房建项目工程造价预结算的审计重点和方法探讨

田莉莉

（中交投资南京有限公司，江苏 南京 210000）

在项目施工实际实施的各个阶段，工程造价预算和其他费用都有着密切的联系。建筑工程问题一直都是当前社会热点话题，因为房建项目的设计和施工往往直接关系施工人员和使用者的安全。因此，在房建项目正式实施建设前，一定要做好科学、合理的设计规划，以确保其施工过程中的安全以及工程质量。检验房建项目施工质量和设计达标的一个重要途径就是对房建项目进行了工程预结算和审核工作。在项目施工方案中，发现不合理的地方和缺陷应及时修改或者弥补，避免项目实际施工过程中出现无法验收的情况，保证工程质量。在我国建筑行业中，施工单位技术水平参差不齐，如果在施工过程中忽视现场管理，很容易出现各种问题。因此，在项目开始之前，必须及时地对房建项目进行工程造价预结算审核工作，及时调整存在问题的地方，以免对后续的工作造成不利的影响。

一、房建项目工程造价预结算的意义

房建项目是建筑行业的重要工程项目，根据每个房建工程项目的情况进行相关成本预算，对高质量完成房建工程项目是非常重要的步骤。房建工程的成本预算也是一项非常复杂的工作，需要在国家相关的法律法规以及行业规范的指导下才能完成，根据相关的工程定额、工程图纸、施工量、收费标准、施工材料要求等进行全面综合的分析与计算，整个过程需要对项目进行全方位多视角的立体把控。进行房建项目的费用预算应对项目所需的各项材料的价格以及准确的施工需求量，甚至材料使用的时间等做好统计与分析并进行合理安排，严格按照我国的施工标准结合施工所在地的地质条件进行综合分析对比，结合施工进度计划对施工所需要的材料和相应的机械设备提前安排进出场等都要做好详细的施工组织设计。

过去几十年里，我国的房地产行业发展迅速，为我国的城市化发展作出了巨大的贡献，但是，房地产项目往往牵涉大量的资金流，也成为腐败问题的滋生地。为了从房产项目中获取巨额利益，很多的房产项目中出现了偷工减料、以次充好的现象，这不仅造成了严重的经济损失，也对房产项目的使用者和建设者的安全造成了威胁。因此，对房产项目工程进行造价预结算，对于提高工程质量提升房产项目企业的形象，防止腐败现象发生都有着重要的作用。

二、房建项目工程造价预结算概述

对房建项目进行工程造价预算结构审核是一项非常复杂的工作，需要对房建项目进行全方位的分析和计算。它是依据施工项目的设计图纸、相关合同、实际的工作量和工作时长等内容进行分析和审核，在审核中要明确工程的成本费用以及配套费用。房建项目施工过程中的定额费用进行审核，对确保资金在施工过程中使用的必要性和合理性具有指导意义。因此，在对定额费用进行审核时，需要对施工过程中每一项费用的开销，严格按照预结算安排进行对比，更好地对资金进行科学、合理的安排。

房建项目的工程量审核与工程预结算工作通常紧密结合在一起。房建项目工程往往大体量且工程工作内容复杂，施工时间较长，因此，在对房建项目进行工程量的计算与审核工作时面对的工作任务较繁重，而且准确性要求非常高。在对房产项目进行工作量计算时，不仅仅要结合相关的设计图纸和文件，还要做好实地考察工作并结合施工工地的识记内容进行计算，以防在对施工量进行计算时出现失误与遗漏或者施工措施采取不当，从而保证工程造价预结算审核工作的准确性和有效性。另外，在对房建项目工程成本进行核算前，需要对当地材料及劳动力市场的相关价格进行调研，以确保在进行成本计算时数据准确、有效。

三、房建项目工程造价预结算的审计方法

1.对照检查

在对房建项目进行工程造价预结算审核工作时，可以运用定量比较法与单方比较法进行对照检查。定量比较法与单方比较法都是开展审核工作的常用方法，但二者存在明显的区别。定量是计算出具体含量，即将施工过程中所有项目按比例分摊项目资金；而单方比价法则是将同类型项目按照每平方分摊项目资金。两种方法可以从不同的角度就房建项目对资金的占用进行分析与对比，可以使房产项目工程造价预结算审核工作的结果更加准确，有助于控制施工成本。通过对两种方法的综合应用，可以有效地完善房建项目工程造价预结算审核的方式。

2.过滤筛选法

在进行房建项目工程造价预结算审核工作中，采用过滤筛选法的重点是利用审计法律制度的硬性要求进行筛选。一方面，可以极大地缩小审计范围，减小审计工作的工作量；另一方面，可以对重点审计内容进行集中关注，提高审计结果的规范性和有效性。在一些大型的项目中使用过滤筛选法，可以只对关键环节进行审计分析。利用过滤法不仅可以更好地进行施工成本的控制，而且也可以有效控制工程的施工进度。

3.全面审计法

全面审计法是指根据房建项目的施工图纸做好工程承包和设计等相关工作，是对工程项目进行审计的基础方式之一。对于其中牵涉的步骤进行逐一详细审核，严格分析涉及的内容和相关费用，对工作量和定额单价进行全部予以分析计算。利用全面审计法对房建项目进行工程造价预结算审核工作得出的结论往往更加准确、有效，但利用全面审计法进行审查，所涉及的工作量非常大，步骤繁琐，所以，全面审计法的适用范围相对来说比较小。

四、房建项目工程造价预结算的审计重点

1.工程量审核

对工程量清单实施审核是工程造价预结算审核的重点。工作人员需要根据相关的文件和设计图纸，结合施工所在地的实际情况以及市场的价格，对工程所涉及的内容进行详细分析与计算，还要严格遵守国家标准以及项目文件的要求。首先，工程量清单审核的计算和分析要按照房建项目的相关文件的要求进行展开，并且要对当地的相关市场进行调查，根据实际情况进行全方位的分析与计算。其次，在对项目定额费用的分析中要对材料的质量进行把控，对市场价格进行对比与选择，确保施工过程使用材料的质量。

2.项目材料价格审核

对房建项目进行造价预结算审核工作的核心，在于对项目实施过程中所使用的各项材料进行严格地把控。在对施工费用进行分析计算时，需要根据当地的市场情况进行调查，并在此基础上进行分析与计算。同时，还需要调查当地的实际情况，如当地建筑材料的费用及材料供应商的信誉和供应能力以及当地对于房产行业的政策，做好详细的规划。在对项目材料进行审核时，需要考虑建筑材料的质量是否符合施工标准。对于项目所使用的材料，一方面需要控制价格和供应情况，另一方面需要满足项目技术标准，实现价格与质量的统一。

3.合同管理审核

在房建项目工程造价预结算审核工作中，工作人员需要根据项目合同的相关要求，对每笔经费的支出环节做好监督，重视施工过程中的合同管理工作。一方面，在项目正式实施之前制定相应的管理机制和环节安排；另一方面，在实际工作中做好预结算与计划的对比分析，以保证工程的顺利施行。

4.对施工组织设计的审核

在房产项目正式进入施工之前，企业要根据施工组织设计中的施工进度安排，对施工需要的资金做好定额预算。但是，由于市场价格波动客观存在，提前做好的预算也会因受到各种不可控因素的影响而产生变化。根据现场实际情况对施工安排做出的各项调整甚至因新材料、新设备、新工艺、新技术的变化都会对预算产生影响，使实际的施工方案与施工前制定的计划产生偏差。为了解决这一问题，在实际的施工中，必须做好施工组织设计的审核及动态调整工作。

5.提高成本审核人员的素质

对于房建项目进行工程造价预结算审核的实施者是参与项目的管理人员，因此，提高相关工作人员的审核能力对审计工作有着重要的作用。在实际的审核工作中，真正决定审核质量的是审核人员的能力，只有提高审核人员的工作能力和工作效率，才能真正地提高审核工作的质量。企业要重视对于审核工作人员能力的培养与提升，通过系统的培训提升审核工作人员的审核能力。

6.加强对意外情况的控制

（1）深入分析审计要求

工程的造价需要严格按照原始的签订方式进行审核，因此，在实际的审核过程中，为了实现对设计方面的需求，应该从以下的几个方面进行：一是根据实际的工程工作质量，对工程的质量进行审核，防止出现质量不符的现象；二是在工程进行的过程中，对当前工程中的工程量进行监督管理。虽然这种方式较为复杂，任务量也较大，但最终的效果非常精确，所以在一些工程中可以使用，保证当前的工程审计的有效进行；三是审查的过程中，需要严格进行沟通记录的保管，尤其是工程资料方面，这可以保证工程在预期的范围内进行。

（2）增强对资金使用的审查

资金的使用是当前预结算工作的重点内容，所以在当前的预结算中，需要从以下几个方面进行：一是充分了解相关的审核方法，熟悉施工的图纸，了解在施工中的各个工作程序，通过这样的方式，有效实现对工程施工实际情况的反馈；二是做好材料方面的管理，在购置材料的过程中，时刻注意市场的变动，从而对材料进行合理的选择，保证材料的供应，同时将安全管理以及审核工作进行结合，保证信息能够真实、有效地反馈，从而减少出现意外的几率，并且在施工的时候，做好监督的工作，保证施工的全过程都是在合理的范围内实现，这样可以有效保证竣工之后的验收不会出现任问题；三是在签订合同的同时，也应该注意将成本预算包括在内，在实施的时候，对签订的内容进行具体的实施，通过这样的方式，最大程度减少意外发生，从而防止产生经济方面的纠纷。

（3）严格控制预算审查的重点

做好数量复核工作。项目数量的增加会产生项目成本，新的审查必须严格按照有关规定进行。图纸及内容应符合规范要求，并与材料、设备清单相结合，避免重复计算，杜绝误算。在具体的审计过程中，要注意审计会计的重点内容。做好建材价格审计工作。材料成本审计是预决算审计的重要组成部分。建筑材料的价格波动会影响审核的准确性，因此材料价格应按照合同规定的条件进行审核。如果合同中明确规定了材料价格，可以在不方便的情况下调整允许的可变成本，以确保成本的真实性。做好工程变更材料和签证的审核工作。工程情况复杂，影响施工的因素较多。因此，在合同执行过程中，后续的额外费用将是不可预测的，审核员需要仔细审查更改后的签证，以确保其准确性。

7.加强和施工队伍的沟通

第一，加强人员建设，建立完善的组织系统。从自身的工作体系入手，建立完善的组织系统，从管理层到委员会，再到所有工作人员，进行合理的编制，从而形成一个完善的体系。在预结算工作进行的过程中，不同部门之间通力合作，对工程内容进行细分，找出详实的依据作为参考，制定当前的预算，同时加强各部门之间的配合，使当前的工程整体效率显著地提升。

第二，强化员工预结算意识。企业的高层要对当前的预结算重要性观念进行转变，并且在企业的宣传册和宣传栏方面对预结算重要性予以强调，潜移默化改变企业员工对预结算工作重要性的认识，并通过召开会议，对预结算工作的重要性进行普及，从而使预结算工作重要性在企业内部得到广泛传播，促进预结算工作的开展。

第三，强化沟通联系工作，调节好施工单位和公司的项目部、设计部、工程管理部之间的联系，让当前的施工单位能够对施工的情况做出及时的反馈，且房地产公司也能够实时掌握当前的施工进度，从而让施工在预期的范围内进行。

五、总结

随着我国经济水平的不断提高与城市化进程的不断加快，建筑行业成为推动社会发展的重要力量。房建项目的实施能够为人们提供生活、工作、休闲等多种场所，对社会发展有着重要的作用，因此，房建工程的质量和价格也是人们非常关注的因素。房建项目的资金投入往往直接关系整个项目的经济效益和社会效益，在房建项目正式开始实施前，需要对房产项目的工程造价和预结算进行严格审核，这样，才能够有效地推进施工进度，保证项目的工程质量，避免在施工期间出现问题。因此，工程造价预结算审核工作的开展对加强项目管理、保障项目的顺利实施具重要的意义。