基于房地产经济与建筑经济的实践与探索

张菲菲

摘 要：新时期，在推动房地产经济与建筑经济和谐共进发展的进程中，需依托一套成熟、完善的控制体系、控制结构，同时需找准房地产经济与建筑经济之间的有机关系，结合全新的产业业态、产业生态体系，促进房地产经济与建筑经济长效稳定发展。在此过程中，政府、行业协会、建筑企业以及上下游供应商，包含整个链条上的各机构、各群体应当开展协同合作，提高房地产经济与建筑经济的综合发展水平，从生态、环保、人文、历史等多个角度，构建全新的产业生态链。同时加大过程监管控制力度，对其中违规、违纪、违法的行为进行严格控制，给予相应的金融支持，结合丰富多样金融工具，推动房地产经济面向更高维度发展，为房地产经济以及建筑经济的长效稳定运作注入新鲜血液。

关键词：房地产经济；建筑经济；实践

当前，在推动房地产经济与建筑经济和谐、共进发展的进程中，应当完善现有的管理控制结构、控制体系，优化控制程序，革新房地产经济与建筑经济发展方向，找准相应的出发点、立足点，构建完整全面的行业生态链结构，从而进一步推动我国建筑经济长效稳定运行。

一、房地产经济与建筑经济概述

房地产经济随着内需市场的扩大得到进一步发展，自1998年起，国家进行城镇住房制度改革，全方位激活了我国的房地产经济，构建起了全新的房地产管理体系，时至今日房地产经济对我国市场经济的正向发展做出重大贡献。

房地产经济的市场供需与经济发展具备紧密关联，其在商品性、社会性以及所有制结构等多个方面包含较多元素，在市场经济体系下，房地产经济的发展包含较多的要素，设计消费、经济、投资，以此为依据建立起供应链管理体系，将整个供应链条上的效益进行最大化转变；而在消费性需求板块，主要是提高区域消费水平，将建筑作为消费品。因此针对不同对象，房地产经济的效益也存在相应的差异，而在建筑经济板块，其与房地产具备密切关联，主要是通过建筑物的不同功能来实现不同的经济效益，促进建筑经济循环发展。

一般情况下，建筑经济工程项目越大，其发展速度就越快，同时在近几年城市化进程加快的背景下，建筑经济的发展将转向全新的领域，也会走向另一个高峰期。

总体来说，房地产经济与建筑经济的发展充分遵循客观规律，两者之间的关系也在进行不断的变化，做好对两种经济的宏观调控是当前房地产领域所需要关注的重点问题，在发展建设过程中须保持警惕，从技术管理等多个方面进行深入探究。

二、房地产经济与建筑经济之间的关系分析

现阶段，房地产经济在国民经济中占据较为重要的地位，房地产经济与建筑行业的深度融合发展在当前城市化快速发展的时代背景下，其水平将得到有效提升，在房地产经济快速发展革新的背景下，建筑行业的发展步伐也在日益加快。

在建筑数量、建筑规模方面也得到有效扩充提升，可推动我国社会经济长远可持续发展，而随着群众对建筑物质量问题的关注度不断提升，以及各种经济质量问题的出现，房地产经济与建筑经济的发展也陷入相应的瓶颈。因此需要进一步探明房地产经济与建筑经济之间的关系，找到相应的发力点，促进两者深层次融合、互动。

首先，房地产经济的发展与其他经济存在显著差异，房地產与地区环境经济状况息息相关，不同区域具备不同的环境特征，例如一线城市具备良好的营商环境，而二线、三线城市的营商环境相对较差，房地产经济的涨幅也相对较低。因此房地产经济与地方市场经济存在密切关联，当地方市场经济发展良好时，房地产经济的价值以及商业资源可以最大化地释放出来。

其次，房地产经济也具备一定的经济投资属性，例如在较为发达的区域大部分人群会选取房地产投资，并且具备较大的投资额度，投资增多，会促进建筑经济的进一步发展革新。而建筑经济又可推动地方经济的增长，带动整个供应链、产业链的良性循环运作，从而使得房地产经济的发展需求量也随之增多。

因此建筑企业与房地产公司在经营管理过程中须系统性论证建筑经济与房地产经济之间的有机关联，找到两者的密切关系，同时房地产经济与建筑经济相互影响，房地产公司在销售管理过程中也需要充分遵循市场运作规律，结合国家政策的宏观调整，对其中的比重、范围进行科学化、高效化控制。

三、房地产经济与建筑经济的实践发展

新时期，在推动建筑经济与房地产经济协同、共进发展的过程中，须重点提高企业的经营管理水平，同时也需要加大监督控制力度，建立起多层次、多结构的经营管理体系，并且结合绿色管理理念，促进房地产经济与建筑经济和谐共进发展。另外也需要落实成本预测以及经济合同管理，构建起全时段、全生命周期的成本控制结构，完善整个产业供应链以及供应管理体系，进一步提高房地产经济与建筑经济的综合发展水平。

（一）提高企业的运营水平

现阶段，房地产经济与建筑经济的综合发展须具备高质量、长远的规划和目标，企业须提升运营管理水平，在市场经济管理环节做到科学有效的创新管控。

房地产公司、建筑企业在建筑质量管理运营过程中应当加大管理控制力度，建立起科学系统性的管理体系、管理架构，以严谨的态度，全方位提升建筑质量，加大优化管控力度，促进房地产经济长远稳定发展。

在此过程中，房地产企业须根据区域经济的发展变化规律，推动经济可持续运作，同时在遵循市场客观规律的前提下，以市场经济作为发展导向，在了解市场需求的状况下，对未来发展进行科学合理的规划管控。

另外在发展过程中，相关企业单位也需要关注国家政策的变化状况，结合利好的政策，推动区域经济的发展革新。此外在房地产经济建设管理过程中，也需要寻找到建筑经济与房地产经济之间的有机关联以及共同点，推动区域建筑活动长远稳定进行，发挥各自的优势、潜力和作用，推动经济建设活动长远可持续运作。

除此之外，企业在经营管理过程中需分析当前政策导向，以及市场宏观状况，做好自身的战略调整规划，立足于长远发展以及可持续运作，实现经营管理创新。

（二）建立起多层次的金融管理体系

建立起多层次、立体化的金融管理体系对于推动建筑经济、房地产经济的协同发展具备较大的现实意义，在当前建筑房地产经济发展革新过程中，须优化现有的风险分担机制，完善信贷体系，结合间接的投资、融资，拓宽资金来源，进一步推动房地产市场的高质量发展。在此期间，可结合丰富多元的金融工具，结合政府、银行、信贷等多方面的管理要素，尽可能降低房地产的融资风险。同时革新完善多层次、多维度的金融管理结构，加大资金投入力度，可为房地产项目的开发建设注入新鲜血液。另外也可以在该环节实现对各项资源的科学合理分配，提高对资源的综合利用水平，提高建筑行业的综合运行效率。

（三）宣传绿色建筑

新时期，除了需要建立健全现有的金融机制，还应当对现有的绿色建筑宣传工作进行优化、革新。绿色建筑发展的根本目的是促进建筑行业长远稳定发展，促进生态经济效益的均衡，为了促进建筑企业长远稳定运作，应当将消费者的实际需求作为发展管控目标，秉承人本管理思想、管理理念，在建筑建设过程中扩大需求量，增加绿色建筑的市场份额。为此政府、行业协会以及相关机构需要加大对绿色建筑的宣传力度，构建起良好的管理环境，助力绿色经济长效稳定地发展，提高房地产经济发展品质和效率。

（四）落实科学成本预测以及经济合同管理

当前在工程经营管控过程中，许多因素在不同程度上均会产生差异化的影响，因此施工单位、施工企业须开展高质量、高效率的成本预测分析工作，严格按照合同规范标准，以及经济合同文件来开展项目执行。在推动房地产经济与建筑经济创新发展的过程中，须将两者的经营成本控制在合理区间，制定出科学合理的成本管理计划，以及预算编制方案，以此来强化施工管理的实效性。

一般情况下，在工程现场通常会面临各种各样的状况，相关管理部门、管理单位应当立足于现有的管理方案，做出整体优化调整部署，例如结合动态化的造价管理方案，对市场价格的整体管控，在房地产经济发展以及施工建设活动中，应当建立起全要素、全时段、全生命周期的成本管理规划，无论在房地产施工建设的前期立项阶段，还是中后期的设计规划、建设运营阶段，均需要开展成本管理、成本分析、成本控制，建立起全方位、立体化的成本控制结构，从而提高成本管理水平和效率。

（五）构建完善的产业供应链

构建成熟完善的产业、供应链是当前房地产经济开发建设过程中所需要关注的重点问题。整个产业链、供应链包含较多的结构分支，同时其整个体系较为复杂，涉及多个主体单位、机构部门，须采取科学化、精细化、高效化的控制措施，提高整个价值体系的综合运行水平。

具体来说，在推动经济建设发展的过程中，应当结合成熟完善的管理结构，建立起整个房地产经济与建筑经济的产业供应链，将上下游产业进行有效整合，在政府部门、行业协会以及房建企业、投资者的参与下，推动房地产经济健康持续长远发展。

比如在政府的应当做好前期的征地工作；而在上下游供应端，应当根据房地产经济的开发周期，制定出科学合理的成品以及半成品生产计划，降低房地产的开发成本；而建筑企业则应当结合科学合理的招投标规划，在建筑经济发展过程中秉承经济、环保、实惠的管理理念、管理思想，推动区域经济可持续发展运作，提高建筑经济的综合运行水平。

在整个链条上应当实现信息互动、信息流通，打破原本各层级、各单位存在的信息孤岛，构建完善的信息管理结构、管理模块，推动房地产经济面向更高的维度实现长远稳定发展，提高建筑经济的综合发展水平。

（六）完善监督管理体系

在当前时代发展背景下，房地产经济与建筑经济的融合发展涉及较多交叉领域，如果在该环节不做到科学、完善的监管控制，则会导致两者的发展陷入相应的误区。

当前，各大企业在经营过程中也存在监督管理不到位的状况，以至于建筑经济以及房地产经济的进一步发展受到限制，我国各单位、各机构应当完善现有的监督控制架构，在房地产经济开发过程中，需做好过程性监管，对每一步、每一个环节中所包含的经济指标作出更加细致、深入的论证分析。建筑企业也需要在该环节丰富监管人员的知识储备，使其立足于金融、环保、生态以及可持续发展的角度，对房地产经济发展方向以及经营管控重心进行体系化、动态化管理。同时也需要建立起多方位、多结构的监督控制体系，对其中违规违纪的行为做出高效防控处理。

在此期间，可建立起多元化、多业态的监督控制结构，完善体系化的监督管理模式，根据多个指标，衔接多个主体，比如结合城建、区域群众、行业协会，来做到全时段监管，并且明确当前的监督管理重心和方向，提高房地产经济与建设经济的综合发展水平。因此，在促进房地产经济与金融经济和谐共建发展期间，须进一步规范行业无节制发展的情况，由政府、建筑行业协会以及相关单位出头，明确各项管理控制指标、控制结构，从而提高管理水平。

结束语

总体来说，在推动房地产经济与建筑经济和谐共进发展的进程中，應当补充完善现有的控制结构、控制程序，优化控制逻辑，为两者的融合发展注入新鲜血液，并且找准发力点和方向，提高经济建设水平。

参考文献：

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