城市更新背景下城中村改造策略
——以合肥钟油坊村为例

2023-01-12 12:38蒋鑫
建筑与装饰 2022年17期
关键词:油坊风貌城中村

蒋鑫

南京工业大学 江苏 南京 210000

引言

城中村是指在城市化的过程当中,建成区内耕地丧失或基本丧失,农民不再进行耕地,但仍实行村民自制或农村集体所有制的地区。进入21世纪以来,我国城市的发展已经进入了一个新的阶段,大量农村人口搬迁导致荒废村落的出现,这些荒废的村落与城市发展的步伐相矛盾,亟须改造转型。2021年,住房和城乡建设部发布的建科〔2021〕63号文件中表示,实施城市更新是党中央的重要决策,是国家未来的发展动向,不鼓励大规模的大拆大建,要坚持“留改拆”并举。要把废弃、落后的村落与良好的自然环境利用起来,加以修缮和保护,合理改造,创造更具有持续发展性的人居环境,同时增强城市活力。城中村的一些肌理格局和建筑风貌是有其存在价值的,不仅要合理保留而且要发挥其最大的特色。本文将以合肥钟油坊村为例,浅谈当前城中村存在的一些问题,并提出合理的改造策略。

1 城市更新理念

城市更新是一种将城市中不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动[1]。城市更新这个概念,最早是在1958年8月荷兰召开的一次研讨会上提出的,该会议指出在城市当中居住生活的人,出现了对自己所居住的建筑物、生活空间、周边环境或生活交通方式的不满情绪,并且赋予了更高的期望,他们对自己的房屋进行改造升级,对空间品质进行提升,对公园绿地等生态环境提出治理和保护意见,期望形成舒适宜居的生活氛围和环境,进而使整个城市焕然一新,只要可以使城市品质提升的一些建设活动,都可以被称为城市更新。城市更新运动的起源最早可以追溯到1960年的美国,联邦政府对大量的贫民窟进行征收,再转让给开发商进行大规模的“城市更新”。

2021年公布的《城乡规划学名词》把“城市更新”定义为“基于城市产业转型、功能提升、设施优化等原因,对城市建成区进行整治、改造与再开发的规划建设活动和制度[2]。”由此可以看出城市更新可以提升城市发展品质,是一项有意义的活动。

2 城中村改造的必要性

城中村作为城市当中的重要组成部分,对城市的健康持续发展产生了重要影响。2021年发布的相关文件中指出,要加快转变城市发展方式,加快推动城市更新,改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能,提升城市品质。由此可见对于城中村的改造提升是我国政策和社会发展的共同要求。大量游离于城市发展之外的农村片区,生产力低下,人口类型单一,生活环境恶劣,空间品质更是老旧,严重影响人民的生活水平和城市的发展步伐,亟须对这些片区进行改造升级,故本文将针对一系列问题,提出切实可行的改造策略,为城中村的改造提供一些借鉴。

3 钟油坊村现状

3.1 区位与历史沿革

钟油坊村位于合肥市瑶海区大兴镇,是合肥市东部新中心重要的组成部分,距离合肥主城区11km,距离巢湖40km。基地内部交通非常便捷。基地周边有4条地铁线,还有多条公交路线直达基地,可达性强。基地北侧以居住区为主,有多个居住区与未开发地块,西南侧为瑶海湾湿地公园,东侧为待开发地块。

钟油坊村是一个有700多年历史的移民村落,元末王姓宗族是迁入到这里的第一批移民,明末清初钟姓人家一路迁徙来到合肥地区,他们擅长榨油和种田,钟姓人的主要营生成为钟油坊村名字的由来。2011年,由于淮南线改道以及村民的陆续搬迁,钟油坊村渐渐荒废,到2017年伴随着东部新中心的整体规划,对钟油坊村进行了区域征迁工作,随即开始着手对于此村落进行更新改造。

3.2 场地分析

钟油坊村现存有两座村庄,建筑风貌为多层民居,布局较为密集,且形式老旧,多为砖混结构建筑。建筑高度低矮,大约为2~3层,主要是以居住用房为主,房屋基本已经废弃,还能依稀看到残存的几片窗玻璃。建筑立面比较单一,基本上都是红砖白墙,开窗也比较随意。基地内存在大多数村民自建的房屋,没有安全的结构支撑,梁柱随意搭砌,看得人心惊胆战。建筑风格也比较混乱。

村落内有一条主要的东西巷道,是日常生活交通的主要道路,由两侧的屋子围合而成,相邻的两栋建筑之间有一条只能一人通行的小巷道,便于日常交流和疏散。整体的道路布局比较单一,基本上没有系统的规划,都是根据日常生产活动自发形成的道路。入口广场也非常小,而且周边都是泥土,环境比较恶劣。

村落周边二十埠河以北土地利用以基本农田保护区、一般农田保护区为主,现状有部分废弃现象。周边林地多以速生林为主,成片种植,规模不一,其中几处面积较大的林地条件较好。基地水系以农田灌溉的水塘斑块为主,局部串联,与二十埠河联通。水质较差,需要清污改善。基地北靠月亮湾公园,南面紧邻瑶海湾湿地公园。自然基底良好,处于城市生活宜居区域。

3.3 现状问题总结

钟油坊村作为一个较为典型的城中村,建筑密度过大,布局紧凑,通风采光问题较为严重,基础设施严重不足,有的居民家中甚至没有卫生间,而是在门前不远处用茅草砖头搭了一间厕所,环境卫生比较脏乱。居住区内基本没有景观绿化,公共空间缺失,村子里还存在着许多断头路,通行不便。并且部分建筑结构具有安全隐患,自建房较多,结构不稳定。建筑立面比较单一,建筑风格杂乱。虽然由于种种原因村子已经荒废两三年了,但是人们的记忆还在。基于政府的决策部署,重新打造该片区域,进行改造升级,大部分建筑将被保留,在不破坏原有的肌理上进行改造,提升整体环境,加强产业导入,使这片区域重换新生。

4 钟油坊村改造策略

4.1 基础设施的完善

目前我国城中村存在的一个通病就是基础设施建设不足,大多数城中村还延续着上个时代的生活习惯,村民的日常生活非常不便利,有时候买个小物件都要走上很远的路。为了贯彻“补短板、优民生”的改造思路,对道路及水电管网等市政基础设施进行改造;对现状水系进行保留、治理、贯通,形成集景观、排水、生活、防洪等功能于一体的水网体系;通过嵌入式手法,设置各类便民服务设施,发挥场地的功能性和景观性。

对于区域内的道路进行规划,在尊重原有场地肌理的情况下升级改造,把车行流线和人行流线区分开,并且增加消防流线,保障日常安全。局部设置一些停车场,这样避免形成自家门口全部是车辆,影响行人通行的一个乱象。优化行人的步行体验,对道路进行生态和质感升级。现有的设计目标就是把这些设备一体化管理,形成一个统一的体系。适当增加便民服务设施,如公共厕所、便利店等。增加生活的便利性。

4.2 田园风貌营造

从生态格局来看可以重塑景观特色。钟油坊村周围植被丰富,有大量保护农田,生态基础良好,并且紧邻瑶海区两大生态公园。改造思路主要想发掘当地的景观特色,重塑生态格局,使荒废的杂草重新变成大树。注重乡土气息,在风貌塑造上留住乡村的“形”。符合乡村实际,遵循乡村发展规律,体现田园风貌,彰显传统文化符号。打造建筑与自然共生格局,栖于田园诗意之上。对场地内原有成规模的林地、农田进行保留和维护,种植不同季节性农作物,局部种植蔬菜瓜果,整理出可初步展示田园风貌的原生态场地,营造舒适的田园风光。

从建筑风貌来看可以融入田园。整个村落内的建筑特点比较单一,立面造型也比较乏味,改造的重点可以从整体到局部,先从整体的空间肌理出发,再回到立面的细节上。整体上可以用丰富的街坊院落空间相互渗透和关联,形成由外而内的多重空间序列。对于杂乱无章、没有规划的村屋,可以采用楼梯、天街与透光型玻璃房等进行连接,使之具有整体性。在建筑立面的改造上,首先材料的选择上可以就地取材,选取一些有代表性的材料,门窗洞口尽量简约大气,墙体裂缝采用填缝密封修补法和配筋填缝密封修补法,现有的建筑平屋顶可以适当改成坡屋顶的形式。砖混结构部分有的不稳定,可以增加构造柱增强其稳定性。

4.3 “针灸式”提升,公共空间的植入

所谓“针灸式”提升,就是由点及面。类似传统中医当中的理论。城市针灸是一种社会环境理论,主要结合现代化的城市更新设计与中国传统的针灸疗法,用小范围的干预措施,来达到一个较大的成效。在钟油坊村这个片区中,可通过以“点式”改造结合“面式”片区生态激活的方式,提升活力。尊重现有村庄肌理与风貌,进行多维度的文化叠加,延续村落历史记忆,解决和提升需求,创造多元多层次的乡村风貌。以最小的干预来达到最大的效果。

公共空间是社区生活,农村生活的重要组成部分,承载了居民的日常生活与交流。目前我国大部分城中村公共空间是非常缺乏的,类似广场、入口、庭院这些公共空间都是重要的节点,把握好这些节点进行改造,往往能达到意想不到的效果。总体而言,公共空间分布的“凌乱无序”是城中村公共空间最基本的特点,同时也是城中村超高建设密度之下不可避免的问题[3]。在改造过程当中,我们可以着重针对这些区域进行改造。

对于主入口的部分,设置入口广场,不仅具有标识性,而且能够引导人流来此聚集,达到吸引人流的效果。该片区内有几处分散的水系,可以利用栈道或者步行通道进行连接,水系的整体利用可以使这些水景变成村落内的核心景观。村落内植被景观非常丰富,许多大树基本上都是百年树木,可以利用这些树木下面的空间,建立游憩场所,设置特色树池与木桩桌椅,田间可以植入木结构稻亭,与大自然无限亲近。

4.4 主题IP点亮,产业导入

产业导入带动经济发展,是激活城中村的生命力所在。产业振兴也是乡村振兴的重中之重,对于增加居民收入有重要作用,我们不仅要立足特色资源。还要密切关注市场需求,刺激人流和消费。在整体规划上立足钟油坊村已有的产业基础和村落历史,将其定位为文化创意旅游园区,并引入钟小喵特色主题IP,融入乡村基础设施,加深游客的印象,活化田园资源,并在持续运营变现中传承和创新乡村的文化血脉、优化和重塑乡村的产业体系、推动乡村品牌价值提升、吸引消费者前往。

整个园区主要分为青年聚落区、入口服务区、亲子活动区和绿水阡陌区。每个区域分别针对有不同需求的人群。青年聚落区结合休闲度假与创业办公的功能,在该片区打造适合城市青年聚集的活动场所。创造新颖舒适的办公环境和模式,将部分居民房屋改造成民宿,让人们感受乡土风情的同时也能拥有自己的一片天地。入口服务区是集交通配套服务设施于一体的主要场地。在主入口广场设计入口Logo和巴士站,并在北侧开发保留地块,设置生态停车位方便游客有良好的游览体验。

亲子活动区为满足游客对特色美食和文化生活的需要,打造具有当地特色的综合文娱村落,开展带动文创品牌的创意集市。绿水阡陌区为满足游客与居民对农种、采摘、观光、游憩等需求,利用场地优越的自然条件和农业资源,规划农业生产大棚和市民种植园地,营造一个田园牧歌式的生活乐园。

5 结束语

当前城市已经进入高质量发展时期,以往的大拆大建已经不能满足于当前社会的需要,故对于城中村进行有效的改造提升是有研究价值的。本文以合肥钟油坊村为例,浅谈了城中村改造当中发现的一些问题和相应的改造措施,我们可以运用“针灸式”提升、整体风貌营造、产业导入等方法来有效改造城中村,使之换发新的活力。当然,在探索的过程中肯定会遇到许多问题,因此我们要不断总结经验,不断探索行之有效的改造策略,来提升城市整体形象和幸福感。

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