性、针对性和有效性。在选择和分析封堵方案过程中需要着重分析新旧处理面的问题，确保新旧处理面有机融合，进而保障其严密性。在处理过程中，需要先落实清理工作，避免剩余杂物影响施工效果和处理效果。使用水泥砂浆处理，进而更好地保障新旧结合面的融合程度。如果孔洞较小，那么该方法并不适用，这时可以使用聚氨酯发泡封堵。

针对预埋件安装问题，施工人员需要明确预埋件的规格和数量。严格按照相应的数据信息落实安装工作和后续的除锈防腐处理工作。如果存在预埋件错位问题，则需要重新落实预埋件安装，保障预埋件安装的牢固性，同时避免预埋件和墙体之间出现开裂问题。

2.治理方法

首先，针对位于孔洞导致的建筑渗漏问题，可以先将水泥砂浆凿除，扩大孔洞，在此基础上，引入108胶与水泥砂浆充分混合落实填充工作，然后涂抹防水材料。其次，针对预埋件根部渗漏问题，需要结合渗漏的实际情况和渗漏程度来引入防水及密封性材料落实涂抹工作，从而有效解决渗漏问题。

四、结语

建筑在施工过程中往往会因受施工、维护管理等多重因素的影响而出现渗漏问题，其中以外墙窗户渗漏、孔洞与预埋件根部渗漏、墙面凹凸线渗漏较为常见，需要结合实际情况科学选择渗漏检测方法，从外墙窗户施工、孔洞和预埋件、墙面凹凸线等多个着手共同优化防治策略和治理措施，保证防治策略和治理措施选择的科学性与针对性。

参考文献：

[1]贾文红.建筑防水堵漏施工技术分析[J].居舍，2021（10）：54-55.

[2]匡帆.建筑工程施工中防水堵漏技术施工工艺探索[J].住宅与房地产，2020（15）：169.

[3]唐甲兵.建筑工程施工中防水堵漏技术的施工工艺研究[J].现代物业（中旬刊），2018（07）：177.