探讨房地产经济管理存在的不足和应对策略

周磊

（包头市公共租赁住房管理服务局 内蒙古包头 014030）

近年来，房地产行业发展较为迅速，行业间的竞争变得更加激烈。在当前房地产经济发展迅猛的形势下，必须对房地产经济管理进行改革，转变房地产经济管理模式，并解决房地产在经营过程中出现的问题，因此需要有关部门对其行业应有清晰的认知。房地产企业也应结合自身的运营特征，广泛借鉴优秀的房地产经济管理案例经验，在创新过程中谋求科学发展，有效提升房地产经济管理水平，强化房地产行业发展的健康稳定性。

一、房地产经济发展现状

近年来，房地产行业的发展势头越来越迅猛，行业间的竞争也越发激烈，但也逐渐暴露出一些问题，对该行业的持续发展产生阻碍。针对较为发达的地区来说，房源较为紧张，供小于求，所以价格相对较高。但是发展较差的地区，却呈现相反的局势，当地的供大于求，所以价格也相对较低。这种局势的出现给房地产发展带来的危害非常严重，国家逐渐加强重视，通过出台相关措施对房地产行业进行调控。

对于宏观调控房地产行业，主要通过从消费者和销售方两个方面制定政策，依据宏观调整供给和需求，即限购和限售两项。通过限制购买对象，限制可购买房地产的数量，实现宏观调控房地产价格的最终目的。随着当前区域社会经济发展参差不齐，购房需求量整体处于上升趋势，该房地产价格调控的举措只能是在一二线城市发挥作用，而三四线城市中并没有起到预期的效果。限购政策在一定程度上抬高了购房门槛，虽抑制炒房的投资现象，但是也对部分具有购房刚需的人产生了限制。当调控政策随着各类因素影响，房价有所回调，将不能从根本上解决限制房地产发展的核心问题。楼市供需关系不平衡，土地供需不平衡，不能保障土地发挥均衡房地产行业的效用，楼市供需失衡现象更加明显，进而提升了房价。此外，建设用地资源相对匮乏，大城市中土地出让价格进一步攀升，从而抬高了周边房价。三四线城市房产供给过剩，主要由于供地计划忽视了长远性的特征，对土地资源过度开发，商品房的库存量激增。当前城镇建设不断发展，必须对周边土地资源加以利用，发挥房地产行业优势，实现综合性的稳定管理目标。

二、房地产经济管理的基本原则

房地产行业对于经济的发展具有非常重要的作用。房地产经济管理工作的开展，必须遵守土地管理原则，使用权、所有权及经营权相互分离，有明显的界线。国家、集体有土地所有权，并依法使用，从而获取收益。国家、集体持有土地所有权能够有效避免土地倒卖的不合法行为，更好地强化土地规划利用效果，控制建筑数量。此外，房屋所有权也是需要遵守基本原则，房屋与土地是不可分割的，所以必须坚持两者相互融合的原则。

三、房地产经济管理存在的不足

（一）房地产经济市场不健全

房价问题是当前国民十分关注的问题，在房地产经济发展不健全的当下，不能满足居民的用房需求。具体而言，房价持续走高，很多专业人员探寻其中的商机，具有较强的投资热情，使得大量资本涌入，而土地供应相对较少，行业内已建成的居民楼价格攀升，房地产企业经济效益增多，却加剧了民众的购房压力，不得不降低生活质量，最终出现恶性循环，造成房地产经济泡沫。当然，随着房地产行业获得广泛关注，内部竞争也相应提升，缺乏规范的管理标准进行约束，存在很多经济管理隐患。当开发与投资力度过大时，容易对房地产行业产生冲击，更不利于房地产市场的发展。房地产对于经济发展具有非常重要的作用，而且与其他行业的联系也比较密切。如果房地产行业得到较快发展，那么也将会推动其他行业快速发展。

（二）房地产市场不成熟

虽然现阶段房地产行业得到了一定的发展，但其市场还存在一定的缺陷，土地的数量有限，不能够对其进行随意买卖。土地价格上涨，导致房屋等建筑物的价格上涨，当前民众本身的购买力相对较低，难以承担高房价，不得不降低生活质量，以维持长远的生活。当民众的购房需求不能被满足，最终房地产经济产生泡沫，使得房地产行业朝着畸形的方向发展。

（三）房地产管理机制不健全

目前，房地产行业还处于发展初级阶段，因为管理机制欠缺，导致很多房地产企业缺乏科学的制度，员工工作岗位也无法进行合理分配，无法明确划分员工的工作责任，缺乏必要的奖惩制度，限制了员工的工作积极性，影响员工的工作效率，使得企业经营成本增加，收入不能满足支出，出现经济损失。

（四）相关法律法规不完善

由于房地产行业发展步伐较快，法律法规建设方面具有滞后性，不利于房地产经济管理工作开展。对于社会活动中全部行业的发展约束要求，都需要借助法律法规的约束力，更好地彰显管理工作的效果。现阶段，房地产行业法律法规并不健全。具体而言，我国已经按照宏观房地产行业发展规律，针对现实的房地产行业发展问题，相继完成多项法律法规制定，可在具体条款设定方面并不全面。没有结合地区的差异性进行区分，很多城市独有的特殊性也有所忽视，没有完成详尽的规定和约束，系统性效果较差，不具备严肃性，需要通过合理的策略，完善法律体系建设，更好地优化房地产行业管理工作，转变当前房地产行业发展现状，加快房地产行业平稳发展。

四、房地产经济管理存在问题的解决对策

（一）优化房地产投资政策，促进房地产经济管理意识的不断提升

为有效强化房地产经济发展，应当从根本上注重提升对于房地产投资领域的监管力度，帮助房地产企业更好地了解自身问题，结合行业发展特点，有效完成房地产投资规划，提出更加优质的策略方案。通过广泛借鉴优秀案例和具体房地产投资管理策略，实现房地产投资政策的优化调整，逐步改善现有房地产投资政策的问题，有利于优化房地产经济管理。房地产企业需要对自身经营形式进行调整，更好地完成房地产投资规划。依据房地产经济的本质，规划未来房地产发展方向，从而约束房地产行业的投资行为，完善房地产行业投资决策，更好地提升房地产经济发展水平。

房地产经济管理注重意识建立，是基本的工作前提。因此，强化房地产经济管理，需要牢固树立工作意识，落实好宣传推广工作，切实结合房地产经济的发展规律，依据房地产经济发展状况，相应地做出工作优化，确保房地产经济管理工作得以顺利开展。在制定房地产行业发展计划时，融入经济管理意识，妥善解决相关问题。在进行房地产项目投资之前，为了确保项目在开展过程中的可行性，针对相关报告的可行性进行评价和分析。并在此过程中要对项目的细节要求进行仔细斟酌，确保最后的报告结果具有准确性。在各项评定工作完成后，有关部门对评定结果进行二次复核，再次查验报告内容，确保报告中数据指标均满足实际要求。对此，高效开展房地产项目管理工作，切实利用评定报告中的有关内容，合理做出项目资金管理决定，具有针对性地完成资金投入。当然，需要对报告中的内容进行监督，具体在实施环节，要求项目负责人建立成本意识，正确看待房地产行业发展局势，结合市场宏观发展状况，相应地分析企业运行特点，从而更加全面完成项目评估，确定成本投入额度，并结合清晰鲜明的数据表格，保障各环节资金流转额度是合理的。随着项目的成本控制，尽可能减少成本支出，避免资金损耗，高效提升企业运营效率，彰显高质量的经济管理效益。由此，建立正确的房地产经济管理意识，推动房地产经济管理工作，具有重要建设意义。

（二）完善房地产经济管理机制，加快房地产市场法律体系建设

从整体上看，我国房地产经济相对稳定，但内部市场管理混乱、无序的问题仍然存在，对于房地产行业的可持续发展产生巨大影响。相关部门提出一些解决方法，要从根本上得到有效解决，需建立完善的房地产经济管理制度，从而规范市场管理。第一，对于房地产行业进行监督。多部门开展经济管理活动，明确划分监督管理责任。第二，对财务制度进行深入改革。要对房地产行业的数据进行总结，重视房地产价格、销售等情况，维持较为稳定的前进步伐，当发现该行业有任何问题，需要及时采取相应措施进行解决。第三，对投资制度进行改革。对房地产投资政策进行完善，保证房地产行业的稳步发展。房地产法律体系建设方面应该加快步伐，进一步通过法律保护推动房地产经济的快速发展，对房地产企业的经营手段及行业发展方向做出明确规范与管理，促使房地产市场发展目标与宏观经济目标保持一致。要根据现有房地产市场的发展规律，分析市场发展趋势，保证低收入家庭能够居有其所，从而满足人们对于住房的需求，也可以通过经济宏观调控政策，进一步提高住宅质量。在房地产发展过程中，必须深入了解其经济状况，根据市场走向调整房地产行业发展，如果在房地产行业中面临问题，必须用合理合法的流程进行解决，对于人们普遍反映的问题，有关房地产管理部门应该成立专业小组进行深入调查，并对这一系列问题进行专门处理。目前房地产行业在发展过程中缺少完善的规章制度，规范其行业发展，所以需要建立健全完善的规章制度，保证房地产行业在开展过程中不走弯路。

（三）拓宽资金融通渠道，优化房地产经济管理资源

资金是企业经济活动的第一推动力和持续推动力，对于房地产行业来说更是如此。只有具有足够的资金，才能够更好地抵御可能发生的风险。目前房地产主要通过贷款、企业融资和房产销售款转化的方式来筹集资金，所以从宏观来看来源较少，对于房地产行业的发展产生一定的影响。为了更好地解决这一问题，相关部门通过规范的经济管理制度，采取有效的手段确保民间借贷行为的合法合规，进一步拓宽房地产行业融资渠道的选择范围，强化民间资本的应用效益，为房地产行业发展提供充足的资金储备力量。由于房地产行业与其他行业联系比较密切，所以应该制定规章制度来对房地产行业进行指导，及时纠正企业的一些不良行为，保障房地产行业健康发展。此外，企业应该建立企业形象品牌，并且在日常工作中打好信誉基础，从而将自己的品牌做大做强。还应该将低碳环保理念融入企业中，使其顺应时代发展的潮流，有利于企业的长期发展。

优化房地产经济管理资源。房地产经济管理更好地实现管理资源优化，加强资源配置效率，推动相关工作的开展。具体在优化房地产经济管理资源时，需要遵循严格的资源审批制度，选用适当的资源审批方法，保障工作的顺利进行，实现资源利用最大化的工作目标。突出资源配置效率，有效解决房地产经济管理工作的现实。另外，房地产经济管理工作，需要坚持可持续发展的原则，积极结合地区周边生态环境，加强房地产经济建设和管理等工作，让房地产经济管理与社会环境协调发展。合理调动员工的工作积极性，使其主动参与到资源优化工作中，从而培养相关人员的工作意识，更好地提升其经济管理能力，增强人员工作的认同感，确保在房地产资源管理阶段中，发挥资源配置工作的最大效用，提升经济利益所得，维护房地产行业的平稳发展。

（四）积极引进专业人才

房地产行业中，由于不具备专业的经济管理人才，致使行业发展速率较慢，因此要注重专业人才培育，突出房地产经济管理能力。深入且全面完成当前人才缺口状况分析，要求高等院校注重人才培养，设定具有针对性的课程，强化综合性人才培养能力。学校可以在专业选择方面，提出多种激励政策，引导更多的学生参与相关学习，增强房地产行业内从业人员的综合素质。注重加强对中小企业的扶持力度，大型企业有一定的招揽人才的能力，而中小企业却因各种原因无法吸引人才，明确人才资源的协调性，突出人才岗位调拨效果，促使更多的人才进入中小企业，加大中小企业内专业化人才投入，创建适宜的人力资源管理结构，积极解决房地产行业人员专业性不足的问题，改善房地产行业发展现状。

（五）落实“房住不炒”调控机制责任

首先，落实“房住不炒”，需有长效机制。加快房地产市场机制建立，确保房地产行业的市场风险被合理把控，保障宏观经济稳定的同时，更好地维护社会民生。坚守正确的房地产行业发展原则，房子不能用来炒，注重房地产长效机制实施，突出城市的主体责任，更好地落实监测预警工作，保障市场监管的合理性，维护房地产市场运行。其次，落实“房住不炒”，需要因城施策。注重全局意识，房地产不能作为短期的经济调控手段，结合城市发展特点，依照实际情况，相应作出决策措施，突出调控工作差异化的同时，更加科学地完成精准调控。并且通过多种举措的共同应用，重视保障性租赁住房的建设工作，加快长租房政策完善，满足困难群体的多种需要。

五、结语

综上所述，房地产行业依托国民经济快速发展大背景发展更为繁荣。但是其迅猛发展的背后也隐藏着一些问题，为了更好地解决出现的问题，必须要完善经济管理制度，出台相关的规章制度，拓宽资金融通渠道，为房地产企业健康发展提供机遇。